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[閒聊] 投資57的是不是越來越不妙了?

作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資57的是不是越來越不妙了?
時間Wed Apr 15 13:01:15 2026
大家午安，我是2022加入的多多啦 之前聊過57的建案很多，也列出很多優缺點 畢竟適用在沙鹿待過六七年經驗分享來看 大概快兩年前的我才說57自住買15可以，投資就不必了的說法 先說在57自住和工作的絕對沒問題，投資的話就..... 這兩天看到57的建案推播給我 就上去房價網看看 https://i.meee.com.tw/gvFh91H.png
每坪已經從30到20到18萬左右了嗎 加上要賣的量還很大 57難道會變成第一個崩崩的地方嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.234.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776229277.A.EB2.html
推 besthorse: 簡單數學 5x7=35 04/15 13:05
→ besthorse: 3x5=15 15合理！ 04/15 13:05
推 jl40: 當初A7也是喊7字頭 讚讚 04/15 13:15
→ jl40: 到底是「Lucky Seven」？ 還是「落去(台語)Seven」？繼續看 04/15 13:18
→ jl40: 下去 04/15 13:18
推 namkk: 滄海一聲笑 滔滔兩岸潮 04/15 13:18
→ sagarain: 為你我受冷風吹 04/15 13:21
推 seratana: 30跌到18也太慘了吧 04/15 13:29
推 PTTMAXQQ: 內行看門道 這帳面價格你絕對買不到 04/15 13:31
→ PTTMAXQQ: 交屋後房地合一稅重算課45% 懂？ 04/15 13:32
推 tpta45855: 慘慘慘 04/15 13:33
推 seratana: 好慘 04/15 13:34
→ PTTMAXQQ: 反正政府要的是帳面下跌的數據 04/15 13:34
→ PTTMAXQQ: 是能拿來拉低平均值的數據 04/15 13:34
→ PTTMAXQQ: 空空開心 政府也開心 大家都開心 04/15 13:34
→ seratana: 想不到蛋殼區下殺的也太瘋狂 04/15 13:34
→ qwe753951: 這是雞屎區吧…… 04/15 13:37
→ Skydier: [閒聊] 梧棲沒那麼不堪吧 04/15 13:37
→ Skydier: 笑話集錦區 04/15 13:37
→ eupa1973: 57金錢爆 04/15 13:45
→ eupa1973: 讚 04/15 13:45
推 jeffsu: 這裡1字頭差不多啦 04/15 13:47
→ jeffsu: 買建築成本價 04/15 13:48
→ hoks: 9字頭啦，但是只有5位數 04/15 13:48
→ johnny378194: 你不要戳破魯多，股市沒賺房市賠爛 04/15 13:49
推 qqphor: 慢慢就會發現自己曾經智障過XD 04/15 13:50
推 fairy321: 在售還一堆5XX萬的，真的慘 04/15 13:53
推 kglu1114: 房版有無敵理由，那就是通膨加外勞遲早會漲回來不要不信 04/15 13:54
→ kglu1114: ，還有人說百年後會看到 04/15 13:54
推 csgod1325: 57最慘的是租賃市場，根本租不出去 04/15 13:59
推 csgod1325: 10000塊可以租到2房新建案 9000塊可以租3房老公寓 04/15 14:01
→ HNCB2880: 單價沒有57 我覺得屋主會生氣 我可以幫你送看看 但是 04/15 14:03
→ HNCB2880: 機會不大 要加錢 04/15 14:03
推 csgod1325: 租金完全無法cover房貸，很多斷頭 04/15 14:03
→ knives: 先問一下57有啥工作機會 04/15 14:04
推 kitten123: GG 04/15 14:04
推 MorrisChang: ......17.9......我上個月還在問能不能買 04/15 14:05
→ MorrisChang: 好險沒買@@ 本來想開510 兩房 04/15 14:06
推 Harlequin727: 聯什麼的建案廣告超大 買在四十幾的 真的自住去啦 04/15 14:08
→ HNCB2880: A7 青埔還是很硬啊 開價都用實登最高價開 有夠87的 04/15 14:11
推 antigidu: 自住個幾年吧 04/15 14:15
推 zzz50126: 暴漲時衝重劃偏遠高供給地區 就是高風險 新莊青埔都有可 04/15 14:17
→ zzz50126: 參考歷史 準備盤10年吧 04/15 14:17
推 rumblefish: 房價降了 空空要生了嗎 04/15 14:18
→ zzz50126: 24年中就一直在說買中古屋補漲就好 04/15 14:18
→ rumblefish: 客運跟草漯大概也會走一樣的路 04/15 14:19
→ zzz50126: 不過後面還是會解套啦 扣前面2年 再8年？ 04/15 14:19
推 lonelysin: 藍線蓋好有機會解套 但拜盧媽之賜已經葬送八年 比較慘 04/15 14:24
→ lonelysin: 是接在最高點的 一開始就買的反而還有可能賺一兩毛 04/15 14:24
→ lonelysin: 聯悅馨就.....鳶屋預計2027開幕 04/15 14:28
推 sspider0829: 偶爾會去梧棲 這地方真的不好住 04/15 14:30
推 Pipline: 57……哈哈哈哈哈 04/15 14:30
推 ttyy: 20以內還不錯啊XD同價位台中市中心只能買4樓健身公寓耶 04/15 14:32
