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[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款

作者sbkchou (SBK)
看板home-sale
標題[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款
時間Thu Jan 22 20:42:33 2026
大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押這樣可以一直續借不用還本金蠻爽 的，可是真有這麼好的事嗎？ 請大家指導一下，謝謝~ ^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.223.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769085755.A.96C.html
※ sbkchou:轉錄至看板 Stock 01/22 20:43
噓 kcy05785: 怎麼一股槓精的味兒撲面而來01/22 20:46
推 KrisNYC: 反了 房子第一層 股票第二層 因為房子不會追你維持率01/22 20:48
→ KrisNYC: 你3%都願意繳那你想辦法押出全現金交屋半年內轉掛四01/22 20:49
對啊，我的常識也告訴我我先把利率低的借滿，再借 高利率的。可是從現金流角度來看質借真的低很多， 是我太短視近利了嗎？
推 ceca: 質押不要遇到大崩盤+質押利率很容易被券商調整.01/22 20:50
→ ceca: 當然你風險控管ok..那開心就好.01/22 20:51
崩盤的部分我是有做好到時候賣海外股票換現金救 維持率的打算，只是不曉得利率被調高的機會大不 大？不曉得ceca大有聽過有人這樣做的嗎？ ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:03:37
推 a187: 房能8成幹嘛5成? 01/22 20:59
推 TQTa: 質押撇除維持率問題 若續期時原標的已不再能當質押的擔保品 01/22 21:00
→ TQTa: 那就尷尬了... 01/22 21:01
推 lucky466: 你自己想想在遇到去年4/7會怎樣 01/22 21:01
→ TQTa: 質押最好當作中短期週轉資金使用 01/22 21:02
→ lucky466: 應該相反過來吧！現金買房，增貸買股 01/22 21:02
→ sbkchou: 哇 能有ceca跟Kris兩位大師來回我，真是太榮幸了 01/22 21:04
推 KrisNYC: 不考慮個股問題的話 明年開始包含質押利率多半是一路向下 01/22 21:19
推 prostar: 股票如果是0050沒問題啦 01/22 21:20
→ prostar: 個股就難說 01/22 21:20
→ KrisNYC: 然後質押有分 你跟證券公司借不限用途 看你跟哪間券商 01/22 21:20
→ KrisNYC: 用什麼股票 也是有可能碰到不自動續期 直接要你還本 01/22 21:21
→ KrisNYC: 證金是新的管道 沒辦法跟你說會不會發生 之前沒發生過 01/22 21:21
推 MumiPyonPyon: 股票質押後不必動用，需要額外現金流再動用較好 01/22 21:21
→ KrisNYC: 但本質上那個合約也是每半年一年有條件自動展期 01/22 21:22
→ MumiPyonPyon: 房貸貸滿 01/22 21:22
→ KY1998: 去年4月那波來個兩倍威力你就炸了 01/22 21:22
推 alexstag: 現金結清再貸款出來一樣有寬限期， 01/22 21:23
推 planta: 二樓正確解答，順序不要錯！長期主義，穩中求勝！ 01/22 21:31
→ IBIZA: 還本沒有差好嗎，頂多你手動每年借出來 01/22 21:34
→ IBIZA: 只要你金流能繳一年，還本跟不還本就只是差要不要手動至底 01/22 21:37
→ IBIZA: 而已 01/22 21:37
喔 IBIZA也是我心中的大師~ 可是我實在太小白了，請問IBIZA的意思是? ※ 編輯: sbkchou (114.25.223.9 臺灣), 01/22/2026 21:39:44
→ IBIZA: 你想質押不就是因為質押只要付利息 01/22 21:40
→ PTTMAXQQ: …..你首購名下無房就貸8成房貸就好了 01/22 21:41
→ PTTMAXQQ: 又不難 幹嘛搞得這麽複雜 01/22 21:41
→ PTTMAXQQ: 房子貸出來後又不會像股市崩盤券商叫你補錢 01/22 21:41
→ PTTMAXQQ: 你房貸貸滿後 你剩下的想怎樣再隨意啦 01/22 21:41
→ IBIZA: 本利攤還的房貸，你還了本金，一年後再借出來，不就也等於 01/22 21:41
→ IBIZA: 只付利息 01/22 21:41
→ PTTMAXQQ: 而且房貸能要求寬限期一年～五年 01/22 21:42
→ PTTMAXQQ: 你難道不知道嗎？ 01/22 21:42
→ IBIZA: 先不說利息較低，房貸的安定性遠高於股票質押，沒有市況差 01/22 21:43
→ IBIZA: 追繳的風險 01/22 21:43
推 tpta45855: 我之前正二拿去質借，結果卷商發神經，續約日一到馬上 01/22 21:45
