推 mepe1018: 那邊是斜坡～～開車經過那邊也很不習慣 09/13 21:05
推 drea: 你講的是中科特區，這邊的新大樓大多住中科工程師跟榮總，澄 09/13 21:15
→ drea: 清醫生，或東海教授，房價也是很貴 09/13 21:15
推 JKjohnwick: 一天一廢文 09/13 21:15
推 drea: 環74線是台中人的迷思，外地搬來的比較沒這迷思 09/13 21:27
推 giveme118: 住環內不太會往環外跑 09/13 21:28
推 poeoe: 沒錯 買環內就對了 其他地方沒啥意義 09/13 21:40
推 lucky466: 你自己看看由鉅的極限，在扯也要選環內 09/13 21:42
→ poz93: 不在乎房價就買自己想買的地方 09/13 21:46
推 tnw: 環內一堆老破房有贏環外惠宇一二十年內中古和中科豆花嗎 09/13 21:49
推 Homedoni: 74環外就是希甘希納區 09/13 21:53
推 Harlequin727: 那是大原則 每區都還是有特例 如中科周邊 09/13 21:57
推 fj22: 豐原也是環外阿 自成一格 09/13 22:16
→ a0989876: 也可以住在環上 太平櫻花大櫻國 09/13 22:19
推 HAHAHUNG: 避開海線就好 09/13 22:22
推 PaulOneil1: 4 09/13 22:32
→ PaulOneil1: 遠離海線就對了 09/13 22:33
推 au041l: 不用懷疑全力做多 09/13 22:34
推 kuosos520: 你把74環內當成台北，環外當成新北看就好，新北也 09/13 22:37
→ kuosos520: 是有新版特區的 09/13 22:37
推 RaiGend0519: 74也要看 09/13 22:40
推 boydoop: 真的有人這樣想的話74環外潭子大里大雅北太平5折收 09/13 22:40
→ RaiGend0519: 論東側如東山路到大里那不一定有比74環外西側好 09/13 22:41
→ boydoop: 台中只有和平東勢石岡跟57是邊緣，其他地方都還好吧，霧 09/13 22:41
→ boydoop: 峰也沒差到哪去 09/13 22:41
推 agvnol: 4 09/13 23:01
推 ganninian: 台中最宜居的地方都在環內啊 09/13 23:21
推 jiangchaoyou: 櫻花大櫻國住戶 ._./ 09/13 23:57
推 over999: 台中人根本沒有74環內的概念 反而是外地來的為了凸顯尊絕 09/14 00:06
→ over999: 不凡才會分環內環外 09/14 00:06
推 over999: 台中人只在乎是不是住西屯區 從榮總到科博館才是真正核心 09/14 00:09
→ over999: 西屯以外都看不上眼 北屯和其他區在那邊裝高級看了也是 09/14 00:09
→ over999: 笑笑而已 09/14 00:09
推 Skydier: 只有正七期跟其他而已 不用把西屯說得多高級 09/14 00:16
推 drimp: 樓上講的部分認同 本地人其實大部分認門牌 T1西屯無庸置疑 09/14 00:18
→ drimp: 其中北屯南屯過74真的比較差 我看過銀行貸款也是這樣區分 09/14 00:18
→ drimp: 北屯南屯74內A 74外B 09/14 00:18
→ drimp: 西屯74環外因為有中科特區 所以房價也高 當然環內七期水湳 09/14 00:18
→ drimp: 更高 不過價差相對環內外的北屯南屯來的小 所以西屯門牌確 09/14 00:18
→ drimp: 實全區都高價 不像南屯北屯 環內外價差極大 09/14 00:18
→ drimp: 其實西屯絕對不是只有七期而已啦 09/14 00:22
→ drimp: 水湳經貿園區 大安森林公園三倍大的蛋黃區公園 09/14 00:22
→ drimp: 中科特區 一堆高收入自住跟置產買盤 09/14 00:22
→ drimp: 12期一堆數千萬甚至破億新透天 09/14 00:22
→ drimp: 就像西區的機能強 也不是只因為一個勤美誠品 如果西屯只有 09/14 00:22
