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連結: https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8985468 內文: 2025-09-05 11:28 經濟日報 記者游智文/即時報導 雙北預售屋購屋門檻愈來愈高,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近三年雙北市預售屋 各總價帶交易占比變化發現,台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升,增加13個百 分點。 新北市也一樣,2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮,反之2000萬元至4000萬元區間的預售 屋占比大幅增加。整體來看,雙北預售房價正逐漸攀高,而低總價產品則日益稀少。 觀察台北市2025年1-6月預售市場交易,總價4000 -7000萬元的交易占比37.7%,交易占比將 近四成。與2023年同期相比,增加13.3個百分點。 反觀總價1000- 4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。整體而言,北市預售市場正快速朝中高總 價帶集中。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本 居高不下,加上北市土地稀缺、地段優勢明顯,推升預售總價往高價帶移動。 至於台北市千萬元以下的預售屋,實際交易量僅有31件。從交易案件觀察,大多數為10坪以 下的套房產品,其中9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。想在台北購入千萬元以下的預售屋 ,幾乎已是緣木求魚。 新北市預售市場變化同樣明顯,總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%,減少21 .9個百分點,其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%,等於每百件 只有兩件,幾乎絕跡。 與此同時,2000萬元以上總價帶占比全面提升,其中2000-4000萬元交易占比由25.3%快速飆 升至44.1%,已成為新北預售市場主力。 陳金萍指出,這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升,加上建築成本增加與土地 價格上揚,讓千萬出頭的親民新案幾乎消失,首購族購屋壓力暴增。 另一方面,新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進,推升 區域未來價值,也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。 整體來看,雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展,呈現「高總價化」趨勢,千萬以下首 購價位產品加速消失,對小資族與首購族而言,進入雙北市門檻正不斷拉高。最近一年來由 於銀行房貸緊縮、以及美國關稅政策衝擊,造成房市交易量明顯萎縮的情況,是否會帶動預 售市場的房價調整,仍待觀察。 心得: 雙北千萬以下幾乎買不到了 雙北基礎建設佳、工作機會多 各種建設跟資源充沛 未來財劃法台北新北拿下全台一半經費 長線看好 再晚,可能一千都難買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.108.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757130433.A.ADC.html
kimula01: 桃園兩房也都1000不含車了 09/06 11:48
au041l: 又開始製造情緒了,催下去09/06 11:50
PPPGGG: GOGO 快上車快上09/06 11:52
drimp: 桃園稍微好一點的 龜山桃園中壢 靠近捷運新成屋預售小兩房09/06 11:55
drimp: 要找千萬內的也很難了09/06 11:55
gk1329: 2件應該都在淡水= =09/06 12:03
Oizy: 每個人都想要買新,然後GD打到沒建商蓋房子,量縮價穩,謝囉09/06 12:07
ttyy: 所以桃園才夯啊,不然沒事外溢去住桃園幹嘛09/06 12:21
dakkk: 含車就是草漯09/06 12:28
wakaura: 所以呢? 繼續騙盤子?09/06 12:29
jeffsu: 所以明知又要被尬飛還不敢踏出第一步的 難怪永遠魯空09/06 12:43
hunchisin: 放心吧,2028政黨輪替,藍白會為中國地產商製造上車點09/06 12:44
hunchisin: ,到時候再搭順風車09/06 12:44
Brioni: 以後成交量會越來越少,剩高金流或高淨值人士參與房地產市09/06 12:51
