[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價房仲:建商

作者ha3810996 (微八嘎囧)

看板home-sale

標題[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價房仲:建商

時間Wed Apr 15 15:39:27 2026

高雄起風了！仁武赫見大降價房仲：建商讓利換成交經濟日報／記者游智文／即時報導高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯滑落，讓早期進場的已購客感受明顯落差。中信房屋研展室副理莊思敏指出，社區過去創高價的12樓、31坪戶，具備高樓層與小坪數的雙重優勢，本就較容易推升單價表現；反觀此次成交的8樓、47坪戶別，除了樓層較低，其47坪的格局屬於大坪數產品，在房價計算上單價本會相對較低。不過，即使進一步對比社區內其他相似戶型的成交紀錄，近期出現的2字頭價格仍明顯低於過往水平，顯示價格鬆動已非個別條件影響，而是建商在銷售策略上釋出實質讓利。莊思敏指出，過去幾年在科技產業與各項建設利多的加持下，建商在高雄積極獵地推案，如今這些建案陸續進入交屋階段，導致市場供給量大增。在此同時，受第七波信用管制及銀行房貸限額影響，購屋族觀望氛圍濃厚，市場買氣大幅降溫，銷售周期也隨之拉長。在去化壓力和資金流動性的考量下，建商不得不調整價格策略，以更有感的讓利方式來促進成交、加速資金回流。莊思敏表示，目前直接降價仍屬少數，多數建商仍以贈送裝潢、家電等方式進行變相讓利，但在市場競爭加劇之下，價格鬆動的趨勢已逐漸浮現。尤其是部分蛋白區與新興重劃區，因生活機能尚未完全到位，房價卻因題材炒作而出現明顯超漲，隨著投資客退場、自住需求回歸主導，加上新成屋交屋潮湧現，這些區域更容易出現「多殺多」的局面，此時唯有適度讓利，，才能拉近與買方期待的落差，順利完成去化。 https://udn.com/news/story/7241/9442889 仁武跟楠梓相距不遠，現在房價落難，需要楠梓漢救援，不然如果效應外溢怎麼辦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.59.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776238770.A.79D.html

