[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊

時間Wed Apr 15 10:23:55 2026

https://reurl.cc/lpQ12l 預防性升息倒數計時？　房貸族皮得繃更緊好房網News記者王震濂／台北報導最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向走」，CRIF TAIWAN 中華徵信所提出的示警：央行第二季啟動「預防性升息」，開始進入倒數計時！升息半碼會發生什麼事？央行前一次升息是在2024年3月，當時也是為了應對電價上漲的壓力，當時的邏輯很簡單：提前升息，勝於被動應對；如今，面對全球央行偏鷹派態度、美聯準會蓄勢待漲的局面，如果台灣央行不想被動跟進，顯然就如同CRIF TAIWAN中華徵信所提出的，預防性升息已成為最務實的選擇；如果2026年第二季再次啟動預防性升息，想像一下，如果你背負1000 萬的房貸，升息半碼（0.125%）看似微小，每月利息約多支出1,000元至2,000元，一年下來也會多出上萬元的支出。對於家長（15 歲以下孩子的父母）來說，這可能是好幾個月的奶粉錢；對於長輩（60 歲以上退休族）來說，則是原本預算好的出遊基金，一個四口之家每月開銷將實質增加5,00 0元至7,500元，更別說家庭整體財務也將承受衝擊、資產購買力下降、總支出增加等等。 https://reurl.cc/Gaj1Rp 很多人以為升息只是數字變動，但實際影響是： ●房貸壓力增加 ●生活成本同步上升 ●可支配所得縮水這會讓家庭財務進入「雙重擠壓」，對一般人來說，現在最重要的不是買不買，而是「撐不撐得住」對於可能在2026年下半年開始的升息時代，想要或是正在參與房市的人該如何自救？中信房屋研展室副理莊思敏指出，第一步：先算風險，而不是先看房 ‧試算「升息1%後能不能負擔」第二步：優先選擇低波動產品 ‧自住＞投資 ‧地段＞話題第三步：避開3種高風險房型 ‧高總價新屋 ‧投資型小宅（過度溢價） ‧無成交案例產品房貸利率試算表。【FAQ：關於「央行可能預防性升息」常見問題】 Q1：為什麼沒漲電價，央行也要「預防性升息」？ A1：主因是輸入性通膨。中東戰事導致國際油價與原物料飆漲，加上新台幣匯率貶值至 31 字頭成為新常態，央行必須透過升息或穩匯來壓制進口成本漲幅，防止通膨預期在國內擴散。 Q2：政府編1300億預算，能讓房價下跌嗎？ A2：不能。這1300億元主要用於「前端阻斷」，即補貼台電、中油以凍漲能源價格。此舉雖能緩解民生物價壓力，但無法扭轉因台幣貶值導致的營造成本墊高，對房價下跌並無直接作用。 Q3：房貸族現在應該採取什麼行動？ A3：重整資金槓桿。央行Q2若啟動升息，房貸利率將正式突破2%警戒線。房貸族應優先檢查「收支比」，若月付額增加已影響生活（如千萬房貸年增萬元支出），應考慮延長寬限期或進行轉貸評估，以鎖定更穩定的還款成本。心得：不是早破了2% 這記者有點..... 圖表還秀升息後2.5% 現在很多都已經在這裡了應該用3%起跳來估算總之多存錢領點息現金一上房價一下這樣就少貸個二成了不過也別擔心阿龍就是帶帶風向不用動手就能卡死房市要真不聽話就真的會動手了至於理由都是台面上的說詞而已反正傻多繳起利息來也是輕鬆輕鬆啦沒啥好怕的是不？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776219838.A.B37.html