→ drimp: 一個優勢 不會在價格和認知上成為無庸置疑的台中蛋黃區 09/14 00:22
→ backpacker18: 台中第一層分七期and others 09/14 00:52
→ backpacker18: 第二層分中港路以南and others 09/14 00:52
→ backpacker18: 第三層分74環內and others 09/14 00:52
→ backpacker18: 大概醬 09/14 00:52
→ backpacker18: 看房價很明顯 09/14 00:52
→ backpacker18: 西屯74外其實很便宜 09/14 00:53
→ backpacker18: 不用拿寶輝中科來騙不懂的 09/14 00:53
推 ttyy: 最頂直接講建案，接下來講重劃區名稱，再來才講區 09/14 00:55
→ ttyy: 買房不見得74內大原則，因為外面有價格優勢，所以也沒有不 09/14 00:56
→ ttyy: 能買的狀況，就比較便宜為啥不能買 09/14 00:56
→ backpacker18: 真的要比房價要看中古屋才準 09/14 00:59
→ backpacker18: 預售很容易因為個案有離群值 尤其在台中 09/14 00:59
推 ttyy: 預售久久推案量體不大案量少都會突然爆出誇張數據，嘉義不 09/14 01:01
→ ttyy: 就這樣 09/14 01:01
→ backpacker18: 舉例來說 09/14 01:02
→ backpacker18: 屋齡20年以上的中古均價沒有3字頭以上真的不能算什 09/14 01:02
→ backpacker18: 麼蛋黃 09/14 01:02
→ ttyy: 我個人是不覺得整體西屯在認知上是什麼蛋黃區，還是要把範 09/14 01:03
→ ttyy: 圍再限縮，坦白說我還在唸書的時候逢甲東海對我來說都是偏 09/14 01:03
→ ttyy: 遠到不行的地方，但七期不是 09/14 01:03
→ backpacker18: 中港路以南以北就兩個世界 09/14 01:15
→ backpacker18: 看人行道就知道了 09/14 01:15
→ backpacker18: 河南路黎明路過了中港路人行道就不見了 09/14 01:15
推 jump0517: 七期目前還是最穩的 09/14 01:20
推 jeffsu: 海線太平就是靠價錢啊 09/14 01:21
→ jeffsu: 如果貴了 大家當然往74中古擠 09/14 01:22
推 drimp: 台北台中都買賣過 應該都懂一個道理 你可以舉出一個行政區 09/14 01:23
→ drimp: 裡面低價的區塊 不代表那個行政區就不是蛋黃區 09/14 01:23
→ drimp: 例如信義區可以找到吳興街600巷 大安區可以找到臥龍街 這些 09/14 01:23
→ drimp: 地方房價不用比台北 甚至輸給新北一些地方 但你要拿這些區 09/14 01:23
→ drimp: 塊去說凹信義大安不是台北蛋黃區 實在沒意義 09/14 01:23
→ drimp: 西屯在統計而言 就是台中平均房價最高的區塊 說他是台中蛋 09/14 01:23
→ drimp: 黃區沒什麼問題 你去細部說他某些區塊價格低一點 也沒錯 這 09/14 01:23
→ drimp: 大家也都知道 但不會改變西屯是台中蛋黃區的事情 09/14 01:23
→ drimp: 除非你覺得一個行政區 找到一些相對低窪區 就不能叫蛋黃區 09/14 01:23
→ drimp: 那大安信義裡面有一些鳥地方 也不是台北蛋黃區 09/14 01:23
推 ttyy: 但以討論台中房地產來說很少用區區的概念討論，多是用重劃 09/14 01:34
→ ttyy: 區分，你說七期是蛋黃我很認同，但你說西屯，我個人認為不 09/14 01:34
→ ttyy: 好說 09/14 01:34
推 ttyy: 而台中大家比較認同的那個位置確是由多個區去組合而成，沾 09/14 01:36
→ ttyy: 到了部分南屯西屯西區 09/14 01:36
推 ttyy: 而且大家口語上講信義區，實際上腦袋想的是「信義計劃區」 09/14 01:38
→ backpacker18: 逢甲那種地方我好幾年沒去了 09/14 01:41
