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[閒聊] 同事：房子是負資產

作者Machinator (薩埵十二惡皆空)
看板home-sale
標題[閒聊] 同事：房子是負資產
時間Fri Jan 30 15:35:53 2026
小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產 同事脫口而出說現在買房子的人很笨 房子報酬率很低 無疑是負資產 除了增加債務負擔 還會阻礙20年以上的資金運用 同事已滿30歲 不是剛出社會買不起房的年輕人 而且也有結婚生子 但我還是很驚訝他會說這樣的話 有違多年以來多數人的認知 但同事的話 好像也沒毛病欸？！ 各位覺得該如何反駁？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A307GN. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.75.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769758560.A.74A.html
推 kusomanfcu: 幹嘛反駁他？ 01/30 15:38
推 EvilJustice: 可能是也可能不是 01/30 15:38
推 jinso7410: Zack推廣大成功 01/30 15:39
→ knives: 對阿，記得現在全部投入股市、貴金屬，老了直接全現金買房 01/30 15:39
→ knives: 不然老了沒人要養你，銀行也不借你錢買房 01/30 15:39
→ knives: 說錯，老了沒人要租你房子 01/30 15:40
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/f751vx.jpg 01/30 15:40
推 liu1981sssss: 看有這種想法的家庭，每年漲租，反正他也不會跑 01/30 15:41
推 e2000: 房子貴的時候，可惡我要入場，買房是剛需，股票高的時候， 01/30 15:43
→ e2000: 買房是負資產，不是剛需，傻子才買房 01/30 15:43
推 kmtkmtkmt: 樓上 房子什麼時候都很貴啦 還在幻想喔 01/30 15:45
→ kmtkmtkmt: 可以舉例日治到現在 什麼時候便宜的嗎? 1945年也是貴 01/30 15:45
→ kmtkmtkmt: 1949 台北城也是搶房搶瘋了 01/30 15:46
→ mayko: 應該說看是哪個國家,還有哪個地點..一些人在好棒棒的日本 01/30 15:46
→ kmtkmtkmt: 還是又要1996台海戰爭了? 沒跌到哪 都一樣貴阿 01/30 15:46
推 e2000: 對不好好工作的人來說，什麼消費都麻很貴，只有星巴克最便 01/30 15:47
→ e2000: 宜，換手機時很便宜，出國旅遊很便宜，花自己錢買房時就那 01/30 15:47
→ e2000: 瑪夏房也好貴了 01/30 15:47
→ kmtkmtkmt: 所以什麼時候便宜? 分享一下 01/30 15:47
→ mayko: 日本偏鄉的房地產..那是負資產沒錯呀. 01/30 15:47
→ e2000: 我沒買台北，我買高雄縣，我體感覺得便宜 01/30 15:47
推 sos501201: 我30左右，以前同學也是結婚才會買 01/30 15:48
→ sos501201: 還沒走到結婚那步一般定性還不夠 01/30 15:49
→ Ryoma: 應該說覺得貴的何不買苗栗高雄外島 ~ 那邊人覺得便宜阿 01/30 15:51
推 childeviler2: 要反駁什麼？說很棒的理念，我也這麼覺得，但有一 01/30 15:53
→ childeviler2: 間自住可以用自己喜歡的風格，人家還不會干擾你， 01/30 15:53
→ childeviler2: 住得好好的也不會房東的兒子要結婚了，房子要收回 01/30 15:53
→ childeviler2: 把你趕走 01/30 15:53
推 sspider0829: 他住家裡？他老婆受得了？ 01/30 15:53
推 e2000: https://ibb.co/2L4fd4X 01/30 15:53
→ e2000: 幹498萬30幾坪好貴喔，沒良心啦 01/30 15:54
→ e2000: 貸款400萬，30年2.5%每月還款1萬5好貴唷，買手機三眼ipho 01/30 15:58
→ e2000: ne 39900只拿來賴跟臉書，不貴不貴，星巴克一杯咖啡兩百不 01/30 15:58
→ e2000: 貴不貴，出國旅遊一次4萬五萬，每年至少一次兩次，不貴不 01/30 15:58
→ e2000: 貴，碳佐麻里、夏慕尼一餐一千以上不貴不貴 01/30 15:58
推 PTTMAXQQ: 你可以問他，那如果真的跌下來了你要買房嗎？ 01/30 15:59
→ PTTMAXQQ: 如果他考慮要買的話…嘖嘖就是你懂得 01/30 15:59
→ e2000: 所以不住台北會死的人，請問英國人都住倫敦嗎？美國人都住 01/30 16:00
→ e2000: 曼哈頓嗎？澳洲人都住坎培拉墨爾本？ 01/30 16:00
→ e2000: 你女友一定要找明星，知道嗎？你女友絕對不可以是普通人， 01/30 16:02
→ e2000: 一定也要最高等級的，不準去嫖妓，不準打手槍，你只要做事 01/30 16:02
→ e2000: 情，通通要最高基準，懂了吧？一定要把你買房的標準，也相 01/30 16:02
→ e2000: 同套用在其他事情，不要雙標吼 01/30 16:02
推 Kennyq: 有貸款才是負資產，沒貸款當然算正資產 01/30 16:03
→ yiliang1107: 划重點「現在」買房子 01/30 16:04
→ yiliang1107: 不代表他不想買XD 01/30 16:05
→ Kennyq: 現在老人要租房確實難，但看2025出生人口數，30年後只會 01/30 16:05
→ Kennyq: 一堆空房，房東只會求著你租。 01/30 16:05
→ z23061542: 現在買房才爽吧 相對低價 不然你還幻想會腰斬喔 01/30 16:05
→ z23061542: 30年 房東都不知道還在不在一堆老房東 01/30 16:06
