推 kwinner: 那家建商 09/07 14:16
→ bboyrx: 無解 已繳按合約就是沒入 09/07 14:23
推 magines: 我記得特殊狀況,預售屋可以轉賣，不受不得轉售限制 09/07 14:27
→ magines: 法條去查一下 09/07 14:27
推 DWill8: 只能拼看看預售換約例外情況 但賣也需要時間 09/07 14:28
推 r6TSGs: 家人不準備緊急預備金也不保險 把爛攤子都丟給親人處理 09/07 14:28
→ r6TSGs: 拖人下水真可怕 09/07 14:28
推 a50847: 你聽他在把餔，建商根本沒有權利叫你把錢補滿15% 09/07 14:28
推 ommgpqaz: 換約賣掉啊、有特殊情況可以申請->重大傷病或全日照顧需 09/07 14:28
→ ommgpqaz: 求：買受人或其家庭成員罹患重大傷病，經專科醫師診斷， 09/07 14:28
→ ommgpqaz: 有六個月以上全日照顧的需要。 09/07 14:28
推 blargelp: 他說的沒錯啊 你合約就是賠15% 常規操作就是不到15%全沒 09/07 14:30
→ blargelp: 收 不太會再補繳 09/07 14:30
→ blargelp: 阿不然每個人都這樣退款 建商不就資金鏈斷掉 09/07 14:31
→ braindead: 有問過確實有機會核可轉約，但現在房市不好轉約也 09/07 14:32
→ braindead: 不知道短時間去哪找賣家 09/07 14:32
推 jaricho: 1. 買受人因非自願離職，且逾6個月未就業。 09/07 14:32
→ jaricho: 2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個 09/07 14:32
→ jaricho: 月以上全天照顧。 09/07 14:32
→ jaricho: 3. 買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須 09/07 14:32
→ jaricho: 另行租屋。 09/07 14:32
→ jaricho: 4. 買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或 09/07 14:32
→ jaricho: 重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。 09/07 14:32
→ jaricho: 5. 原買受人死亡，其繼承人無意保留。 09/07 14:32
→ jaricho: 6. 共同買受人之間的轉售或轉讓。 09/07 14:32
→ jaricho: 預售屋轉售符合2所述條件唷 09/07 14:32
→ blargelp: 你可以談的談判籌碼 就是跟建商說，你退的同時 找人接手 09/07 14:32
→ blargelp: 。這樣你退給建商、建商同價錢再買給他，達到實質轉約。 09/07 14:32
→ blargelp: 這樣讓建商不收你違約金 09/07 14:32
→ braindead: 樓上r大說的沒錯，家人確實沒有保險的部分，所以才 09/07 14:33
→ braindead: 會變成今天這個局面 09/07 14:33
→ blargelp: 喔 那還有轉約這條路，那建商也沒踩很死 算正常 09/07 14:33
推 hihi29: 你付8% 轉約條件只要4% 就有機會有人會來接啊 09/07 14:34
→ braindead: 謝謝樓上b大，主要是也不知道要去哪找願意接受的人 09/07 14:34
→ braindead: ，問了房仲說這不能確定轉約，他們不願意接手 09/07 14:34
推 F93935: 拿不回來啊 代銷不用佣金啊行政成本弄一弄你才7%認賠殺出 09/07 14:35
→ F93935: 差不多 09/07 14:35
→ braindead: 樓上b大，建商願意轉，是要政府核發公文給他們，他 09/07 14:35
→ braindead: 們才願意轉約！ 09/07 14:35
推 mitic1029: 那就存證信函寄起來，等著司法調解、法院來判 09/07 14:35
推 blargelp: 591直接放了，你給仲介還要1%2%，預售屋又不用帶看，根 09/07 14:36
→ blargelp: 本不值得要仲介幹嘛。你還不如自售賠售1%2%賠的當仲介費 09/07 14:36
→ braindead: 但司法流程來說，建商並沒有違法的部分，這樣存證 09/07 14:37
→ braindead: 信函要寄什麼？ 09/07 14:37
推 jaricho: 先去地政局問看看 符合2條件 如何申請核可 不就好了 有去 09/07 14:37
→ jaricho: 問過政府單位了嗎？ 09/07 14:37
