推 jc761128: 先推 05/26 12:49
→ jc761128: 西卡 吃堡就來發文? 05/26 12:49
現在減脂,所以沒吃東西.
豆漿+戰神奶茶乳清...等下去睡覺...晚上吃夏威夷蓋飯好了.
現在體重又到68.x....目標降回65在開始增重....
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:53:20
推 Robben: 你捐多少 05/26 12:53
我只繳稅不捐錢.
我連發票都不想捐.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:53:33
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 12:54:02
推 howhow801122: 大家都加價賣，建商更不可能便宜賣～滿滿乾貨收藏 05/26 12:56
推 howhow801122: 請問C大降息你說要買中古屋不要追新屋，等補漲，意 05/26 12:58
→ howhow801122: 思是降息侯新屋死魚嗎 05/26 12:58
降息後新屋會往上賣.
但因為新屋和5~20年屋價差太大.
所以這個價差會在很短的時間內收斂.
收斂最主要原因會發生在換屋族.
尤其蛋黃區領導房價上漲.
而蛋黃區換屋族,他的15年屋想換新屋.
你新屋一坪50,那他15年屋轉手必然就會想辦法往40賣.
因此會在很短的時間內1x年屋產生共識,要把價格推上去.
也許無法推到8折,但很快就可以推到7折.之後再慢慢往8折爬.
那如果你新屋50的地方,你的15年屋才30.
你等同很快就可以每坪有5萬的漲幅可以看到.
之後再慢慢地等到漲幅擴大到10萬一坪.
另外,降息的時候,建商也不會這麼客氣.
他除了會把價格拱上去後,價格上漲的力道他會繼續借.
所以50你以為它滿足了,喔不,他會55 60這樣催上去.
催到多少沒人知道,但是能摧多少她催多少.
所以對中古屋而言,你必然利潤5~10萬一坪,但往上還有不知道多少的額外bounce.
而且反應速度都會很快
所以降息前夕進場5~20年屋是為了這個.
等這一波賺一圈,再往下買老屋就好.
推 Sonian: 推一個 05/26 12:59
推 jc761128: 豆漿+乳清 聽起來就超餓... 05/26 13:00
減脂沒有不餓的...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:07:13
推 ice1015: 我連增脂期都覺得餓XD 05/26 13:09
→ ice1015: 增重 05/26 13:09
很能吃是傳統健美的天賦之一.
一天一頭羊,幹掉李亞強.
李亞強就是一天可以吃掉一頭羊而出名.
https://reurl.cc/b95yX6
https://reurl.cc/eDxZEmX
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:12:08
推 IamJoey: 館長都不願意原價賣自己的房了 05/26 13:13
推 ProTrader: 那照這樣看 股票的本多忠勝法則也適用於房地產 05/26 13:21
→ ProTrader: 之前帥過頭為甚麼不多找幾個實力派金主就好? 05/26 13:22
沒那麼多有錢人.
外加...
建商給他往下賣..XD
有建商賣得比他轉手最高價還低.
吃她豆腐.
商場如戰場.
任何人都是敵人.
永遠記住這句話.
以前某重劃區,兩大地主建商說好要一起把價格拱在XX萬.
其中一個推案了,推XX萬.
另外一個過了半年給他推XX-2萬....熱賣,造成另一個地主建案滯銷.
對,商場就是這麼賤.
他賺到錢了.
也...
反正你已經死了....
股票本多忠勝喔.
你如果買國巨,買HTC,買175塊的聯電.
那要怎麼勝??
當年12682也套住很多人套很久.
所以一樣要注意產業轉型!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:26:30
→ ProTrader: 賣不掉就加價賣我第一次是從帥過頭那聽到的 05/26 13:23
→ ProTrader: 很明顯這些道理帥過頭都懂 為啥不多找幾個聰明金主??? 05/26 13:24
因為沒那麼多有錢人..XD
真的有那麼多有錢人.
那今天的房價早就超越香港了.
有錢人是笨蛋嗎?
有錢人更懂,一值買推升價格,就會一直漲的道理.
例如你可以串聯一群有錢人,把一個都市都買光光.
那這個都市房價要超越香港很難嗎?
但問題就是.