推 arnbition: 升個一碼來 04/15 10:27

推 kcy05785: 利率2.185變2.435要死啦哈哈哈哈 04/15 10:28

推 planta: https://i.mopix.cc/kV8tBI.jpg 04/15 10:30

→ namkk: 如果有需要，我可以幫你整理成PTT房版貼文。 04/15 10:31

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/nIoEU6.jpg 04/15 10:32

→ kusomanfcu: 靠北聯準都說升息不在考慮範圍內 04/15 10:32

→ jinso7410: 每個月多2000也在講這記者搞笑的嗎XD 04/15 10:33

→ jinso7410: 我天堂花的錢都不只2000 04/15 10:33

推 LongBigShort: https://i.mopix.cc/KETBb7.jpg 04/15 10:35

→ LongBigShort: 又想炒房？ 04/15 10:35

推 vict1: 沒差吧升個半碼居多交待 04/15 10:37

推 LongBigShort: https://i.mopix.cc/WpAnhd.jpg 04/15 10:38

推 jinso7410: 升息股市肯定崩，房市還真的不一定 04/15 10:40

推 kusomanfcu: 如果是因為通膨升息那房價100%漲 04/15 10:51

→ kusomanfcu: 這自己翻後照鏡當央行認證時會漲的更扯 04/15 10:52

→ kusomanfcu: 而且回檔也回不去 04/15 10:53

→ besthorse: 升息你房貸受不了代表你風險管理沒做好 04/15 10:54

→ besthorse: 不要啥都怪政府== 04/15 10:54

噓 eupa1973: 卡死有人駡，不卡死有人駡 04/15 10:54

推 kcy05785: 空軍就愛幻想升息房貸繳不出E 04/15 10:55

推 ImCPM: 苦行嬰蟲又要破口大罵了 04/15 10:55

推 kusomanfcu: 阿北你不能再看空了那個只在地板喊空的地獄倒楣鬼 04/15 10:56

→ kusomanfcu: 回來板上了 04/15 10:56

→ repast: 洨房蟲又要多跑幾單外送了哈哈哈 04/15 10:58

推 jinso7410: 2000跑個35單就有了我的經驗最快6小時搞定 cc 04/15 11:02

推 ufo559: 怎麼不信主計處超級低的CPI 造反是不是 04/15 11:02

→ jinso7410: 認真跑一個月15 就問你怕不怕 04/15 11:03

→ jinso7410: 兩夫妻一起跑一個月30 04/15 11:04

推 DSB520: 我記得投資客都會轉嫁給房客即可 04/15 11:05

→ civic5thsi: 先喊帶風向情況不對就收回 04/15 11:05

推 zzyzx: 好爽又有理由漲房租了 04/15 11:09

→ johnny378194: 房客(店面)：那便當漲10塊都是房東貪婪的錯 04/15 11:10

→ jl40: 前幾年1%多在估算現在2%多了了不起接著3%多估算而已沒啥 04/15 11:22

→ jl40: 了不起 …… ㄟ好像不是這樣買房出租很多投報率不到3% 那豈 04/15 11:22

→ jl40: 不是做白工？漲租金好了反正我現在也沒在租房就怕喊漲的 04/15 11:22

→ jl40: 租不出去哈哈 04/15 11:22

推 quiet93: 最快6小時2000，時薪333，這樣划算嗎？ 04/15 11:23

→ quiet93: 如果時薪333，一個月要15萬，每個月工作450個小時，每天 04/15 11:24

→ quiet93: 工作15個小時 04/15 11:24

→ quiet93: 你是不是算錯了什麼？ 04/15 11:25

推 white127: 生就生，放寬金流跟寬限期轉增貸限制就好了 04/15 11:25

→ quiet93: 而且這是用最快6小時2000的方式算 04/15 11:25

推 white127: 升～ 04/15 11:26

推 qsx889: 一個月要少課ㄧ單了焦慮 04/15 11:29

推 zpf2005: 升息代表通膨壓不住，3間房阿伯暗爽到內傷正常，沒資產的 04/15 11:30

→ zpf2005: 也跟著嗨翻就看不懂了 04/15 11:30

→ airjade: 等你升息啊，看怎麼被修理 04/15 11:35

噓 Sugimoto5566: 租屋股神賺那麼多那就再漲個房租吧 04/15 11:39

→ cchsiao: 好的又是半碼 04/15 11:40

→ jl40: zp 說房漲了多少有多暗爽我是真的從沒感受過這住房啊又 04/15 11:43

→ jl40: 賣不了 04/15 11:43

→ jl40: 帳面就算讓你一直漲幹又不是現金流進來能花 04/15 11:43

→ jl40: 他媽的本息卻每個月扎扎實實地跟我要 04/15 11:43

→ jl40: 啊是不會去轉增貸嗎？靠北勒這輩子都繳不完了還一直無 04/15 11:43

→ jl40: 限循環？ 04/15 11:43

→ jl40: 複利的力量是這樣玩的喔？ 04/15 11:43

→ jl40: 重要的是我繳完40年這房屆時也不知道還有沒有價值 04/15 11:43

→ jl40: 窮到只剩下房還真的是完美的體會 04/15 11:43