→ jaricho: 打電話或跑去地政局問看看吧 沒問在這邊說 沒拿到政府公 09/07 14:38
→ jaricho: 文別人不敢收 有什麼意義 你連去問都沒有 09/07 14:38
→ mitic1029: 說明你的解約原因，主張解約金額多少，重點就是不繳錢 09/07 14:39
→ mitic1029: ，建商自然會走解約流程 09/07 14:39
推 cpm25: 請問一下你地點是那裡 09/07 14:40
推 aikopake: 轉約賣比較好，委託給仲介處理看看 09/07 14:45
→ pastevil: 沒有，被政府回馬槍降成數有籌不到的都認賠了 09/07 14:45
→ pastevil: 沒賠15%算不錯了 09/07 14:46
→ aikopake: 建議先自己到主管機關去申請轉約核可的公文，這樣房仲 09/07 14:47
→ aikopake: 跟建商比較好配合 09/07 14:47
→ pastevil: 而且你才繳這樣，表示應該是紅單禁轉 09/07 14:47
噓 kcy05785: 建商沒有權利叫你補滿15%，別被唬。 09/07 14:48
→ aikopake: 加油，事情遇到了就是想辦法面對，積極處理總有方法， 09/07 14:48
→ aikopake: 錢再賺就好 09/07 14:48
推 avgirl: 先幫QQ 09/07 14:48
推 PaulOneil1: 建商講的沒錯，他照規定就是能8%全收 09/07 14:49
→ kcy05785: 法條規定是沒入已繳資金，上限20% 09/07 14:49
→ kcy05785: 你8%極難拿回，可以說不可能 09/07 14:49
→ avgirl: 錢的世界，理由都是假的，合約才是真的 09/07 14:51
推 ipipwrong: 兄弟,我是過來人,要拿錢回來難度很高,因為照合約,違約 09/07 14:52
→ ipipwrong: 你已繳的就是沒入,剩下的不用再繳就是斷頭,建商跟代銷 09/07 14:53
→ CMCC: 存證信函就是宣告用的，沒宣告你下一步沒辦法走。 09/07 14:53
→ ipipwrong: 這邊你是打不通的,但你若因家人重病而可舉證也許可打官 09/07 14:53
→ ipipwrong: 司看看,也許有機會拿回點,但也要算下官司相關費用支出 09/07 14:54
→ ipipwrong: 如果總價1200,你8%是96,總價1500,8%是120,你再自行審酌 09/07 14:55
→ avgirl: 我講難聽一點，例如今天該區域因為重大建設 然後漲價 09/07 14:56
→ avgirl: 後來又取消，然後買家每個人都跑來裝可憐要全額退款 09/07 14:56
→ avgirl: 建商又不是白痴 09/07 14:57
→ ipipwrong: PS:當年102年買八擴,一坪買23,結果看實價大家買17-21 09/07 14:57
→ avgirl: 但我不是說你裝可憐，是假的，別誤會 09/07 14:57
→ ipipwrong: 就知道靠北,去敦化南路跟建商談解約,一毛不讓,當下思考 09/07 14:58
→ braindead: 我知道樓上不是這個意思，如果是裝的可能也提供不 09/07 14:58
→ braindead: 出相關的醫療證明 09/07 14:58
→ ipipwrong: 2分鐘,全新房都沒住就要賠150?WTF,不吞啦！後來撐10年 09/07 14:59
→ ipipwrong: 賺300,兄弟們！房地產還是要比氣長,短線吃土機率還是高 09/07 14:59
→ avgirl: 談到錢，就是現實，也別覺得建商沒同情心 09/07 15:00
→ vanii40: 認賠 09/07 15:01
推 askey: 交屋》發大財〉有錢看病 09/07 15:02
推 shin30: 一年半應該還能轉約吧 轉約或是小賠出場總比全賠給建商好 09/07 15:02
推 Skydier: 跑當地市府走專案解約ㄛ 哪來的南蠻建商覺得自己可以補到 09/07 15:05
→ Skydier: 15%的 笑死 09/07 15:05
噓 Cookieboy: 本來斷頭只要賠已繳就好 補到15%這種白癡話也敢說 09/07 15:08
推 madd: 什麼建案說看看 說不定板上有高手願意承接 09/07 15:08
→ nicejeffery: 家人生重病需6個月照顧問醫生能否開證明 09/07 15:08
推 wheado: 問問看卓院長吧 09/07 15:09
推 a1234567289: 你只付8% 建商最多只能沒收到8%而已 這不是房版嗎 09/07 15:20
→ a1234567289: 怎麼有人以為就是15% 09/07 15:20
→ babyMclaren: 應該不可能補到15% 你太好講話了？ 09/07 15:24
推 bustinjieber: 你去問政府啊，他們覺得這樣很酷 09/07 15:25
