🔥 PTT.BEST 批踢踢爆文 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👉 男女 Boy-Girl 👉 真香 CheerGirlsTW 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言: : 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」!網吐槽:租金會漲 : 2026年01月18日 17:05 : ▲究竟要買房還是該租房呢?(示意圖/記者林挺弘攝) : 記者王麗琴/綜合報導 : 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題,尤其在台灣,買房被視為「人生必經之路」與 : 積財富的象徵,而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」, : 薪約80萬元,手上有300萬元資產投入股市,目前在屏東鄉下租套房,打算不婚不生; : 精算「租房」以及「買房」2種退休方案,認為30年後買房不見得划算,貼文掀起網友 : 議。 : [廣告] 請繼續往下閱讀. : 該名網友在Dcard以「買房vs租房」為題發文,表示自己34歲、年薪約80萬,在屏東鄉 : 租套房自住,打算不婚不生快樂一生,生活上的基本開銷(伙食、交通、電信、保險) : 一年約25萬;娛樂、旅行,一年10萬;一年租金10萬。 : 他精算後提出2種退休方案,第一種是他持續租房到退休,年薪扣除生活開銷、休閑娛 : 以及房租後,每月仍有3萬元可投資。加上目前有300萬本金在股市,以年化報酬率8%計 : ,30年後退休資產可達4468萬元但無房。 : 然而若選擇買房,則需將股市300萬資金全數賣出,頭款200萬、裝潢100萬,貸款600萬 : 每月房貸約2.37萬元,一年房貸約28.44萬元。扣除開銷後,每月僅剩1萬元可投資,30 : 後資產約1489萬元+一間還清貸款市值約1965萬元的房子。 : 原PO直言,兩者比較下來,買房不一定划算,尤其退休後若想搬去東部,屆時鄉下房子 : 否脫手仍是疑問。 : 貼文一出留言區出現不同觀點。有網友認為「買房只是想住得爽,能規劃格局佈置,誰 : 划不划算」、「投資30年沒有誰敢保證年化報酬率8%,有時候遇到股災本金跌掉1/3也 : 有的,這實在是難說」;也有人指出「你買房房價會漲,租金也會漲吧」。 : 也有人認為老後租屋相對困難,「你還沒算到你老年是否有房子租的到,除非打算直接 : 住養老院,不然老年租屋很困難,反而屏東建議用買的,反正是自住,管他漲不漲,總 : 老了,有錢沒地方住」、「等到你65歲過後沒有人想要租房子給你 可能要算一下要不 : 能不能去養老村的費用 而且很多養老村只收還能活動的長者」。 : 屏東在地網友則分析少子化與人口集中趨勢,「鄉下以後有價無市,不如買在六都」、 : 屏東就不建議你買的,就像前幾樓說的一樣有價無市,如果人口政策沒有重大變動(引 : 海量外勞or 開放陸人投資之類的),30年後少子以及老人化,台灣房價會只剩雙北/桃 : /新竹/台中會持續上漲,others會一路下滑」。 : 連結:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3087644&ref=mw&fro m= : googlequicksearchbox : 心得: : 又是低卡的發問,不過他這一次一樣是300萬,但是有一個不同的原始設定就是他是住 : 屏東鄉下,所以基本上我覺得他的設定不會太差!如果你租房子願意住在鄉下的話,基 : 上沒有買也是可以的,年紀大租不到房子,這可能是搶手的房子,如果是鄉下老房子房 : 應該會出租吧? : 上次小盆栽分享的另外一個經典的案例,300萬,35歲買房子還是股票AI給的答案是這 : !租金會漲!原本25000的租金會變成60000多,他是用物價2到3趴去計算,算是很保守 : 方式,想一下便利商店小七,學生時期茶葉蛋一顆才多少錢,現在完全回不去了! : 其中有提到30歲,可以貸款30到40年,但如果再拖幾年,50歲的話,銀行可能就不是那 : 樂意給你貸款30年了,貸款年限直接影響到每個月的現金流,如果是20年每個月月付款 : 到五萬,壓力就大了! : 另外也還有分析到有關老的時候搬家和養老的問題,AI給的建議蠻中肯的建議你不要買 : 北市而是買新北,這樣就可以留一點錢定期定額放在股票,最後65歲的時候就擁有一間 : 貸款,只要付水電瓦斯的房,還可可以用房子養老,還有股票一桶金!股房雙重引擎, : 可攻擊退可防守,不怕現金花光或被詐騙! : https://i.mopix.cc/In8IQq.jpg