推 kutkin: 仁武離左營還比較近 04/15 15:42

推 eupa1973: 1500買得到嗎？ 04/15 15:43

推 quiet93: 47就算大坪數了！！ 04/15 15:47

推 lwamp: 個案個案，多多繼續吹哨壯膽 04/15 15:47

→ quiet93: 這坪數搭配這個單價，還是低總阿 04/15 15:48

→ quiet93: 一般來講不是要接近豪宅線才會有大坪數優勢？ 04/15 15:48

推 jinso7410: 北市+新北一環烙賽再來講好嗎 04/15 15:54

推 SINW: 又是高雄怎麼可以對党沒有信心 04/15 15:59

→ SINW: 萊爾中龜難道要放生高雄人了嗎 04/15 15:59

推 chivale: 雙北降價再發新聞好嗎 04/15 16:00

推 edison901: 永信降價了？ 04/15 16:04

→ heavenwind: 楠梓受影響較大。左營有高鐵/巨蛋。跟本不敗 04/15 16:07

→ lst77: 那在澄清湖旁邊離楠梓很遠好嘛= = 偏遠而且隔壁同排還有 04/15 16:08

→ lst77: 華雄和自家大樓在賣 04/15 16:08

→ heavenwind: 說真的誰要住工業區旁。當然住綜商/文教區 04/15 16:08

推 sernidle: 快點叫外勞去創價就沒事了 04/15 16:16

推 chillybreeze: 仁武工廠多宮廟多淹水多，無捷運無好學區自然要降價 04/15 16:21

→ planta: 天天喊空，原來目標是高雄？！ 04/15 16:24

推 madd: 這只是個開始啦~~~~~~ 04/15 16:25

推 qsx889: 左營根本不用擔心 04/15 16:25

推 jei01: 仁武算這一波高雄跌最多的之一 04/15 16:29

→ jei01: 連全誠的蒔美早都降了，其他還能撐嗎？ 04/15 16:29

推 cake51640: 現金流比較緊就早點賣搶客人也不錯吧 04/15 16:31

推 namkk: 高雄居住正義要生孩子的都來 04/15 16:33

→ orz811017: 咕嚕咕嚕前幾天才在講 04/15 16:40

噓 wang56: 仁武林園這種重工業煙囪一堆的區域，除了工作外，真的有人 04/15 16:46

→ wang56: 敢住？ 04/15 16:46

→ wang56: 好奇這是建商發的新聞，還是在地人覺得地點真的香到不行， 04/15 16:47

→ wang56: 才發的？ 04/15 16:47

推 cake51640: 草螺都有人住了擔心什麼 04/15 16:48

推 alexhsu0909: 不住焚化爐補助的地方 04/15 16:48

→ wang56: 投資客就算了，你要高雄人去重工業區域居住，是當高雄人 04/15 16:49

→ wang56: 很愛吸工業空氣？ 04/15 16:49

→ raxsc: 什麼爛地段還能開30萬喝 04/15 16:52

→ wang56: 常常遇到套牢在仁武的住戶，整天吹說左營在隔壁，機能多好 04/15 16:52

→ wang56: 房價要多吹，卻不敢說重工業煙囪廢氣一堆，真的把當高雄人 04/15 16:52

→ wang56: 當外地人在哄，而且還會淹，沒人敢出聲說 04/15 16:52

推 alexhsu0909: 56在房版這麼中肯啊？ 04/15 16:54

推 kcy05785: 他出了鳳山就是正常人 04/15 16:56

→ wang56: 看仁武人很常把房仲代銷那套搬出來說，我家特別不一樣， 04/15 16:57

→ wang56: 空氣香又不會淹水XD 04/15 16:57

推 jl40: 這只是個開始...... 04/15 17:01

推 e2000: Jl40這句話到底要講多久，都開始幾年了還在開始開始，你只 04/15 17:04

→ e2000: 要自己房子沒買入價賣就是沒說服力 04/15 17:04

推 jl40: 這可是房市啊...... 資金卡死的漫漫長夜 04/15 17:06

推 kusomanfcu: 阿伯要有新梗抬槓也要用心 04/15 17:06

推 jl40: 我不需要說服誰也不需誰認同只要看到有人在ㄘㄨㄚˋ 我就 04/15 17:08

→ jl40: 滿足了 04/15 17:08

→ HNCB2880: 氣瘋了 04/15 17:08

→ HNCB2880: 看錯原來是起風了還以為套牢氣瘋 04/15 17:08

→ jl40: 有些梗只要房市沒起色就能一直用到爽 04/15 17:09

推 kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 04/15 17:12

→ kcy05785: 這梗估計能用起碼10年 04/15 17:13

噓 e73103999: 哈哈 x信你看看你一年才賣1-2間 04/15 17:18

→ e73103999: 買40的會畢業嗎 04/15 17:18

推 antigidu: 金龍哥很滿意 04/15 17:20

推 icekiba: 仁武就是之前太便宜所以 04/15 17:21

→ jl40: 很可以的 04/15 17:21

推 smallkop: 誰要住高雄啊 04/15 17:26

推 eupa1973: 我啊 04/15 17:29