→ backpacker18: 街廓跟食物都很噁心 09/14 01:41
→ backpacker18: 五期勤美舒服很多 09/14 01:41
推 ttyy: 話說我突然想到有個朋友門牌明明在松山，但出去玩認識新朋 09/14 01:41
→ ttyy: 友都硬說自己住信義區可以看到101煙火啥的，被幾個朋友私下 09/14 01:41
→ ttyy: 嘲笑XDDD雖然他那離信義區真的是隔幾百公尺而已但真的沒必 09/14 01:41
→ ttyy: 要這樣 09/14 01:41
推 mitic1029: 屯區更是分74內外好嗎，南北以前是有差，不過有盧媽經 09/14 01:57
→ mitic1029: 營北台中後，各有各支持者了 09/14 01:57
推 ttyy: 其實台中南北兩邊真的滿不熟的，我有住偏北的朋友連大墩公 09/14 02:18
→ ttyy: 益都不太熟活動範圍只有到勤美這樣，我自己南邊長大我以前 09/14 02:18
→ ttyy: 就對逢甲非常不熟。一中勤美感覺是在南北的兩個中間點 09/14 02:18
推 RaiGend0519: 單人生活圈有個三公里差不多了 09/14 02:31
推 eden055: 大肚山東側中港路沿線不是甚麼超精華蛋黃 但也發展很久了 09/14 02:33
→ eden055: 當初中彰蓋好時沒有內外說 怎麼12年74全通後就被拋走了 09/14 02:35
推 RaiGend0519: 鬍子當年蓋七期市府到後面搞台灣塔也沒多少人講內外 09/14 02:36
→ RaiGend0519: 感覺４大媽這幾年水湳一棟棟拉起來 09/14 02:36
→ RaiGend0519: 勤美爆發然後七期拚老命蓋豪宅商辦百貨 09/14 02:37
→ RaiGend0519: 這才越來越多人在講內外 09/14 02:37
推 zxc70227: 中科跟世貿這兩區發展很成熟了，機能什麼都有，去七期也 09/14 03:35
→ zxc70227: 很快速，所以住的人也是非常多，算是西屯房價較便宜但又 09/14 03:36
→ zxc70227: 能享受便利的地方。 09/14 03:36
→ zxc70227: 那邊算早期的重劃區，三十年前的荒郊野外，但因為是重劃 09/14 03:37
→ zxc70227: 區的關係，就連人行道跟綠地都比舊市區大多地方完善。 09/14 03:38
推 sixteen: 我也覺得74環這分法很不精確，澄清福科路那一帶比74環內 09/14 05:45
→ sixteen: 很多地方都還要好，機能方便到七期百貨區也很快 09/14 05:45
推 iwcuforever: 不一定，74其餘側環內還沒東山路這環外有價值 09/14 06:57
推 iwcuforever: 還有74雖然方便，但靠它上下班是很差的選擇 09/14 07:01
推 bigwhite327: 你講的那邊是中科阿 客群不同吧 老台中人確實對中科 09/14 08:01
→ bigwhite327: 那區沒啥興趣 09/14 08:01
推 guestwhat: 74外就是捷運沿線 09/14 08:06
推 drea: 看人口的話，樓上一堆不看好海線但海線人口卻一直增加中 09/14 08:07
→ drea: 沙鹿，57，清水，龍井的人口都在增加 09/14 08:08
推 lucky466: 住過74內誰會想住海線？ 09/14 08:27
推 sue58888: 一定的啊 09/14 08:52
→ mitic1029: 中科就算了，東山路也來蹭，就普通重劃區而已，退休養 09/14 09:11
→ mitic1029: 老買那還行，工作讀書在市區遠的要死 09/14 09:11
推 drea: 可是人口的移動跟你說的相反 09/14 09:12
→ innuendo3324: 原生台中人喜歡74內，精華地段 09/14 09:25
→ Kenhon: 4 09/14 09:33
推 destinygirl: 有錢買74環內，錢不夠才會被洗到環外，最爛的是74和 09/14 09:37
→ destinygirl: 高速公路中間的那些地。 09/14 09:37