推 MorrisChang: 認真問 可以入手了嗎...... 04/15 14:35
推 shyshyan: 重劃區距離台灣大道那麼遠 解個屁套== 04/15 14:36
推 namkk: 居住正義 要生的都來 04/15 14:39
推 jeffsu: 這裡建商開多少都看看就好 因為二手市場才是真實 04/15 14:39
推 shyshyan: 不過這間之前買17萬 現在17.9萬 怪怪的 過了5年不是嗎 04/15 14:41
推 lonelysin: 十多萬的新房 還附帶生活機能 台中也只剩57有了 04/15 14:44
→ lonelysin: 唯一實現居住正義的地方 04/15 14:44
→ lonelysin: 簡易生活機能 04/15 14:45
→ lonelysin: 加上三井凹類 04/15 14:46
推 lonelysin: 看建案遠近 不過最後應該都是騎摩托車去搭捷運 所以差 04/15 14:50
→ lonelysin: 異不太大 04/15 14:50
推 askey: A7粉>57粉~本版水平還是不錯的 04/15 14:55
推 Feynman5566: 五年過去了 一場空 04/15 14:55
推 PauZa: 那裏慘 青埔一開始也是炒到3x再跌回 04/15 15:01
→ PauZa: 一坪17&18 不覺得很像嗎XD 04/15 15:02
推 xulglma: 真要買就捷運沿線，不要不信邪。 04/15 15:04
噓 besthorse: 我也一直嘴青埔是小北韓 04/15 15:09
→ besthorse: 但你要拿57跟青埔比 不覺得哪裡怪怪的嗎==? 04/15 15:09
推 repast: 都不知道留的是眼淚還是海風鹹鹹了嘻嘻 04/15 15:11
推 thetakerone: 不意外吧 04/15 15:18
→ knives: 就說57是給懂海的人買的 04/15 15:19

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dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
32
[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊 https://reurl.cc/lpQ12l 預防性升息倒數計時？　房貸族皮得繃更緊 好房網News記者王震濂／台北報導 最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是 錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴 宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定 物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影 響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
46
Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ 六年級後段，99年買第一間房子，是屋齡30年的巷內小透天，在市區邊緣 那時台北的房價已經漲到翻天，中南部還沒起漲，不含整理205萬便宜買到 記得當初去國稅局申報契稅的時候 有被國稅局的小姐稱讚一下，說年紀輕輕就買房很不簡單，害我有點不好意思 那時台灣流行的是低薪，高雄一般正常的工作薪水大概25,000元 雇主很愛用派遣，派遣工一大堆 15年過去，個人的低薪問題有改善，但高雄的房價卻翻了最少4倍以上 高雄的薪水有漲4倍嗎？一般正常的工作薪水有到10萬嗎？也沒有 這樣我要怎麼換屋啊？！ 難道無法買房是上一代的
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cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
63
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ 不覺得很神奇嗎？ 有兩種聲音： 1.買什麼房，錢投股市，隨便投報率8%以上，傻逼窮人才買房 2.台灣房價貴到不合理，盤子才買房，不如租一輩子 看不起買房的，買不起房的 是同族群的交集非常高 所以....台灣房價到底是太便宜還是太貴？ --
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
86
[閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ 這是一篇抱怨文，不想吸收負能量的，請左轉，謝謝！ 最近小孩長大想要換屋，一直都有在看房子，大樓、透天都看過，比較偏好透天 感覺市區透天都是專為戰後嬰兒潮那批人蓋的，屋齡40、50年的一大堆 政府推動都更沒有效率，不管改建、拉皮，工程費用越來越貴 真不敢想像20年後少子化的報應發酵，缺工的情況下，老舊透天厝到底要怎麼整建？ 難道真的是死路一條嗎？ 開始覺得對岸威權體制，政策推動有效率，好棒棒！ 既然透天無法下手，那看免整理、可立即入住的新大樓好了 首先一進門就看到廁所、廚房的鳥格局，真的非常倒彈 房間超小，
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cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
43
[閒聊] 股房背離會持續多久？ 新青安幫房市續上一口氣之後 金龍給了兩腳 又躺在地上抽搐了 目前的情況是台指期又創高 整體房市量縮緩跌 呈現背離 然後這幾年的房市浮木 從隨便買啦 57買草漯買 買爆 到耐心等等啦 晚了會漲 還有什麼外籍配偶會買啦 平均每戶人口數降低啦 營建指數在打底 要往上噴了啦 到前幾天還看到有人罵年輕人都躺平不買的啦 浮木直接沉沒 咕嚕咕嚕 到底會背離到什麼時候捏？？ 還有沒有新浮木可以抓捏？？ 別再說什麼未來廠商會控供給啊 需求已經縮爆ing 有些地方的需求都被透支了 剛性需求例如結婚生子也大幅下降 也沒有像日本
