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連結:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1719044 內文:政府打房失敗了?新建案一整年僅幾乎都沒跌 這縣市最扯暴漲55%! 2025/09/11 20:41:00 記者陳韋帆/台北報導 央行限貸令屆滿周年,全台灣新建案僅嘉義縣、台北市下修,其它縣市仍持續走揚。(圖 /記者陳韋帆攝影) 金龍海嘯打房(央行限貸令)屆滿周年,住商機構指出,全台新案多數仍漲,唯嘉義縣與台 北市出現盤整,前者年跌逾10%,後者年跌1.2%。相反,嘉義市因都更與外來建商推案, 房價飆升55%,居全台之冠。 根據實價登錄,嘉義縣去年上半年新案均價32.1萬元,今年跌至28.7萬元,跌幅10.6%居 全台最高;嘉義市均價則從27.2萬元跳漲至42.2萬元,漲幅55.1%居冠。台北市則從123.4 萬元回落至121.9萬元,跌幅1.2%。 2025年H1各縣市預售屋實價登錄房價統計。(圖/住商機構提供) 嘉義縣市兩樣情 住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰指出,嘉義縣房市曾受嘉科與高鐵園區題材帶 動,吸引品牌建商推案,但近期交易量趨於飽和,新案供給有限,導致均價下修,屬「沒 貨可買」現象;若後續再有品牌建商推案,房價仍可能上探。嘉義市則受惠於蛋黃區都更 案及北部建商南下推案,買氣持續,讓房價逆勢飆升。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析,台北市新案素地稀缺,開發多集中危老都更 ,價格基期高,市場轉冷後,高資產族群態度保守,導致單價出現盤整。 高價盤整莫追價 賴志昶進一步表示,雖多數縣市預售案價格仍上揚,但高價區域已進入盤整,自住客應避 免盲目追高,特別是供給量有限或短期震盪明顯的區域,若未審慎評估,恐在房市波動中 承擔過高風險。 對購屋族而言,觀察區域新案推案量、交易熱度及建商品牌力,將是判斷後市的重要依據 。房市雖仍具剛性需求,但在信用管制與高利率環境下,價格差異擴大,購屋策略宜更謹 慎。 心得: 嘉義縣/市大概反映城鄉兩個極端,還是全國性的極端, 但不管是台北市還是各縣市的預售價格,都已經進入盤整期的樣子. -- 竹圍G叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.117.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757657468.A.F87.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.117.201 臺灣), 09/12/2025 14:12:23
jinso7410: 以前沒錢買嘉義 09/12 14:14
jinso7410: 現在沒錢買嘉義 09/12 14:14
KobeNi: 終於成功給金龍一個lesson 09/12 14:16
jaricho: 熱門區域的新房子怎麼跌 09/12 14:18
jaricho: 物價和人員薪資都在漲 成本降不下來啊 09/12 14:18
rumblefish: https://i.meee.com.tw/DJmFhtx.jpeg 09/12 14:21
rumblefish: 搞到建商不肯降也不肯蓋 09/12 14:22
f41101: 不是這樣喔 崩很多喔 09/12 14:25
Tosca: 嘉義市中古屋根本大便價格=.= 09/12 14:26
kimula01: 本來就打假球 現在還給投資客開兩個逃生通道 09/12 14:30
chimouse: 啥都在漲 怎麼跌? 09/12 14:32
deann: 胡說 政府哪裡有打房 根本亂講話 09/12 14:34
deann: 前面就有建商說現在 營建材料跟營建工資都在降了 09/12 14:35
jonson: 喜迎營建量能全部轉來蓋社會宅 嘻嘻 09/12 14:46
bornwinner: 嘉義新屋均價超過高雄很多區的新屋,有點猛 09/12 14:48
zzz50126: 統計偏誤 09/12 14:50
xcc54154: 建商獲利40% 你問自己薪資有沒有漲贏房價 沒有就是房子 09/12 14:53
xcc54154: 漲超過 09/12 14:53
wsa28: 1F 很話中有話 XD 09/12 14:55
chimouse: 有看過成本降 商人會把售價也降跟著調的嗎? 慈善機構嗎 09/12 15:10
ssdd740419: 房蟲偽裝首購族喊冤 結果還是沒水 09/12 15:11
chimouse: 給客人漲價 祖宗會被翻出來幹一遍 誰沒事要降回去 09/12 15:12
is1128: 重點就是,建商持有成本太低了,當然不會跌 09/12 15:15
chouvincent: 賴皮先是限貸 再來大放水 純看心情 09/12 15:20
chimouse: 現在打房程度算皮肉傷 怨聲頂多就現在這樣 09/12 15:33
chimouse: 再打到要包紮 甚至骨折半殘 看會不會又有人要撞總統府 09/12 15:34
F1239810: 有啊....打死一些小建商 09/12 15:39
piliwu: 任何想討好空空的政策都註定失敗 09/12 15:46
ppc: 楊金龍沒用啦 敢不敢第八波 09/12 15:54
rumblefish: 總之GG不倒 台灣房市不會倒 09/12 15:57
rumblefish: 看看對岸通縮。真要跌 怎麼救都救不起來 09/12 15:58
a9564208: 還沒跌就在救,笑鼠 09/12 16:06
ImCPM: 可憐哪巨嬰 09/12 16:07
physicsdk: 笑死 行政院一說要放寬 就一直放唱衰房市或是嗆聲的新 09/12 16:11
physicsdk: 聞 是誰很怕放寬一直想讓金聾繼續縮 09/12 16:11
cblade: 事實證明打房手段 直接大失敗 自己人都不挺 09/12 16:13
jaricho: 同意 任何想討好空空的政策 不但拿不到空空的票 還會得罪 09/12 16:21
jaricho: 另一邊流失票 09/12 16:21
physicsdk: 就很好笑 限貸明明就不是打已經持有的人 卻讓魯空誤以 09/12 16:41
physicsdk: 為房價會崩跌 結果一說要放寬魯空就反過來罵政府打假 09/12 16:41
physicsdk: 球 其實也就只是錯誤的期待落空而已 09/12 16:41
kcy05785: 真的會影響價格的從來不是限貸,而是經濟 09/12 17:00
ru04hj4: 很棒啊 09/12 17:51
loopdiuretic: 哪有失敗 是看結巴精聾老魯沒有? 09/12 18:22
hikai: 只是限貸 哪能造成崩跌 現在又要飛了 09/12 18:30
PPPGGG: = =政府哪裡打房了 平行世界嗎 09/12 19:01
a9940597: 打到選票而已笑死 09/12 19:17
suckKobe: 你說誰打房? 騙騙死忠的話術而已啦 09/12 19:28
keepbusy: 數據出來 空空還是放棄 加入政府一起炒吧 09/12 20:04
wingtoya: 好歐,第八波可以推出了 09/12 21:35
nckueric: 這標題一開始就沒搞清楚狀況,政府是要打炒房,不是要 09/12 21:43
nckueric: 打房。房市打趴了對經濟影響深遠,政府不可能做;但讓 09/12 21:43
nckueric: 房價漲慢點政府還是可做到的。 09/12 21:43
pleasewait: 誰跟你說過政府要打房 09/13 10:41
illidan7: 真希望交易窒息 09/13 15:55
josephchen08: 你看吧 根本沒跌 09/14 23:49
josephchen08: 魯魯才整天靠北靠母 09/14 23:49

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