推 soulknight: 我只覺得那邊有時候貼文章的人比低能兒還要低能,很多 01/21 08:54
→ soulknight: 不用AI甚至只用基本的簡單Excel去計算就知道的東西, 01/21 08:54
→ soulknight: 但是我建議去租屋,這樣就不用擔心失業,不怕生病,都一 01/21 08:54
→ soulknight: 定會有工作家裡不會發生事情,時間到了直接離開人世也 01/21 08:54
→ soulknight: 不用管. 01/21 08:54
→ soulknight: 買房子還要被人家詛咒失業,生病,家中出事,那麼累幹嘛 01/21 08:56
→ zhi5566: 這種聞出來通常股市都要大回檔了 01/21 09:03
噓 sspider0829: 買800萬 裝潢100萬？這腦子有問題？ 01/21 09:06
→ planta: 對啊，我也是這種感覺，感覺就是別人有我也要，所以別人開 01/21 09:08
→ planta: 箱裝潢上百萬，我也要！ 01/21 09:08
→ jl40: 租金喔 我家租了40多年 有次好奇 去翻了僅存的最舊租約 至 01/21 09:19
→ jl40: 少我知道的有30多年沒漲 但後來是有漲就是 的確幫我家賺到了 01/21 09:19
→ jl40: 二間房跟三筆土地 01/21 09:19
噓 Moneytaker: 成天在那邊算數字上的值不值得，有些人有房就是爽啦， 01/21 09:19
→ Moneytaker: 有些人覺得買方的是白癡根本沒CP值，不用整天在那邊想 01/21 09:19
→ Moneytaker: 這種問題 01/21 09:19
推 jl40: 過去60年 房市致富不會比投資差 但未來房市肯定是比投資差 01/21 09:23
→ NTU303150195: AI幻覺擋掉一批判斷力差的潛在買家 01/21 09:24
推 cms23: 這問題不是討論很多次了嗎？ceca都不想回了 01/21 09:27
→ berserk: 人家租房股神 01/21 09:27
推 ohya111326: 屏東鄉下 真的買不如租就好 01/21 09:28
→ cms23: 然後盆栽姊，我發現妳很喜歡簡單的事情複雜的說 01/21 09:28
噓 a0989876: 不婚不生…..是同性戀嗎？ 01/21 09:31
→ frank111: 屏東鄉下確實買不如租，沒有增值空間的房子就是負資產y 01/21 09:34
推 a0989876: 30年後你有4千萬 茶葉蛋一顆200塊 雞腿便當一個2千塊 01/21 09:34
推 jl40: 怎麼好像對同性戀很敵對？ 01/21 09:35
→ planta: 那是因為你不是小白，所以才覺得很簡單！ 01/21 09:35
→ frank111: 也不用算折舊率，基本上買了就套死一輩子 01/21 09:35
→ planta: 我說你去看Dcard的文真的會笑死！ 01/21 09:35
→ planta: 以為很理所當然的事情，別人很認真的在討論呢！ 01/21 09:35
→ frank111: 真要買房建議買在雙北，買小套房租人也好，屏東租別人的 01/21 09:36
推 bustinjieber: 不用自嘲 就真的是魯空 01/21 09:42
→ HZM: 這都討論過58749283次了... 01/21 09:43
噓 poi963841: 300萬股市年化8% 還真是少年股神 不知道能撐多久 01/21 09:45
推 a96932000: 類似的文章一堆，反正你覺得股票比較賺，那就去買股。 01/21 09:47
推 peter080808: 8%有啥難？ 過去這十年只有會all in 0050就好了 01/21 09:49
推 peter080808: 8%真的是太瞧不起股票了吧 我去年到現在都超過40%了 01/21 09:51
→ peter080808: 01/21 09:51
推 jl40: 勞退近年來都能超過8%了 01/21 09:52
→ henrk: 不婚不生的確不買房比較實在!!前提是錢存得下來!!! 01/21 09:52
→ IBIZA: 屏東鄉下真的是pass 01/21 09:53
推 mainword: 股市年化8%，不能說有錯，但難道中間都沒有震盪嗎? 01/21 09:57
→ mainword: 一個震盪就賣飛的人不是少數耶 01/21 09:57
推 bustinjieber: 8%不難，重點是一輩子8% 01/21 09:58
