[閒聊] 同事：房子是負資產

作者Machinator (薩埵十二惡皆空)

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標題[閒聊] 同事：房子是負資產

時間Fri Jan 30 15:35:53 2026

小弟最近跟同事閒聊台灣的房地產同事脫口而出說現在買房子的人很笨房子報酬率很低無疑是負資產除了增加債務負擔還會阻礙20年以上的資金運用同事已滿30歲不是剛出社會買不起房的年輕人而且也有結婚生子但我還是很驚訝他會說這樣的話有違多年以來多數人的認知但同事的話好像也沒毛病欸？！各位覺得該如何反駁？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A307GN. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.75.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769758560.A.74A.html

推 kusomanfcu: 幹嘛反駁他？ 01/30 15:38

推 EvilJustice: 可能是也可能不是 01/30 15:38

推 jinso7410: Zack推廣大成功 01/30 15:39

→ knives: 對阿，記得現在全部投入股市、貴金屬，老了直接全現金買房 01/30 15:39

→ knives: 不然老了沒人要養你，銀行也不借你錢買房 01/30 15:39

→ knives: 說錯，老了沒人要租你房子 01/30 15:40

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/f751vx.jpg 01/30 15:40

推 liu1981sssss: 看有這種想法的家庭，每年漲租，反正他也不會跑 01/30 15:41

推 e2000: 房子貴的時候，可惡我要入場，買房是剛需，股票高的時候， 01/30 15:43

→ e2000: 買房是負資產，不是剛需，傻子才買房 01/30 15:43

推 kmtkmtkmt: 樓上房子什麼時候都很貴啦還在幻想喔 01/30 15:45

→ kmtkmtkmt: 可以舉例日治到現在什麼時候便宜的嗎? 1945年也是貴 01/30 15:45

→ kmtkmtkmt: 1949 台北城也是搶房搶瘋了 01/30 15:46

→ mayko: 應該說看是哪個國家,還有哪個地點..一些人在好棒棒的日本 01/30 15:46

→ kmtkmtkmt: 還是又要1996台海戰爭了? 沒跌到哪都一樣貴阿 01/30 15:46

推 e2000: 對不好好工作的人來說，什麼消費都麻很貴，只有星巴克最便 01/30 15:47

→ e2000: 宜，換手機時很便宜，出國旅遊很便宜，花自己錢買房時就那 01/30 15:47

→ e2000: 瑪夏房也好貴了 01/30 15:47

→ kmtkmtkmt: 所以什麼時候便宜? 分享一下 01/30 15:47

→ mayko: 日本偏鄉的房地產..那是負資產沒錯呀. 01/30 15:47

→ e2000: 我沒買台北，我買高雄縣，我體感覺得便宜 01/30 15:47

推 sos501201: 我30左右，以前同學也是結婚才會買 01/30 15:48

→ sos501201: 還沒走到結婚那步一般定性還不夠 01/30 15:49

→ Ryoma: 應該說覺得貴的何不買苗栗高雄外島 ~ 那邊人覺得便宜阿 01/30 15:51

推 childeviler2: 要反駁什麼？說很棒的理念，我也這麼覺得，但有一 01/30 15:53

→ childeviler2: 間自住可以用自己喜歡的風格，人家還不會干擾你， 01/30 15:53

→ childeviler2: 住得好好的也不會房東的兒子要結婚了，房子要收回 01/30 15:53

→ childeviler2: 把你趕走 01/30 15:53

推 sspider0829: 他住家裡？他老婆受得了？ 01/30 15:53

推 e2000: https://ibb.co/2L4fd4X 01/30 15:53

→ e2000: 幹498萬30幾坪好貴喔，沒良心啦 01/30 15:54

→ e2000: 貸款400萬，30年2.5%每月還款1萬5好貴唷，買手機三眼ipho 01/30 15:58

→ e2000: ne 39900只拿來賴跟臉書，不貴不貴，星巴克一杯咖啡兩百不 01/30 15:58

