推 mantislin: 推！C大竟凌晨發文xd 08/17 03:29
在看破毒強人.
※ 編輯: ceca (61.227.102.58 臺灣), 08/17/2023 03:40:08
推 LALAPP: 朝聖第二推！ 08/17 04:22
推 ice1015: 2014-2019之後常聽到豪宅或大坪數賠售....被這騙到的在 08/17 04:24
→ ice1015: 這先舉手了 08/17 04:24
推 alanbread: 哇靠幾點了還可以寫文章 08/17 05:16
推 abdd123413: 推推 08/17 05:50
推 piggy51016: Ceca大準備何時入手橋頭 信徒都入手啦 鋪路等您降臨了 08/17 06:03
推 kevin28: 推 08/17 06:42
推 jiexianlan: 推推+1 08/17 06:44
推 Hoshan: 推 08/17 06:58
推 aq2272353712: ceca我的神!!!果然，跟我推估一樣，是賺的變少，不 08/17 06:58
→ aq2272353712: 是急。 08/17 06:58
推 NTU303150195: 被套的是魯空的人生qq 08/17 07:16
噓 a123454698: 大坪數的剛需太弱，現在照實價買來自住只會被套而已， 08/17 07:19
→ a123454698: 尤其是小換大的，因為小的可能還會繼續緩漲，在多頭來 08/17 07:19
→ a123454698: 臨前，小跟大的總價價差只會愈來愈小。 08/17 07:19
推 drt: 請問略低於豪宅線買進 交屋後鑑價高於豪宅線如何轉貸？ 08/17 07:23
推 ZhouGongJin: 推 08/17 07:35
推 SaiWan: 最近入手個投資物件，就是挑寶佳系列裡最便宜的那戶 08/17 07:39
→ bnn: 大坪數和小坪數出現單價倒掛lol 08/17 07:42
→ LearnRPG: 單價倒掛很久了 就算沒豪宅線 本來大坪數單價就低 08/17 07:43
→ bnn: 豪宅限有一點點這效果了 08/17 07:43
→ LearnRPG: 豪宅線只是更嚴重 但是總價絕對不會倒掛啦 08/17 07:44
→ LearnRPG: 現在不少建商代銷仲介 都在期待豪宅線修正 尤其新竹區 08/17 07:45
推 tfct: 豪宅線很好 不然不知道高價低價房要噴到哪裏去 08/17 07:45
→ tfct: 千萬不要修正豪宅線 08/17 07:46
→ tfct: 彭淮南可以提名諾貝爾獎嗎 08/17 07:46
→ LearnRPG: 要打房 把這條線下修馬上見效 升息多少房價崩潰 都不用 08/17 07:47
推 tfct: 不需要動啊 維持現狀就好 幹嘛下修 08/17 07:48
→ tfct: 上次定豪宅線的時空背景不定頂新用99%貸款買數戶帝寶 08/17 07:49
→ tfct: 不就 08/17 07:49
→ tfct: 現在又沒這個背景 幹嘛沒事找事 08/17 07:49
→ robot456: 豪宅線早就不合時宜該上調了 08/17 07:51
→ LearnRPG: 因為豪宅線的數字沒有定義來源 4000/6000/7000 怎麼來的 08/17 07:51
→ LearnRPG: 例如用個個縣市的平均年薪幾倍來定義 08/17 07:53
→ LearnRPG: 如果覺得房子不是給全部的人買 就抓 PR75收入的幾倍 08/17 07:53
推 kevin28: 說到心坎，中古兩房總價，已經開始逼進三房總價了 08/17 08:09
→ LearnRPG: 4000豪宅縣的地方就是讓2000以下的產品單價越來越貴 08/17 08:11
→ LearnRPG: 線 08/17 08:12
推 ownwei: C老師 又學到一課 08/17 08:14
推 lienchi: 豪宅線一刀切跟出了台北都一樣也很莫名其妙吧 08/17 08:17
→ lienchi: 台中四千 雲林也四千 然後3999可以貸八成五4000只能貸四 08/17 08:18
→ lienchi: 成 08/17 08:18
推 qqphor: 推 08/17 08:23
推 au041l: 推一個 08/17 08:24
推 bms: 不知道c大有發現套房單價也快追上兩房三房了嗎 08/17 08:26