: 小盆栽 我就問一個問題就好了 如果股票每年8%,那這個樣子 幹嘛蓋社宅、幹嘛搞什麼桃園住宅跟政府買跟政府賣,幹嘛信用管制 反正沒房的全部歐印0050,過40年房蟲資產被輾壓 還有啦 1920年道瓊100點,現在48500點 485倍,如果這樣子抱得住,那應該美國到處都是租屋股神 說抱著每年8%,結果遇到一年-30~-40%,股神到處叫媽媽,嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768982300.A.CCB.html
NTU303150195: 死人的績效最好,嘻嘻 01/21 16:02
childeviler2: 賺得到就不會上來唉了,每次都在那邊講股票投報多01/21 16:02
childeviler2: 少多少,賺那麼多抱怨什麼?不喜歡被當盤子,有人叫 01/21 16:02
childeviler2: 股神一定得買台北市嗎?真股神菲比斯還不是買豪宅..01/21 16:02
childeviler2: .01/21 16:02
kusomanfcu: 便宜治百病 有些人這輩子就便宜了XD01/21 16:04
aa00788: 喊貴的直接承認自己根本沒賺XD01/21 16:13
kizzle: 千金難買早知道 早知道就買威力彩號碼了01/21 16:18
kizzle: 還在那邊買房好還是買股好01/21 16:19
qazbamboo: 連跌兩天我已經叫媽媽了01/21 16:22
tpta45855: 沒辦法 股市能撐下去的人通常腦袋都有病01/21 16:26
tpta45855: 只有精神異常患者才能死撐不賣01/21 16:27
tpta45855: 巴菲特家族也一堆躁鬱症的01/21 16:28
nekomo: 去年四月那波股災 不是一堆沒投資結果績效是最好的梗圖嗎01/21 16:31
mainword: 空空們不要被犀利的言詞激怒了,主要是要理解真正的難題01/21 16:39
mainword: 如何保持正確的投資姿勢。只要能做到,股房都沒差01/21 16:39
能夠做到就不會是空空XD空空之所以是空空是有結構性問題的 ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:40:32
s26492755: 姿勢如果對 當然狂抽猛送一波01/21 16:45
s26492755: 我都懷疑那些說穩當但不敢透過借貸去放大的 到底真的01/21 16:46
s26492755: 穩還假的穩01/21 16:46
s26492755: 以前我有個房客男友是理專 他問我買房好還投資好 我就 01/21 16:47
s26492755: 說如果你投資績效高於你標的物的漲幅 就投資好 01/21 16:47
childeviler2: 通常都是看圖說故事的啦,那麼厲害早發財躺家裡叫 01/21 16:48
childeviler2: 傭人切水果伺候他了,還上來屁幹嘛 01/21 16:48
as6633208: 都是投資,覺得買房穩賺的人心態比較奇怪,差異在於標 01/21 16:49
as6633208: 的選擇、風險溢酬能不能吃滿,然後投資房的的預設買股 01/21 16:49
as6633208: 票一定抱不住會操作失誤會股災(股災不是收益放大器嗎 01/21 16:49
as6633208: ?)但買股票都是跟正常投資房的比收益,感覺是你們心 01/21 16:49
as6633208: 裡也知道股票上限比較高才這樣拉低比較上限,另外0050 01/21 16:49
as6633208: 這一年績效是44% 01/21 16:49
一年44%所以哩,很多股神都是%數嚇死人,總績效笑死人XD 不過你到底有沒有經歷過2022的考驗啊?
