Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！

作者cigxm (不想當備胎 >_<)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！

時間Wed Apr 15 08:44:45 2026

六年級後段，99年買第一間房子，是屋齡30年的巷內小透天，在市區邊緣那時台北的房價已經漲到翻天，中南部還沒起漲，不含整理205萬便宜買到記得當初去國稅局申報契稅的時候有被國稅局的小姐稱讚一下，說年紀輕輕就買房很不簡單，害我有點不好意思那時台灣流行的是低薪，高雄一般正常的工作薪水大概25,000元雇主很愛用派遣，派遣工一大堆 15年過去，個人的低薪問題有改善，但高雄的房價卻翻了最少4倍以上高雄的薪水有漲4倍嗎？一般正常的工作薪水有到10萬嗎？也沒有這樣我要怎麼換屋啊？！難道無法買房是上一代的錯？！是爸媽的遺產留得不夠多嗎？最後許個願望：我想要找高雄市五福國中學區的透天，地坪約20坪以上，預算1500萬以內板上的大神如果有聽到，可以給我一點指示嗎？ ※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言： : 這是一篇抱怨文，不想吸收負能量的，請左轉，謝謝！ : 最近小孩長大想要換屋，一直都有在看房子，大樓、透天都看過，比較偏好透天 : 感覺市區透天都是專為戰後嬰兒潮那批人蓋的，屋齡40、50年的一大堆 : 政府推動都更沒有效率，不管改建、拉皮，工程費用越來越貴 : 真不敢想像20年後少子化的報應發酵，缺工的情況下，老舊透天厝到底要怎麼整建？ : 難道真的是死路一條嗎？ : 開始覺得對岸威權體制，政策推動有效率，好棒棒！ : 既然透天無法下手，那看免整理、可立即入住的新大樓好了 : 首先一進門就看到廁所、廚房的鳥格局，真的非常倒彈 : 房間超小，非主臥的室內空間大概3坪左右，放一張床就差不多，衣櫃根本擠不進去 : 花錢買一堆用不到的公設，效益打到骨折 : 小基地硬蓋超高大樓，每間房像鳥籠一樣，而且一房、兩房的產品越來越多 : 像我們這種一家四口，還想再生的家庭，到底是要怎麼換屋？ : 現在全家擠在一間老舊的小透天，小孩長大總要有自己的空間吧！ : 頭期加貸款，預算1,500萬，高雄市區根本沒有適合的物件 : 天啊！換屋怎麼那麼難！ : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776213887.A.C44.html

