[新聞] 冷上加冷高市代銷龍頭怒批:政策一刀切

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 冷上加冷高市代銷龍頭怒批:政策一刀切

時間Tue Apr 14 14:31:36 2026

冷上加冷　高市代銷龍頭怒批：政策一刀切「2百萬人生計遭殃」壹蘋新聞網地產王記者葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣冷清，未來產業何去何從？高雄市代銷公會理事長謝哲耀在今日會員大會中表示，今年高雄預售市場，1月成交量較去年同期衰退44.6%，呈現冷上加冷態勢，當買賣方處在觀望，政府雖已釋出第2戶貸款鬆綁到6成，但若政策沒持續優化穩定市場信心，將對台灣經濟與200萬人就業生計產生嚴重衝擊。他指出，在資金緊縮和信心不足情況，多數建商採保守策略，選擇不開工且不開挖，市場出現強者恆強和K型發展趨勢。擁品牌、資金和土地優勢大型建商十分穩健，仍持續擴張購地；相對中小型建商面臨極大壓力，推案速度放緩甚至停滯，進一步加劇市場分化。未來推案量可能出現斷層，該現象不僅影響購屋者選擇，也將對代銷產業以及上下游供應鏈帶來長達兩年結構性衝擊，整個不動產相關產業約200萬從業人員生計，都將大幅被影響。最新數據顯示，今年1月不動產放款集中度已降至近5年來低點。房貸違約率約為萬分之八，仍遠低2009年金融海嘯後1.39%。整體來看，房貸族群還款狀況穩健，顯示不動產授信仍屬於安全範圍。謝哲耀指出，業界提建議，希望中央銀行調整「不動產放款集中度」計算方法，建議排除社會住宅貸款、青年安心成家貸款，以及政府機關如學校、醫院等公共建設的建築融資，以更準確地反映市場風險，並避免政策性資金被納入管理範疇，影響整體資金流動。他指出，目前最大問題在於信用管制「一刀切」，忽略區域人口結構差異。以人口持續外移地區為例，長期面臨買方流失、需求疲弱和去化壓力增加困境，這些市場已處調整階段並不存在過熱情況。如繼續用同樣監管標準，將導致政策誤用，無法有效控制風險，反而進一步抑制市場交易活力，加速區域發展不平衡，「個人建議主張針對人口外移區，直接放寬第2戶貸款成數至8成，以恢復市場基本流動性和交易量，該行為這並非刺激投機，而是回應實際住屋需求，有助於吸引自住及長期投資族群參與，穩定區域房市發展。」謝哲耀表示，2025年整體不動產業營業額大幅下降3500億元，尤其是市場第一線代銷業營收受重創下降45%。面對這般情況，代銷需更加謹慎應對接案策略，建議將「代銷為主」作核心，優先確保現金流和營運穩定，「包銷因資金壓力高，在當前市場不確定性仍大情況下，風險相對放大，同業人員應更加審慎評估，避免過度承擔財務與庫存壓力。」展望未來，謝哲耀認為，預期下半年市場將逐步好轉，過去兩年受到壓抑的購屋需求，將隨政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，成交量有望回溫。在後續市場競爭中，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。 https://reurl.cc/grGxd7 魯空過去看房的時候被代銷教訓，怎麼還沒學乖？這麼久了還沒提升自己收入買房，影響的可是200萬人生計，魯空擔得起這個責任嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.188.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776148299.A.F60.html

