推 jaricho: 老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現 07/28 20:15
→ jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/28 20:15
其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這
大部分投資產品沒有實業的部分
我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等
投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值
如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題
推 l80382: 認同2028之後觀察再出手 07/28 20:19
推 blargelp: 1樓說的是對的 你講他們還是當沒看到啊 這講幾次了= = 07/28 20:20
推 jonson: 超過50年又如何，房子會呼企嗎，不會啊，一樣堅挺啊 07/28 20:22
→ jonson: 社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步 07/28 20:23
推 kcy05785: 囧森社宅啥時到期？ 07/28 20:23
→ toto123: 換屋需求 是把舊房子賣掉 換新屋 你要有實據數據證明 07/28 20:24
→ toto123: 這個論點的人有多少? 不然都是在空談 07/28 20:24
→ toto123: 事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋 07/28 20:25
→ toto123: 窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋 07/28 20:25
→ toto123: 或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣 07/28 20:25
→ mfcke: 眼幹馬桶 低度電力使用不就證明了 07/28 20:25
→ mfcke: 戶數都給你數學不會自己算 ？ 07/28 20:25
→ toto123: 你不用什麼幹，你的論點我看很久 都很不準了 07/28 20:26
→ toto123: 妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋 07/28 20:26
→ toto123: 你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑 07/28 20:26
→ mfcke: 不用理會腦麻 浪費人生 07/28 20:27
→ toto123: 我自己有老房子 但實際上添加買新房子是因為可以賺錢 07/28 20:27
→ toto123: 加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人 07/28 20:27
→ mfcke: 其實我發文也不是要吵架 07/28 20:28
→ mfcke: 只是發文才會認真找資料 07/28 20:28
→ mfcke: 不然根本沒動力 07/28 20:28
→ toto123: 市場上 不可能 有義務提供每個人住新房ㄉ 07/28 20:28
→ toto123: 老房子並不是無效供給 你要有這個觀念 07/28 20:28
→ toto123: 窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給 07/28 20:29
→ toto123: 這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ 07/28 20:29
→ toto123: 建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~ 07/28 20:30
→ toto123: 行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎?? 07/28 20:30
→ toto123: 老宅永遠存在市場上 永遠都是供給 07/28 20:30
→ toto123: 不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋 07/28 20:31
→ toto123: 窮的人就是老屋繼續住 07/28 20:31
→ toto123: 不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關 07/28 20:32