→ kusomanfcu: 你可以先賣再買啊，如果你覺得房價該跌舊家可以折價 04/15 08:46

→ kusomanfcu: 賣 04/15 08:46

推 jinso7410: 被說年紀輕輕真的很爽 04/15 08:46

推 alexstag: 可以參考前幾篇啊，股票賺錢賺到不想買房 04/15 08:47

→ jinso7410: 去銀行談貸款去看預售屋常被說年紀輕輕爽死 04/15 08:47

→ jinso7410: 後來想想應該是話術拷貝了 04/15 08:47

→ jinso7410: 跟早餐店帥哥一樣 04/15 08:47

→ abcvvabc: 無法理解你的物件要求1500萬4房?幾年?屋況? 04/15 08:47

→ abcvvabc: 591在陽明國中對面有一間4房, 屋況好但是頂樓XD 04/15 08:48

→ abcvvabc: 你在那麼早買房, 現在買不了房其實就是你PR值倒退了 04/15 08:48

推 Tosca: 挖靠你那間205萬的現在值多少?! 你賺超多還好意思嫌?!?! 04/15 08:49

→ abcvvabc: 但你根本不是買不了, 只是買不了你想要的 04/15 08:49

→ abcvvabc: 大家都想自己賣超貴別人賣我便宜一點XD 04/15 08:49

→ Tosca: 15年過去你那間205萬買到的至少也賺了500萬有吧?!沒有嗎?! 04/15 08:49

推 paulchen: 不是說換屋嗎?那原來的透天可賣吧?15年應該也賺不少了 04/15 08:51

推 Tosca: 15年來靠那間房子賺的應該跟靠薪水賺得差不多了 04/15 08:52

推 zaqimon: 你要努力一點多買幾間房以免你的小孩將來會抱怨 04/15 08:52

→ Tosca: 所以這就是中低階層為什麼一定要買房的原因=.= 04/15 08:52

→ Tosca: 你這一生除了靠薪水賺還要靠房子賺說穿了就這樣 04/15 08:52

→ Tosca: 15年前聽信網路在那邊高雄房價太高不要買噗保重 04/15 08:53

→ Tosca: 月薪三萬年收算40萬好了 15年來大概600萬薪資收入 04/15 08:53

→ Tosca: 差不多等於15年來你這間破房的漲幅阿真的是房子賺贏薪水 04/15 08:54

推 qqphor: 贏麻了 04/15 08:54

推 jinso7410: 不只中低階勝率也高 04/15 08:54

→ jinso7410: 疫情買預售三房獲利一下就1000 04/15 08:54

→ jinso7410: 買股是有多少比例賺到1000 04/15 08:54

推 paulchen: 至少應該能賣個700吧拿這當頭期預算能拉到2000以上 04/15 08:56

→ paulchen: 這樣應該會好找多了吧 04/15 08:56

→ yiliang1107: 錢變薄啊，還是要看實質購買力 04/15 08:58

推 jaricho: 笑爛了自介自己家房價翻了4倍然後再哭別人家房子怎麼賣 04/15 08:58

→ jaricho: 那麼貴？ 04/15 08:58

→ zaqimon: 我家房子不一樣啦 04/15 09:03

推 quiet93: 你都有勇氣在這個年紀生第三個了 04/15 09:10

→ quiet93: 換到外圍一點有什麼不行？ 04/15 09:10

→ quiet93: 市區的生活品質比較差耶 04/15 09:10

推 kutkin: 所以你存款花到哪問你自己呀04/15 09:11

推 Tosca: 生兩個小孩存不到錢並不奇怪好嗎=.=04/15 09:13

→ Tosca: 所以才更要買房因為房子幫你存錢04/15 09:13

推 kutkin: 99年到109年你沒存沒買嗎04/15 09:13

有存啊！頭期款是有的

推 quiet93: 花到小孩身上啦04/15 09:13

→ quiet93: 他又沒有很高薪04/15 09:13

這倒是真的！QQ

→ Tosca: 噗 99-109 小孩長越大要花的錢越多04/15 09:13

→ Tosca: 所以為什麼現在大家不婚不生小孩太花錢了04/15 09:13

→ quiet93: 小孩噴錢能力跟買一間房子的利息錢一樣好嗎04/15 09:14

→ kutkin: 所以呢，不都是自己選擇。04/15 09:14

→ kutkin: 自己的選擇怪政府 04/15 09:14

→ quiet93: 是啊，他這個年紀都能選第三胎了，何必看不開04/15 09:14

※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 09:17:16

→ quiet93: 老了住爛房子不會委屈的，這時候租好房子住不好嗎 04/15 09:15