推 bluezoo: 推好的東西跟好賺的東西衝突，各個產業都是這樣 08/17 08:34
噓 e73103999: 第一槍來了 08/17 08:37
推 kevin28: 六都舒服房價(低總價)已經越來越少了 08/17 08:37
推 aass5566: 反正我不可能有錢買 這篇就跳過了 08/17 08:42
→ LearnRPG: 一刀切就是官員偷懶省事啊 好歹累進 08/17 08:50
推 sony0955: 推一個 08/17 08:55
→ ceca: 豪宅限制貸款只限制購屋，轉貸只要超過六個月就不限制 08/17 09:03
→ ceca: 所以買入的時候沒問題，後面轉貸就沒問題 08/17 09:05
→ ceca: 更不用說，你買130坪3900,一瓶30 08/17 09:06
→ ceca: 一年后比照兩房一瓶45就用5850去轉貸 08/17 09:06
→ ceca: 當然這個金額就不小，轉貸的錢請乖乖買正二放一段時間 08/17 09:07
→ ceca: 資產負債比也可以用這一間大幅拉高資產評估數字 08/17 09:08
→ ceca: 所以資產負債比算起來，也差不多可以再買一間兩房 08/17 09:08
→ ceca: 這就是金融遊戲 08/17 09:08
→ ceca: 而目前我說自住需求買，基礎是總價不倒掛所以會被推升 08/17 09:09
→ ceca: 上面有人沒看懂，哈哈，中文真爛 08/17 09:09
→ ceca: 另外，現在是高雄賺的要變爆多，不是變少 08/17 09:10
→ ceca: 現在爭議是，高雄到底漲價是怎樣一個姿勢漲法 08/17 09:10
→ ceca: 哪來的變少 08/17 09:10
→ ceca: 沒看到我上星期以前都是涼涼等降息 08/17 09:11
→ ceca: 上星期後突然髮夾彎，科科 08/17 09:11
→ ceca: 賺的變少我還髮夾彎和焦慮幹嘛？繼續關電腦就好 08/17 09:11
→ ceca: 好啦雨小了，要下車進健身房了 08/17 09:12
推 zoo2020: c大d4打膩了，該改玩博得之門3了。 08/17 09:13
→ a000000000: 尼不買 我不買 明天降兩百 08/17 09:13
→ ceca: 應該來不及了，建商聽說最近第一波要拉5% 08/17 09:28
→ ceca: 不動產就是這樣，確定的裝肯定，建商第一個大團結 08/17 09:29
→ ceca: 比任何政黨都團結，科科 08/17 09:29
推 lonsea: 推 08/17 09:35
推 quiet93: 半夜不睡覺還一早進健身房，如果不是日夜顛倒，就太燃燒 08/17 09:42
→ quiet93: 生命了 08/17 09:42
→ ceca: 我會睡足八小時 08/17 09:43
推 buyinghappy: 請教C大，現在買巨蛋3房機械車靠農16，18年屋跟28年 08/17 09:43
→ buyinghappy: 屋選哪個好呢？價差約250萬，謝謝 08/17 09:43
→ ceca: 自住看爽，投資18年先追，後面再抓漲價時間差換 08/17 09:44
推 Ddylan: 熬夜真得很傷,免疫力內分泌賀爾蒙自律神經都有不良影響 08/17 09:44
→ Ddylan: 10點睡到6點,跟半夜兩點睡到10點,同樣8小時效果差很多喔 08/17 09:45
那看來我再多睡兩小時!!!!
推 buyinghappy: 感謝C大回覆～～～ 08/17 09:46
推 aq2272353712: 同盟廠～果然跟我推測一樣，高醫區，房價沒跌過，果 08/17 09:53
→ aq2272353712: 然是ceca就是好眼光 08/17 09:53
通常漲價比較沒特別兇.
或是補漲為主的漲價.
都比較不容易產生回檔.
領漲的比較危險.
這也是投資主力都是追捕漲.
而不是追高.
追高風險比較高.
所以通常追高都要在
1.初期.
2.話題強勢並且明確.
這時候才追高.
追捕漲就涼涼.
雖然其他人每天都喊甚麼突破新高多厲害多威.
但...
反正時間久了怎樣都會補漲上去.
你1000漲到1500是漲50%
我800漲到1200也是漲50%.
更不用說如果我800補漲到1300,那還賺更多...
賺錢主要是差額比例,不是絕對數字.
當然捕漲動作比較慢.
排除切入切出時間抓狠準的技術性操作的話時間可能比較久.