推 z5411: 當初晴川晴萃3年前也有這樣的新聞然後就… 04/15 17:30

推 childeviler2: 阿伯講近十年了，只要後面房市修正，阿伯就贏了。 04/15 17:31

→ childeviler2: 有時候不要看人家說什麼，要看他做什麼，房子真要 04/15 17:31

→ childeviler2: 那麼爛，幹嘛2024還用新青安資格買房子？阿伯就只是 04/15 17:31

→ childeviler2: 要你便宜賣的房子，他說自住，後面就說沒用到拿出 04/15 17:31

→ childeviler2: 來賣市價，阿伯就贏兩次了，嘴上贏了口袋也贏了， 04/15 17:31

→ childeviler2: 懂？ 04/15 17:31

→ z5411: 但這邊會比較說是澄清湖說仁武的根本科科 04/15 17:31

→ gprs910: 樓下幫喊個案 04/15 17:33

推 childeviler2: 我比較少去批評地點房子，不過要增值一定要交通教育 04/15 17:33

→ childeviler2: 醫療機能方便的地方 04/15 17:33

推 nocturnesw: 永信居然降價 04/15 17:33

推 kcy05785: 阿不就新左營前站區域。交通別講，北邊GG，教育有福山 04/15 17:34

→ kcy05785: 中小，醫療旁邊是高榮 04/15 17:34

推 jinso7410: kcy真的是真粉笑死XD 04/15 17:35

推 kcy05785: 前工作就住那邊喇 04/15 17:36

→ kcy05785: 還是說阿伯？ 04/15 17:36

推 Rucca: 假新聞！楠梓漢才要開漲！ 04/15 17:45

噓 e73103999: 仁武買40？會套40年嗎？ 04/15 17:54

推 loloool: 跟楠梓比，其實那裏離本館路和文山特區還比較近 04/15 18:05

推 jinso7410: 阿貝真粉啊XD 04/15 18:05

→ jerry1019: 它有仁武烤鴨支撐...太好吃了 04/15 18:10

推 mrporing: 歸仁也順便好嗎，我想要買孝親房 04/15 18:12

推 repast: 咕嚕咕嚕蠢多現在改喊雙北沒有輸 04/15 18:46

推 j32072: 逐底年準備噴 04/15 18:47

推 kranoawi: 青鳥沒回老家買房嗎 04/15 18:51

推 kglu1114: 改喊雙北也是去年開始，更早之前版上非常推南部，理由是 04/15 19:02

→ kglu1114: 台積宅永漲不跌，可以找前幾年發文 04/15 19:02

推 eupa1973: 又要怪賴祥德了嗎？ 04/15 19:24

推 zebirlin: 房蟲:建造成本就在那,建商幹嘛降價賣?你老家會便宜賣嗎 04/15 19:29

推 william826: 買那邊不錯啊仁武烤鴨附近好吃推推 04/15 19:29

→ a9564208: 建商一坪多賺九萬…壕爽 04/15 19:35

推 kglu1114: 管人家要不要便宜賣，看不慣你就主動加價買不就解決問題 04/15 19:36

推 JKjohnwick: 南部咕嚕咕嚕 04/15 19:37

推 sernidle: 地點超爛代銷高高在上笑死 04/15 19:48

推 lucifero: 　　　　　　降價？？？？？ 04/15 19:55

推 wsp151515: 多殺多豪恐怖啊 04/15 20:05

推 KrisNYC: ....烤鴨好吃可是烤鴨好像在鳥松... 04/15 20:08

推 sernidle: https://i.verb.tw/b7GjxcHF.jpg 把客人當肥羊呵 04/15 20:09

推 eupa1973: 鳥松是在本館跟建工路口那家嗎？生意也不錯 04/15 20:13

噓 alexhsu0909: 店名就叫仁武烤鴨 04/15 20:45

推 Feynman5566: 完蛋了 04/15 21:01

→ chris44099: 仁武炒那麼高本來就莫名其妙==校正回歸而已 04/15 21:10

推 zzyzx: 原本只能買一間現在可以直接買兩間好爽 04/15 21:39

→ NowQmmmmmmmm: 就沒人要買買仁武幹嘛 04/15 22:25

→ jessicaabc98: C寶會救市 04/15 22:34

推 ericeuro: 哇。40->27。慘 04/16 00:26

→ albertk1kil: 所以最終地段差的還是要被打回原形 04/16 04:03

→ keepmen: 還是很貴 04/16 08:15

→ kutkin: https://i.mopix.cc/4PdlMR.jpg 04/16 08:22

→ kutkin: https://i.mopix.cc/s4Rgq3.jpg 04/16 08:23

→ kutkin: 差160萬多10幾坪 04/16 08:24

推 z5411: 一堆講仁武烤鴨就知道外縣市要也是八德烤鴨 04/16 09:33

→ z5411: 然後離最近那個就是保咖咖賣預售2字頭的 04/16 09:33

→ z5411: 只是那區容易淹水慎選 04/16 09:33

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價房仲:建商