→ kutkin: 房子孩子你自己選擇孩子 04/15 09:16

→ kutkin: 然後在那哭沒錢換房子 04/15 09:17

推 quiet93: https://i.mopix.cc/2aQRV1.jpg 04/15 09:18

→ quiet93: 你租補三胎每個月補6480，再加上一筆給的24000，你平均每 04/15 09:19

→ quiet93: 個月補8500左右阿 04/15 09:19

推 quiet93: 你貸款買個1200萬，每個月利息不也要25000，再加上租補 04/15 09:21

→ quiet93: 的錢，你房租看到33000都不虧，再加上頭期款留身邊算定存 04/15 09:21

→ quiet93: 利息就好，每個月再4000，你看到37000沒問題 04/15 09:21

→ quiet93: 37000往上的才叫做享受 04/15 09:21

→ quiet93: 你現在住700萬的房子都能接受了 04/15 09:22

→ quiet93: 你知道37000可以住多少錢的房子嗎 04/15 09:22

推 doggy1234567: 奇怪怎麼有人趁機鼓吹租房的XD 04/15 09:22

→ doggy1234567: 生活品質遠大於一切就是的意思？ 04/15 09:23

→ quiet93: 是需要，住房子就是個需要 04/15 09:23

→ quiet93: 你出去旅遊也會住旅館阿，也不會用買的啊 04/15 09:24

→ quiet93: 何必一直看不開 04/15 09:24

→ quiet93: 而且不是鼓勵租房，是政府的錢你幹嘛不賺？！ 04/15 09:24

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/epMROfD.jpg 04/15 09:24

→ kusomanfcu: 不要到時候跟這位一樣 04/15 09:24

→ knives: 狂拿補貼，說得真好，是不知道房東早就把你說的政府錢也變 04/15 09:25

→ knives: 成是他的了嗎 04/15 09:26

→ kusomanfcu: 那些美國ip 查詢資料現在都是日本跳板VPN才會換物理 04/15 09:26

→ kusomanfcu: 位址沒想到還換國籍超明顯 04/15 09:26

推 quiet93: 不過高雄租屋上限是4萬，要注意XD 04/15 09:27

→ quiet93: 跟房東合作有什麼好不開心 04/15 09:27

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/h4hdu9Q.jpg 04/15 09:27

→ quiet93: 給你租補入籍報稅，房東沒有對不起你，好嗎 04/15 09:27

→ supereva: 你賣的時候可以用當年的價格賣看你願不願意 04/15 09:28

推 quiet93: https://i.mopix.cc/uHilcN.jpg 04/15 09:31

→ quiet93: 這個對原生高雄人夠市區了嗎？ 04/15 09:31

→ quiet93: 不過用買的要多少錢問在地高雄人，我沒概念XD 04/15 09:32

推 DSB520: 不然你自己先賣原價好了 04/15 09:34

推 namkk: 是 “換屋” 還是 “再買一間” ？？ 04/15 09:38

推 quiet93: https://i.mopix.cc/13Jl6a.jpg 04/15 09:39

→ quiet93: 扣完租補，你實際租金21000阿 04/15 09:40

推 quiet93: 房東開價2500賣就是了，找想要一直當房東的還是好一點XD 04/15 09:42

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/HSxG0Uc.jpg 04/15 09:43

→ kusomanfcu: 這看錯的地方是接近100%漲幅難怪這麼崩連台積電都救 04/15 09:43

→ kusomanfcu: 不了 04/15 09:43

→ raise2019: 高雄？不就暖市？自己選的 04/15 09:45

推 quiet93: 天才什麼，高雄相對其他地方又不算高價 04/15 09:47

→ quiet93: 其他地方選的縣市長，買房子有比較便宜嗎 04/15 09:47

→ quiet93: 講的好像台北市選的市長最好，房子最便宜一樣沒邏輯 04/15 09:48

推 canallchen: 現在還是流行低薪 04/15 09:58

推 kage01: 他是換屋不能租補吧 04/15 10:03

推 planta: 靠加薪買房X 04/15 10:05

→ planta: 靠資產買房O 04/15 10:05