所以表面上看來好像賺得比較慢.
但是時間拉長了,就....恩...
反正到底賺多少錢比較重要.
一時的面子和氣勢,又不能當飯吃...顆顆.
→ cccict: 大坪數相對的管理費也高，朋友四房的管理費就2萬多，如果 08/17 09:54
→ cccict: 不是真的住進去，炒房的成本也比一般高 08/17 09:54
所以沒有明顯的價格要上漲.
不適合投資.
因此主要是自住.
優勢是轉貸的時候可以不斷的超額貸出資金來運用.
本質上也因為總價已經跟中坪數拉得太近,所以本質上也會總價被下面的往上推升.
所以本質上"再跌困難"...他已經在底部了無法更低....(除非房市整體都往下降)
so....白話講就是"抗跌,又可以跟銀行領大量現金來用"
→ aq2272353712: 管理費2萬，你沒看到上面ceca神諭，無限貸，直接貸1 08/17 09:56
→ aq2272353712: 個億出來繳，剩下正二，賺到流湯 08/17 09:56
→ aq2272353712: 所以ceca物件都在精華區，根本沒有橋頭跟楠梓～老謀 08/17 09:57
→ aq2272353712: 深算，果然封神 08/17 09:57
其實我以前買過林園.
落後區補漲很肥.
只是我很懶所以後來比較懶得跑太遠.
反正高雄整體也落後.顆顆.
少賺一點懶得跑太外面.
推 lichun1228: ceca還是比較有料 08/17 09:58
推 alfi2016: 教主有料 台南馬上丟降200的物件 08/17 10:08
推 sspider0829: 又準備賺錢了 楠梓橋頭再看一間 08/17 10:15
推 KrisNYC: 金流也是要玩得過就是了 08/17 10:15
金流問題應該是自己要掌握好的.
所以沒特別討論.
你要有能力駕馭那個金額和那個貸款金流壓力.
你才有資格去做這個操作.
不然就只是把人生往刀尖上撞而已.
推 CIIIO: 豪宅4000內便宜ㄟ 新竹關埔隨便主建35開價都跟這個一樣 08/17 10:17
推 migration265: 推 08/17 10:27
→ eupa1973: 除非沒得選擇，大坪數豪宅沒興趣，寧買地 08/17 10:42
土地貸款差很多.
土地主要賺的還真的是所謂的"本質上的增值"
玩的東西不一樣.
不過三四千萬你大概也只能買工業地.
三四千萬的建地不如不要買....XD
農地的話...恩.......你有把握就好....這個...
噓 Jodaro: 不怕變成男子版帥過頭嗎 08/17 10:56
太難了.
因為,我沒打算去重劃區當建商和代銷.
帥過頭主要的衝擊點也在這邊.
建商和代銷衝第一.
因此有話題她就會往前衝.
沾到邊就衝.
那因此話題如果有震盪,第一個受衝擊的就是它們.
這是代銷和建商的"業障"....
順利的話,第一筆錢他們最早拿進口袋.
不順利的話,第一個衝擊就是撞在它們身上.
而我們這種尤其如果主中古屋的.
都是前面的人衝出去了,我們在涼涼的跟上.
前面狀況不清楚.
例如去年下半年到今年年中.
你看我都在幹嘛...XD
房子賣掉不回補,涼涼玩D4...
你看我在上星期以前,有在瘋狂往前衝嗎?
看準再衝就好.
平時,那麼急幹嘛..
推 nintynine: 感謝C大 08/17 10:58
推 NTU303150195: c大還是比較有料 08/17 11:10
推 Takadanobaba: 我也有聽到高雄建商要漲價的消息。不過我視為不得 08/17 11:10
→ Takadanobaba: 不的行為。因為現在大家看市況變了講價一直砍，建 08/17 11:10
→ Takadanobaba: 商只好漲起來給你砍了.... 08/17 11:10
其實不存在這種情況.
尤其新屋時價登陸之後.
沒有甚麼漲起來給你砍的狀況.
反而現在殺價得數字都已經固定了.
一千多萬的房子,在殺價額度之上,你要多殺5萬都非常辛苦.
so...建商漲就是漲,漲就是他要把價格往上拱.
