→ quiet93: 因為持有房子會漲，它就是投資商品，多高都能漲啊 09/10 08:51
→ quiet93: 但是使用房子這件事情，它不是投資商品啊，使用房子的人 09/10 08:52
→ quiet93: 又不會去追漲 09/10 08:52
→ quiet93: 所以當然是供需決定 09/10 08:52
→ nicejeffery: 因為屋主成本不同 09/10 08:53
推 VSshow: 不是喔，不是這樣子喔，太貴的就不租囉 09/10 08:53
那要能租到別的. 房子也不會太貴就不買 越貴越買 3000,4000,5000
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/10/2025 08:54:26
→ VSshow: 有些屋主只求出租減輕房貸，有些屋主還要多賺幾千 09/10 08:54
推 quiet93: 跟成本無關 09/10 08:54
→ VSshow: 但最後貴死人的租金還是變空屋 09/10 08:55
推 onekoni: 租金=房子的現金流對標人力現金流=薪資 09/10 08:55
→ quiet93: 屋主可選擇持有不出租，出租，賣掉 09/10 08:55
→ onekoni: 房價對標股市資本利得 09/10 08:55
→ quiet93: 如果會一直漲，為什麼不持有出租，就算租金比成本低？ 09/10 08:56
→ onekoni: 台灣股市報酬十年全球第一 房價噴 低薪 所以房租低 09/10 08:56
→ VSshow: 房子越貴越買？？？多看點現實吧，真的越貴越買早就被掃光 09/10 08:56
→ VSshow: 了 09/10 08:56
→ quiet93: 所以只有覺得不漲了，會選擇賣掉，或是去買其他更漲的 09/10 08:56
→ quiet93: 不出租的是因為不划算，不管是心力還是人力，所以房租的 09/10 08:57
→ quiet93: 下限也很有限 09/10 08:57
→ quiet93: 因為低於一個程度，那就不出租了 09/10 08:57
→ quiet93: 不是越貴越買，是越漲越買 09/10 08:58
→ quiet93: 貴的台北市又不漲，就沒人追啊 09/10 08:58
推 fuxyou: 供大於求啊 新大樓一直蓋 三合院 平房還是有人會去租啊 09/10 09:00
→ knives: 租金也可以翻倍阿，當市場都是翻倍的價格的時候，誰要便宜 09/10 09:02
→ knives: 租你原價，空空慢慢等房價下來吧 09/10 09:02
推 quiet93: 租金低的下不去，高的上不去，尤其大樓很多的地區 09/10 09:04
→ quiet93: 像新竹林口這種，就算住15年大樓，也不會比新屋不舒服啊 09/10 09:05
→ quiet93: 那你新屋的價格怎麼跟15年租金比 09/10 09:05
→ knives: 你笑人家房東租金不能翻倍，他反過來笑你的薪水怎麼還沒翻 09/10 09:05
→ quiet93: 租屋看的是使用價值，跟買房子看漲價價值相反 09/10 09:05
→ knives: 倍 09/10 09:05
→ quiet93: 租的出去就好，你想翻倍其他房東想能出租就好 09/10 09:11
噓 GGFACE: 因為貧富差距擴大 買是有錢人在買 租是窮人在租 09/10 09:12
噓 birdyman: 你可以開租金10萬 沒人租得起而已 09/10 09:14
→ birdyman: ===租金跟收入相關 跟房價不相關=== 09/10 09:14
推 quiet93: 租的起的人會去看更好的物件XD 09/10 09:15
→ birdyman: 結論：租屋市場供過於求 09/10 09:15
→ quiet93: 因為可以租比較多租金的族群，不多啊，相對於他們的選擇 09/10 09:15
→ quiet93: 就很多 09/10 09:15
→ quiet93: 然後談價空間也多，你說拿4000萬房子出租的人，在意租金 09/10 09:16
→ quiet93: 差幾千元嗎？還是更在意租客品質 09/10 09:16
推 mow1982: 是租屋坪數，越來越小 09/10 09:17
噓 IBIZA: 反正你也是問爽的 我先噓 09/10 09:18
→ IBIZA: 房價是資產帶動的 租金不是 房價買的時候當下固定 租金 09/10 09:19
→ IBIZA: 不是 09/10 09:19
→ IBIZA: 更正: 房價買的時候當下固定30or40年月付額 租金不是 09/10 09:19
推 quiet93: 房價固定，但是你付的錢不是固定啊 09/10 09:20
→ quiet93: 利息從1.3到2.2，難道不變嗎 09/10 09:20
→ IBIZA: 租金30-40年付下來 這間房子利息跟8成本金都是租客還的 09/10 09:20