→ planta: 用勞動力買房X 04/15 10:05

→ planta: 用錢滾錢買房O 04/15 10:05

→ planta: 沒存第一桶金先出國X 04/15 10:05

→ planta: 第一桶金買會增值資産O 04/15 10:05

→ planta: 勞動體能隨衰老必下降X 04/15 10:05

→ planta: 資產滾越多越老越吃香O 04/15 10:05

→ planta: 主旨：沒看透資本主義運作方式 04/15 10:05

→ kkrichard: 其實原PO貼出來就是普羅大眾的收入生兩個小孩的窘境吧 04/15 10:06

→ kkrichard: ，我身邊生兩個不是收入高就是住家裡不用付房貸的，養 04/15 10:06

→ kkrichard: 小孩還是很花錢的 04/15 10:06

推 kage01: 所以有一半人都選擇不生啦 04/15 10:07

→ knives: 說租補好的，不就租屋股神，一手拿政府錢，一手拿股票 04/15 10:07

推 planta: 當你一直糾結薪水沒有漲房價卻漲好幾倍，就表示你根本沒 04/15 10:07

→ planta: 有搞懂什麼是資本主義，你要先有資本才能滾錢，而不是賺 04/15 10:07

→ planta: 到錢就出國打卡吃大餐，本大利小利不小，放在股票或房地 04/15 10:08

→ planta: 產都一樣！ 04/15 10:08

→ bettybuy: 洗文仔= = 04/15 10:08

推 knives: 每個月光是拿租補=被動收入保底 04/15 10:09

→ Cyuhsuan: 那你的要便宜賣嗎 04/15 10:09

→ kusomanfcu: 魯叔實價登錄的八折賣我房價就跌了不要不相信 04/15 10:11

推 k798976869: 資本主義在二戰之後脫離金本位變成美元本位之後就變質 04/15 10:12

→ k798976869: 了啊美國可以隨便亂印美金輸出通膨給全世界 04/15 10:12

→ k798976869: 現在在發展AI AI研究員搶人從年薪50萬到現在破百萬鎂 04/15 10:13

→ k798976869: 了 04/15 10:13

→ k798976869: 鏟薯條的時薪沒啥加 04/15 10:13

→ k798976869: 薪水沒有漲代表你的技能不值錢 04/15 10:14

推 kodo5566: 一樓的言論很奇葩啊，我折價賣但我買不到別人折價啊，如 04/15 10:18

→ kodo5566: 果大家都折我當然無所謂 04/15 10:18

→ a70311520: 當時買房也是被仲介問你才26歲怎麼買，可惜當時沒眼光 04/15 10:18

→ a70311520: 買了漲不多的地段 04/15 10:19

推 gn00670191: 你說的對所以房子漲價勝率高懂了嗎 04/15 10:27

→ supereva: 既然你都知道買不到別人折價你自己也不願折價那怪誰 04/15 10:27

→ supereva: ？ 04/15 10:27

→ gn00670191: 每個人都想買便宜但是沒人要賣便宜 04/15 10:27

→ k798976869: 其實就是印鈔多購買力下降而已不用想太多便宜自然 04/15 10:28

→ k798976869: 有人買太貴就沒人買 04/15 10:28

推 quiet93: 房子賣掉不就能領租補了 04/15 10:29

→ quiet93: 租補又沒有限制你的動產數字 04/15 10:29

推 kusomanfcu: 哪裡奇葩了？你家打八折賣我房價不就跌了 04/15 10:29

→ supereva: 為什麼要別人先折價你不能以身作折嗎 04/15 10:31

推 quiet93: 你房子賣掉身上放個1000萬都能領租補，只要收入跟租件條 04/15 10:31

→ quiet93: 件符合 04/15 10:31

→ quiet93: 700萬老屋賣掉怕以後買不回來嗎？別想太多 04/15 10:31

→ quiet93: 一堆人養20歲小三也沒把小三娶回家啊 04/15 10:32

→ quiet93: 租房子不就這個概念 04/15 10:32

推 ckjohn: 我以為魯叔你是要靠老婆娘家的?? 04/15 10:36

推 mcgrady12336: 你房子也漲上去了賣掉換新房啊，講的好像空手買房 04/15 10:40

→ knives: 換屋族就是那種，自己的房子能漲價賣，別人的房子要折價賣 04/15 10:42

※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 10:47:46 ※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 10:48:46