→ toto123: 你要記住一個觀念 能居住就是有價值 07/28 20:32
→ toto123: 我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的 07/28 20:33
→ toto123: 市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ 07/28 20:34
※ 編輯: mfcke (1.164.87.50 臺灣), 07/28/2025 20:37:32
→ toto123: 難道外勞 買來租給他們是買小新宅二房+車嗎~xd 07/28 20:35
→ toto123: 不要去幻想什麼很缺房子 你有錢房子 高總價新屋就一堆了 07/28 20:36
→ kuosos520: 其實雙北外多一個變數，老透天可以花錢整理，雖然 07/28 20:41
→ kuosos520: 錢不小，但還是遠比新電梯大樓便宜得多 07/28 20:41
推 blargelp: 馬桶邏輯真的不行，只有新房的優先順序被放在老房前面， 07/28 20:41
→ blargelp: 新房就不怕沒人要接。馬桶講那些老房多牛逼，看一圈 只 07/28 20:41
→ blargelp: 是在論證自己以後的租客要往低端市場打而已 07/28 20:41
→ toto123: 我只買雙北捷運站小宅 因為我知道雙北捷運缺小新宅 07/28 20:43
→ toto123: 缺房子 都是有特定條件限制ㄉ 不要自己幻想 07/28 20:43
推 kcy05785: 馬桶那種連GG都會顧外勞的邏輯，跟他辯沒用啦 07/28 20:44
→ toto123: 我的邏輯行不行 士林北士科 三重 社子每個都是準準準 07/28 20:44
→ toto123: 我看事情絕對比你還準 07/28 20:44
→ kcy05785: 他那種邏輯只適用在小小一塊地方 07/28 20:44
→ toto123: 新竹的土地一堆 竹北都是貴特定小區塊的新宅而已 07/28 20:44
→ toto123: 不要去幻想什麼缺房子 那個都是你憑空幻想出來ㄉ 07/28 20:44
→ toto123: 台灣人老宅加減住 無法換屋 絕對是一堆 07/28 20:45
推 KrisNYC: 因為沒有一個股神住在非都會區 他們也都很能賺 07/28 20:46
→ toto123: 房子就是因為低總價好炒作 會漲 再買一間 買來賺ㄉ 07/28 20:46
→ KrisNYC: 不會去看到鄉下的極大量根本沒人要的房子 07/28 20:46
→ toto123: 雙北因為人口密度很高 而且都是老宅 這才是真的缺房子 07/28 20:46
→ toto123: 台積電 長線工作都會外移 至少高端工作會出走一塊 要快跑 07/28 20:47
→ toto123: 我想表達的是 老宅絕對不是無效供給 你要有這個認知 07/28 20:47
→ KrisNYC: 精華區的老宅基本上都還是有人要的 07/28 20:47
→ KrisNYC: 會有種老宅都有人要的錯覺 07/28 20:47
→ toto123: 窮就是老宅加減住 不然投資客買老公改裝要幹嘛 神經 07/28 20:47
推 a951l753vin: 而且現在一些縣市的建商還可以晚2年開工 07/28 20:48
→ KrisNYC: 但精華區的老宅全部加起來也沒有全台灣的一半 07/28 20:48
→ toto123: 是誰幹幹叫 一看就知道 菜機 妳很多理論都是幻想出來ㄉ 07/28 20:48
→ a951l753vin: 控量更容易 07/28 20:48
→ KrisNYC: 現在就一堆窮到赤腳的每天哀號 07/28 20:48
→ KrisNYC: 叫他們去石門三芝住300萬老宅農會711打工不要阿 07/28 20:49
→ toto123: 老宅=沒人住 是你幻想出來ㄉ 07/28 20:49
→ KrisNYC: 這不就是無效供給 07/28 20:49
→ KrisNYC: 這不是幻想 是到處都有的狀況 07/28 20:49
→ KrisNYC: 不用為了保護你自己的幾間老宅硬要否認 07/28 20:49
→ KrisNYC: 我手上也五間超過30年的華夏/公寓 07/28 20:50
→ KrisNYC: 都租得出去 但沒什麼好否認的 離開某些區域 07/28 20:50
推 kcy05785: 馬桶哥就在雙北這種特殊地方，自然說你們唬爛 07/28 20:50
→ KrisNYC: 老宅就是放在那邊爛而已 07/28 20:50
→ KrisNYC: 三芝石門也是雙北耶 lol 07/28 20:50
推 blargelp: 馬桶是看準過什麼 分享下 我菜雞還真不知道。除了新北一 07/28 20:50