沒那麼多錢啊...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:27:56
→ ProTrader: 他在竹南怎麼那麼慘?? 05/26 13:26
→ kagaya: 好餓 最近很餓就喝無糖優酪乳止餓 但還是覺得很空虛 只有 05/26 13:27
→ kagaya: 趕快睡覺 05/26 13:27
睡覺是最好的減肥方式!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 13:28:11
推 chen831030: 老師又上課囉！ 05/26 13:28
推 piliwu: 自住客不一樣真是笑死人，每個自住客都 05/26 13:29
→ piliwu: 內心都住一個投資客 05/26 13:29
推 metam: 看八卦護航館長，不就說讓房價回歸合理，拜託，市價1000萬 05/26 13:37
→ metam: 有盤子要收1200萬，哪個不秒同意，誰會說抱歉超過市價不賣 05/26 13:38
推 bustinjieber: 還是有屋主不承認自己也是房價推手 05/26 13:38
推 NTU303150195: 養生文章，看了心情好 05/26 13:46
推 floatfaith: 夏威夷蓋飯C大都直接基底飯換菜嗎？是不是只有南二路 05/26 13:57
推 leota: 好文 05/26 14:10
推 spermbox: 不過很多重劃區土地是參加配地來的 05/26 14:13
→ spermbox: 他們那些是原本就有農地，農地繼承來的 05/26 14:14
→ spermbox: 那他們哪有可能是貸款來的？ 05/26 14:14
→ spermbox: 除非是貸款買農地故意參與重劃 05/26 14:15
→ spermbox: 但這種人多嗎？ 05/26 14:15
→ spermbox: 盒盒我也不清楚 05/26 14:15
→ spermbox: 不過我一直很好奇 05/26 14:16
→ spermbox: 農地一剛開始幾乎沒有什麼稅要繳 05/26 14:17
→ spermbox: 但重劃分回的建地，除了優惠稅率2年 05/26 14:17
→ spermbox: 2年一過，就要開始繳貴貴的地價稅 05/26 14:17
→ spermbox: 然後他們面積很大，稅率又高 05/26 14:18
→ spermbox: 不知道他們繳稅的錢是哪來的？ 05/26 14:18
推 kobe741107: push 05/26 14:20
推 bluezoo: 每個人心中都住著一隻房蟲 05/26 14:22
→ spermbox: 樓上中懇 05/26 14:23
→ sbshiu: 我們與房蟲的距離XDD 05/26 14:26
推 kusomanfcu: 兩年內找建商合作就這樣啊 05/26 14:29
推 jaychen: 推 05/26 14:33
推 TAKIHERO: 推 05/26 14:37
推 qqphor: 我只會推，然後等著賣掉房子數錢XD 05/26 14:38
推 lasoon: 我們這邊貸款投資土地的反而是少數...要貸款買土地也不容 05/26 15:04
→ lasoon: 易啊,感覺會被貸款利息搞跨的地主應該很少吧.... 05/26 15:05
→ lasoon: 然後我們家就是農地重劃後的土地,地價稅一年才幾萬,租金能 05/26 15:06
→ lasoon: Cover,這就是為什麼重劃區一堆停車場的原因...相對窮的地 05/26 15:06
→ lasoon: 主拿來抵稅金跟避免被課雜草稅@@ 05/26 15:07
推 sdhpipt: 呵呵呵 我認識真正爵卿夫妻 最後老公繼承到的北市2間公寓 05/26 15:38
→ sdhpipt: 也是市價賣掉 完全沒有啥居住正義土地正義可以言 呵呵 05/26 15:39
推 frowning1226: 推~收穫良多 05/26 15:39
→ sdhpipt: 雜草稅 還有清潔隊的罰單 超GY的 XD 05/26 15:40
推 samwu995: 看起來建地繼續撐，後面還有肉吃 05/26 15:41
推 z5411: 血觀音真的好看 我最近是夢到他們家買發音唸起來很像蘆竹 05/26 15:49
→ z5411: 的不少農地 科科 05/26 15:49
推 migration265: 推 05/26 15:54
推 zxcv512: 請問C大，降息後新屋會往上加價的原因是什麼，還請幫忙 05/26 16:07
→ zxcv512: 解惑 05/26 16:07
推 spermbox: 所以你一塊地要怎麼租人？ 05/26 16:11
→ spermbox: 你要租人，上面要蓋東西啊 05/26 16:11
→ spermbox: 而且重劃區機能還沒起來，你租人開店也租不了多少錢 05/26 16:12
→ spermbox: 做停車場，我看重劃區要夠熱鬧才會有人弄成停車場 05/26 16:13
推 lycer: 沒那麼多有錢人 除了土地買賣 房屋不也是一樣的道理 每 05/26 16:26
→ lycer: 季升半碼 就是怕大多數的人付不出來吧 如果這次通膨都撐 05/26 16:26
→ lycer: 住了 台灣房產真的沒什麼好怕的 05/26 16:26
推 o523874: 所以地主要不要先跑 05/26 16:39
噓 SEEDA: 館長果然也是個房蟲 05/26 16:53
推 ice1015: 清潔隊的罰單算很少了吧，有被檢舉才會來 05/26 16:57
推 VBT: 口嫌體正直，78%台灣人都是房蟲。不承認就不是房蟲了嗎？ 05/26 17:28
推 nailo71: 推 05/26 17:55
基本上原本老農的土地被重劃.