噓 Mimmature: 真的可憐 08/17 11:27
→ Mimmature: 就是這種吹捧文慫恿一堆人進場 08/17 11:27
→ Mimmature: 房價才會高 還有人在那謝主隆恩 08/17 11:27
→ Mimmature: 沒有這種人房價根本不會像現在這麼高 08/17 11:27
→ Mimmature: 還在那邊感謝讓你賺大錢 被賣了還不知道 08/17 11:27
可惜就是因為資本主義世界上層的人都是這種人.
所以打不贏就...
不對,我幹嘛跟它們打.
我跟她們一起打別人就好了.
你為啥要選擇把自己放在被挨打的位置呢??
為什麼呢?
我實在搞不懂..
推 kobe741107: 樓上484還沒上車 大家都賺翻了就你沒賺到? 08/17 11:33
推 licklabium: Mimma一定沒賺到 08/17 11:35
→ foollove: 七期新市政不適合投資,除非真的錢多可長期持有 08/17 11:35
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 11:52:53
推 maxiiiii: a90根本來鬧的 08/17 11:42
推 jejeyu: c大好文 08/17 11:51
推 lipstick: 有那個錢買大坪數都能挑夜市店面了 08/17 11:51
→ lipstick: 大坪數就是每天擔心脫手 08/17 11:52
店面低迷很久了.
為啥你會想要跳入店面市場?
另外我這邊講的是自住去買.
你自住為啥還想著脫手?
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 11:53:43
→ lipstick: 中原阿 還是加減收 大坪數買了幹麻 土豪當我沒說 08/17 11:54
自住阿...
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 11:55:11
店面低迷.
無論是爛的商圈好的商圈頂級商圈.
全都低迷...XD
也就是金店面好了,24小時滿滿的人潮.
但是店面一間要賣你1.5億.
而你買了,5年才給你增值5%.
出租投報率1%
請問...你買這個24小時滿滿人潮的店面幹嘛?
擺顯嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 11:56:34
推 frowning1226: 推～初步高雄跟單完成 08/17 12:00
推 glittering: 遠雄國泰算豪華品牌？？？？ 08/17 12:05
是的...他們的價格都比別人高10~15%.
一般品牌大概就興富發的價位....
而比一般品牌低的其實不多,寶佳算一個.
因此通常寶佳也不太會拿來做價格判斷指標.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:12:38
推 lipstick: 文章不是2016 4000-5000產品 不要亂套價格帶 08/17 12:26
→ lipstick: 你房地產大師自己查 有月收12的 自己按計算機 08/17 12:27
看不懂你的意思.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:30:15
推 chen831030: 老師，小納最近下修了，可以追嗎？ 08/17 12:30
差不多下修到滿足點了.
我還以為他會彈一下在往下成一個W底.
沒想到這次比較殺,好像要直接碰下方壓力線.
不過技術分析這個我不喜歡分析.
細節你應該去問廣大的各種線仙,三關價扣高扣低,哥布林通道達人等等.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:32:21
推 NCD: 請問現在農16美術館15年屋跟橋頭預售屋，C大會選哪一個呢？ 08/17 12:31
農16有輕軌交通變混亂+之後有富邦商場.
所以自住我選美術館.
投資的話,尤其中小坪數.
富邦商場可能會有明顯正面助益.
(中小坪數的買家跟商場的屬性比較有高度重合)
所以投資的話你開心就好.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:33:42
→ NCD: 一個是追高，一個是補漲 08/17 12:32
喔看錯你跟橋頭比喔.
當然橋頭優先阿.
那邊反應最快.
先撈一波之後再看局面調整.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:34:12
推 NCD: 如果因為資金，明年初才進場橋頭還來得及嗎？ 08/17 12:37
都是初期.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:40:46
推 momomom: 買大坪數很划算（錢夠的話XD 08/17 12:43
推 aq2272353712: ceca我的神!!!終於得到ceca回覆!!!想不到我剛踏入不 08/17 12:48
→ aq2272353712: 到房版多多一個月，可以得到ceca大神回覆!!! 08/17 12:48
→ aq2272353712: 但依照ceca大神購物漲幅應該是400w漲到800以上也是5 08/17 12:49
→ aq2272353712: 0%以上!!! 08/17 12:49
400漲到800是100%吧.
100%的話.