→ e2000: 貴不貴，出國旅遊一次4萬五萬，每年至少一次兩次，不貴不 01/30 15:58

→ e2000: 貴，碳佐麻里、夏慕尼一餐一千以上不貴不貴 01/30 15:58

推 PTTMAXQQ: 你可以問他，那如果真的跌下來了你要買房嗎？ 01/30 15:59

→ PTTMAXQQ: 如果他考慮要買的話…嘖嘖就是你懂得 01/30 15:59

→ e2000: 所以不住台北會死的人，請問英國人都住倫敦嗎？美國人都住 01/30 16:00

→ e2000: 曼哈頓嗎？澳洲人都住坎培拉墨爾本？ 01/30 16:00

→ e2000: 你女友一定要找明星，知道嗎？你女友絕對不可以是普通人， 01/30 16:02

→ e2000: 一定也要最高等級的，不準去嫖妓，不準打手槍，你只要做事 01/30 16:02

→ e2000: 情，通通要最高基準，懂了吧？一定要把你買房的標準，也相 01/30 16:02

→ e2000: 同套用在其他事情，不要雙標吼 01/30 16:02

推 Kennyq: 有貸款才是負資產，沒貸款當然算正資產 01/30 16:03

→ yiliang1107: 划重點「現在」買房子 01/30 16:04

→ yiliang1107: 不代表他不想買XD 01/30 16:05

→ Kennyq: 現在老人要租房確實難，但看2025出生人口數，30年後只會 01/30 16:05

→ Kennyq: 一堆空房，房東只會求著你租。 01/30 16:05

→ z23061542: 現在買房才爽吧相對低價不然你還幻想會腰斬喔 01/30 16:05

→ z23061542: 30年房東都不知道還在不在一堆老房東 01/30 16:06

→ Kennyq: https://i.meee.com.tw/bNnfSmy.png 一年暴跌2萬7千人 01/30 16:06

推 EvilJustice: 對了，要看地點，有些奇怪的地點就是 01/30 16:07

→ z23061542: 房東加30歲的年紀沒有80歲都算年輕了 01/30 16:07

推 e2000: https://ibb.co/mryrq9bw 01/30 16:09

推 sdhpipt: 先承認你就是你同事吧無中生友 XD 01/30 16:09

推 Kennyq: 30年後，繼承的房子數，自己都住不完了，還租個屁房？ 01/30 16:09

→ e2000: 奇怪了，為什麼台灣出生生不如死，可是人口卻沒什麼大變化 01/30 16:10

→ e2000: ？ 01/30 16:10

推 kglu1114: 房版如果沒主動酸zack好像全身都會癢一樣，有本事就上台 01/30 16:10

→ kglu1114: 和他打擂台讓大眾看戲，窩在房版只能唱獨角戲 01/30 16:10

→ knives: 繼承的房子都是鄉下老房子，老了還回得去嗎 01/30 16:11

→ e2000: 疑？外勞人數是？登記在案的都快百萬了，逃逸的加上去，呵 01/30 16:11

→ e2000: 呵呵，不要以為自己很重要，以後新住民第二代第三代是肯定 01/30 16:11

→ e2000: 增加的 01/30 16:11

推 e2000: 經濟成長率每年都是正成長，你空空少子化生不如死又怎樣？ 01/30 16:15

→ e2000: 台灣一樣贏啦 01/30 16:15

推 darkholy: 房子是負資產的論點又不是Zack獨創XD 01/30 16:17

→ nekomo: 對方若心裡已經有主見主意的話就順著話題聊就好別反駁 01/30 16:17

推 Skydier: 小孩子才是負資產好嗎= = 01/30 16:18

推 qsx889: 這問題要先問他你買了沒如果他有還這樣說那是壞 01/30 16:18

→ nekomo: 去反駁去辯對你也沒好處吧點醒他讓他感謝你也不太可能 01/30 16:19

→ nekomo: 他是你同事不是你親友沒必要特別費力去和他分析說明 01/30 16:21

推 CaTkinGG: 不吃先求有再求好這種學長學弟制了 01/30 16:22

→ henrk: 都知道鄉下房子以後沒人要，年輕租社宅老了住鄉下阿!! 01/30 16:22

→ knives: 先問你同事現在的薪水有沒有拿去投資台股或是買貴金屬 01/30 16:23

→ nekomo: 除非你就是你同事看空然後希望版友有能反駁你的理由.. 01/30 16:23

→ knives: 如果都沒有，隨便跟他啦賽別認真了 01/30 16:23

推 polkmnbv: 現在房東不一定會漲租之前跟鄰居聊天才知道我算優質 01/30 16:28