asjh612: 你問你自己賣股票了嗎 01/21 16:50
mainword: 看到"一年"真是五味雜陳,投資房買了丟著都超過一年了.. 01/21 16:52
mainword: 你的44%是Income還是Capital gain ? 01/21 16:53
asjh612: 其實不是-30% -40% 更多的是漲一點就想賣啦 01/21 16:54
※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:58:00
as6633208: 4月股災時進場的0050績效是超過44%,我是拉去年一月股01/21 16:58
as6633208: 災前投0050的01/21 16:58
你先經過2022的考驗再來說吧XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 16:58:43
repast: 我只知道你的美債和QLD都被嘎爛 嘻嘻 洨房蟲投資就那樣了 01/21 16:58
所以哩,你又多屌XD這麼會投資想必資產超過3000萬了吧 然後講每年8%的,QLD才多久就跑出來嗆喔XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:00:15 ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:00:59 ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:02:10
asjh612: ? 我經歷過啊== 你以為只有你最厲害? 要不要我站內信你 01/21 17:01
QGOMIQ: 你是怎麼從1920買股票還活到現在的 01/21 17:02
三代牛就是三代一起買 ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:02:59
asjh612: 有的話你要怎辦? 01/21 17:02
as6633208: 投資你可以只專注在2022年的痛,也可以專注在2023~今年01/21 17:03
as6633208: 的漲幅,但如果2022就割掉賣飛,再也不碰股票,後面漲01/21 17:03
as6633208: 幅都沒跟到,那真的只能專注在2022的痛了,身邊也遇到 01/21 17:03
as6633208: 過股災賣飛再也不碰股票,每天喊股市泡沫變恐怖情人.. 01/21 17:03
去年4月就有奇鋐哥,他原本績效都跟神一樣,一次全完了,沒那麼容易,尤其是那些假 設每年8%,40年的 奇鋐哥原本+1800萬 ※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:05:20
kcy05785: 別說22年惹,去年4月就一堆少年股神の殞落 01/21 17:04
pastevil: 不用,現在只要一整年沒漲一堆人就跑了 01/21 17:05
※ 編輯: junior020486 (49.216.22.1 臺灣), 01/21/2026 17:06:04
asjh612: 我還從台積611一路套下來到370耶 怎麼了嗎 01/21 17:05
kcy05785: 這根一堆低能兒看不起5%直債一樣 01/21 17:06
kcy05785: 幹拎涼連續20年每年5%多屌沒人知道? 01/21 17:06
s26492755: 我本來就是一直說房產理當求穩的人啊 報酬跟風險本來就 01/21 17:07
s26492755: 是成正比的 所以討論的是報酬率高是否能穩定 能穩定的 01/21 17:07
s26492755: 下一步不就是透過借貸去放大本金嗎 01/21 17:07
s26492755: 投資組合是什麼無所謂 能賺錢就好了 不要讓資金被閒置 01/21 17:08
s26492755: 能借貸的資金沒妥善利用是很可惜的 01/21 17:08
kusomanfcu: 好棒 所以有幾個億了 01/21 17:10
mainword: 被金龍大大縮到槓桿剩下兩倍多一點點,閒置資金,嘆氣 01/21 17:10
mainword: 預售還沒交屋,乾淨的啞巴兒子們只能放著乾瞪眼 01/21 17:11
s26492755: 我反而謝謝金龍幫我減少競爭對手 01/21 17:13
a96932000: 爭半天,老話一句:股票好賺就去買股票,既然這麼會賺 01/21 17:32
a96932000: ,房價自然不會是問題。 01/21 17:32
david850914: 美國人還真的不愛買房 01/21 17:32
hahaha81: 他們每年15%也不敢槓桿啦 心底其實很抖~ 01/21 17:34