→ blargelp: 環漲幅贏台北市這種常識以外 我還真的不知道你準過什麼 07/28 20:50
推 s8752134: 老實說我覺得你們根本牛頭不對馬嘴 07/28 20:51
→ KrisNYC: 雙北這兩個字太沉重了 台北市裡面也是有特例沒人要阿 07/28 20:51
→ s8752134: 一個講雙北捷運附近老宅 07/28 20:51
→ s8752134: 一個講全台房屋老化狀況 07/28 20:51
→ toto123: 老宅拿來租人最好 還老宅沒人要 老宅還好砍價 投資最愛XD 07/28 20:51
→ toto123: 你去問買來投資是要買中古還是新宅ww 07/28 20:51
→ s8752134: 兩個其實都沒講錯 雙北捷運宅(不論屋齡) 是另一種市場 07/28 20:51
推 kcy05785: 啊馬桶就喜歡雙北看天下，被噹也不是一次兩次 07/28 20:52
→ KrisNYC: 不用到南部你常常去竹東苗栗 懶人露營 打打高爾夫 07/28 20:52
→ kcy05785: 雙北市場跟全國是獨立來看，本來就是常識 07/28 20:52
→ KrisNYC: 各種老街隨便走幾圈都知道 鄉下老宅就是沒人要 07/28 20:52
→ KrisNYC: 雙北也不太精確 之前有人在講七堵暖暖 說老宅五六百 07/28 20:53
→ KrisNYC: 整理一下很宜居 40分內到信義區啥的 也是一片吐槽 07/28 20:53
推 kcy05785: 領60住雙北的瞧不起GG工作領250的一樣，沒啥好爭 07/28 20:53
推 ProTrader: 老屋要看地方 蛋黃沒問題 蛋白蛋殼確實可以注意 07/28 20:54
→ KrisNYC: 金山其實上高速公路到內科也不用30分 討論下去都很難看 07/28 20:54
→ KrisNYC: 金山還有台大分院btw 07/28 20:55
→ ProTrader: 高雄王說的城中城七賢大樓比老宅還不如也是漲啊 07/28 20:55
推 monster0919: 老房代表就是台南那些淹水透天了吧。現在裡面都住阿 07/28 20:56
→ monster0919: 公阿嬤，等阿公阿嬤不在了，有人會去住嗎？我想是困 07/28 20:56
→ monster0919: 難的，但是房價仍然是一個關鍵因素，如果整修的價格 07/28 20:56
→ monster0919: 遠低於房價就會有更大的誘因，目前判斷是否有居住價 07/28 20:56
→ monster0919: 值我覺得過早。 07/28 20:56
→ ProTrader: 以高雄的話大概看林園 台北淡海或是金山萬里 07/28 20:56
→ KrisNYC: 可是你現在591打開 苓雅區千萬內電梯大樓2房以上幾間 07/28 20:56
→ KrisNYC: 我一周前看有200多間 07/28 20:56
→ KrisNYC: 660 820 850 甚至三房車 07/28 20:57
→ KrisNYC: 20幾年電梯大樓 苓雅區不是沒機能沒工作的地方吧 07/28 20:57
→ KrisNYC: 660 2房電梯掛售沒人買 07/28 20:57
→ ProTrader: 高雄王說過老透天的奧義就是居住價值 可整修別重建 07/28 20:57
→ KrisNYC: 這難道不是無效供給? 07/28 20:57
→ KrisNYC: 始終房地產也是跟選股有異曲同工之妙 只是比較好選而已 07/28 20:59
→ sam21sam21: 如果納入區域性，其實也要考量新大樓區域位置 07/28 20:59
→ ProTrader: 最近看不太準吧 要考量龍哥的影響 07/28 21:00
→ KrisNYC: 真的要整理的話 沒人要就是無效供給 07/28 21:00
→ sam21sam21: 這些沒人要的老宅區域，新大樓供給多嗎？ 07/28 21:00
→ KrisNYC: 不管你屋齡 形式 幾房 總價 沒人要就是無效 07/28 21:00
→ sam21sam21: 開始新大樓本身也是以各縣市比較熱門的區域為主？ 07/28 21:00
→ KrisNYC: 直觀來說台灣就是9xx萬住宅有快一半沒人要 07/28 21:01
→ KrisNYC: 問也沒用 各種理由 就是沒人要 07/28 21:01
→ sam21sam21: 如果新大樓供給主要是在熱門區域，那馬桶大或許沒錯 07/28 21:01
→ KrisNYC: 用9xx去算戶數就會完全錯估 07/28 21:01
→ KrisNYC: 不要糾結新或舊 大安區中正區松山區有人要老房 07/28 21:02
→ sam21sam21: K大，那會不會其實新大樓主要競爭的就是另外的？ 07/28 21:02
→ KrisNYC: 其他各都精華老區有人要老房那都是那些地方的事 07/28 21:02