你要我淨資產飆升到兩億嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:51:09
→ aq2272353712: 其實，ceca大神，每次文章都有他對房市看法～他也很 08/17 12:51
→ aq2272353712: 明確說沒買楠梓，橋頭，一堆幫建商抬轎衝進去，連帶 08/17 12:51
→ aq2272353712: 效應就是幫ceca大神補漲他的精華物件!!! 08/17 12:51
→ aq2272353712: 我只是幫ceca大神推估，目前400w到600不是大問題， 08/17 12:53
→ aq2272353712: 但有無到800就是時間問題。 08/17 12:53
目前是這樣.
先不論降息.那是第二階段.
台積電效應是第一階段,也是全台灣只有高雄有的這一階段.
這一階段會讓高雄產生一個補漲,價位會去追新竹.
不過因為台中有台積電,所以理論上無法超越台中.
但是會大幅縮減台中和高雄的價差.
台中和高雄價差大概在10~15%左右.
看看一年可不可以被拉抬個8~10%.
之後就會接到第二階段,降息....
降息會全台都漲.這時候延續第一階段繼續漲的高雄.
會怎樣漲....就要看政府了.
因為如果接得很順,那炒手一路炒下去,就會進入瘋狂期.
以目前台灣政府這麼多年的慣性,必然會壓制.
不會讓漲幅失控.
所以第二階段的高雄就要看政府的態度,他打算甚麼時候壓制和壓制價格在哪裡.
這個到時候再說.
所以不用期待第一階段就可以產生大幅度飆漲.
第一階段主要是快速拉近跟新竹和台中的價位.
然後利多是台積電.是科技業.
所以不用期待透過這個利多可以追平科學園區為主導的新竹價位.
要幹掉新竹,你必須有其他的理由和利多才有可能.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/17/2023 12:59:38
推 aq2272353712: 所以，ceca大神，我都有很認真看你的開釋跟文章，反 08/17 13:10
→ aq2272353712: 覆反覆看，然後請教別人，跪拜ceca大神!!! 08/17 13:10
推 sspider0829: 我以為是先拉近給台南的差距 南科也是貴貴的 橋頭楠 08/17 13:20
→ sspider0829: 梓太便宜XD 08/17 13:20
推 ProTrader: 教主都說他只是想戳 根本不用在意甚麼套牢急了之類的話 08/17 13:38
推 Rrn: 推！好東西跟好賺的東西常常是衝突的 08/17 13:45
推 qscNERO: 推分享謝謝 08/17 13:52
推 jessicaabc98: 買就對了 08/17 14:01
→ supereva: 講的是真的 大坪數單價會被壓制 但增貸時卻會參考附 08/17 14:02
→ supereva: 近小坪數單價 我最近談增貸 我社區成交還沒破4000過 08/17 14:02
→ supereva: 但增貸的估價已經到4300多 08/17 14:02
推 frowning1226: 一直都是劍指台中，所以我才會這麼敏感XD 08/17 14:12
→ frowning1226: 而台中劍指新北，所以其實新北高雄兩個房價很重要 08/17 14:13
推 NTU303150195: 都買,小朋友才選擇 08/17 14:55
推 zusuki: 真實價格又被AB約騙上去的 08/17 15:06
推 curry56: 好 08/17 16:35
推 yihua2: 感謝C大老師開示！受益良多 08/17 17:52
推 ko3: C大說的的三個案例裡面，有一戶我是第一手捏，雖然賣掉很久 08/17 17:52
→ ko3: 了，被C大提到還是覺得很妙。 08/17 17:52
推 paulhu0: 朝聖 08/18 00:10
推 etrangere: 那是邏輯錯亂吧後面的人 08/18 00:17
推 playtrunk: 感謝C大讓我買到2020年的新北3字尾，也是妥妥的少花25% 08/18 02:37
推 justin200428: 常態分佈沒學過？文組可憐 08/18 02:46
推 a99853853: 弱弱地請教大神，遇到發哥降低車位價格，灌在房屋單坪 08/19 00:48
→ a99853853: ，要用灌價前還是後的價格？ 08/19 00:48
用總價去看.
因為坪數和價格都可以動手腳.
所以你用"室內面積"+有甚麼車位 的總價去對比.
其實市場滿聰明的.
同屋齡同地點..35%公設和45%公設的物件,單坪價是不一樣的.
買房子的人畢竟沒那麼蠢,絕大多數都會看室內+注意室內坪數多少.
你虛的坪數,是騙不到買家的...
但是虛的坪數....可以騙銀行....哈哈哈.
並且,銀行幾乎都會上鉤.
※ 編輯: ceca (61.227.113.213 臺灣), 08/19/2023 17:57:28