它們當然土地沒貸款.
但有內褲線跑去卡位的,大多都有從各種地方弄錢.
然後重劃完成後.
土地開始交易.
新買建地的,大多都有貸款.
並且,很多都是中高風險型.
尤其那些內褲線的和惡性炒作的時候進場的.
大多錢都是從各種地方弄來.
就算他現金買,背後也是很多股東.
而股東這種東西喔.
你們新聞也看到.
XXX投資虧錢,黑底的股東要他自己全吞然後把對方的股份一毛不差的退回來.
然後把XXX抓去打,阿幹,不小心打死了..糟糕!!!
呵呵.
土地這種東西,玩土地的龍蛇混雜...那個很複雜的.
而,當你本來一坪50崩潰.
當然大多數地主都不賣阿.
問題是你既然沒有高價成交,那你就不存在市場上.
到頭來被嘎爆的被成交15萬.
銀行鑑價15萬,外加這種情況通常各行各業都很悲慘.
銀行必然到處抽銀根...
你用公司借貸過來買土地.
你公司那邊營運必然不好也有錢坑+銀行抽銀根,你這邊土地7年期土建融也擋不住.
你就一起炸....
當然在炸掉之前,你應該就想盡辦法弄一大筆現金跑到對岸去.
阿這不就王又曾,陳由豪...XD
2000年那一波怎樣炸得大家都忘了?
而你跑了,你丟下的爛攤子,土地處分權就跑到不良債手上.
之後就被成交15萬.
那...
那成交行情不就15萬...
之後地價從15萬爬起...
當然反過來講,你沒這麼慘烈的狀況.
房地價又怎樣能崩盤呢??
所以大崩盤通常背後就是產業崩潰經濟蕭條大失業.
and....你說利率要壓垮房價.
是可以辦到,美國房價也有跌.
但因為美國利率是簽約定生死,所以主要是買盤跟不上而不是被壓死..
而在台灣的制度下.
這個利率大概3%產生壓力,4~5%才會產生大跌現象.
一個很簡單的道理.
1000萬的30年貸款.
1.3%利率的時候,月付3.3萬.
3%得時候月付4.2萬.
5%的時候,月付5.3萬.
你月付3.3拉到4.2...確實產生壓力,必然排擠到非常多的開銷.
如果稱很久例如三五年,也許會有部分人炸掉.
但是產生的災難可能很有限,因為絕大多數的持有者撐得住.
所以可能會走緩慢下降....畢竟這是房價不是地價.
房子何其多+負擔其實也還好剛需還是很多人硬肛著買.
另外對投資而言長線可能會抓這個時機進場卡位等降息.
但是到5%,你月付3.3跳到5.3....
這樣是真的會有人直接被擊倒...XD
so...不是甚麼利率翻兩倍多可怕.
你要看的是月支付的壓力....!!
另外,房子的價格離台灣人的財力來講.
還很有空間的..XD
你土地,一般人又不會買+一次金額太大一般人又無法獨立買得起
但是你房子,人人都要買人人都想買.
而台灣這個人均幹掉韓國,最近日幣又狂跌看來運氣好就在幹掉日本一次.
外加人民財富世界第五名的情況.
這種通俗性民生必需品.
除非你產生大災難,不然都是買得起.
差別是,如果價格衝太快會卡到.
1.銀行估價跟不上...
2.買家被嚇呆了,需要冷靜一下...XD
所以有時候價格會衝一下略停然後二次跳躍.
當年台北就是這樣..那個盤中震盪一下就是在整理上面兩者.
而當然我們政府現在精很多.
他會盡量在你第一次跳躍沒力的時候,努力掐息第二次跳躍的產生.
不然當年2010~2016那一波,台中高雄台南等早就衝到新北的價格.
那是被政府掐息的....
而為啥政府要掐息.
其實也不是為了居住正義.
而是為了分配+漲價不要一次漲光.
漲太快會讓少數人獲得極大利益...
政府不喜歡這樣,因此讓你們,喔,我們包含各位不要過太爽.