hahaha81: +100% -34% 年化也是15% 但要活下來哦 01/21 17:39
jinso7410: 夏普值很重要 01/21 17:40
jinso7410: 沒膽的傾向高夏普值 01/21 17:40
kusomanfcu: http://i.imgur.com/lQX2pbk.jpg 01/21 17:48
kusomanfcu: 好了啦炒股賺錢趕快感謝青鳥 01/21 17:49
peter080808: 哈哈哈 債蛙笑別人投資股票XD 01/21 18:05
asjh612: 他有qld 啦 01/21 18:12
GX90160SS: 說真的這裡就本業板和繼承板 說投資房市要拿出多屌的 01/21 18:22
GX90160SS: 投報 跟股板還是差太遠了 01/21 18:22
jinso7410: 講投報 不看績效波動 我都坐等這種咖畢業 01/21 18:25
jinso7410: 從李佛魔 到ARK 到黃立成 01/21 18:25
jinso7410: 哪個沒有輝煌過 01/21 18:25
jinso7410: 效率前緣已經在金融區講到爛 01/21 18:27
jinso7410: 還是有菜雞一昧追求極致高 01/21 18:27
jinso7410: 確忽略高波動的風險 01/21 18:27
jinso7410: 高報酬就是伴隨高波動 01/21 18:28
jinso7410: 配點不動產就是要讓波動降低 01/21 18:30
jinso7410: 更何況台灣現金買房還能五倍槓 01/21 18:30
jinso7410: 讓你形成更陡峭的 Capital Market Line, CML 01/21 18:30
jinso7410: https://i.mopix.cc/n6Bps7.jpg 01/21 18:31
kusomanfcu: 每天在那邊哭房價貴的我不相信 投報會有多少錢 01/21 18:31
cms23: 牙醫哥,這次qld報酬輸正二 01/21 18:33
cms23: https://i.imgur.com/BreFoL4.jpeg 01/21 18:33
cms23: https://i.imgur.com/Olhk4zx.jpeg 01/21 18:34
kusomanfcu: 青鳥趕快感謝 政府支持房股雙掌 01/21 18:37
kusomanfcu: 超靠北我看到一個魯空仔已經開始求神問卦和催眠問前世 01/21 18:46
kusomanfcu: 了 01/21 18:46
kusomanfcu: 後面經歷真的超展開 01/21 18:47
kusomanfcu: 原來最後是宗教收割 01/21 18:47
junior020486: 這次輸又不代表什麼XD 很多人講投資40年,結果半年 01/21 18:52
junior020486: 輸就受不了 01/21 18:52
junior020486: 2022年,0056還贏0050哩 01/21 18:52
junior020486: 不用緊張,看半年定生死好嗎 01/21 18:53
jinso7410: 無腦多資產各有優缺點 01/21 18:56
jinso7410: 如果要長跑60年 建議都買 01/21 18:56
jinso7410: 各種輸出 各種防禦都要 01/21 18:56
kusomanfcu: 哈哈哈 牙醫哥 被文組酸 哈哈哈 01/21 19:01
kusomanfcu: 喊VOO的 笑別人QLD 哈哈哈 01/21 19:03
s26492755: 60年太久了吧 都不知道作古了沒 01/21 19:08
s26492755: 我是都假設十年起跳 01/21 19:08
kusomanfcu: 耶 牙醫哥被文組圍攻感覺如何 01/21 19:09
NTU303150195: 他很想退休 01/21 19:24
NTU303150195: 服務刁民太拷貝了 01/21 19:24
s26492755: 多請幾個牙醫 自己當甩手掌櫃 01/21 19:34
s26492755: 每天去看看漂亮牙助就好 01/21 19:34
jaricho: 0050 持有10張以上的人數25萬人 01/21 19:36
jaricho: 00628持有5張以上的人數7萬人 01/21 19:36
jaricho: 正2 持有1張以上人數1萬人 01/21 19:36
jaricho: 2330 持有1張以上的人數45萬人 01/21 19:36
jaricho: 全台開戶人數或真的有在玩股票的1000萬人有吧 01/21 19:36