→ bustinjieber: 但以這種財商跟我說一輩子8% 01/21 09:59
→ planta: 屏東鄉下我也覺得不用買 01/21 10:00
→ planta: 所以不是因為買房PO這一篇，而是股票哪有穩定的殖利率 01/21 10:01
→ planta: 大部分的人在股票賺錢賺到會怕，就會想要落代為安，為了 01/21 10:03
→ planta: 不要讓自己投資賠掉或是花掉，買房子是最保值的選擇，不過 01/21 10:03
→ planta: 這一篇很有趣屏東的鄉下，所以想聽聽大家的意見 01/21 10:03
推 mainword: 其實任何縣市的鄉下要買，都要審慎評估 01/21 10:03
→ mainword: 不要該Capital Expense的, 直接變成了純Expense了 01/21 10:04
→ planta: 如果你本來住在都市，老了說要住鄉下可能還不適應，如果你 01/21 10:05
→ planta: 本來就住鄉下，其實就沒有是不適應的問題了 01/21 10:05
推 tpta45855: 其實定期定額買正二，一年不只賺8% 01/21 10:05
→ mainword: 正2有好有壞，震盪更大，摩擦更多。 01/21 10:07
→ planta: 我的0050都不只8趴，才放多久已經50趴，重點不是賺不賺錢 01/21 10:09
→ planta: ，而是賺錢以後要怎麼不賠掉不花掉，收成不易！ 01/21 10:09
推 bustinjieber: 投資報酬率還要看本金啦，以及 01/21 10:16
→ bustinjieber: 我個人更喜歡看總資產淨值的成長， 01/21 10:16
→ bustinjieber: 一般持續投入容易拉低長期報酬率， 01/21 10:16
→ bustinjieber: 秀投報率不講操作只是證明沒錢而已 01/21 10:16
推 jl40: 樓上完全認同 房版一些人只會在那邊哪裡創新高 卻自己又不 01/21 10:18
→ jl40: 買 01/21 10:18
→ aimlikenoob: 台灣租金報酬率世界低，醒醒吧 01/21 10:20
推 Reborn0817: 屏東pass 01/21 10:23
推 zhi5566: 只用過去數據來看 股市>房市 無庸置疑 而且不受政策勒索 01/21 10:27
→ zhi5566: 但是道理大家都會講 股是那年跌10% 一堆人就脫手了 這就 01/21 10:28
→ zhi5566: 是房產最後會贏 股票恐慌好脫手 房子你至少還有住的剛性 01/21 10:29
推 peter080808: 笑死 脫手前早就不知道賺多少了 倒是你房產給我快速 01/21 10:30
→ peter080808: 脫手看看 01/21 10:30
→ peter080808: 台灣一年完工建案戶數都遠超過出生人口了 還在剛需 01/21 10:32
→ peter080808: XDDD 記得以前日本中國泡沫爆炸以前也很愛講房產剛 01/21 10:32
→ peter080808: 需 死都不承認早就玩成金融屬性 01/21 10:32
推 zhi5566: 我台美股市值>我在竹北三間的全部貸款 房子還有租金繳 01/21 10:40
推 soulknight: 拜託租屋股神趕快去租房子,就不用替房蟲擔心了記得繳 01/21 10:42
→ soulknight: 房租,不然用自殺的物理打房也可以啊. 01/21 10:42
→ zhi5566: 目前我的配置市這樣 大宗也市配置ETF 股息房租>房貸+生活 01/21 10:42
→ zhi5566: 壓力不大 股房雙棲 還過得下去 01/21 10:45
推 daniel3658: 傻鳥一直說股市好 但傻鳥一直跑來房板 真的很酸很想買 01/21 10:45
推 pearlQQ: 趁新青安，就是買雙北房，然後時間到，或是不住了就賣掉 01/21 10:48
→ pearlQQ: 賺翻了 01/21 10:48
推 bustinjieber: 正二這東西不定期再平衡或是設定 01/21 10:49
→ bustinjieber: ‘’離場／降槓桿機制‘’，容易一朝回原點。 01/21 10:49