→ jl40: 至於無限轉貸有個萬一擺爛把風險轉嫁給銀行也不是不行 04/15 11:43

→ jl40: 只是做人我還是選擇有擔當一點 04/15 11:43

推 kglu1114: 升息是合理的選項 04/15 11:44

推 panzerbug: 崩潰！ 04/15 11:47

推 gk1329: 印鈔通膨加高利率的未來 04/15 11:47

推 childeviler2: 阿伯你可以賣掉租房啊，這樣你不就可以紮紮實實感 04/15 11:58

→ childeviler2: 受到付出去的錢當租金拿不回來了？ 04/15 11:58

噓 SINW: 拜託台灣GD不要縮 2026萊爾中龜被剃頭就靠你了 04/15 12:01

→ jl40: 租屋喔我家才剛結束40多年的租屋現在又要我去租可以啊 04/15 12:02

→ jl40: 等房東租不出去了我再去施捨一下 04/15 12:02

噓 AlarmAlarm: 房蟲利息被銀行多少1碼都唉唉叫好意思說升息沒差 04/15 12:05

推 childeviler2: 不是阿，阿伯，你不是說自住付本息所以沒有感受到， 04/15 12:06

→ childeviler2: 那你去租房付出去的不就紮紮實實感受到了，住的價 04/15 12:06

→ childeviler2: 值不就顯現了嗎？租金是拿不回來，本息房貸可以借貸 04/15 12:06

→ childeviler2: 回來啊，我六年繳完房貸，不就又把它借出來運用了？ 04/15 12:06

→ childeviler2: 還是你就只是想要來製造恐慌而已 04/15 12:06

推 childeviler2: 然後阿伯租了40年，那間付租金的房子變成你的了嗎？ 04/15 12:08

→ childeviler2: 然後你付30年房貸的房子付了30年是不是就是你的了？ 04/15 12:08

→ jl40: 說你不懂你就是不懂租房不能賺錢我租房幹嘛你真以為我過 04/15 12:09

→ jl40: 去租房是在付租金喔是在賺錢啦房東賺多少我就賺多少只是 04/15 12:09

→ jl40: 後來賺少了我就不租了 04/15 12:09

推 childeviler2: 誰知道你用來幹嘛？好笑，我也不想知道你租房用來幹 04/15 12:10

→ childeviler2: 嘛好嗎？只是單純跟你說住的價值就在這 04/15 12:10

→ jl40: 屁啦我家也是出租過房二間也有20 30年的經歷沒那麼理想 04/15 12:15

→ jl40: 要那麼好我也不書回來自己營業啦跟過去差太多了你是沒爽 04/15 12:15

→ jl40: 過不知道有多爽啦也好啦沒比較沒傷害租房的投報率那麼差 04/15 12:15

→ jl40: 沒資本利得是要賺個鳥？況且A7喔別套住就不錯了 04/15 12:15

推 fairy321: 多空都贊成升息欸 04/15 12:19

→ jl40: 難得的共識阿龍應該無後顧之憂了 04/15 12:20

→ mopigou: 不可能 04/15 12:20

推 childeviler2: 我買給老婆的，當初買23萬一坪吧，兩間都23萬一坪， 04/15 12:22

→ childeviler2: 阿伯去哪邊A7買可以買低於23的，幫我介紹一下 04/15 12:22

→ jl40: 幹是要說幾次啦未實現損益損益是拿來說嘴什麼啦去賣一 04/15 12:26

→ jl40: 賣賣得出去再說靠要這樣說他媽的我的帳面都翻幾倍了賣 04/15 12:26

→ jl40: 得出去再說乖一堆賣不出去的看著實價在自慰 04/15 12:26

推 childeviler2: 我是要買啊，幹嘛賣，誰跟你玩短線，看別人說賺多 04/15 12:28

→ childeviler2: 少，就套在我身上幹嘛？沒得講了只好扣帽子 04/15 12:28

推 mow1982: 房租又要一起漲了 04/15 12:29

推 childeviler2: 還有，大部份你在傳達悲傷的訊息，我知道很假啦，你 04/15 12:30

→ childeviler2: 就只是想等人家賣你便宜價，你賣房子就是市價，看 04/15 12:30

→ childeviler2: 看哪個冤大頭上你的船 04/15 12:30

→ jl40: 對了如果是投資最好趕緊賣一賣不要人踩人時要賣就來不 04/15 12:31

→ jl40: 及了我是很認命啦好好住就好別奢望能靠房致富屆時換房 04/15 12:31

→ jl40: 能保值就算祖上有德了 04/15 12:31

推 childeviler2: 我都自住啊，跟阿伯一樣 04/15 12:32

→ jl40: 很好啊最好也跟我一樣不把不動產當成資產好好住就好錢好 04/15 12:36

→ jl40: 好賺看看股市上個月掉了3700 這月才過一半就回補了5000多了 04/15 12:36

→ jl40: 香啊 04/15 12:36

推 childeviler2: https://i.mopix.cc/PCMYuF.jpg 04/15 12:37

→ childeviler2: 早上當沖，37k上不去賣掉 04/15 12:37

推 darkholy: 通膨都炸裂了還不升息 04/15 12:39

推 pptsuck: 哇央行要升息？這新聞算不算造謠啊 04/15 12:41

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