→ Kennyq: https://i.meee.com.tw/bNnfSmy.png 一年暴跌2萬7千人 01/30 16:06
推 EvilJustice: 對了，要看地點，有些奇怪的地點就是 01/30 16:07
→ z23061542: 房東加30歲的年紀 沒有80歲都算年輕了 01/30 16:07
推 e2000: https://ibb.co/mryrq9bw 01/30 16:09
推 sdhpipt: 先承認你就是你同事吧 無中生友 XD 01/30 16:09
推 Kennyq: 30年後，繼承的房子數，自己都住不完了，還租個屁房？ 01/30 16:09
→ e2000: 奇怪了，為什麼台灣出生生不如死，可是人口卻沒什麼大變化 01/30 16:10
→ e2000: ？ 01/30 16:10
推 kglu1114: 房版如果沒主動酸zack好像全身都會癢一樣，有本事就上台 01/30 16:10
→ kglu1114: 和他打擂台讓大眾看戲，窩在房版只能唱獨角戲 01/30 16:10
→ knives: 繼承的房子都是鄉下老房子，老了還回得去嗎 01/30 16:11
→ e2000: 疑？外勞人數是？登記在案的都快百萬了，逃逸的加上去，呵 01/30 16:11
→ e2000: 呵呵，不要以為自己很重要，以後新住民第二代第三代是肯定 01/30 16:11
→ e2000: 增加的 01/30 16:11
推 e2000: 經濟成長率每年都是正成長，你空空少子化生不如死又怎樣？ 01/30 16:15
→ e2000: 台灣一樣贏啦 01/30 16:15
推 darkholy: 房子是負資產的論點又不是Zack獨創XD 01/30 16:17
→ nekomo: 對方若心裡已經有主見主意的話 就順著話題聊就好別反駁 01/30 16:17
推 Skydier: 小孩子才是負資產好嗎= = 01/30 16:18
推 qsx889: 這問題要先問他你買了沒 如果他有還這樣說那是壞 01/30 16:18
→ nekomo: 去反駁去辯對你也沒好處吧 點醒他讓他感謝你也不太可能 01/30 16:19
→ nekomo: 他是你同事 不是你親友 沒必要特別費力去和他分析說明 01/30 16:21
推 CaTkinGG: 不吃先求有再求好這種學長學弟制了 01/30 16:22
→ henrk: 都知道鄉下房子以後沒人要，年輕租社宅老了住鄉下阿!! 01/30 16:22
→ knives: 先問你同事現在的薪水有沒有拿去投資台股或是買貴金屬 01/30 16:23
→ nekomo: 除非你就是你同事 看空然後希望版友有能反駁你的理由.. 01/30 16:23
→ knives: 如果都沒有，隨便跟他啦賽別認真了 01/30 16:23
推 polkmnbv: 現在房東不一定會漲租 之前跟鄰居聊天 才知道我算優質 01/30 16:28
→ polkmnbv: 租客很難找 房東在我之前面遇到很多奇怪的房客 難怪我 01/30 16:28
→ polkmnbv: 剛搬進來 隔壁鄰居對我充滿敵意 01/30 16:28
推 killermech: 他不知道的是可以再借出來 01/30 16:30
推 jaricho: 你同事應該還住在長輩家裡 不用付房租啦 01/30 16:37
→ jaricho: 這種的不用爭論 順著他的話說 是是是就對了 01/30 16:37
推 kanehhh: 記得去年四月資金都在股票，很羨慕持有房產的人 01/30 16:40
推 antigidu: 我們需要優質房客 請大力支持這種論調 01/30 16:50
推 hikai: Zack信徒已+1，別管他 01/30 16:52
推 LBJnot1to7: 現在房市這樣 空空說什麼都對 很難反駁啦 01/30 17:02
推 s940758: 智商篩選器，開心就好囉，大家都買誰組屋啊 01/30 17:15
→ kurtis0359: 搞不好人家記憶卡蛙 你根本反駁不了 01/30 17:18
推 benny1990615: 財商0分 01/30 17:27

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Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[閒聊] 認真聊一下最近新竹 去日本玩了兩周 仔細思考一下地產 先來看看最近幾個我覺得重要案子 鴻湛 https://www.leju.com.tw/community/L80d147954b6905 學好 https://www.leju.com.tw/map?mode=price&city=J&area=J302&sid=10631 昌益 https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce?mode=price https://www.leju.com.tw/community/L1
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 川普:%$(*&*%*& (某些人不愛聽的話) https://x.com/i/status/2016929408645271655 內容自己看. 英文跟我一樣很爛,一點點英文字要看很久的. 可以考慮使用科技...也就是按下翻譯貼文選項.. 重點就是. We're not gonna destroy the value of their homes so that somebody who didn't work very hard can buy a home. 之前川普打壓財團叫他們退出house市場. 大家以為川普要打房了嗎. 真的以為川普要打房
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[新聞] 傳輝達將在台北市蓋第二總部 連結： https://money.udn.com/money/story/5930/9297811 內文： 經濟日報 記者余弦妙、鐘惠玲／即時報導 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於29日下午抵台 ，最新傳出該公司將於原定的北士科區域建 置新的台灣總部之外，後續再於台北市增設第 二總部，地點會落腳於洲美段區域，不排除 是洲美國小預定地。 針對上述消息，北市府高層表示，目前尚未收 到相關訊息。到截稿為止，輝達則尚未做出 回應。 輝達現階段員工主要分布於南港辦公室，並有 一部份員工是以新竹為據點。目前傳出輝