→ sam21sam21: 所以在這個前提下，老屋確實就成了競爭者 07/28 21:02
→ KrisNYC: 重劃區確實有吸引一些人過去 但重劃區和新房子的價格 07/28 21:03
→ KrisNYC: 現在來說 基本上一定是高於周邊區域 07/28 21:03
→ sam21sam21: 所以實際上真正比較的區域，跟雙北根本類似 07/28 21:03
推 ProTrader: 苓雅區在南高算高雄二線區域吧 07/28 21:03
→ KrisNYC: 方圓幾公里內 新的一定比舊的貴 他能跟精華區老屋競爭 07/28 21:04
→ KrisNYC: 只是因為方便 07/28 21:04
→ KrisNYC: 我其實無所謂 你可以隨便開高雄的老市區591 07/28 21:04
→ KrisNYC: 老屋千萬內 電梯兩房以上有多少待售 我不是臭高雄 07/28 21:05
→ KrisNYC: 我只是想說 就是有這麼多 中位數雙薪不難買的房子再那 07/28 21:05
→ KrisNYC: 但沒人要把他掃掉 這就是某程度的無效供給 07/28 21:05
→ KrisNYC: 只有當新房子一坪80萬 沒希望了的時候 買家才會回頭 07/28 21:06
→ KrisNYC: 之前講的比價效應 在台北 或新北熱區效率很好 其它地方 07/28 21:06
→ KrisNYC: 效率就是這麼差 市場如此 開591按一按都知道 不用猜 07/28 21:07
推 leota: 推 07/28 21:07
推 KrisNYC: 房市不是單純的供需 是一年25~35萬成交 決定景氣 07/28 21:10
→ KrisNYC: 這25~35萬的成交 組成人員願意追高 願意買老房 願意買新 07/28 21:10
→ KrisNYC: 那他們追捧的特質區域今年就會漲 討論總體存量沒用的 07/28 21:11
推 quiet93: 低度用電大於20那些區，也沒有開新案吧 07/28 21:13
推 IceLemontea: 難得的理性討論 推 07/28 21:13
推 quiet93: 高雄是那瑪夏/甲仙/六龜 07/28 21:15
→ quiet93: 很多地方就算新房也不見得有人住啦，跟老房無關 07/28 21:15
推 quiet93: 因為大家不是要住，是要賺錢 07/28 21:17
→ quiet93: 如果是為了住，不可能那麼多新房租金低於利息 07/28 21:18
→ quiet93: 是為了要賺錢，所以才有所謂沒人買的房子 07/28 21:18
→ quiet93: 年輕時租好房子住，老了隨便買一間，不是為了投資，都不 07/28 21:19
→ quiet93: 會太難過啦 07/28 21:19
噓 ss1612: 房蟲啊 房蟲 你只看到屋齡老化，卻忽略人口負成長下，真正 07/28 21:28
→ ss1612: 的問題是沒人接盤，不是房子不夠。 07/28 21:29
→ ss1612: 低度用電代表使用率高？搞錯重點，買不起的人繼續住舊屋 07/28 21:29
→ ss1612: 不代表他們不想搬，只是被高房價困住。 07/28 21:29
→ ss1612: 供給減少不等於價格必漲，當利率升、就業差、購屋力下滑 07/28 21:30
→ ss1612: 時，房價照樣跌給你看。 07/28 21:30
推 KrisNYC: 其實甲仙我小時候印象很好 旁邊有溪 芋冰好吃 南橫入口 07/28 21:33
→ KrisNYC: 不要北七了 你查一下麥寮人口跟戶數負成長多少年了 07/28 21:33
→ KrisNYC: 不用搬日本來救 台灣本身就很多偏鄉人口外流幾十年 07/28 21:34
推 jaricho: Kris大觀點就是我們一直說的老化問題 速度比人口少子化還 07/28 21:34
→ jaricho: 快 離開雙北逼不得已區域 房子老化沒人想住的無效供給根 07/28 21:34
→ jaricho: 本不能用現行的900多萬房子來評估 要回到真正的有效供給 07/28 21:34
→ jaricho: 有些地區房子老化了就是會進入無效供給 沒人想住 尤其未 07/28 21:34
→ jaricho: 來世代的人求新求好的慾望只會越來越強 可不是上一代上上 07/28 21:34
→ jaricho: 一代那種求有就好的態度 07/28 21:34
→ KrisNYC: 房子還是照漲的 所以才會有一堆人靠北老家漲到買不起 07/28 21:34
→ KrisNYC: 然後你去看 什麼麥寮 北港之類的那些地方 高價新屋 07/28 21:35
→ kuosos520: 所以有效供給僅限雙北一環加六都蛋黃？ 07/28 21:36
→ KrisNYC: 跟沒人要的低價老屋根本是共存的 這就是所謂無效供給 07/28 21:36