→ destinygirl: 然後緊鄰74高架橋的兩側也不要，空污和噪音永無寧日 09/14 09:39
推 ttyy: 人口移動不完全代表很有人氣，只代表有理由過去，理由不見 09/14 09:46
→ ttyy: 得很正面，另一方面也確實可能不少原外地人對地域性的框架 09/14 09:46
→ ttyy: 執念相對低 09/14 09:46
推 ttyy: 74剛蓋好沒講內外是因為當時那個時間點連74周遭本身都是偏 09/14 09:51
→ ttyy: 僻到不行的地方，七期還是鬼城勒 09/14 09:51
推 ttyy: 北屯往彰化那段通車時，基本上那一整條路周遭很多地方還是 09/14 09:55
→ ttyy: 實質意義上的「田」，那當然沒什麼好講內外的，別說過文心 09/14 09:55
→ ttyy: 路了，文心路本身在很多人心中都是一條很偏遠的路 09/14 09:55
推 jsanman: 中科特區，離中科、國道、74近，生活機能又比七期好，又 09/14 10:00
→ jsanman: 掛西屯招牌 09/14 10:00
推 ttyy: 中科特區除了中科工作族群吸引力很大之外，對於其他客群沒 09/14 10:06
→ ttyy: 啥特別拉力 09/14 10:06
推 pqoiwer: 非常看好中科特區 已買進寶輝3期 期待未來的商場經營！ 09/14 10:06
→ Taiwanwolf: 跟台北一樣，價錢會把人推到台北邊緣、新北、桃園 09/14 10:12
推 guestwhat: 原生台中人(x) 台中老人（o) 09/14 10:17
→ guestwhat: 你問現在年輕的誰想柱北區中區 09/14 10:18
→ Taiwanwolf: 市中心轉移後，74/文心/五權/中清內才是一環，中科 09/14 10:23
→ Taiwanwolf: 沙鹿烏日北屯大坑不再遙不可及 09/14 10:23
→ lonelysin: 外地仔買環內就好，環外世界太危險。 09/14 10:23
推 drea: 哪裡沒其他客群？光榮總跟澄清兩個大醫院就多少醫護了（其實 09/14 10:31
→ drea: 新光田醫院醫師也會住這邊），榮總現在還在蓋第三醫療大樓跟 09/14 10:31
→ drea: 質子治療中心，還有台中機場的機師也不少住中科這邊 09/14 10:31
→ Taiwanwolf: 台中發展方向沿中港路往台中港發展，加上三個副都 09/14 10:33
→ Taiwanwolf: 心隨便買都不會輸，而南區東區大里太平破舊是有原 09/14 10:33
→ Taiwanwolf: 因的，不要跟政府做對 09/14 10:33
推 destinygirl: 真覺得當初74的路線定下去就像賭石切翡翠一樣，一刀 09/14 10:58
→ destinygirl: 窮、一刀富，74環內和環外的價值天壤之別。 09/14 10:58
推 ttyy: 所以住中科特區就是工作屬性，離工作的地方很近 09/14 11:10
→ ttyy: 但一個區域會被認定為好區跟離工作的地方近通常比較無關 09/14 11:11
推 aoc7175: 想太多 09/14 11:12
推 aoc7175: 別被板上韭菜唬 09/14 11:19
推 drea: 中科特區就跟竹科很像，都是高收入族群的人在買房 09/14 12:08
推 jeffsu: 台中港別鬧了 還三個富度心勒 就是被外拋而已 09/14 12:11
推 valkyrie: 買不起市中心的人 整天在這裡吹中科海線 哈哈笑死人了 09/14 12:55
推 backpacker18: 樓上不要這麼誠實 09/14 12:58
推 buike: 樓上各位都是溫拿，別炒海線讓其他人買得起謝謝 09/14 12:59
→ backpacker18: 中科這個價格吹成蛋黃區XDD 09/14 13:01
→ backpacker18: 市場不會騙人 看價格最準 09/14 13:09
→ backpacker18: 環外再怎麼吹價格還是被環內屌打 09/14 13:09
→ backpacker18: 尤其金龍海嘯後更明顯 09/14 13:09
→ backpacker18: 今年外圍區域交易量腰斬再腰斬 09/14 13:09
推 lucky466: 中科特區也算海線嗎？我知道風很大 09/14 13:09