→ IBIZA: 搞不好100% 09/10 09:21
→ IBIZA: 利息也可以從2.2到1.3啊 但不會差太多 09/10 09:21
→ IBIZA: 買的時候估一個長期預期利率就可以了 09/10 09:21
→ IBIZA: 但你的租金30年可以漲好幾倍了 09/10 09:21
推 quiet93: 同樣租金只會去住更新更好的房子 09/10 09:24
→ quiet93: 以這個4萬元來講，變6萬元，這房子也老了，這市面上有更 09/10 09:25
→ quiet93: 新更好的房子也租6萬，那何必死守這間老房子 09/10 09:25
→ IBIZA: 等你這間變6萬 更好的就8萬了 全部房租都在漲 09/10 09:25
→ IBIZA: 又不是只有你這間 09/10 09:25
推 zzz50126: 完蛋 qu要開始迴圈 09/10 09:25
噓 simbr: 房價下跌的時候租金可是不太會下來的 租金跟房價完全是兩 09/10 09:26
→ simbr: 馬子的事情 09/10 09:26
→ zzz50126: 等等要迴圈到上熱門惹 09/10 09:26
→ knives: 30-40年過後房子是你的，房客繼續租，空空都是理財高手， 09/10 09:27
→ knives: 房租投報1-2%還不如拿去投資股市翻倍賺回來，對吧 09/10 09:28
推 quiet93: 現在又有租補這個特殊變因，老房東不敢給租補，新房東給 09/10 09:29
→ quiet93: 租補，本身也會影響物件競爭力 09/10 09:29
→ quiet93: 我不會開始迴圈啦，都已經兩次了，不膩嗎 09/10 09:29
推 quiet93: 大家不捨得租房子，大都選擇低總拼漲價累積資產，那你拿 09/10 09:36
→ quiet93: 高總出來租，租金不能一直往上，不奇怪啊 09/10 09:36
→ quiet93: 一個月給4萬元租金，幹嘛不去買房子？ 09/10 09:36
4萬買不到能租4萬的房子. 該房子房貸可能要6-8萬
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 09/10/2025 09:40:00
推 Steinadler: 一個月4萬租金 很多都是公司租給高管的... 09/10 09:40
→ quiet93: 所以租客變少很奇怪嗎？上面房東都跟你說租不如買了 09/10 09:40
推 tazocin: 房價會考慮未來性，房租只會被現有的條件影響 09/10 09:40
→ orz811017: 絕大多數受薪階級薪水跟不上 這題討論幾百次了 09/10 09:40
→ knives: 所以房東才笑你房客怎麼薪水都不漲 09/10 09:42
推 quiet93: 資產累積比住的舒服更重要時，你租金不可能拉啦 09/10 09:43
→ quiet93: 大家要求的生活品質沒有很高，你看很多拿出來賣的自住物 09/10 09:44
→ quiet93: 件就知道 09/10 09:44
推 CharleneTsai: 華人文化就是愛買房 租屋通常只是過渡 客群有限 09/10 09:49
→ gillian21: 看看股市 你就知道為什麼了 股市不跌 房市就是撐在哪 09/10 09:53
→ quiet93: 你說竹科人薪水無法負擔嗎？還是物件不好嗎？ 09/10 09:53
→ quiet93: 不會秒殺的物件，就是價格問題而已 09/10 09:54
推 F1239810: 因為便宜出租可以做功德 09/10 09:56
噓 AlarmAlarm: 太貴就自己空租啊 不要整天看房版屁話以為租金隨便漲 09/10 10:04
→ AlarmAlarm: 結果租金投報還付不了利息 本來就沒那麼多剛需 09/10 10:04
→ IBIZA: 樓上記得繳房租 09/10 10:05
→ IBIZA: 租金拉不拉跟資產或住得舒服哪個重要其實沒關係 09/10 10:06
→ IBIZA: 租金前提是收入 要怎麼逼近收入極限 就是看共識 09/10 10:08
→ AlarmAlarm: 吹半天投報1~2% 笑死人 09/10 10:08
→ IBIZA: 都三四十倍了誰跟你1-2% 09/10 10:08
→ IBIZA: 笑死 09/10 10:08
→ IBIZA: 其實 房租跟便當沒甚麼兩樣 09/10 10:08
推 zzyzx: 租屋魯 覺得緊張 09/10 10:08
→ knives: 房東:我大不了不租，你只能睡車站，我又沒差 09/10 10:09
→ IBIZA: 日常消費的極限 看的是收入 但不一定每個時期都能逼近 09/10 10:09
→ IBIZA: 極限 09/10 10:09
→ IBIZA: 大多數便當多少錢 一個地區幾房怎樣的品質 房租大概多少 09/10 10:10