→ jaricho: 加上未來少子化缺工物價上漲 老房整修費用只會越來越高噴 07/28 21:36
→ jaricho: 這點應該沒有人有異議吧 整修費用只會攀升 到時候老房算 07/28 21:36
→ jaricho: 上整修的費用 更會讓未來世代省麻煩更不想碰 07/28 21:36
推 asdlkjfgh: 推理性討論 07/28 21:37
→ jaricho: 先不論未來房價漲跌 未來整修費用只會越來越攀升 大家應 07/28 21:37
→ jaricho: 該沒什麼異議吧 07/28 21:37
推 azxswqa: 他的老房可能都在鄉下海邊山上吧 07/28 21:40
推 KrisNYC: 我上周走了一趟南部有經過麥寮 民雄肉包一顆漲價到30元 07/28 21:42
→ KrisNYC: 麥寮這種鄉下地方 鐵板燒170起 其實蠻幽默的 07/28 21:43
→ checkman: 台北外就看科技業在哪邊有聚落 07/28 21:48
→ checkman: 有就業就有買盤 07/28 21:48
推 KrisNYC: 補充過頭了 回本文數字就是 低用電跟老屋數量高符合 07/28 21:54
→ KrisNYC: 那 數字說話 老屋沒人要 各縣市沒太大差別 結論沒錯 07/28 21:54
→ KrisNYC: 要爭議你只能爭議這些老屋在天邊海角 本來就該沒人要 07/28 21:54
推 KrisNYC: 不然就算舉了一大票重劃區沒人住養蚊子 數字上還是這樣 07/28 21:56
推 badid: 這篇的觀點完全錯誤,重點不是屋齡,重點是地點 07/28 22:05
→ badid: 老屋沒人買的話台北市早就崩盤了,台北市都是老屋 07/28 22:06
→ badid: 鄉下的老屋沒人買是沒錯,問題是鄉下的新屋也沒人買啊XD 07/28 22:07
→ badid: 房蟲提出新屋的論點,問題是少子化太嚴重了,不婚不生最大 07/28 22:08
→ badid: 每年十萬新生兒,五千對結婚,慢慢歸零,盤會越來越窄的 07/28 22:09
→ badid: 至於幻想外勞會接盤的,連一半的房蟲都不信,就別騙自己了 07/28 22:10
→ abyssa1: 話說我的50年老屋都高度使用高度用電 公益出租人 07/28 22:11
→ badid: 講這麼多就是只有蛋黃區保值,蛋黃區會隨少子化越來越收縮 07/28 22:11
→ abyssa1: 都新裝潢 搞起來也不少錢 07/28 22:12
推 quiet93: 保值不代表適合住，外勞不會就是進駐不都更的老區 07/28 22:18
→ quiet93: 馬來西亞檳城舊城區房子都沒都更，全是外勞，房子也很貴 07/28 22:18
→ quiet93: 啊 07/28 22:18
推 KrisNYC: 外勞挑房子只管工作方便否 跟房租便宜否.... 07/28 22:19
→ quiet93: 但是幾乎沒人拿來自住啦 07/28 22:19
→ KrisNYC: 還是你說的是能買房的外配 07/28 22:19
→ quiet93: 老房不都更，不便宜租給外勞要給誰？ 07/28 22:20
→ quiet93: 反正有人租就好，房子一直漲可以增貸就好 07/28 22:20
→ quiet93: 老城最多的就是遊民跟外勞 07/28 22:21
推 quiet93: 投資跟自住不切開，只是苦自己而已 07/28 22:22
→ abyssa1: 外勞可以多人擠一間房間睡上下舖 可以拼密度 地點最重要 07/28 22:26
→ abyssa1: 畢竟交通都是成本 睡覺最小只需要一張床 07/28 22:26
→ abyssa1: 雅房一間10000很貴 住四個人一人才2500 07/28 22:27
推 badid: 外勞真的都四人住一間雅房,解壓縮XD 07/28 22:30
→ badid: 所以有房蟲幻想外勞接盤的,真的要當笑話看 07/28 22:31
推 childeviler2: 我樣本不多，我在A8這邊看外勞租兩房都住四個人以上 07/28 22:31
推 mangojocker: 當說別人觀點完全錯誤時候 就沒什麼好討論了 07/28 22:31
→ badid: 除非講的是Google,IC設計,金融業外籍高階經理人,那人數太少 07/28 22:32
推 johnsun: 鄉下蛋白的新成屋不一定沒人要，舉例屏東郊區的華廈新屋 07/28 22:42
→ johnsun: 1坪3~40萬也是照樣可以clean 因為蛋白還是有些人不搬走 07/28 22:44
→ johnsun: 這算是當地人的硬需求，只是投資不用關注這種產品就是 07/28 22:45
推 KrisNYC: 我司外勞宿舍 供參吧 真的不要把外勞都當成次等人種 07/28 22:46
→ KrisNYC: 它們是真的很努力在一點一滴改善 改變自己的生活和人生 07/28 22:46