jaricho: 算一算 會不會不到1/10的人有以上幾檔 01/21 19:37
as6633208: qld長期持續買入會贏吧,抱得住的話 01/21 19:47
cms23: 沒有啦,我沒有惡意,只是比較驚訝這次美股竟然數台股 01/21 19:49
cms23: *輸 01/21 19:50
cms23: 漲幅竟然輸蠻多的,應該也是很多人沒想到的 01/21 19:50
kusomanfcu: 黃金持有的人超過以上然後房地產的持有人更多 01/21 20:23
kusomanfcu: 最好笑的是持有統計更明白說出 股市能賺錢的人很少 01/21 20:25
kusomanfcu: 今天剛和幾個親戚聊股市 2330 超長期持有者們 叫他們 01/21 20:26
kusomanfcu: 可以全丟了XD 01/21 20:26
kusomanfcu: 去年是傳哪招AI供應 合照 說看那個 01/21 20:29
straggler7: 台股ETF受益人數1220萬人是0050(211萬人)的6倍左右 01/21 20:34
jaricho: 不是啦 0050受益人數211萬 10張以上的只有25萬人啊 01/21 20:38
asjh612: 有問題的是買債券 肯定不是qld XD 01/21 20:47
straggler7: ETF很多檔 25萬X6倍=150萬人 個股漲的少說幾百檔 01/21 20:56
jaricho: 規模0050 006208 算前幾大了吧 其他的高股息etf去年表現 01/21 21:19
jaricho: 不好吧 01/21 21:19
jaricho: 0050 10張以上 / 6208 5張以上 加起來32萬人而已 01/21 21:19
kusomanfcu: 扣除AI相關 台股去年只有1%啦 你覺得持有人有多少啊 01/21 21:21
kusomanfcu: 笑死 01/21 21:21
kusomanfcu: 當別人不知道怎麼分開阿 01/21 21:22
jaricho: 來房版每個都愛舉例0050 2330報酬率多少 問題算一算持有 01/21 21:22
jaricho: 人數沒多少人啊 01/21 21:22
jaricho: 0050 10張以上就25萬人而已 01/21 21:22
kusomanfcu: http://i.imgur.com/392xF8T.jpg 01/21 21:24
kusomanfcu: 屁話那麼多 沒多少人在股市賺錢 01/21 21:26
kusomanfcu: 這標準28法則 01/21 21:27
kusomanfcu: 台積電就是最經典範例 01/21 21:28
kusomanfcu: 換句話說 台股大概不到20%持有者真的賺錢去年 01/21 21:39
kusomanfcu: 以前是28法則去年更慘所以房價才漲不起來就這樣 01/21 21:40
kusomanfcu: 我懷疑大概是10%左右啦XD 01/21 21:42
kusomanfcu: 黃金影響的還比股市增長還大 01/21 21:42
kusomanfcu: 台銀黃金存摺戶數500萬 01/21 21:43
kusomanfcu: 動動腦好嗎 01/21 21:43
kusomanfcu: 台灣去年進口38公噸黃金 01/21 21:45
kusomanfcu: 台灣央行儲備才424 01/21 21:45
kusomanfcu: 然後前面文章還有個整天來一下就帶風向的說黃金沒人買 01/21 21:46
kusomanfcu: 事實上也是黃金比台股安全 01/21 21:46
kusomanfcu: 後面幾年除了晶圓的會更慘 是我也一樣 要儲蓄也不會選 01/21 21:47
kusomanfcu: 台股 01/21 21:47
kusomanfcu: 我估計台灣民間 儲蓄黃金大概和央行差不多 01/21 21:48
kusomanfcu: 大陸黃金 交易 稅金比台灣低 懂嗎 01/21 21:49
kusomanfcu: 本來只是plan 排到比較後面的規劃 莫名奇妙 01/21 21:50
kusomanfcu: 謝謝川普謝謝賴神 01/21 21:51
kusomanfcu: http://i.imgur.com/XCcZBAP.jpg 01/21 22:02
kusomanfcu: 自己換算當年均價 就知道台灣近年大概囤多少了 01/21 22:02
kusomanfcu: 應該遠超過央行儲備啦 01/21 22:03
kusomanfcu: 和阿扁搞事時一樣破表儲蓄黃建 01/21 22:04

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