→ IBIZA: 這個都會有大約共識範圍 09/10 10:10
推 peatle: 大家都買ㄌ誰要租 09/10 10:11
→ IBIZA: 對於這個共識範圍的變動 又可以分成 敏感 不敏感 跟 積極 09/10 10:12
→ IBIZA: 不積極 四個象限 09/10 10:12
→ knives: 總是要有人開第一槍的，結果發現漲了還有人要，那再來就會 09/10 10:13
→ knives: 跟風漲上去 09/10 10:13
→ IBIZA: 敏感又積極的 就會去挑戰消費極限 夠多人挑戰 就會提高 09/10 10:13
→ IBIZA: 共識範圍 09/10 10:13
→ physicsdk: 因為薪水沒有翻倍 就這麼簡單 09/10 10:14
→ IBIZA: 有時候 是政策或某個事件 促使大家去挑戰 09/10 10:14
→ physicsdk: 買房看的是資產 租房必須看薪資 09/10 10:14
→ IBIZA: 所以沒甚麼能漲早就漲這種事情 你家旁邊的牛肉麵不也是 09/10 10:15
→ IBIZA: 從三十年前一碗50 每隔幾年漲10 20元 漲到現在150 09/10 10:15
→ IBIZA: 對房東來講 就算現在房租剛好付利息 甚至比利息低一點 都 09/10 10:16
→ IBIZA: 不是問題 兩年 五年後 會超過就好 09/10 10:17
→ IBIZA: 這樣30年下來 整間就會有半間甚至八成是房客付的 09/10 10:17
→ knives: 反正，空空記得要去繳房租 09/10 10:17
推 NTU303150195: 增貸頭期款後，仍然租金>本利和，整間都房客養的， 09/10 10:17
→ NTU303150195: 謝謝房客 09/10 10:17
→ NTU303150195: 台北就是人多，明白人也多，太難了 09/10 10:18
→ knives: 相信Zack 買不如租，應該都是理財高手，沒問題的 09/10 10:19
推 quiet93: 如果跟你物件品質一樣，待租很多，你開幾槍有什麼意義？ 09/10 10:22
推 quiet93: 可以堅持不降價空租等待的房東就已經不多了 09/10 10:24
→ IBIZA: 說實在 除了店面 沒聽過降價的 09/10 10:24
→ knives: 對啦，多找幾個房東，一定找得到佛心的房東，記得繳房租就 09/10 10:25
→ knives: 對了 09/10 10:26
→ knives: 不管你再怎麼辯，都無法改變你 要繳房租的現實，可悲 09/10 10:26
推 NTU303150195: 來房版還不清楚租金/房貸本金/房貸利息，真的蠻慘 09/10 10:28
→ NTU303150195: 的 09/10 10:28
→ NTU303150195: 也許等哪天開放百年房貸就懂了ㄏㄏㄏ 09/10 10:28
→ quiet93: 你搞成這樣就可以開第一槍 09/10 10:29
→ knives: 沒用啦，空空總是幻想房價就不合理，應該回到二三十年前的 09/10 10:29
→ knives: 那樣，才是合理 09/10 10:30
推 quiet93: 房價都很合理啦，買不起想住好房子，你只能租，不然勒 09/10 10:32
→ quiet93: 想住電梯三四房平車又好地段，買不起只能租，這很難理解 09/10 10:33
→ quiet93: 嗎？ 09/10 10:33
推 andy810306: 租金要是能炒你認為美國流浪漢怎麼來的？ 09/10 10:34
→ andy810306: 房東可以集體漲2倍看看大家是睡公園還是借錢租屋哦 09/10 10:34
推 quiet93: 牛肉麵能賣多貴也是要跟其他食物競爭啊 09/10 10:39
→ IBIZA: 競爭就沒有從50漲到150嗎? 09/10 10:41
→ IBIZA: 現實就是萬物都在漲 09/10 10:41
→ IBIZA: 開第一槍的通常都是政府跟業者 比較難是個人 09/10 10:42
推 quiet93: 店面出租要跟電商競爭，就連壟斷性很高的社群軟體都要跟 09/10 10:43
→ quiet93: 新的競爭了 09/10 10:43
→ quiet93: 看競爭的東西是什麼啊，有的直接被淘汰，就別說漲價了 09/10 10:45
噓 k798976869: 薪水低 講幾次了 月經文 09/10 10:45
→ Byzantin: 台積電翻倍 殖利率也沒有翻倍 09/10 10:45
→ quiet93: 尤其3c產品更是如此 09/10 10:45
→ quiet93: 你要一直把老房子拿來跟新房子競爭，要有很好的競爭力啊 09/10 10:46
→ quiet93: 當然如果走低總出租的就沒差，那個很吃房東能力 09/10 10:48
推 physicsdk: 租金漲幅比較符合通膨 房價不一定 還要考慮炒作的影響 09/10 10:48