→ tpta45855: 逼我取消續約，逼我馬上把錢吐回去 01/22 21:45
→ IBIZA: 股票質押，只要券商覺得這股票風險變大，就會改變質押條件 01/22 21:46
→ tpta45855: 要續約的前幾天，突然打電話來說不準續約，錢要馬上吐 01/22 21:46
→ tpta45855: 還給他 01/22 21:46
→ tpta45855: 真的 卷商翻臉跟翻書一樣，錢要我在短短幾天內馬上生 01/22 21:47
→ tpta45855: 出來嚇死 01/22 21:47
→ IBIZA: 貸款的安定性很重要啦，被逼著還錢有時候不是有錢還就好， 01/22 21:48
→ IBIZA: 萬一那時候剛好美股短期大跌咧 01/22 21:48
→ tpta45855: 營業員當初還保證說可以永遠借下去，結果才借一年就翻 01/22 21:49
→ tpta45855: 臉了，逼我把錢繳回去 01/22 21:49
推 k91011022: 質借來一波大的 又長回去 你就甚麼都沒有 01/22 21:52
推 ceca: 1.x%過一年變2.x%,另一個要變3.x%一氣之下把她轉走. 01/22 21:56
→ ceca: 續約的時候,券商說的算. 01/22 21:57
推 planta: 4月一堆質押仔才被割韭菜，這麼快就有人忘記了？！金融海 01/22 21:57
→ planta: 嘯大連續鐵拳好幾波，都沒聽說銀行對房貸抽銀根！叫你補充 01/22 21:57
→ planta: 抵押品？！可以房子貸款，既然要股票質押？？三思啊！ 01/22 21:57
推 PTTMAXQQ: 我剛剛把你的問題丟給三個AI 01/22 22:00
→ PTTMAXQQ: 他們都說你高風險哈 01/22 22:00
→ PTTMAXQQ: 我是在想 為什麼有這麼高財力的人 01/22 22:01
→ PTTMAXQQ: 在這方面還需要問人 轉不過來？ 01/22 22:01
→ PTTMAXQQ: 就算問AI也都出現了正確答案 01/22 22:01
→ PTTMAXQQ: 我覺得你還是提供對帳單證明一下吧 01/22 22:02
→ PTTMAXQQ: 不然真覺得你是來槓的 01/22 22:02
推 dachshunds: 所以應該房貸貸滿，每月分批質借換現金還房貸嗎 01/22 22:05
推 alexstag: 一直都是房貸先滿，不買房就另當別論 01/22 22:12
推 pighong: 第一戶當然借八成 30年貸好貸滿啊 01/22 22:13
推 blargelp: 2樓說的就是正解。阿你怎麼能保證不會有任何黑天鵝事件 01/22 22:18
→ blargelp: 券商願意給你續約？ 理論上半年一次的 現在是順風順水所 01/22 22:18
→ blargelp: 以都給續約，但不是必然欸 01/22 22:18
推 lyon3b3c: 維持率太高，很容易爆倉。台股跟國外股票都是連動的，台 01/22 22:19
→ lyon3b3c: 股大跌，國外股票也會大跌，砍在阿呆谷換現金，資產減半 01/22 22:19
→ lyon3b3c: 。 01/22 22:19
推 lyon3b3c: 質押借30% 就好，借滿風險太大 01/22 22:21
推 mno3195: 證金目前沒抽銀根紀錄 應該比較保險 01/22 22:30
推 alexstag: 證金才幾年… 01/22 22:34
推 mno3195: 經歷2022年空頭年跟關稅大跌 維持率夠證金都沒抽銀根 01/22 22:35
推 DOMENKING: 關稅戰那時後全球股市都跌 維持率不夠難道房貸增貸馬上 01/22 22:36
→ DOMENKING: 下的來？ 01/22 22:36
→ mno3195: 希望證金不亂抽銀根紀錄能保持 若破掉 可能會流失客戶 01/22 22:38
推 alexstag: 證金利率也沒低多少…部分搞不好還比房貸高 01/22 22:42
→ skycorner: 房屋借滿，寬限期看能多久，寬限期間就跟你股票質借一 01/22 22:45
→ skycorner: 樣只要利息，寬限期過後再看狀況調整用股票質借去還部 01/22 22:45
→ skycorner: 分房貸來減少現金支出 01/22 22:45
推 mno3195: 不亂抽銀根比利率高低重要 原波在美國 應該知道PAL利率 01/22 22:47
推 alexstag: 房貸是幾十年沒抽過…我不知道為啥硬要拿來比 01/22 22:49
推 alex0973: @@ 01/22 22:50
→ alexstag: 明明有穩定度很高而且長期驗證過的做法 01/22 22:51
推 mno3195: 房貸當然最優先 現在是在比證金跟其他銀行券商 01/22 22:51
推 alexstag: ok 那就是理解的問題 01/22 22:54
推 abyssa1: 券商鬼扯 當然是房貸長約先借滿 質借額度先開靈活動用 01/22 23:04
推 kage01: 我跟證金借過 有可能不續約 最好準備足夠的錢 維持率太低 01/22 23:07
→ kage01: 也要補 01/22 23:07
→ kage01: 每期利率也會調整 但普遍比券商低 01/22 23:07

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[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押