→ alpesor: 確實不能補滿15% 建商雖然很嘴 但建商不是說 沒有要求 09/07 15:28
→ alpesor: 你補7%嗎？ 你也做好拿不回8%的準備 求助的點是什麼？ 09/07 15:28
推 bustinjieber: 15%說的是，不管已繳款多少，上限15%， 09/07 15:28
→ bustinjieber: 不足15%的話就照已付款當違約金， 09/07 15:28
→ bustinjieber: 就這樣而已，根本不可能補到15%。 09/07 15:28
推 GGdong: 不是最多繳多少賠多少嗎？ 09/07 15:30
推 alexstag: 上面應該有人講錯，是已經繳的部分要沒收，上限為1 09/07 15:33
→ alexstag: 5%，就是說如果你目前繳了8%，那就是8% 09/07 15:33
推 VSshow: 如果你買的地點好，樓層好，有發展性（穩賺），想辦法撐到 09/07 15:35
→ VSshow: 交屋幾年後賣掉，雖然這期間很辛苦，但你的醫藥費是可以co 09/07 15:35
→ VSshow: ver回來的，現在你房子處理掉，醫藥費付掉的錢，你之後很 09/07 15:35
→ VSshow: 難賺回來 09/07 15:35
→ daocs: 就轉售吧 小賠出場 09/07 15:35
推 GGdong: 看懂了，是已繳8%想要多少拿回來一點，那只能轉約看看了 09/07 15:38
推 pacino: 板上多多不趁機買，順便做好事？ 09/07 15:41
→ max769: 找房仲付手續費 幫建商找好買家 09/07 15:42
→ max769: 但目前市況 除非很優質的案子 不然都要時間 09/07 15:42
→ max769: 總之 要有一定會花到錢的心態 09/07 15:42
→ max769: 多寡而已 09/07 15:42
推 a951l753vin: 確認符合可轉售資格後 我記得是政府單位會發公文給 09/07 15:44
→ a951l753vin: 建商要求放行 09/07 15:44
推 nonstop180: 他這樣講違法了,好好研究吧 不要被唬了 09/07 15:44
→ kiyoshi520: 其實這問題估狗一下就可以知道答案你自己可以先查一下 09/07 15:45
→ kiyoshi520: 說穿了全身而退是不可能的，打官司法官不會拿太多回來 09/07 15:45
→ kiyoshi520: 若真的財務壓力在還沒交屋就很大，那這8%就認了吧。 09/07 15:46
→ kiyoshi520: 投資有賺有賠，早點認賠去處理家裏的事會比較好。 09/07 15:46
推 iso90024: 撐到交屋馬上轉賣,政府都開水龍頭了，到時候一定賺 09/07 15:46
推 a951l753vin: 欸 看了你的推文 建商也是這樣講啊 那就跑一套地政 09/07 15:48
→ a951l753vin: 局或當地區公所吧 09/07 15:48
推 s114752: 虧個100w不是世界末日 沒這麼慘….. 09/07 15:52
推 kiyoshi520: 至於轉售，要看網路上有多少物件在賣， 09/07 15:53
→ kiyoshi520: 建案及地點也要看個案很難給個答案。 09/07 15:53
推 kusomanfcu: 賠8%就這樣啊 09/07 15:54
→ kiyoshi520: 你自己可以找仲介問賠個5%急售會有人出來接手嗎？ 09/07 15:54
→ kiyoshi520: 若答案是否定的，那麼看開點吧、畢竟續工程款也要繳。 09/07 15:54
→ max769: 醫療絕對是最優先的順位， 09/07 15:56
→ max769: 醫院能排到當天的手術房要不要進去處置？ 09/07 15:56
→ max769: 拖個幾天身體狀況不可同日而語， 09/07 15:56
→ max769: 原本的做法也沒得醫了。 09/07 15:56
→ max769: 有時候還要長期治療， 09/07 15:56
→ max769: 看原PO文內就是已經心力交瘁了 09/07 15:56
→ max769: 病況這東西真的很難說，只有當事人家人知道能不能撐... 09/07 15:56
→ kusomanfcu: 先去申請 09/07 15:56
→ kusomanfcu: 沒辦法過就是直接賠8% 09/07 15:57
→ kusomanfcu: 我看你也頂多買 1200萬左右的 09/07 15:58
→ kusomanfcu: 1200-1500 09/07 15:59
→ icelaw: 沒有留緊急預備金的話， All in買房就是有這個風險 09/07 15:59
→ icelaw: 所以要留緊急預備金 很重要 09/07 15:59
推 history736: 不要著急，交屋之後再賣，倒賺一百萬 09/07 15:59