→ k798976869: 房價你就當股價 地點好就是會漲 租金你就當配股配息 09/10 10:51
→ k798976869: 很多小氣公司不配也不學老巴拿獲利買回庫藏股拉價的還 09/10 10:51
→ k798976869: 不是股價照漲 09/10 10:51
→ quiet93: 我自己不覺得差很多啦 09/10 10:52
→ k798976869: 基本面低 殖利率爛 不代表不會噴漲 09/10 10:53
→ k798976869: 但是反過來表示更健康是更優良的資產 09/10 10:54
→ AlarmAlarm: 就在講租金為什麼跟不上房價 還在用幾年前房價配今年 09/10 10:56
→ AlarmAlarm: 租金算 搞不清楚是誰 可憐吶 09/10 10:56
噓 l3161316: 沒有翻倍嗎！？ 你去看台北的租金 09/10 10:59
推 askey: 因為租房子就是看所得 09/10 10:59
→ IBIZA: 你那三張圖 看照片就知道屋齡差很多吧 09/10 11:06
→ IBIZA: 更不要說地點都不同 09/10 11:06
→ IBIZA: 這樣你都能不覺得差很多? 09/10 11:07
→ IBIZA: 笑死 搞不清楚是誰 很清楚啊 為什麼租金跟不上房價 09/10 11:08
→ IBIZA: 因為不用跟上房價就很好賺了啊XD 09/10 11:08
→ IBIZA: 我一開始就講了兩個原因 租金沒辦法 也不用跟上房價 09/10 11:09
→ IBIZA: 租金在大漲時沒辦法跟上房價 是因為一個是資產跟資金推動 09/10 11:09
→ IBIZA: 一個是薪資, 尤其是中下薪資, 推動 09/10 11:10
→ IBIZA: 但租金沒必要跟上房價 因為房價投資下去就固定了 但租金 09/10 11:10
→ IBIZA: 會漲 幾年之後 你的投報就會很高 09/10 11:10
→ IBIZA: 前兩年差又怎樣 20年下來照樣有三五十倍 09/10 11:11
推 KrisNYC: 我只槓牛肉麵 越賣越貴是因為成本的真的很高 09/10 11:19
→ KrisNYC: 去超市買一顆滷好的牛腱小顆的也要200多 09/10 11:20
→ KrisNYC: 麵店只要稍微給肉有給多一點 一碗賣200真的只是普通 09/10 11:21
→ ohya111326: 租金就跟薪資阿 不然租給鬼? 09/10 11:25
推 thirdlittle: 一切都是供需。想買房子的人多，想租房子的人少 09/10 11:26
推 bettybuy: 爛房子那麼多沒整理還敢翻倍 = = 09/10 11:36
推 flexin: 阿姨又在鬼打牆 09/10 11:58
推 quiet93: 房子更新更靠近捷運站，然後沒有貴多少，這不是差很少的 09/10 12:12
→ quiet93: 意思嗎？ 09/10 12:12
推 quiet93: 一般人會租26000那個最新的吧？會租第一個的原因是？每 09/10 12:14
→ quiet93: 個月少幾千元？ 09/10 12:14
→ quiet93: 我自己是不會考慮，可能要問其他人第一個舊房要多少錢會 09/10 12:14
→ quiet93: 考慮租 09/10 12:14
→ IBIZA: 三間房子 一間在林口 一間在新店 一間在新竹 09/10 12:22
→ IBIZA: 然後跟我說差很少? 09/10 12:22
→ IBIZA: 到底講三小? 09/10 12:22
推 quiet93: 10點50那三間都在林口啊 09/10 12:27
→ quiet93: 沒有一間是新店，然後10點29是新竹，又不在比較範圍裡 09/10 12:27
→ s0920151048: 啦啊 09/10 12:35
推 zzyzx: 建議寧可高房租空租 也不要低價給魯鳥租 09/10 12:37
推 WTS2accuracy: 怎會拉不起來 租不出去加價租啊 蟲蟲在講你有在聽嗎 09/10 12:44
推 sheling77: 有人會借錢買房，但有人會借錢租房嗎？ 09/10 12:50
推 wowojj: 出租會挑房客，看順眼的會降價租，出售就是跟市價 09/10 12:52
推 Orihimeboshi: 買房是投資，租房是消費 09/10 13:21
→ Orihimeboshi: 魯空才會在那該房價高 09/10 13:22
推 lee28119: 市場就告訴你 買房是投資 租房才是民生消費 09/10 15:56
→ lee28119: 覺得租金沒翻倍的可以開店試試看 保證你大開眼界 09/10 15:58
推 wowjesus: 你漲一倍 人家跑走 你找下一個的時間要多久？ 09/10 18:04
推 Rucca: 薪資就降，能有多少付租金？如果能付高租金何不直接買房？ 09/10 18:24