H2  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[情報] 桃園小檜溪 實價登錄站上7字頭 https://i.mopix.cc/cT9yTI.jpg 小檜溪最新 71.08萬/坪 哥環島置產王 因為脆上有個偽小檜王在？ 不想跟無聊反串仔玩 所以以後就不再用之前稱號 反正就是桃園市中心核心 小檜溪實價登錄 確實站上7字頭 尤其在房市冷盤還是逆勢衝 物以稀為貴 價值性及稀有性 在冷盤就看得出來 哥最近很忙 忙到連PTT都懶得發文 不過有去青埔買個房 近高鐵站10分鐘左右車程 買來收租置產 買小檜溪跟買青埔根本不相斥 不要再當無聊反串仔 哥檜龍+青龍兩個都有 還是看好高雄楠梓 還有小檜溪這些區域 表
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chenyens  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 :
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 珍惜房板每一位前輩與資源 會苦口婆心教導你的有錢人，或是說成功人士，生活中除了你的畫大餅老闆，應該別無他人 但房板不一樣，房產任何知識、整天替親友瞎操心的趣事、總經大小事，房板都看得見 昨晚看到一篇文章，介紹幾位著名 ID https://writingbeing.com/ptt_house_kol/ 內文： ceca 高雄王，炒房家族，機械碩士畢，父親是教授，專長是中古屋投資，興趣是國標舞，? 在大專社團授課，偶爾到台北比賽，其它嗜好包括騎重機、軍事。據其他強者給ceca的評價 ，他對全台房價趨勢的預測相當準確，用字很口語化，讓
dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境 身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子 股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。 房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實 對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同 房地產的變化緩慢，
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 : 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 : 但現在台股漲到現在已經快一年了 : 可是房市卻沒有回暖的跡象 : 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ : 還是要等股市那邊獲利了結 : 錢才有機會流到房市這邊？ : 有人可以幫忙解析嗎？ : 因為槓桿倍率受限下房子的收益率不如股票啊，目前的房租所得比與租金投報率都很低， 你投入的收益只能賴房價上漲，確實這兩個指標在短期來看不能預測，就如同席勒本益比 ，短期來看也不能預測股價，問題是房屋通常會持有比較長期，基本上可以說未來房子的 漲幅不能跟早年那麼高了，有錢要投資的話應
Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
tyce8ton  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 : 貸款8成1180萬分30年 : 利率2.5% : 每個月利息13K左右 : 管理費一個月抓3000 : 裝潢家具抓50萬 : 房子出租25K : 試算了一下 : 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理 想 : 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 : 然後要扣房仲手續費40萬 : 房地合一稅100萬 : 利息80萬 : 管理費18萬 : 裝潢家電50萬 : 出租稅金抓
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
gugu543  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
51
[閒聊] 現在買房很難賺對吧 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年 利率2.5% 每個月利息13K左右 管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬 房子出租25K 試算了一下 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了 慘的話可能只能賣55萬 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 然後要扣房仲手續費40萬 房地合一稅100萬 利息80萬 管理費18萬 裝潢家電50萬 出租稅金抓20萬 這樣扣一扣
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bmwg8  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 空空瘋狂喊崩，會不會喊到自己老家崩盤 你這樣不太公平吧 jl40 jonson quiet93 repast ccoogg 等人 也是每天在房版巡邏 尋找能酸屋主的機會 可是卻從來不見你對他們的行為提出批判 是不是因為 jinso 常出現又看多你才不爽 如果他是看空每天譏諷屋主你還會叫他看醫生嗎 : 我是建議你去看個醫生 : 我覺得你的心裡已經生病了 : 但是自己不知道 : 整天停留在房版 : 你的心態跟那些玩當沖的其實很像了 : 一天沒交易手就會抖 : 我是建議你多出去戶外走走 : 房價不會因為你多停留在房版 : 就會上漲會下跌 : 大家賺