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
64
[新聞] 央行Q2不排除「預防性升息」 連結：https://reurl.cc/grGAYX 內文： 抗通膨！央行Q2不排除「預防性升息」 新台幣31字頭將成「新常態」 2026.04.13 03:00 工商時報 陳美君 美伊和談首次登場即破局，中東戰火衝擊能源價格，使通膨升溫，全球央行密切關注。我 匯銀主管分析，匯率政策是央行「抗通膨」的頭號工具，短期內新台幣匯率31字頭將成「 新常態」。且若戰事拖延至4月底後，令市場通膨預期復燃，不排除央行第二季啟動預防 性升息，避免通膨情勢擴大 美國聯準會公布3月會議記錄即顯示，決策官員普遍預料美伊戰爭將
[新聞] 央行Q2不排除「預防性升息」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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freddy  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
43
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ 雖然應該是來亂的 不過這問題倒是問的不錯 正常來講 不動產是底層資產 所以股票要到不動產 需要時間是這樣 股票反應未來 薪資就是現在 不動產最後 股票開始拉升之後 假如持續是真的業績好 景氣好 到不動產 通常要三年 其實就完稅後啦 那因為不動產有多面向使用價值 大家手上錢多了 就是會有 買好 買大 買新 這三要素出現 沒什麼特別 就跟你有錢會買新衣服 新車 買這些會考慮增值? 痾 不會吧 所以只要大家手上有錢 不動產就是一定會漲 只是速率 就不見得很快 以上 --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
30
[新聞] 冷上加冷 高市代銷龍頭怒批:政策一刀切 冷上加冷　高市代銷龍頭怒批：政策一刀切「2百萬人生計遭殃」 壹蘋新聞網 地產王 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，未來產業何去何從？高雄市代銷公會理事長謝 哲耀在今日會員大會中表示，今年高雄預售市場，1月成交量較去年同期衰退44.6%，呈現 冷上加冷態勢，當買賣方處在觀望，政府雖已釋出第2戶貸款鬆綁到6成，但若政策沒持續 優化穩定市場信心，將對台灣經濟與200萬人就業生計產生嚴重衝擊。 他指出，在資金緊縮和信心不足情況，多數建商採保守策略，選擇不開工且不開挖，市場 出現強者恆強
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文 最近剛好有點空，上來房板晃晃。之前因為股票賺得比在外商科技業領的薪水還多，乾脆 就辭職不幹了，閒著無聊想找幾個當年特別嘴秋的文章看看有什麼新把戲；看到這篇 202 3 年的老文，現在回頭看真的格外諷刺。 前幾年政府青安大撒幣帶動房市熱潮時，一堆反指標整天在板上吹噓，到處嗆人「買股賠 錢不如買房」。那時我就認為，雖然資產長期看漲，但這種靠新青安跟低利率寬鬆資金搞 出來的漲勢，遲早會遇到校正回歸。現在回頭看，果然一堆自以為洞察趨勢的小丑，完全 沒預料到打房、升息以及隨之而來的股市大爆發。當初那些嗆聲現在看起來
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
loveFigo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
62
[閒聊] 這樣的賣況是不是需要擔心？ 小弟最近買了一間預售屋 預計2029年交屋 總戶數約100戶 但從開賣到現在只賣出7戶 這種賣況是正常的嗎？ 會不會交屋之後我沒鄰居...？ --
TomHansen  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[新聞] 未來裝潢不再說做就做！2026裝修新制將上 連結： https://house.ettoday.net/news/3148469?from=ettoday_app 內文： 2026年04月13日 15:42 記者王威智／採訪報導 未來你家要裝潢，可能連「什麼時候開工」都不能自己決定！過去不少人裝修，找好木工、水電，談好價格就能直接進場施工，但這樣的模式，正在被改寫。隨著2026年室內裝修制度逐步調整，越來越多工程在動工前，必須先完成申請與審核程序，否則就可能面臨違規風險。 換句話說，裝修這件事，正從「想做就做」，轉變為「先通過規則才能做」。 隨著送
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KKlin813  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
62
[請益] A7賣掉或是轉為一般貸款 房版大神大家好 小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上 總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪 有一個平面車位在B2 但是小弟一直在台北市上班 當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬 小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身 以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右 但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班， 月薪63K 一整年可能頂多13到14個月 目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[閒聊] 少子化威力 鄉下老屋沒人要 https://i.mopix.cc/b5vWBv.jpg 鄉下老破房只剩80萬土地價值 還賣不掉 https://i.mopix.cc/ZLljEV.jpg 整修可能要花幾百萬 空照圖 https://i.mopix.cc/L3Sszb.jpg https://i.mopix.cc/doS9y3.jpg 其實離火車站不遠 走路15分鐘 騎摩托車4分鐘 https://i.mopix.cc/aRe0aW.jpg 官田附近有工業區 國軍廢棄營區 農田 其他沒什麼產業了 少子化的威力 鄉下注定衰敗 --