推 loveyourself: 自己漲可以別人不行 04/15 10:51

推 ckjohn: 許願可以，建議把兩個女兒賣給王文洋。 04/15 10:52

→ kusomanfcu: DrT 大智慧但是沒討論小3不行 04/15 10:54

→ eupa1973: 自己的不是也漲？ 04/15 10:55

→ kusomanfcu: 魯叔你這次都更看空了，喊空地獄倒楣鬼回來了 04/15 10:57

→ kusomanfcu: 不能 04/15 10:57

→ kusomanfcu: 這次不能看空了 04/15 10:57

推 volcom726: 一直就原po租房幹嘛？他就是預期住個幾年在賣還能賺 04/15 11:36

→ volcom726: 錢懂嗎 04/15 11:36

推 quiet93: 他現在賣就能賺錢了，又不是前兩年剛買 04/15 11:44

→ quiet93: 他現在就是要用了，要用又買不起想住的，當然租阿 04/15 11:44

推 quiet93: 租房不多花錢又住的比現在的好，不租的理由是？ 04/15 11:46

推 quiet93: 尤其他需要的物件又不是主流 04/15 11:48

→ quiet93: 就算投資，這裡也沒叫你買高雄大坪數投資吧 04/15 11:49

推 quiet93: 他自己不去買那些買得起的中古大樓住，不就是怕未來跌？ 04/15 11:53

→ quiet93: 不然哪有買不到的問題04/15 11:54

→ robot456: 你舊家願意折價賣嗎？願意的話才能期待別人折價賣你啊04/15 11:55

→ xier: 五甲有可能，五福沒可能。你自己想想看嘛，如果1500這樣大04/15 12:26

→ xier: 家都買市區了啊，誰買五甲仁武大寮，誰想要小孩的同學是8+904/15 12:26

→ xier: 被割脖子04/15 12:26

→ abc5555990: 股市都漲幾倍了資產不能只看固定收入好嗎04/15 13:08

→ abc5555990: 中北部薪資有漲到能買房嗎?04/15 13:09

推 a1280547: 你買的房有漲4倍為什麼換不了?04/15 13:22

噓 iele: 窮還挑學區04/15 13:55

→ iele: 你乾脆說要買大安森林公園旁邊04/15 13:56

推 ohrealorfake: 幫補血房蟲會噓你窮就去買郊區 04/15 14:03

推 lichun1228: 五福?別想了這預算透天要買很偏的04/15 14:10

→ wake00005: 應該會有，50年以上，戰損風的可以找一找，但貸款可能04/15 14:47

→ wake00005: 只有5～6成，自備款加油04/15 14:47

推 quiet93: https://i.mopix.cc/rg19Cs.jpg04/15 15:11

→ quiet93: 有三個讀書，當然是這種學區翻新大樓阿04/15 15:12

→ quiet93: 四台變頻冷氣+有整理的廁所，足以啦04/15 15:13

推 quiet93: 這個如果有出售，也是合你預算阿04/15 15:14

→ quiet93: 高雄真的便宜！！學區老大樓不貴阿04/15 15:16

學區老大樓，以後大樓變舊要怎麼脫手？沒人接啊！另外，最夯的楠梓、仁武不考慮，因為動線不在那邊我的動線最遠可以拉到大寮，但前提是要有大眾運輸 ※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 15:40:30

→ quiet93: 你幹嘛脫手啦，你老了本來就要有房子住，好嗎04/15 15:49

→ quiet93: 國泰這大樓39年，看外觀維持的程度，很強了，當然給高雄04/15 15:50

→ quiet93: 專家說會更實在04/15 15:50

→ quiet93: 什麼房子會有人接？難道這裡跟你說外圍小新房有人接？市04/15 15:51

→ quiet93: 區老透天有人接？04/15 15:51

推 quiet93: 怕沒人接你就租，反正這種應該也沒人跟你搶，你品質好的04/15 15:53

→ quiet93: 話，房東一般不太會換租客04/15 15:53

→ Maranello: 都你的毛條件一堆口袋空空當然難買04/15 15:55

推 quiet93: 所以會不會抱怨跟個性有關，跟有沒有買房無關 04/15 16:06

推 jaricho: 條件一堆口袋空空 XD 讓我笑了04/15 16:11

推 l98: 你的原旺是空集合，我大概三年前找過。沒有，現在我覺得應該04/15 16:37

→ l98: 也沒有04/15 16:37

→ l98: 老透天，最少也漲到快1000萬了吧? 看你位置是多邊緣?04/15 16:38

推 Rucca: 現在就買30-40年老的，等原PO70歲還能住？04/15 16:40

推 l98: 台北那老屋都能住了...高雄不行?04/15 16:41

→ l98: 原本 1500 預算 + 賣屋 700-1000 這樣應該有好一點的中古透天04/15 16:42

→ l98: 可選。但問題是裝修費用現在太貴~~~04/15 16:42

這樣換到的透天厝，條件應該不會比現在好多少大概屋齡從45年變20年，建坪多個10坪，地點變成離蛋黃區近一點 ※ 編輯: cigxm (101.9.101.114 臺灣), 04/15/2026 16:51:47

推 l98: 老大樓或老透天自己選囉，但一定要賣你手上的自住透天才有比 04/15 16:56

→ l98: 好的選擇 04/15 16:56

→ l98: 是說 40 幾歲要再生第三個， respect! 04/15 16:57

噓 SINW: 你的預算只能買到廢墟透天而已老透天會比老大樓更保值這觀 04/15 17:10

→ SINW: 念不知道是哪裡來的 04/15 17:10

→ knives: 如果你那間賣不掉就是出租給人，讓他來幫你貼新房子的房貸 04/15 17:13

推 mangojocker: 五福學區要1500透天...就來亂的 04/15 19:22

→ mangojocker: 契稅是稅捐處都不清楚還是來亂的 04/15 19:22

推 quiet93: 是47歲XD，為了拼男生嗎？ 04/15 19:35

推 patroclus: 要住的舒服，就自己的房子增貸裝潢整理一下啊 04/15 21:55

噓 cobrabaton: 這麼羨慕祖國，惠台政策去處理一下，台胞證辦完就可以 04/15 23:26

→ cobrabaton: 入籍了。賣掉老破小，去那邊隨便買都可以，反正你薪 04/15 23:26

→ cobrabaton: 水不高，去那邊也一樣 04/15 23:26

噓 cobrabaton: 而且明明就增建能夠解決的事，H鋼補強，正常合法長高 04/15 23:29

→ cobrabaton: 一樓半沒問題。請太陽能板還能多半樓補滿 04/15 23:29

推 z5411: 你那個條件我看要找那種戰地風的才有機會 04/16 10:29

推 z5411: 但你老婆應該很年輕吧不然你這年紀老婆確定... 04/16 10:32

推 z5411: 你如果住國泰的確是不需要擔心沒人接價格問題而已 04/16 10:34

→ z5411: 百立也都有人要了免驚 04/16 10:34

推 pornstar: 有跟國稅局小姐做到愛嗎？ 04/16 10:53

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