→ KrisNYC: 和某些人真的天差地遠 07/28 22:46
推 KrisNYC: 這個今年要回國了 不然其實有點隱私問題不應該貼的 07/28 22:48
→ KrisNYC: 大概是2021左右的照片 07/28 22:49
推 hermitwang: 我鄉下老房鄰居的確老人都被年輕人接走或過世，很多 07/28 22:50
→ hermitwang: 都沒人住了，基本上也賣不掉，可是旁邊的新透天3年前 07/28 22:50
→ hermitwang: 是賣8百萬，都賣光，真是讓我覺得太驚訝。 07/28 22:50
推 kusomanfcu: 看佈置就越南人 07/28 22:51
推 jaricho: 各個地區都存在著 老房想換新房的強烈需求 我針對的是未 07/28 22:55
→ jaricho: 來的年輕人 尤其在雙北以外更爲明顯 即使在六都非雙北的 07/28 22:55
→ jaricho: 蛋黃區 上一代留下的老房子 下一代接手的不一定想住或花 07/28 22:55
→ jaricho: 一筆大錢整修 我說蛋黃區喔 就不講什麼蛋殼蛋毛區了. 07/28 22:55
→ jaricho: 至於這篇肯定會有很多雙北住老房的人出來反駁 啊就已經如 07/28 22:58
→ jaricho: 同Kris大說的 雙北除外了 其實Kris大也說了整個雙北已經 07/28 22:58
→ jaricho: 寬容了 不然什麼金山萬里老房子 07/28 22:58
噓 jessicaabc98: 閱 07/28 23:00
→ jaricho: 簡單說 就是現在單純看房子總數 來評估供給需求 是不準的 07/28 23:00
→ jaricho: 因為根本沒把有效供給這件事放進去 07/28 23:00
推 KrisNYC: 我們老實講 接台北市房子都還要特別挑4樓的 為什麼 07/28 23:00
→ KrisNYC: 因為有都更期望 而且我自己不住 那就很白了 07/28 23:00
→ KrisNYC: 精華區買老房子基本上就是因為新房買不起 妥協而已 07/28 23:01
→ KrisNYC: 我已經過40了 板上一些老妖甚至有破五十的 07/28 23:01
推 a5292710: 越南人身材真的很好 07/28 23:02
→ KrisNYC: 建議年輕人買精華區老屋只是覺得過度價值很高 07/28 23:02
→ KrisNYC: 而且我們走過這條路 07/28 23:02
→ a5292710: 台灣女拳嫉妒心要發作了 07/28 23:02
→ KrisNYC: 但尤其是這四五年 外圍漲得比精華凶是事實 07/28 23:02
→ KrisNYC: 老人走過的路不一定100%正確 竹北王就是旱地拔蔥的 07/28 23:04
→ KrisNYC: 老人的路頂多是失敗率低而已 選擇還是要看各位自己 07/28 23:04
推 quiet93: 最會把人分等的不就是買房的版友嗎 07/28 23:12
→ quiet93: 很認真生活，但是還是窮人，你是要強調這個嗎？ 07/28 23:13
推 quiet93: 不婚不生真的不用那麼的拼命啦 07/28 23:18
→ quiet93: 年輕都能吃苦耐勞省錢了，老了不會追求太高的物質的 07/28 23:19
推 hermitwang: 真同意q大，最會分階級的就是房版 07/28 23:21
推 cblade: 這次不就一批屋頂吹飛 一批淹爆的，這些空空也不會想住的 07/28 23:24
噓 a000000000: 就一堆苦行仔一邊苦行一邊幻想自己4婆羅門 07/28 23:25
推 jl40: 真同意q大，最會分階級的就是房版 07/28 23:26
推 C24128390: 這邊是階級焦慮最嚴重的版XD 而且會覺得大家都有 07/28 23:32
→ C24128390: 但階級焦慮也不是啥壞事 混的好的人不一定有階級焦慮 07/28 23:33
→ C24128390: 但有階級焦慮的人通常不會混得太差 07/28 23:33
推 KrisNYC: 階級焦慮這件事蠻智障的 資產都有一個價格區間可以比較 07/28 23:34
→ fluffyradish: 0房跟1房的階級gap 的確差滿多的 07/28 23:34
→ KrisNYC: 一間三重新房子2500萬 或老三重公寓1500萬 位階在哪裡 07/28 23:35
→ KrisNYC: 跟戰最凶的林口青埔新大樓1800 2500 位階比價格就知道了 07/28 23:36
→ KrisNYC: 你有三四間以上的 根本不想戰這種位階問題 07/28 23:36
→ KrisNYC: 我六間加起來沒有Linpinpark的一間琢白 爭個屁 07/28 23:37
→ jl40: 被魯仲給階級焦慮了 才一直搶 07/28 23:37