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 https://i.imgur.com/rfqb1sJ.jpeg 其實去掉外資 散戶平均只賺79萬 中位數恐怕連30萬都沒有 再加上房市槓桿被卡的真的太嚴重了 因為房地產的槓桿來源是政府給的 這槓桿是要拿來調控市場經濟的 根本不是專門設計給投資客玩的 只是順便施捨給投資客炒作罷了 這種順便施捨的結構 導致房產槓桿三不五時隨著上位者一個人的心情和智商來決定 這結構跟股市槓桿天差地遠 股市槓桿的來源是全球源源不絕的韭菜給的 是近乎無限大的資金 而且幾乎不會被政府大力監控 畢竟股市就是賭場 政府沒人在乎股市韭菜
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tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房價這波回到2016 沒有懸念了吧？ 同事目前股市一天漲幅等於他一個月的薪水 但房市卻冷無可冷 一堆物件腰斬還賣不掉 身邊已經一堆人成功說服爸媽 把現在住的房子讓房仲賣看看 然後打算先在外面租房子 為的就是把賣房的錢全部投入股市捲錢 跟上這波多頭先讓資產翻倍再說... 之後等房市落底再買個三戶 爸媽一戶 小孩一戶 出租一戶 身邊似乎越來越多人贊同這種做法 現在算是難得資產能翻倍再翻倍的機會 不把握會恨一輩子吧？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. --
[閒聊] 房價這波回到2016 沒有懸念了吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% : https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧，2023/9/3，我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的，同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果，文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方，只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉，而是好好的閱讀我的文章，他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 對啊，這個我其實之前講過了， 我應該是房板前幾個發文講的 很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的 把我常講的幾個判斷全部連在一起看， 我耐心一點一步一步寫邏輯。 1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。 （低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」 2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。 （這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸） 3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。 這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態 雙薪家庭，沒人在家。 沒
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 就永遠不會解除了 台積電太賺熱錢一直灌進來 怕漲太快引起民怨 永久限貸 以後只給首購貸款了 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 這次房市為什麼跟不上股市 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 但現在台股漲到現在已經快一年了 可是房市卻沒有回暖的跡象 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ 還是要等股市那邊獲利了結 錢才有機會流到房市這邊？ 有人可以幫忙解析嗎？ --
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xz4979265  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 炒房致富的時代過去了 COVID-19 時，勇敢冒著失業還敢買預售屋的，至少賺 50-100% 以上了，但未來沒什麼肉了 如今，AI 讓股市狂漲猛漲，租屋股神一個個崛起，融資、正2、期貨，各種槓桿投資讓年輕 人得意得意的飄 用更低成本、更快時間在股市獲取報酬，年輕人不屑對房地產接刀了 那種一通電話，重劃區連確切位置都不知道的投資客，將瀕臨絕種，我的賣家就是，台北士 林人，梧棲 + 沙鹿有6間，但他根本不知道哪裡是哪裡 我仍支持自住房買一間，它還是一個金融工具，但不用過度屯房，你的房是要賣給年輕人， 要懂年輕人在想什麼 -- 你
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dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招 : 裝修小五郎又教了新知識： : **『以案養案，完美避貸』** : 趁 A 案交屋限貸前先解約，把A案已繳資金挪到同建商的預售 B 案。 : 這樣等於把槓桿壓力往後延，不但閃過銀行審核，還能靠建商的工程期繼續免息開槓桿。 : 厲害了 朋友在林口的房子要交屋 遇到限貸的情況 本來確實想要解約認賠 結果跟代銷說之後 代銷轉述 建商說 可以把合約 一解一買 到 同建商其他建案 (比較晚個幾年再交屋) 就可以先躲過一劫 多觀望個幾年 而不須被強制平倉 我聽說之後 就在台中我買的建案問了一下代銷這件事情 (跟我朋
Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
madd  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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