→ polkmnbv: 租客很難找房東在我之前面遇到很多奇怪的房客難怪我 01/30 16:28

→ polkmnbv: 剛搬進來隔壁鄰居對我充滿敵意 01/30 16:28

推 killermech: 他不知道的是可以再借出來 01/30 16:30

推 jaricho: 你同事應該還住在長輩家裡不用付房租啦 01/30 16:37

→ jaricho: 這種的不用爭論順著他的話說是是是就對了 01/30 16:37

推 kanehhh: 記得去年四月資金都在股票，很羨慕持有房產的人 01/30 16:40

推 antigidu: 我們需要優質房客請大力支持這種論調 01/30 16:50

推 hikai: Zack信徒已+1，別管他 01/30 16:52

推 LBJnot1to7: 現在房市這樣空空說什麼都對很難反駁啦 01/30 17:02

推 s940758: 智商篩選器，開心就好囉，大家都買誰組屋啊 01/30 17:15

→ kurtis0359: 搞不好人家記憶卡蛙你根本反駁不了 01/30 17:18

推 benny1990615: 財商0分 01/30 17:27

推 e2000: 住得很開心，叫我再去當租屋股神？我才不要，股票什麼時候 01/30 17:30

→ e2000: 都可以買，租房則是每月繳房租，漲電漲水都看房東開心，忘 01/30 17:30

→ e2000: 記繳房租兩天就會提醒你了，還碰過我連續好幾天上班到凌晨 01/30 17:31

→ e2000: ，那時候我沒嗯房東拿轉帳的，都直接拿現金給房東，跟房東 01/30 17:31

→ e2000: 說過幾天找早上拿給他，結果才兩天而已就給我上鎖了，害我 01/30 17:31

→ e2000: 凌晨一點叫房東起床開門，有夠瞎的，房東還以為我跑了，沒 01/30 17:31

→ e2000: 想到我真的上班到凌晨 01/30 17:31

推 wizard6636: 睡公園不用錢 01/30 17:34

→ mitsloanboy: 我覺得台南高雄房比較像負資產 01/30 17:35

→ NexusPrime: 房子可能是，但下面的土地不是 01/30 17:41

推 a765432112: 可能他爸有房給他住，他這輩子沒繳過房租 01/30 17:41

推 msty: 我買房我驕傲至少崩盤不用睡公園何況又不是沒錢買股 01/30 17:43

噓 LTpeacecraft: 要不要先說清楚他說的負資產定義是什麼不然要怎麼 01/30 17:48

→ LTpeacecraft: 討論如果是情感上負資產不值錢或沒有價值你要嘴 01/30 17:48

→ LTpeacecraft: 什麼 01/30 17:48

→ IBIZA: 負資產就送我啊 01/30 17:49

→ IBIZA: 你同事是股版前版主嗎 01/30 17:50

推 LTpeacecraft: 房屋貶值土地增值但房價漲跌還有其他因素通膨 01/30 17:50

→ LTpeacecraft: 貶值溢價炒作折舊連語意都不精準不建議浪費時 01/30 17:50

→ LTpeacecraft: 間討論 01/30 17:50

推 dondon0419: 車子才是房子這次修正還是賺啦 01/30 17:50

→ ohyakmu: 以前就算了，現在房價漲成這樣了，本來經很卡投資資金 01/30 17:52

推 checkman: 百年奇才好好保存未來大有可為 01/30 17:53

推 kusomanfcu: 你可以跟他說“你這輩子就這樣了” 01/30 17:58

→ IBIZA: 覺得房子是負資產的歡迎把家裡房子送我我來承擔 01/30 18:01

噓 stockking11: 房子自住本來就是負債。這棟房子只會花你的錢。 01/30 18:04

→ IBIZA: 樓上家裡房子送我? 我來承擔 01/30 18:06

推 didi0909: 第二間開始才是賺啊 01/30 18:19

→ IBIZA: 樓上沒這回事 01/30 18:19

→ sbshiu: 他484不懂負資產的定義 01/30 18:20

推 a0989876: 你同事是不是同性戀？ 01/30 18:23

推 kcwu1234: 沒有系統性股災的話，好像也沒說錯 01/30 18:29

推 hihi29: 不要反駁要贊同我們房東需要租屋股神 01/30 18:29

推 xcc54154: 進股市的早就全款買房了誰還在那邊繳貸款 01/30 18:38

→ littlebone: 對有錢的人來說，房子和孩子都不是負資產。 01/30 18:51