→ fluffyradish: 人本來就有369等了不然在座各位跟股版那些資產不到1 07/28 23:37
→ fluffyradish: 00萬整天AVAV是同等級嗎 07/28 23:37
→ KrisNYC: 你問IBIZA不考慮現金流 把所有房子都變現有沒有一間聯勤 07/28 23:37
→ KrisNYC: 多半也是沒有的 07/28 23:38
→ KrisNYC: 量級在哪裡心裡都有底 沒有人體重60kg去打無限量級找死 07/28 23:38
→ KrisNYC: 沒房子的那就基本上是沒學過拳 有多少體重都論外 07/28 23:39
→ KrisNYC: 有一間三重 新北一環老公寓1500 去嗆新北一環新房1500 07/28 23:40
→ KrisNYC: 那根本就是打擂台 誰贏誰輸都不奇怪 07/28 23:40
推 NodeWay: 先推 不過推文未看先猜充斥著一堆槓精浪費大家時間 07/28 23:41
→ KrisNYC: S26買到第11間了 其實我算一下11間扣貸款可能剛破億 07/28 23:41
→ NodeWay: 建商現在很聰明都把完工日拉很久 買2030以後預售安全 07/28 23:42
→ KrisNYC: 或者近億 他也不會沒事跑去槓什麼買新房買外圍買精華 07/28 23:42
→ NodeWay: 那種離捷運還是高鐵很近的 如果有機會2030後交 無腦買 07/28 23:43
推 childeviler2: 一間大概570萬，11間應該是6000多萬 07/28 23:43
→ KrisNYC: 他應該有兩三間比較大吧 不會都這麼極限小吧 orz... 07/28 23:44
→ childeviler2: 不過是有買土地，所以說不定... 07/28 23:45
→ childeviler2: S26買這種租報蠻高的，不像我都做小兩房 07/28 23:45
推 KrisNYC: 我覺得小兩房早期買很聰明 轉售增值很高 07/28 23:46
→ KrisNYC: 現在是真的比較貴了 07/28 23:47
→ mfcke: 其實會講補強 那我確定教主不動產純樂子人惹 07/28 23:50
→ mfcke: 補強案子根本搞不起來 沒幾件 07/28 23:51
推 blargelp: 小兩房連A7這種租金投報高的地方，現在總價投報也剩2.5 07/28 23:52
→ blargelp: 上下。2023年底還能有3% 07/28 23:52
推 quiet93: 老了買房後，出國long stay不就好了 07/28 23:53
推 NodeWay: 因為A7有一狗票買2字頭的隨便租 A9房東恨死了 07/28 23:53
→ NodeWay: A7在價格上讓A9房價往上推 但租金真的是行情破壞者 07/28 23:54
→ quiet93: 年輕捨不得住高總房，老了住高總房的意義也不大啦 07/28 23:55
→ quiet93: 不是a7才應該恨a9的房東嗎？ 07/28 23:55
→ a000000000: 尼拿現在補強案子沒幾件 說以後補強案子也沒幾件? 07/28 23:56
→ a000000000: 那不就房子還能住人所以煩惱屋齡幹嘛 07/28 23:56
※ 編輯: mfcke (1.164.87.50 臺灣), 07/29/2025 00:06:53
→ a000000000: 我都在那邊寫說政府補助多少惹 07/28 23:56
推 KrisNYC: 補強要多就是地產價值要遠大於補強成本阿 07/28 23:57
→ KrisNYC: 以現在的補強成本來說 一坪沒有個70 80的都不用補 07/28 23:58
→ KrisNYC: 拆一拆重蓋吧 07/28 23:58
噓 a000000000: 我都說補強之後大概一戶小幾十萬差不多惹 07/28 23:59
→ a000000000: 尼怎摸會想說要一坪七八十 阿台北一堆都超過 07/28 23:59
→ KrisNYC: 所以台北補強比較多阿 什麼拉皮的也都容易啊 07/29 00:00
→ KrisNYC: 仁愛信義一大堆 07/29 00:00
→ KrisNYC: 你現在信義路往世貿開 兩邊拉皮過的應該超過10個案子 07/29 00:02
推 KrisNYC: 其實補強有個好處...房屋稅還是依折舊後 很便宜 07/29 00:05
→ Tatsuya72: 太監教做愛 zzz 07/29 00:05
→ KrisNYC: 不會像新房子動輒幾十上百萬 07/29 00:05
推 childeviler2: 要看耶，一樣的錢在年輕的時候分散買投報高的案件， 07/29 00:05
→ childeviler2: 漲幅會比高總漲得快，高總容易受限，只能每個人的想 07/29 00:05
→ childeviler2: 法都不一樣，有人年輕就喜歡開賓士，覺得老了就沒 07/29 00:05