推 EvilJustice: 為什麼不住雙北 04/14 14:35

推 Detonate: 要選舉了央行扛得住嗎歐應該說賴皮扛得住嗎 04/14 14:44

→ Detonate: 第二戶要是6-7就等於判魯空死刑了喔 04/14 14:45

推 Catdatfat: 貪婪的建設 04/14 14:46

推 poeoe: 股市都漲翻了選舉要擔心什麼 04/14 14:48

推 junior020486: 有200萬從業？ 04/14 14:53

推 besthorse: 至少600萬吧低估了== 04/14 14:55

噓 howardH: 股市都3萬6了房版每個都全款買房不需要貸款吧！ 04/14 14:56

推 xcc54154: 200萬人去做服務傳產就不會缺工了 04/14 14:56

推 namkk: 乾脆代銷業轉投資台積電 04/14 15:06

推 fafcfh: 兩百萬人在炒房，難怪房價年年創始高 04/14 15:14

→ kgppra: 很多行業缺人這些人認份去補缺口就不用引進外勞了 04/14 15:15

推 faterosa: 是2000萬人吧笑死 04/14 15:16

噓 bogy26: 上禮拜不是才說谷底已過怎麼還在演 04/14 15:18

推 rubberking: 為啥不做老屋重建或都更阿 04/14 15:18

→ poz93: 不是為了炒房誰會想去高雄買房子 04/14 15:20

→ poz93: 高雄人自己都為了工作去北部中部買自住房 04/14 15:21

推 a890036: 不是說2024賺的可以吃五年現在才不到兩年耶 04/14 15:21

推 liu1981sssss: 壓死建商，砍死新建案開工，維持現有房屋數就好 04/14 15:24

推 repast: 代銷還在騙喔哈哈哈哈 04/14 15:29

推 jo78jo78: 賴關心的是股市創新高，降房價本來就是他的選舉政見 04/14 15:44

→ jyan97: 200萬人==，要吹也吹正常一點 04/14 15:48

推 wayne490: 租屋股神成最後贏家,靠股市又可以多租幾年囉,呵 04/14 15:51

噓 zebirlin: 版上房蟲都說好便宜怎不掃貨掃光呢？ 04/14 15:53

推 taylorabc: 看多卻不買還能叫多多嗎？我看可能要叫魯多了，可能比 04/14 15:59

→ taylorabc: 魯空還窮 04/14 15:59

推 kusomanfcu: 幾個牽猴仔都超崩的 04/14 16:00

推 HobbitsBBQ: 才44.6？ 04/14 16:02

推 CharleneTsai: 靠邀空軍如果連現在這種市況都上不了車 04/14 16:03

→ CharleneTsai: 那真的是別想買房了 = = 04/14 16:03

推 hck13kimo: 空空繼續壯膽 04/14 16:04

噓 douxid: 銀行不借，你可以跳出來啊 04/14 16:08

推 a1280547: 高雄死忠的養出來頭鐵賴皮自己檢討拖累全台灣 04/14 16:14

推 luben: 真的怒原本年化報酬率40%起跳現在剩2x% 超級怒 04/14 16:14

噓 km612tw: 199萬外勞 04/14 16:15

推 jeffsu: 高雄好慘 04/14 16:32

推 hwei9582905: 乾脆全貸，分100年還，你說好哺好阿 04/14 16:36

推 sai82320: 最近看到很多穿西裝的跑熊貓辛苦了 04/14 16:39

→ physicsdk: 的確政府不把房產相關產業的從業人口當人看下次請不 04/14 16:47

→ physicsdk: 要用腳投票 04/14 16:47

推 poeoe: 餐飲業和服務業各種缺工轉行就好了啊 04/14 16:54

推 smallkop: 台南高雄本來就狗幹賤種地，賠錢活該 04/14 17:08

推 camoont: 就說了高雄只剩老人, 看個演唱會就覺得房子可以買? 04/14 17:12

→ knives: 市長不是說，還在轉型 04/14 17:14

推 hahaha81: 繼續慘洗掉魯多 04/14 17:20

→ hahaha81: 魯多走了就起飛嚕 04/14 17:20

推 SINW: 高雄不是號稱死忠嗎？怎麼紛紛跳船了萊爾中龜你要頂住啊 04/14 17:23

→ SINW: 高雄這麼關鍵的地方一旦翻轉你可能就要準備去吃牢飯了 04/14 17:23

噓 liveinhome: 活該你買高雄嘻嘻，至少我們還有音樂 04/14 17:23

推 carolgilbert: 不是，無法炒房影響200萬人，車子不能0關稅影響200 04/14 17:31

→ carolgilbert: 萬人，雞蛋不能降價影響200萬人，怎麼全台就業人口 04/14 17:31

→ carolgilbert: 都做做傳產 04/14 17:31

推 iamneptune: 暖 04/14 17:34

→ hahaha81: 好多怨念到底多少人被套買高雄沒賺錢丟臉 04/14 17:40

→ cchsiao: 都爽多久了以為有每天過年的？ 04/14 17:56

推 seratana: 幹嘛一直罵高雄。這樣ceca會生氣 04/14 18:10

推 atliberty: 賺得不夠多是吧 04/14 18:31

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