sbkchou  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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Re: [請益] 現在會想買透天的是什需求??? : 透天還是有其不可取代之處阿 : 舉例來說 : 有些人跟公婆住 跟岳父母住 : 這種說親不夠親 但又是一家人的 : 透天可以提供一種微妙的隱私空間 : 就像小時候大家都住透天 : 很多父母說 小孩上樓就不見人影 沒有那種和樂融融之感 : 跟大樓那種一開門就看到人不一樣 : 反過來說 一開門就見人對有些人來說也是壓力 : 如果那個人不是老婆老公 而是岳父母或公婆 我覺得我沒講清楚，但我對這題目真的很有興趣再發一篇 我的假設是只有1~3人，在這時代要買房的人 誰會去買透天?????? 如果是早期買的，老了，
Re: [請益] 現在會想買透天的是什需求??? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[請益] 現在會想買透天的是什需求??? 很多鄉民說現在少子化，結婚的少單身的多 大三房或四房的會愈來愈沒人要 但我想了一下那透天不就更慘?????? 以現在主流3房，室內23~28坪，住1~3個人都可以舒服 主流4房26~33坪，住1~5個人也都可以 那透天呢? 只有1~3人的家庭會選透天嗎? 起碼最少要4人吧? 台灣有9百多萬戶房子 台灣的透天房子應該印象中還是有40%? 三四百萬戶 假設還是有4人以上大家庭要住好了，我看有沒有150萬 大家都在說老公寓年輕人不愛，老透天年輕人也不愛更沒需求吧 --
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[新聞] 央行報告：打房收三大成效 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[心得] 國稅局查退稅.....一年前的廣告也會抓 前幾天我那篇400萬免稅額 感謝大家分享討論 推文時想到之前有個屋主重購退稅被國稅局退件的案子 老話一句~很多屋主以為戶籍遷進去電表有跑就PASS了.....真的想太多了 記得是安南區全新別墅~屋主預售就買 建商交屋前一個多月準備要辦過戶前找我專任委託 正常拍照~上網路廣告~文案會寫全新完工未住都是正常 照片當時屋內也是只有一張沙發 建商做的中島 其他就空的 床阿 電視阿 然後建商正式交屋也拿到權狀的大約一個多月也順利賣掉簽約賀成交了賣掉了 賣房那兩個月屋主叫我插座上的小夜燈不要關 說這間賣掉最近可能會買
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
爆
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ 沒救了 已經沒救了 從前年去年開始 新建案交屋數量已經遠遠大於出生人口了 整個國家新建交屋戶數比出生人口還要多 世界上恐怕也難找到案例 外加上死亡人數又大於出生人口 真的是一大票人等著繼承轉手 而且不要說三小鄉下移入 光是北市新北桃園 這三個都是新建交屋數量大於總增加人口 除非台灣未來法律規定中古屋強制退場 或是讓老房維護成本高到很難承受 否則過去五年爆量的預售屋會成為未來20年的房屋供需的嚴重問題 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
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peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 如何避免買房後變現金流乞丐 最近看到一種說法 貸款還完退休後甚至被約個幾百元聚餐都不敢去 持有千萬豪宅的資產族實際上根本是現金流乞丐 而專家說有兩種策略可以避免當這種乞丐 策略一是大換小 大房子賣掉 住市值一半的房子就好郊區小戶型之類的 其餘的現金拿去投入股票 本金保住，有3％年殖利率被動收入過生活 策略二是出租 有情懷所以不想賣房子之類的理由 可以選擇出租部分空間來青銀共居 也可以選擇整理一下整戶出租，自己搬去住套房 這樣房子還留著，每月現金流也是增加 大家覺得勒 會怎麼避免買房後變現金流乞丐? 還在繳貸款那就選策略二嗎 閒聊看看
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
86
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ : 阿龍管制 : 建商爛尾 : 違約率微漲 : 解約率變多 : 土方沒處倒 : 建商解約降價重簽 送車車 : 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 : 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 : 接下來還會有什麼驚奇？ : 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 : 現階段該如何自處？ : 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 還在騙你說什麼成本高的 就是還想騙你上車 這個世界都是一樣的 供需 如果房子賣不出去 土地自然會跌價 如果房子賣不出去 工人 鋼筋 水泥 都會跌價 如果不跌價呢? 那你就等倒閉阿 賠錢的生意沒人做 一
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