→ childeviler2: 熱忱開了，有人喜歡先把錢丟在可以滾錢的地方，早點 07/29 00:05
→ childeviler2: 可以把老闆fire 07/29 00:05
→ Tatsuya72: 搞不懂，實戰經驗0是要高談闊論甚麼？ 07/29 00:06
推 minazukimaya: 台北特別是有大量的步登公寓在蛋黃核心地帶 07/29 00:07
→ KrisNYC: 馬英九張善政豪宅線畫下來之前 小套房是漲很慢的 07/29 00:07
→ minazukimaya: 這些1980年左右蓋的四五層樓步登 處在一個很難都更 07/29 00:07
→ minazukimaya: 很難危老的狀態下 07/29 00:07
→ KrisNYC: 漲最凶的是帝寶 信義之星 這種老牌豪宅 07/29 00:07
→ minazukimaya: 所以現在才會推拉皮結構強化加裝電梯啥的... 07/29 00:08
推 childeviler2: 之前沒跟到豪宅那波，現在來看，豪宅都動的很少 07/29 00:09
推 KrisNYC: 在那之後豪宅/大坪數基本上都是吃屎的居多 07/29 00:10
→ KrisNYC: 豪宅新成交是創高 但轉手賺錢的應該非常少 07/29 00:10
推 quiet93: 所以啊，要住豪宅幹嘛要fomo 07/29 00:10
→ quiet93: 是說不婚不生真的住新小宅好，房子大好恐怖 07/29 00:11
→ mfcke: 一堆跟土木系不熟 現在都是土木大師 嘻嘻 07/29 00:11
→ KrisNYC: 我借Linpinpark Grace Phcebus的話說一句 維護真的貴 07/29 00:12
→ quiet93: 住馬來西亞檳城傳統房子，上廁所要走過三間教室遠，很累 07/29 00:12
→ KrisNYC: 管理費動輒30 40 稅金也動輒30 40 非自用直接破百 07/29 00:12
→ KrisNYC: 豪宅跟一般人的距離 應該是從來沒這麼遠過 07/29 00:13
→ quiet93: 貴的是地點，不是房子 07/29 00:13
→ quiet93: 老了對地點沒那麼要求啦 07/29 00:14
→ KrisNYC: 不 現在豪宅的持有成本絕對有感 07/29 00:14
→ quiet93: 不用學區，不用通勤 07/29 00:14
→ KrisNYC: 如果你自己收入還好 只是突然繼承了很多錢 07/29 00:14
→ KrisNYC: 那住這些指標豪宅 一定會養得很辛苦 07/29 00:15
→ quiet93: 其他縣市豪宅持有成本又不高 07/29 00:15
→ KrisNYC: 台灣這些有錢人家教太好了 沒人要出來靠北而已 07/29 00:15
→ KrisNYC: 就少個路段率 07/29 00:15
→ KrisNYC: 說不高 確實是台北市這些的1/2 1/3之類... 07/29 00:16
推 Homedoni: 所以很多人在說台灣空屋率高的數字背後其實是老屋率高囉 07/29 00:16
推 childeviler2: 一下要年輕住豪宅，一下又豪宅持有成本不高，阿現在 07/29 00:17
→ childeviler2: 年輕人是專職做詐騙嗎？不然沒高薪怎麼支撐豪宅？ 07/29 00:17
→ Homedoni: 之後高齡化,舊市區的老公寓老透天會有一批老人要換屋 07/29 00:18
→ childeviler2: 市區豪宅持有成本能不高嗎 07/29 00:18
推 quiet93: 年輕住高總，高總租金又不貴，不需要做詐騙啦 07/29 00:18
→ quiet93: 不高吧，如果很高，怎麼可能竹北租金那麼便宜 07/29 00:19
→ Homedoni: 膝蓋退化禁不起每天這樣折騰,電梯最讚 07/29 00:19
→ quiet93: 房東又不是吃素的 07/29 00:19
→ quiet93: 老人不會換屋啦，透天不就睡一樓就好 07/29 00:20
推 childeviler2: 早說你是用租的，那人家討論持有成本就沒啥毛關係了 07/29 00:20
→ quiet93: 膝蓋沒受傷，偶爾上下樓，80歲也還行啦，不要低估他們吃 07/29 00:21
→ quiet93: 苦耐勞的能力 07/29 00:21
→ quiet93: 房東持有成本影響租金，這房版教的，你沒看到嗎 07/29 00:21
推 childeviler2: 一下租金不貴，一下房東持有成本跟你租金有關，這 07/29 00:24
→ childeviler2: 種講話真的是很累，不過你開心就好，我無法討論 07/29 00:24
→ mfcke: 根本沒辦法做補強 工程上就做不起來 07/29 00:32
→ mfcke: 錢不夠 而且建築物蓋成那樣根本沒有預留空間 07/29 00:32