另外,你一次漲到頂,未來要是突然產業轉型.
那請問錢坑怎樣填?新產業需要用錢要去哪印?
2000年的崩盤之後政府做甚麼事情.
瘋狂炒作台北,貸款125%記不記得....
為啥要炒作台北?...因為新產業需要錢,經濟需要錢,社會需要錢.
經濟的火車頭不動產必須發車拯救經濟.
不然還有誰可以拯救經濟??....真的印鈔票?那你台幣要崩盤到多少去??
so....王牌不能在沒需要的時候打光阿.
因此政府不希望房價漲快,也不希望房價一次漲到他該有的位置.
保留淺在能量...
so...平時緩漲,大漲就壓.大跌就救.
但當需要的時候,就開啟大炒房...
(自己看武漢肺炎一開始,政府做甚麼事...補貼房貸,甚至研擬降持有稅有沒有..XD
都準備好迎接海嘯了...
結果沒想到武漢肺炎台灣從中獲取大利益,所以就沒後續..反過來開始壓房價)
不過不動產易漲難跌.
為啥?你看那些我家一定要賺錢才賣的,你應該就知道為啥.
那自然政府大多時候都在壓房價很正常..
你們人人都在推動炒房,人人都在支持高房價.
那只好政府來壓阿.
另外政府壓也大多從交易成本和資金風險兩點下手.
而不是真的增加持有成本.
主因就是...要漲可以,給我漲慢一點....意思一直都很明顯,很多人故意看不懂.
甚至官員常常講,房價漲因為經濟或是地區發展很正常.
甚至有些人講過打房等於打選票(不過好多新聞都被下架了,媒體幫消毒喔)
阿都故意聽不懂喔...呵呵.
另外,不感光明正大增加持有成本也是因為...會嚴重打擊到選票...呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 18:21:33
推 leonhsu: 就是咯別人的肉都不會痛，自己被劃一刀就跳起來了 05/26 18:30
推 blackskyisme: 優質好文 05/26 18:49
推 showbon902: 推 05/26 18:52
推 sspider0829: 昨天練完吃滷肉飯 +水煮蛋 有夠奢侈的一餐 05/26 19:24
踩30分鐘健身車贖罪阿.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 19:30:07
→ Jodaro: 30分鐘飛輪你可以消耗多少大卡 05/26 19:34
150...因為我踩很輕....
不過通常我都會踩1~3個小時.
推 ifuckchina: 05/26 19:34
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 19:40:15
推 JazzMalone: 請問ceca怎麼看八里台北港? 會是下一個興達港嗎？ 05/26 20:22
雙北的狀況要問雙北的投資客比較好.
但八里要變興達港太難了...XD
八里要吃多少瀉藥.
才有本事崩成那種慘狀...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 20:47:38
推 Robben: 以開車族而已八里屌打淡水 05/26 20:55
推 kusomanfcu: ceca 最近很認真保養腳 05/26 21:47
其實我練腿最不認真.
因為如果認真練腿.
我跳舞時,升高墊腳尖的時候腳會抖....很蠢.
所以腿都隨便練,保留次數3以上....單次訓練組數不破20組.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 22:45:10
推 gene123: 推～～～ 05/26 23:01
推 starbucks16: 推 05/27 01:07
推 Pravda: 有料推 05/27 02:39
推 AndrewWiggs: 老濕別再上課了，真理被太多人知道不太好 05/27 06:28
推 kuobe: 推^_^ 05/27 11:23
推 alexchen996: C大請問1x年屋單價都是抓8折還是85折啊 05/27 11:54
8折.
85除非你有不對稱比較.
例如新的沒視野,中古的有視野.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 12:19:59
推 alexchen996: 謝謝那2x年屋是抓75折嗎 05/27 12:41
七折.
→ spermbox: C大，所謂不良債是指法拍嗎？ 05/27 13:15
不是.
而是債主拿不回錢拿到他的不動產.
之後債主轉賣或是委託他人轉賣.
這種叫不良債.
非進入法拍市場.
法拍市場就法拍市場,不會特別叫他不良債.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:03:11
→ askachage: 推，感謝C大，以前還真的以為土地抗通膨 05/27 16:46
推 Mithra: 另還想再請問ceca大所謂的新屋價指的是新成屋還是預售呢 05/27 17:55
→ Mithra: ？最近看到有預售（2026落成）開43，剛交屋的新成屋大概 05/27 17:55
→ Mithra: 成交36，2x年22 ，是有機會補漲到26的意思嗎？ 05/27 17:55
理論上會追著開案價跑.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 18:50:40