推 kusomanfcu: 有許可 直接個人貼房版賣 不就好了 09/07 16:00
推 cparalph: 建商就是在等你這種，直接照合約走 09/07 16:00
→ kusomanfcu: 沒許可 就是8%直接賠 不用浪費時間搞法院 09/07 16:01
推 loloool: 這代銷也很不專業，第二條不就是能申請是否轉約嗎？ 09/07 16:01
推 kusomanfcu: 自己去地政問 09/07 16:01
→ kusomanfcu: 或是你自己找人頂約 看建商能不能少算一些 09/07 16:03
→ kusomanfcu: 他們要重新賣也有他的成本在 09/07 16:04
→ mow1982: 編劇成份居多 09/07 16:04
推 kiyoshi520: K大，依他講狀況，大概也沒時間跟精神跑法院， 09/07 16:06
→ kiyoshi520: 更不用講請律師還要錢。 09/07 16:06
推 kusomanfcu: 缺錢的話 賣金飾 湊錢 09/07 16:08
→ kusomanfcu: 家裡箱底珠寶湊一湊 09/07 16:08
推 physicsdk: 8%講真的 看你房屋條件和入手價格 現在賣會不會很難賣 09/07 16:12
→ physicsdk: 然後損失更多 09/07 16:12
→ kusomanfcu: 去翻黃金啦 有結婚的多少都會有黃金 09/07 16:13
→ kusomanfcu: 看多久前結婚 09/07 16:13
推 sendoh07: 推 辛苦了 09/07 16:14
→ kusomanfcu: 忘了脖子上戴過的金鍊了嗎 09/07 16:14
→ kusomanfcu: 湊一湊黃金搞不好錢就生出來了 09/07 16:14
→ kusomanfcu: 習俗的智慧 09/07 16:15
推 cc281399: 下班再去服務業時薪兼職打工 09/07 16:16
推 kusomanfcu: 然後家裡保險 不需要的都拿去解約 09/07 16:18
→ kusomanfcu: 台灣一堆人買一堆卡在那邊的儲蓄險 09/07 16:19
→ kusomanfcu: 該解該湊的就這時候拿出來 09/07 16:19
→ kusomanfcu: 用不到的汽機車該處理就處理 09/07 16:20
→ kusomanfcu: 然後就是傷病那個人的所有保險和條件還有怎麼理賠 09/07 16:20
→ kusomanfcu: 重點是錢 而不是房子 09/07 16:20
→ kusomanfcu: 以前都沒啥儲蓄的話就正常能量釋放了 花掉了就花掉了 09/07 16:21
→ kusomanfcu: 能怎樣 09/07 16:21
→ kusomanfcu: 重大傷病卡先處理 09/07 16:22
→ kusomanfcu: 如果一堆理由的話 就聽聽就算了 09/07 16:22
→ kusomanfcu: 很多人只會找理由 不真的解決問題 09/07 16:23
→ kusomanfcu: 沒工作的年紀還沒大到破表的去工作啊 09/07 16:24
推 kusomanfcu: 用不到的支出都砍下來阿 09/07 16:25
推 ds1999h: 南部… 拍拍 09/07 16:25
→ ds1999h: 南部現在可能會平轉不掉 09/07 16:27
推 ggsize123: 結論 沒那個屁股就別買房 買預售屋是為了格局可客變+ 09/07 16:29
→ ggsize123: 建商會送裝潢可以省一筆 絕對不是卡死所有資金 連工程 09/07 16:29
→ ggsize123: 款都付不出來這種買法 09/07 16:29
推 sernidle: 賠錢賣掉再來想辦法 不賣就什麼都沒有 09/07 16:29
噓 Sugimoto5566: 無解 09/07 16:30
→ sernidle: 還搞到信用被註記 到底要多瘋 09/07 16:30
噓 Sugimoto5566: 如果是妹子板上搞不好有人會幫 09/07 16:35
推 wingtoya: 你的案例可以換約吧 09/07 16:40
推 freekid: 高雄哪個建案？ 09/07 16:44
推 hectorbibby: 有專門在收解約的投資客 自己找podcast ㄧ定要低價 09/07 16:48
→ hectorbibby: 賣了 09/07 16:48
推 fasco: 賠一些賣掉 應該是好過8%放水流 09/07 16:49
→ littlea: 我跟妳一樣狀況 只能拋出市場賣 賠本賣 你還想著要賺的 09/07 16:54
→ littlea: 話 那家人的病不急. 09/07 16:54
推 shinyfunny: 直接換約賣掉就好，112年7月1號之後簽約的特殊狀況還 09/07 16:57
→ shinyfunny: 是可以買賣，況且你買的應該不會貴，還是可以平盤小賺 09/07 16:58
→ shinyfunny: 不怕啦! 09/07 16:58