→ bustinjieber: 5年理論投報率大約是300%， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 定期定額的期望投報率大約6-7成， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 等於總投入100，大概變成300左右， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 且這是建立在有紀律且不出場的情況， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 實際上能做到的人還要再打折扣。 01/21 10:49
→ bustinjieber: 計算完了‘’理論報酬率‘’再來看 01/21 10:49
→ bustinjieber: 為什麼正二容易一朝回原點， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 先誠實回答自己： 01/21 10:49
→ bustinjieber: 一輩子遇到數次大回檔機率高或低？ 01/21 10:49
→ bustinjieber: 不說2000年這種QQQ-80%， 01/21 10:49
→ bustinjieber: LETF幾乎歸零的極端情況， 01/21 10:49
→ bustinjieber: （1億縮到剩N百萬不到，再起不能） 01/21 10:49
→ bustinjieber: 就說大盤-35%，正二約-60% 01/21 10:49
→ bustinjieber: 300*0.4=120，本金100變120， 01/21 10:49
→ bustinjieber: （實際重點 盤整損耗未計算） 01/21 10:49
→ bustinjieber: 這還算不錯了，阿你說要抄底？ 01/21 10:49
→ bustinjieber: 不是定期定額資金都投入了？ 01/21 10:49
→ bustinjieber: 怎麼還留有大部位可以隨時投入？ 01/21 10:49
→ bustinjieber: 沒all in‘’真實投報率‘’還要再打折扣， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 玩50／50？ 那就是有明確策略， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 但50%的現金拖累在大多頭很明顯， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 就算再平衡可以降低波動同時回補投報率， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 長期的理論報酬率仍然不敵100抱住， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 50／50再平衡是為了避免遇到極端路徑， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 再起不能，資產越高避險意識越明顯。 01/21 10:49
→ bustinjieber: 反正愛看‘’高點投報率‘’就去慢慢看啦， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 不要真的以為自己很屌很會算， 01/21 10:49
→ bustinjieber: 那麼會算怎麼還買不起想買的房？ 01/21 10:49
推 frank111: 真要住鄉下，建議買都市出租，自己租鄉下就好 01/21 10:49
→ IBIZA: 不知道賺多少 房子一定隨便買了? 01/21 10:59
→ zhi5566: 最近股市真的有種末班車的感覺 特別是最近美股開始下修 01/21 11:00
推 quiet93: 屏東套房租金10萬，應該要用買的好嗎 01/21 11:01
→ quiet93: 你租金高於你的利息，幹嘛不買？！ 01/21 11:01
→ zhi5566: 這邊股市千萬上億資金的屋主很多 怎麼覺得有房=沒股? 01/21 11:01
推 GGdong: 屏東套房也要800？ 01/21 11:02
→ quiet93: 最貴投資客整理後的套房，也才開價530萬 01/21 11:04
→ quiet93: 34歲在屏東工作年薪80，感覺高機率是軍公教阿，如果不調 01/21 11:06
→ quiet93: 單位就買了住，那有差啦 01/21 11:06