Brioni: 場09/06 12:51
Brioni: 主被動收入沒300萬的家庭又沒父母靠就只能被洗出台北09/06 12:53
Brioni: 現在也要把收入沒200萬的家庭洗出盆地了09/06 12:54
真的手腳要快,政府都開後門活水了 訊號出來了!!! 雙北租金、房價還要繼續漲了
quiet93: 選擇適合舒服的地方生活,有什麼不好?09/06 12:54
quiet93: 其他地方建設更新,使用的人更少,生活更舒服09/06 12:55
quiet93: 尤其高收入的工作其他地方也有的情況下,何必執著09/06 12:56
quiet93: 軍公教更是如此,以前就沒人要留台北市了,現在更嚴重09/06 12:57
quiet93: 以老師來講,其他地方沒有教學壓力,學生人數又少,家長09/06 12:57
quiet93: 又客氣,領一樣的收入09/06 12:57
azaz12345: 加碼了啦 all in09/06 12:59
asd78978978: 嚇死我了 再買2間壓壓驚09/06 13:00
※ 編輯: scitamehtam (223.137.108.221 臺灣), 09/06/2025 13:01:52
features: 1000多萬也叫低總價喔? 09/06 13:03
pz5202: 硬體都會變舊 永遠都會有更新的 重點是留下什麼樣 09/06 13:07
pz5202: 的人文素質 09/06 13:07
pz5202: 雖然價格高保證100%都好 但品管要求還是比較嚴格 09/06 13:08
quiet93: 如果只剩下一起住舊房的人擠在一起,是要有什麼人文素質 09/06 13:15
quiet93: ? 09/06 13:15
lucifero: 之前大概1500以下算低總 之後可能2000以下都是低總 09/06 13:28
metam: 2000萬套房 09/06 13:32
agvnol: 水龍頭淹沒低總價 09/06 13:37
quiet93: 很多成屋都還是低總啊,這裡是預售屋 09/06 13:39
jaricho: 金山萬里淡海 噴 09/06 13:43
jaricho: 其他縣市的市區就是下去 金山萬里都比竹北台中市區強 09/06 13:45
cedric1982: 現在不買,立刻後悔,還不上車 09/06 13:51
jinso7410: 全世界M2噴成這樣,還會看錯邊嗎 09/06 13:56
f860506: 這幾年就把低薪的洗出去當然高總價占比上升 09/06 14:03
f860506: 你說台北又老又窮?不好意思今年又多7年米其林了 09/06 14:07
colinfeng: 反正房版只想著壓榨青年 09/06 14:18
laechan: 還想騙 09/06 14:20
sam91305: 1000真的連桃園(非超偏)都買不到正常2房 09/06 14:22
CCOOGG: 不要嘴巴天天吹 快進貨阿 一直在旁邊喊麵很燒又不吃喊爽喔 09/06 14:26
CCOOGG: 多多帶種就繼續默默吃貨啦 不用一直放消息壯膽 09/06 14:27
kcy05785: 空空日常暴怒中 09/06 14:36
SportLeo: A7現在二房一平車也都要一千以上 09/06 14:38
jeffsu: 以前年輕也很難買房 但我們克服了啊 財富累積 現在青年眼 09/06 14:46
jeffsu: 高手低 一出社會就想要買蛋黃新房 根本欠酸 09/06 14:46
quiet93: 你去東南亞吃米其林,就不會覺得米其林是什麼特別珍貴的 09/06 14:48
quiet93: 東西啦 09/06 14:48
quiet93: 檳城一堆米其林,跟都市發展根本無關 09/06 14:50
pz5202: 推44F 但桃園還是很划算 只要張善政看緊捷運進度 09/06 15:05
pz5202: 桃園發展潛力無窮 09/06 15:05
billkira: 彰化市區也幾乎都千萬了啊 很屌嗎 慣老闆城市捏 09/06 15:07
kimula01: 現在2房沒車位 真的很難賣嗎? 即便靠近捷運也是? 09/06 15:35
VSshow: 沒車位誰要買..... 09/06 16:07
VSshow: 也不用扯兩房,一大一小而已 09/06 16:08
VSshow: 在慘一定要買有車位的,反正之後賣也算錢,幹嗎要買沒車位 09/06 16:09
VSshow: 的 09/06 16:09
drimp: 台北市一堆靠近捷運兩房沒車位成交2000多萬很好賣啦 北捷範 09/06 16:46
drimp: 圍內1-2房沒車位沒差 台中高雄兩房一定要有車位 09/06 16:47
drimp: 台北真的蛋黃區捷運站旁 一堆兩房沒車位預售跟新成屋成交4- 09/06 16:48
drimp: 5000萬 不用擔心沒人要買 很多人要買 而且你也買不起 09/06 16:48

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