→ shuko520: 淡水人口增加超多，要變新北蛋黃了？ 09/14 13:16
推 jeffsu: 你去看海線中古 平均輸你說的破市區1坪10-15萬 預售創高沒 09/14 14:08
→ jeffsu: 用第二手才是買家認可的真正價值 09/14 14:08
→ jeffsu: 所以才會為啥海線預售見4字頭 實際平均只有2字頭== 09/14 14:08
推 jeffsu: 金龍海嘯後市區很多還在漲 海線跟太平一直跌 接下來水龍頭 09/14 14:12
→ jeffsu: 沒有大開只有自住開綠燈 沒投資客買 資金根本不夠撐外圍大 09/14 14:12
→ jeffsu: 量體重劃區 09/14 14:12
→ jeffsu: 不討論少數區域 74環內只會更強 09/14 14:13
推 harry8123: 中科特區氣候非常不宜居 09/14 14:35
推 drimp: 新竹氣候更爛 也是不便宜 中科特區輸74內西屯沒問題 但房價 09/14 14:44
→ drimp: 跟就業生活機能 贏過很多地方 這也是為什麼西屯74內外價差 09/14 14:44
→ drimp: 比南屯北屯小很多很多 09/14 14:44
→ drea: 在價格跟五期差不多 09/14 15:02
→ backpacker18: 那個圖錯誤一大堆 09/14 15:06
→ backpacker18: 給對行情沒概念的外行看的 09/14 15:06
→ backpacker18: 樂居、591專業統計不看 09/14 15:08
→ backpacker18: 看人家網路亂做的圖卡是在搞笑嗎 09/14 15:08
推 drea: 況且中科特區未來還有中科二期，榮總醫院擴建跟捷運藍線（有 09/14 15:09
→ drea: 三個站點），未來性比其他地方好很多 09/14 15:09
→ backpacker18: 就是個均價3字頭的地方 09/14 15:11
→ backpacker18: 在那邊吹這麼多 09/14 15:11
→ backpacker18: 連南屯非重劃區的黎明商圈南屯老街均價都比你貴10幾 09/14 15:12
→ backpacker18: 萬 09/14 15:12
推 drea: 那是把一堆三四十年的老房子一起算進來的平均價 09/14 15:12
→ drea: 南屯區三四十年的老房子不可能一坪40多萬 09/14 15:13
→ backpacker18: 本來就是要看均價 09/14 15:13
→ backpacker18: 哪有人只看預售的 09/14 15:13
→ backpacker18: 我前面就說中古屋的價格才有參考性 09/14 15:14
→ backpacker18: 什麼三四十年 09/14 15:18
→ backpacker18: 中科20年以上的中古均價才2字頭 09/14 15:18
推 drea: 中科特區目前新房的供給量很少，看平均價基本上都是三四十年 09/14 15:18
→ drea: 的中古屋為主 09/14 15:18
→ drea: 十幾20年的中古屋中科特區跟南屯差不多啦 09/14 15:19
→ backpacker18: 不管是看整體均價還是看中古均價都被環內隨便一個區 09/14 15:19
→ backpacker18: 域屌打 09/14 15:19
→ backpacker18: 黎明20年以上中古均價3字頭 09/14 15:21
→ backpacker18: 哪來差不多 09/14 15:21
→ backpacker18: 樂居591自己查 09/14 15:21
→ backpacker18: 而且這還是南屯環內便宜的區域 09/14 15:21
→ backpacker18: 比重劃區的話中科不知道要輸幾條街 09/14 15:21
推 drea: 以11年的太子雲世紀來看，去年兩房含車位賣到17 xx萬，今年 09/14 15:24
→ drea: 小跌到16xx萬，後年台積電完工看會不會再噴回來 09/14 15:24
→ backpacker18: 吹薪水也很好笑 09/14 15:24
→ backpacker18: 台中所得最高的里前幾名都在七期跟單元二 09/14 15:24