46
[閒聊] 房市還有救嗎？ 阿龍管制 建商爛尾 違約率微漲 解約率變多 土方沒處倒 建商解約降價重簽 送車車 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 接下來還會有什麼驚奇？ 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 現階段該如何自處？ 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Dissipate  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台北以後會有沒落的舊市區嗎 台中和高雄 都有曾經繁華 現在遍地廢墟的老市區 台北雖然到處都是骨灰級老屋 但目前各區都還是人來人往 沒有真正算沒落的地方 但不知再過幾十年 台北會有可能出現像台中高雄舊市區的地方嗎 --
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recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 鴻湛銷售 如題 開獎了 先說我沒簽 但是周圍有三個人有簽 有投資有自用 價格壓得很漂亮 格局還行 我比較不滿意是地點 跟基地大小形狀 這地方都有8x 目前竹北這邊如果拔掉豪宅線的公允價值 惠宇 我估計是有95-100 寶咖三兄弟大概是85-90 繼續緊盯預售就好 腦空才看中古屋打手槍自吹 你總價買1500 根本不在意現在賣3000還是2700 因為資金有其他規劃 不差那300 就是沒買到才幻想 崩惹 下殺取量 崩潰的 只有你的人生 啊懂？ 包C哥 --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？ 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲 2026年01月18日 17:05 ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝） 記者王麗琴／綜合報導 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與累 積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」，年 薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生；他 精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買房不見得划算，貼文掀起網友熱 議。 [
[新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 南部康橋國際學校地點確定 高雄楠梓！ （節錄 轉載FB 葉家銘） https://i.mopix.cc/9int7u.jpg 聊聊重大教育投資計畫 康橋學校在高雄新市鎮設立籌備處 結果未來校舍地點應該不是在新市鎮 而是在「土庫重劃區」 最新台糖土地地上權標租案 基地位於土庫重劃區清豐六路與土庫路口 佔地高達1.44萬坪屬地上權案住三用地 康橋學校以6億3548萬6082元得標 得標金也就是權利金底價…僅一封標單 年租金3337萬1294元 存續年間30年最長延到70年 未來如果沒有意外就是要興建15年一貫校區 也就是從幼兒園到高中部學校 康橋
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mcrobert  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 信義2025年12月大台北房價指數 2025年12月大台北指數（信義房價指數） 更新日期：2026.01.20 https://www.sinyinews.com.tw/monthly 12月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.59% -3.36% 新北市 -1.32% -2.12% 台北地區 -0.97% -2.73% 11月資料 月增減率 年增減率 台北市 0.75% -1.53% 新北市 0.51% 1.99% 台北地區 0.76% 0.33% 10月資料 月增減率 年增減率 台北市 -2.27% -1.82% 新北市 0.44%
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 金龍海嘯後一年心得與回饋版友抽獎 天氣好冷但心暖暖的來回饋房版好了 一方面是即將兩年未成交半個版友件的時間點幫一個版友買到房 上一個還是骷髏大在2024/3月的事情.... BTW 成交物件是北市蛋白老華廈價格略低於同棟樓2022年實登 如果你想知道的話 另外一個是多年前認識的買方介紹同事來找我看屋 https://i.postimg.cc/RZ4WsyP2/IMG-20260120-170520.png 看到他們感謝的話心理瞬間就暖起來QQ 這大概是三年多四年前的事情了 買方跟我看了幾個月的房子,一直沒買到合適的物件 結果有一個信義的獨
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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