→ quiet93: 還什麼裝潢100，投客整套都給你了 01/21 11:07
→ quiet93: 同樣開價也有屋齡小一點的，都能租套房30年了，買房預算 01/21 11:12
→ quiet93: 抓那麼高沒意義啦 01/21 11:12
→ quiet93: 不要騙自己有那麼在意居住環境 01/21 11:12
→ planta: 對耶這個有盲點！為什麼租房子的時候租小套房，買房子的 01/21 11:13
→ planta: 時候，光裝潢就要100萬？突然要求都升級了 01/21 11:13
推 hdw: 都沒錢買房了，還肖想裝潢... 01/21 11:14
→ hdw: 我鄰居為了省錢，真的就空屋入住~~~! 01/21 11:15
→ hdw: 我要有點品質，裝潢弄到好120，其實也是基本需求而已 01/21 11:15
→ hdw: 冷氣及家電+簡易裝潢，大約120...其實扣掉系統櫃之類的部分 01/21 11:16
→ hdw: 自己買房要添置的家電、衣櫃、寢具，抓個50萬跑不掉 01/21 11:17
→ planta: 買中古屋啊基本的東西都弄好，一卡皮箱就可以入住 01/21 11:17
推 soulknight: 這不是盲點,很多人都會拿租套房的錢去換算買兩房或以 01/21 11:20
→ soulknight: 上的價格計算房貸然後就說人家很貴,完全邏輯失敗 01/21 11:20
推 jaricho: 房版一直狂發廢文喊空的 80%都是很想買房的 不想買少子 01/21 11:26
→ jaricho: 化長期看空幹嘛來房版？ 01/21 11:26
推 soulknight: 樓上j大的還我真相拳太狠了喔,打到長輩都不認識了 01/21 11:27
推 GGdong: 而且買房資產也不是2000萬，是3500萬吧 01/21 11:29
推 coolsparrow: 不婚不生有什麼好買房的 01/21 11:31
推 quiet93: 家電家具那些就算是租房子也請自備好嗎 01/21 11:31
→ quiet93: 買房又不是為了給小孩繼承，不婚不生不買房才搞笑 01/21 11:32
→ quiet93: 有不需要學區也不需要空間，低總幹嘛不買，高總才有租的 01/21 11:32
→ quiet93: 必要 01/21 11:32
推 jaricho: 144 不婚不生也是要租房吧 當然你會這樣說表示你不用付房 01/21 11:33
→ jaricho: 租 所以才會這樣說 01/21 11:33
→ planta: 結婚生子其實跟買房沒關係，因為就算沒小孩，你也會老啊？ 01/21 11:34
→ planta: 買房子可以拿來養老啊！！不然現在詐騙這麼多，隨便拿一 01/21 11:34
→ planta: 個堵塞現金被賠光，晚年淒涼 01/21 11:34
推 quiet93: 那不是不婚不生所以不買房，那個叫做住家裡所以不用買房 01/21 11:34
→ quiet93: ，不一樣的事情 01/21 11:34
→ planta: 就是有這麼多父母，整天教育孩子說，房子以後要留給他們， 01/21 11:36
→ planta: 所以才會有這麼多小孩，拿開山刀砍父母理所當然，社會風 01/21 11:36
→ planta: 氣害繼承仔理直氣壯！ 01/21 11:36
→ planta: 人這一生最重要的就是把自己顧好，行有餘力才是別人！父 01/21 11:37
→ planta: 母的積蓄父母自己用，不要總是貪圖別人的東西！ 01/21 11:37
推 jaricho: 其實父母不會說 是繼承仔早早認定那是他的了 不然怎麼來 01/21 11:37
→ jaricho: 房版跟別人比較 01/21 11:37
推 zhi5566: 我也都市裸裝潢 家具也是宜得利 掏寶蝦皮 好一點用ikea 01/21 11:45
→ zhi5566: 我自己第一間是用歐德全室 然後就裸住 冷氣有包管好一點 01/21 11:46
→ zhi5566: 真的覺得裝潢過十年就是礙眼 01/21 11:47
推 fireheart988: 你的字好可愛 感覺是正妹 01/21 11:48
推 krf08: 屏東人口外移這麼嚴重 害怕沒房子租？ 01/21 11:52
→ planta: 我最近真的覺得物價漲很多耶，常去吃的某個餐廳，感覺菜 01/21 12:11
→ planta: 變小盤了，他可能不敢提高定價，所以份量就縮小了？！ 01/21 12:11