→ backpacker18: 海線仔真的該進城看一看 09/14 15:25
→ backpacker18: 環外再怎麼吹也沒人在乎 09/14 15:26
推 drea: 17 xx萬的話大概一坪50萬左右，10到20年的中古屋一坪50萬算 09/14 15:27
→ drea: 高了 09/14 15:27
推 drea: 西屯區福聯、福瑞里也是所得百萬里阿，都是中科特區裡面的里 09/14 15:37
→ backpacker18: 10年屋5字頭也能吹？ 09/14 15:38
→ backpacker18: 環內一堆2X年中古屋也5字頭你知道嗎XD 09/14 15:38
→ backpacker18: 你越講怎麼感覺跟環內差距越大 09/14 15:40
推 drea: 環內我也有買啊，離捷運200多公尺的新房也是50多萬，原來有 09/14 15:41
→ drea: 盤子買20幾年的 09/14 15:41
→ drea: 也花50多萬阿 09/14 15:42
→ backpacker18: 台中各里所得排名 09/14 15:45
→ backpacker18: 第一惠來里 09/14 15:45
→ backpacker18: 第二新生里 09/14 15:45
→ backpacker18: 第三龍潭里 09/14 15:45
→ backpacker18: 第四惠中里 09/14 15:45
→ backpacker18: 第五西墩里 09/14 15:45
→ backpacker18: 中科是哪一個？ 09/14 15:45
→ drea: 中科福林里排第五名 09/14 15:53
推 RCZEON: 就能力問題而已，有錢當然想住貴的 09/14 15:57
→ backpacker18: 你去查查2024的 09/14 15:59
→ backpacker18: 掉到第七了 09/14 15:59
→ linleex: 台中除了中科 受薪階級沒啥高薪職位 09/14 16:00
→ linleex: 能到年薪300萬以上，職缺又夠多的，只有中科台積 09/14 16:01
→ backpacker18: 前六名3個七期 2個單元二 09/14 16:02
→ linleex: 七期都是企業主跟富二代 09/14 16:03
→ linleex: and地下經濟的 09/14 16:04
推 jeffsu: 那張預售屋圖表 已經被很多人打臉過了 09/14 16:31
→ jeffsu: 都取一些創高值 09/14 16:31
→ jeffsu: 還有人拿出來搞笑XD 09/14 16:32
推 mitic1029: 中科特區也沒這麼不堪啦，我覺得是商圈爭議跟那區域原 09/14 17:51
→ mitic1029: 本就很小，就方便啦 09/14 17:51
→ mitic1029: 那塊區域被西屯工業區跟中科上下包圍，有工作需求買那 09/14 17:53
→ mitic1029: 邊是可以的 09/14 17:53
推 kodo5566: 買得起當然好啊，買不起的人還不是往外買，不然廍子住 09/14 18:32
→ kodo5566: 那麼多人還全台中最大里是誰在住 09/14 18:32
→ backpacker18: 那個是叫台中工業區 09/14 18:51
→ backpacker18: 西屯工業區是在文華高中旁邊 09/14 18:51
→ backpacker18: 兩個不一樣 09/14 18:51
推 buike: 所以，台中跌最深的，是環內還是環外？ 09/14 19:37
推 over999: 榮總澄清醫生 小孩成績好的去實中 成績爛的去東海 那邊全 09/14 23:10
→ over999: 都有錢人 09/14 23:10
推 hahatsai: 看你年紀多大阿，年輕人覺得環內是台中，父執輩的覺得 09/14 23:16
→ hahatsai: 文心路內才是台中，祖父輩的覺得五權路以內才是台中 09/14 23:16
推 jeffsu: 上半年最慘的前五 龍井 東區 沙鹿 豐原 太平 09/14 23:52
推 jeffsu: 除了東區 整體還是環外跌比較慘 09/14 23:54
推 ludwig0201: 不比較還好，若硬要比，74環外居住環境是各種差 09/14 23:59