推 dophin332: 你要跟他說沒錯你說的對 01/30 18:52

→ HZM: 車子和小孩才是負資產 01/30 18:58

推 licklabium: 房子的確是負資產，我願意承受，送我送我送我 01/30 18:59

→ Lottelotte: https://reurl.cc/GG0v4d 01/30 19:14

噓 alex0973: 對耶負資產耶好差勁喔把你的房子給我吧我來承擔 01/30 19:33

推 cblade: 巴菲特:30年房貸是全世界最好的投資工具 01/30 20:06

推 tyshowman: 大多時候是用來說服自己的說法而已夠能力誰不想買 01/30 20:12

推 GODLP: 觀念正確阿綁住中產不能階級反轉的就是房子 01/30 20:30

推 yawenla: 我租屋的朋友會想買房，只是卡在好學區太貴 01/30 20:39

推 nikoyaka9527: 要看買的地區和時間，大多數都是好的資產 01/30 20:44

→ IBIZA: 不買房就能階級反轉?到底鬼扯三小 01/30 21:07

推 TonyGod: 我38歲科技業工程師，錢都長期投股市，資產兩千多萬也不 01/30 21:24

→ TonyGod: 我38歲科技業工程師，錢都長期投股市，資產兩千多萬也不 01/30 21:24

→ TonyGod: 想買，股市長期報酬打贏房市是事實 01/30 21:25

推 h07880201: 現在一堆倒掉的學區附近都在求人租屋了怎麼可能老了 01/30 22:00

→ h07880201: 怕沒地方睡只怕你錢被通膨吃掉而已 01/30 22:00

推 berserk: 多個傻包少點競爭不是很好 01/30 22:34

推 Garbolin: 真心別把自住跟投資的房子混為一談 01/30 22:43

推 snowish: 自住+有貸款，沒帶來現金流，當然是負資產，沒毛病啊 01/30 23:14

→ snowish: 就算自住沒貸款了，地段差、只會折舊的也算是負資產啊 01/30 23:16

推 kusomanfcu: 那個38歲 15年前開始拼命存頭期直接上車買房會怎樣哈 01/30 23:16

→ kusomanfcu: 哈 01/30 23:16

→ kusomanfcu: 自己有回頭算看看嗎 01/30 23:16

推 lightjayjw: 你可以回答同事：你說得很對，我完全同意你的想法 01/30 23:32

推 ruve: 沒買過房的不會算啦，貸款搞不懂金流也不會懂 01/30 23:34

推 JKjohnwick: 你同事買不起阿 01/31 00:46

推 kenda: 反駁贏了有錢拿嗎 01/31 01:12

推 damper: 房地產未來十年是負資產沒錯啊。因為未來十年的漲幅已經被 01/31 03:31

→ damper: 這五年吃走了。 01/31 03:31

推 e2000: 負資產就送我吧，我幫你承擔 01/31 07:22

→ Heedictator: 看地段啦 01/31 07:37

推 jian0202: 我懷疑你想釣魚 01/31 08:41

噓 bms: 甘吶87 01/31 09:29

推 Terminals: 確定要買房的就最好婚前買 01/31 10:55

→ tanker: 都市化大於人口減少，所以買蛋黃區絕對沒錯 01/31 11:23

→ dreamdds: 現在新房確實負資產 01/31 12:05

→ taylorabc: 買郊區確實是負資產啊 01/31 12:54

→ s26492755: 疑現在新房是買了不用貸款也不使用還是現在銀行鬆到可 01/31 13:25

→ s26492755: 以全額貸還是超貸了嗎 01/31 13:25

→ s26492755: 我那個年代買房是要自備兩成頭期的 01/31 13:25

推 planta: https://i.mopix.cc/6HXEpH.jpg 01/31 18:51

→ DrTech: 看地點與取得價格吧。確實某些房地產是負資產，確實某些房 01/31 22:48

→ DrTech: 地產永遠不會負資產。怎麼會頭腦那麼單一，非黑即白。 01/31 22:48

→ planta: https://i.mopix.cc/HUVr8m.jpg 02/01 00:12

推 nalthax: 沒本只能貸款的話就是，有本用現金買的話不是 02/01 03:28

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