推 mirlll: 找帥過頭有沒有辦法處理？帥過頭前陣子有請他的業務處理「 09/07 17:01
→ mirlll: 金龍平轉方案」，現在不知道是否還在接案？ 09/07 17:01
推 zoobe: 推58樓 不用補錢 別被唬了 最多就是扣已繳價金 09/07 17:04
推 a26893997: 按著合約來很難嗎 09/07 17:07
推 CIIIO: 地政局不知道會不會很機車 要一堆證明 09/07 17:09
噓 deeping774: 在北市的話 不如你就幫你朋友一下唄 8%好幾百萬欸 09/07 17:14
→ deeping774: 如果在觀音8%可能才50萬 那就算了 09/07 17:15
→ cccover: 繳點學費還好，趁年輕多接幾份工作吧 09/07 17:18
推 yayaya9487: 平轉也很困難 趕緊認賠能脫手就好了 09/07 17:20
推 AirLee: 轉約就網友寫的那幾個特殊條件 09/07 17:26
推 Petersen: 南部平轉不易，賠售再加上仲介費4%，不如8%賠給建商 09/07 17:34
推 KikiWi: 認賠無解，找時間去看心理醫生，錢再賺就有 09/07 17:37
推 j7johnny: 平轉要賣掉應該不難吧... 09/07 17:56
推 michael0419: 加油 保重 09/07 18:05
→ JOKO58802218: 賣吧！ 09/07 18:12
推 shawncarter: 你肯低於買價出轉約應該還是能變現吧 09/07 18:12
推 a64186401: 難解 賣掉自己要心理調適一下 09/07 18:13
推 aq2272353712: 其實，如果單純醫療都還好，直接欠款醫院就好，以後 09/07 18:14
→ aq2272353712: 有錢再還 09/07 18:14
推 kbpoop: 高利貸啊 政府宣示了 09/07 18:16
推 s906615: 我買過的合約裡有家人有重病可以不賠償解約，你再看看合 09/07 18:26
→ s906615: 約內容 09/07 18:26
→ s906615: 重病指的是生的病有被列在重大疾病中。 09/07 18:26
推 sa374724: 你去內政部申請公文，再自售轉約，轉約約建商同步換約就 09/07 18:27
→ sa374724: 好了，另外頂多賠8趴不用全賠 09/07 18:27
→ quiet93: 他現在目標是把已經繳的8趴拿回來 09/07 18:38
→ oncloudy: 在台北市市區 我吃+10萬給你看病 09/07 18:58
→ oncloudy: 其他地區就不用 我早說除了台北沒那個價 09/07 18:58
推 chargee: 看起來建商也不想接.市況真的很差.. 09/07 18:58
→ chargee: 建商可能也很怕大家如果都來退..他就死定了 09/07 18:59
噓 mitsloanboy: 南部可憐哪 09/07 19:11
推 hololive45P: 你這種狀況找當地議員協助會比較快 09/07 19:18
→ JKjohnwick: 其實最好的情況是短期內走掉,真的拖好幾年那才是惡夢 09/07 20:12
→ JKjohnwick: 看起來你家沒有準備緊急狀況的應變金 09/07 20:12
推 MuadDib: 你直接轉約就好了 給建商8%的錢拿不回來是因為建商 09/07 20:17
→ MuadDib: 可能已經花在蓋房成本上了 現在建商金流也緊 要是 09/07 20:17
→ MuadDib: 一個解約成功後面來一堆他怎麼辦 所以強硬也正常 09/07 20:17
推 tuchenken: 你結婚了嗎？看有沒有親戚要接，找姻親可以轉約，我自 09/07 20:23
→ tuchenken: 己是先轉給我老婆，再轉給她妹 09/07 20:23
推 smallkop: 家人不要醫了，沒錢又沒命兩頭空 09/07 20:24
→ tuchenken: 或找個買家付他幾萬辦結婚，讓利給他= = 09/07 20:26
推 CCOOGG: 多多最害怕的事情不斷發生中 糕點只剩戰士多多獨自淒涼 09/07 21:09
推 medama: 平轉換約 09/07 21:09
→ braindead: 這個案子其實已經完售 09/07 21:14
→ braindead: 同時也是在法條修正後購買的所以是不能轉約 09/07 21:14
推 kkrichard: 照前面大大說的合約申請，或者可調解成轉約給大大們承 09/07 21:57
→ kkrichard: 接 09/07 21:57
推 mopackm53637: 你就是被代銷洗腦隨便簽約了，建議直接提告代銷 09/07 22:08
推 sai82320: 優先看身邊誰可以接手的 在找建商談轉約 有特殊情況 09/07 22:28
→ sai82320: 應該有機會談 09/07 22:28