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medama  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者 好房網News記者李彥穎／台北報導 2026-04-13 06:00 https://news.housefun.com.tw/news/article/194581483533.html 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者 台灣已經是超高齡社會，但居住環境對長者卻顯得日益嚴苛。崔媽媽基金會指出，目前社 會面臨極大矛盾，一方面需要租屋的長者越來越多，但另一方面租屋市場卻高度排除高齡 者，導致老人家面臨「有錢也租不到房」的窘境。崔媽媽基金會強調，高齡租屋問題已非 單純的偏見，而是背後缺乏有效的制度來分擔風
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 大繼承潮爆發空屋變房市癌 很多擁有老舊房子的人看到這一篇就氣pupu. ，看來是手上的老房子真的出不掉或是無法 都更或是無法一坪換一坪。 老舊屋變負資產是商周說啊，而且指的是全台灣，一些鄉下地方的老房子確實是負資產， 這個哪裡有問題？？ 就算是市區老舊房子（40+），賣的比同地段新成屋便宜一半也很 正常吧？ 再來，房子當然會變老 但是雙北有很多沒有電梯的公寓跟像鬼城一樣的華夏（40年+）, 大概除了九宮格內的老公寓還可以住的舒服，其他你看看你小孩要是繼承，發現短期內無 法都更的話，一定是賣掉換新房。 50年以上的房子很難貸款 ，金
Re: [閒聊] 大繼承潮爆發空屋變房市癌 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？ 昨天我哥跟我說 嫂子的房子租出去了 幾年前2700買的 租金48000元 地點在明德捷運站出口500-600公尺 https://i.mopix.cc/r1qaoo.jpg 我哥說租了一週，才租出去 我AI算了一下 實質收益極低：扣完修繕維護/稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這 意味 著當 房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。 這不就跟定存差不多..... -- 真準，馬上出來扯心態 明明是在討論房地產的投報率 總有人愛崩潰 以現在來看，不考慮以後
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 下一個夕陽產業 房地產 房地產，正在變成一個「體面但沒前途」的產業 很多人不願承認，但房地產的黃金時代，其實已經過去了。 現在還在吹房地產的人，不是利益相關者，就是還活在上一個世代的成功經驗裡。 一、不是買不起，是根本不需要買了 過去房價上漲，有一個最根本的原因： 人越來越多。 但現在情況剛好相反。 少子化已經不是新聞，而是現實。未來的劇本很簡單—— 房子會越來越多，但人會越來越少。 以前是「一個人一間房不夠」， 未來是「一個人可能繼承兩三間房」。 你覺得價格還撐得住嗎？ ——— 二、房東其實是在幫銀行打工 很多人以為收租很爽，
[閒聊] 下一個夕陽產業 房地產 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cornea1231  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 小家庭14期 vs 南七期 背景: 小家庭(小孩兩歲, 有可能再生一個) 目前住在舊金山灣區, 單層獨立房室內約55坪 問題: 預計一年內搬回台灣住兩三年, 未來還是會搬回美國. 家人幾年前在14期幫我們買 了一棟透天, 最近完工. 建坪約90坪但是總共有5層所以一層不到20坪. 家裡算是 在地(在這邊住了三十五年), 父母也是好意(而且是他們的錢)所以沒跟我討論過就 直接買下去. 完工後父親開始催促我們準備買傢俱/室內設計以便一年後入住. 這幾天帶太太還有小孩回台灣玩, 去了文心森林公園還有新光附近, 實在比較喜歡 已經發展起來的
thisiscj  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花 作者: jome222 ( ) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花 時間: Fri Apr 10 06:15:10 2026 1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 宋原彰 3.完整新聞標題: 完工8年仍一堆缺失…高雄某知名建案天花板整片坍塌 保全驚險逃生 4.完整新聞內文: 高雄市七賢路上一棟知名建商建物完工8年，今日大廳天花板整片脫落墜下，覆蓋保全櫃 檯，造成夜班保全擦傷，大樓主委稱因該棟公設有諸多缺失，至今仍未點交，後續將向建 商爭取賠償；高市建
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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Last updated at: 2026-04-15 16:16:30