推 namkk: 不婚不生 自己也想住好一點啊 01/21 12:11
推 bustinjieber: 美股還沒正式轉空，但降曝險合理 01/21 13:40
推 hololive45P: 年化報酬8%...？太看得起自己了吧 01/21 13:45
推 frank111: 菜漲價可以接收，菜量變少那叫偷，蠢餐廳以為客人吃不出 01/21 13:47
推 rain2000: 每隔幾年股市大漲就會出現的老文 然後又是一批新的股神 01/21 13:52
→ rain2000: 房蟲還是老的那一批 十幾年來都沒變 真奇怪 01/21 13:52
推 e2000: 屏東的九如五年前吧，透天七百現在九百，透天七百的時候買 01/21 13:56
→ e2000: ，或九百的時候買，新青安月繳才1萬多，兩萬內解決，結果 01/21 13:56
→ e2000: 你一年花十萬的去租屋？我是不是看錯什麼了？ 01/21 13:56
噓 bilibala: 買房的人把房子拿去增貸出來投資，可能最後有五六千萬？ 01/21 13:58
→ bilibala: 當然這是這幾年股市大好的時候。不過意思是投資有賺有賠 01/21 13:58
→ bilibala: 不要只用過去的資料來推估未來。 01/21 13:59
→ e2000: 還有稍微具有幾本理財書知識的，就如b大所說，長期投入一 01/21 14:05
→ e2000: 定是單筆一百投入投資報酬率高於分批買入，這是基本常識， 01/21 14:05
→ e2000: 另外ETF以世界大盤或者是區域型大盤，長期投報率是低於8% 01/21 14:05
→ e2000: 的，尤其是越大型的越是明顯，因為長尾效應啊，標普五百前 01/21 14:05
→ e2000: 面的資優生標普五六七，蘋果微軟谷歌這些資優生會被後面的 01/21 14:05
→ e2000: 標普490檔拖油瓶拖累啊，尤其是市值型的更明顯，0050強是 01/21 14:05
→ e2000: 因為台積電占比50%耶，扣掉台積電的0049報酬率才5%左右， 01/21 14:05
→ e2000: 跟世界上的大盤差不多，ETF既然叫做懶人投資法不用看盤無 01/21 14:05
→ e2000: 腦賺，承受普通人的壓力當然就是賺取普通的報酬率，那就是 01/21 14:05
→ e2000: 5%～6%左右，如果是想賺多一點那就是去看小區域型的或者是 01/21 14:05
→ e2000: 中小企業的ETF可以多賺個兩三%，但震盪相對也大一些，什麼 01/21 14:05
→ e2000: 投資報酬率8%？永遠8%？以上內容來自於持續買進、漫步華爾 01/21 14:05
→ e2000: 街、致富心態、以及少部分的蒙格查理說的話，不是我唬爛的 01/21 14:05
→ e2000: 買入股票整筆大筆投入會比分批強，賣出股票則是小量分批賣 01/21 14:08
→ e2000: 出較適當，這些東西上述的書中都有提到，怎麼一堆租屋股神 01/21 14:08
→ e2000: 的操作都是違背那些經典書籍，然後佔到AI風潮這五年，就通 01/21 14:08
→ e2000: 通在那邊推翻這些經典著作 01/21 14:08
推 PTTMAXQQ: 我對低卡的感覺就是他全名意思是不是發低能卡的地方… 01/21 14:10
→ PTTMAXQQ: . 01/21 14:10
→ PTTMAXQQ: 我完全無法接受怎麼裡面能充斥這麼多低能兒 01/21 14:10
→ PTTMAXQQ: 文組正妹筆記？ 01/21 14:12
推 e2000: 至於為什麼會有股災，就跟現在一樣啊，一窩蜂人搶人跑去買 01/21 15:28
→ e2000: 股票，賣房的、質押的、然後稍微有經濟風暴時，也一窩蜂的 01/21 15:28
→ e2000: 賣股，人踩人，買的時候人搶人一窩蜂，賣的時候人踩人一窩 01/21 15:28
→ e2000: 蜂，現在就是買的時候人搶人，這在投資金律致富心態那些書 01/21 15:28
→ e2000: 中早已描述的很清楚，板上大神教的好好做就好了，急什麼 01/21 15:28
推 pz5202: 這次不一樣 這次是政府引導的 01/21 16:19
→ pz5202: 賣房買股 01/21 16:19
推 EnosKP: 為啥租可以租套房,買卻要花900萬? 屏東套房900萬? 01/21 16:44
推 david850914: 如果是屏東鄉下站的住腳 01/21 16:52
