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限貸令快滿一年 桃園A7站半年房價跌3成 連結: https://tw.nextapple.com/property/20250908/96351E45C663C4523668730256D0B42B 內文: 2025/09/08 21:03 地產中心 綜合報導 速讀本文重點 【地產中心/台北報導】限貸令上路滿一年,台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通 數據發現,桃園七大主要重劃區當中,去年下半年與今年上半年相比,5年內新成屋僅八 德擴大、經國、小檜溪重劃區仍維持上漲,其中八德擴大重劃區,半年間漲幅7.6%。不過 另一方面,青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站,均價明顯下修,其中以A7站跌幅最大 ,短短半年就下跌近3成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,八德擴大為高綠覆率的重劃區,公園多,居住 環境舒適,目前興建中的桃園捷運綠線,G01、G02站就設置在八擴重劃區內,未來將有大 鶯豐德交流道可紓解車流,近年頗吸引家庭客購屋自住,因此也較不受打房政策影響,價 格穩健。 張旭嵐指出,而經國和小檜溪重劃區鄰近藝文特區和桃園火車站的成熟商圈,機能完善, 由於蛋黃區新屋供給有限且價格高貴,更凸顯周邊重劃區4字頭行情在價格上的吸引力, 形成買氣外溢效應。 桃園捷運A7站跌幅最大,五年內新屋,短短半年就下跌近28.8%,台灣房屋捷運樂善直營 店店長劉昭佑表示,機場捷運A7站周邊的新成屋均價會出現價格下修,主要是因為「富宇 富御」3、4年前預售交易為2字頭,在今年上半年大量交屋,在實價登錄上顯示為今年交 易資料,因此拉低該區今年的新案均價,實際上價格波動不大。 劉昭佑指出,A7站這裡的購屋族,不乏因為在華亞科技園區、長庚醫院工作的雙北客,另 外也有捷運族,透過捷運通勤至上班地點,這裡又是機捷沿線房價相對較親民的區域,因 此吸引購屋族置產,目前中古2房加車位總價約1300萬元上下、3房加車位總價則在 1600~1800萬元左右。 豪宅集中的藝文特區,去年限貸令剛推出時,新成屋均價仍高達每坪55.5萬元,但是今年 上半年降至47.7萬元,跌幅14.1%,張旭嵐指出,目前特區內開發已飽和,新推案皆位在 特區周邊地區,部份新成屋去年成交價最高有至6字頭,但今年換屋族買氣趨弱,大坪數 物件降至5字頭,呈現微幅下修態勢,因此拉低區域均價。不過桃園藝文特區的商圈和機 能已相當成熟,有捷運綠線、桃園市立總圖書館等的設施,未來京站百貨將進駐等,房市 仍有一定支撐力。 心得: 現在銀行水龍頭開大,不知道全台的房子還有機會再降價嗎?? 桃園之前價那麼高,跌三成還是很高呀,其實對年輕人來說,還是不太有感 -- https://join.gov.tw/idea/detail/320062b4-7dca-4f56-bc5f-367f642d9a67#endorses 廢除民法第1223條「兄弟姊妹特留分」,回歸遺囑自由,終結家庭紛爭 目前尚須864個附議,才可成案,希望大家幫忙附議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757338846.A.5F0.html
AustinRivers: a7的7是 09/08 21:42
blargelp: 真的假的跌三成 有幾間我收幾間,貸款不是問題 來 09/08 21:44
offstage: 賀!成交! 09/08 21:45
blargelp: 喔看完內文了,二十幾萬的是富宇富御員購戶吧= = 09/08 21:45
blargelp: 騙我有房子能買 09/08 21:45
gk1329: 還不是靠1200吃到飽 等優惠取消再看看= = 09/08 21:48
qsef5: 富宇那裡現在還能五字頭嗎 09/08 21:49
alonzohorse: 腰斬再來說吧 09/08 21:49
blargelp: 聽說還真的沒有5了 同事說去看變47 09/08 21:50
blargelp: 終於還我們A7.0一個公道,哪邊55+太玄。不過55+應該是優 09/08 21:51
blargelp: 付就是了 現在的是沒優付正常價 09/08 21:51
icelaw: a7的7 是7折的7啦 09/08 21:56
lucifero:     跌三成????? 09/08 21:56
backpacker18: 原來是7折的7… 09/08 21:59
scarrony: 7折耶,蒙R波大軍要高潮了 09/08 21:59
antigidu: 有關鍵字 教主即將抵達戰場 09/08 21:59
sam21sam21: https://i.imgur.com/jbQegpn.jpeg 09/08 22:08
sam21sam21: 真假啊?有那麼誇張的跌幅? 09/08 22:08
sam21sam21: https://i.imgur.com/WOMEUfO.jpeg 09/08 22:09
sam21sam21: 剛好想到今天人家在群組說的這個 09/08 22:10
kimula01: 有跌嗎 竹城豐洲還是很硬阿 09/08 22:13
sam21sam21: 應該是內文那個後來才實登,造成數據出問題 09/08 22:15
SportLeo: 七折在哪 09/08 22:15
sfking: 用標題騙A7酸跟魯空的點閱率 09/08 22:26
sunsamy: 小漲300%,大跌3成 09/08 22:31
childeviler2: 人家內文都說了,實際上價格波動不大 09/08 22:32
panzerbug: 居住正義 09/08 22:32
HAHAHUNG: A7的7是七折的七 09/08 22:32
HAHAHUNG: 明年一坪40萬的交屋 算跌兩成就好 09/08 22:33
blargelp: 其實要用這算法算也可以啊 我沒意見。下一季A7會單季漲7 09/08 22:36
blargelp: 5%就是了 09/08 22:36
blargelp: 有種統一標準 地主戶要算成下跌,那下期就給我列入基期 09/08 22:38
lucifero: 實際上價格波動不大 09/08 22:48
lucifero: 這種失真的數據就不要出來讓人家笑了吧~ 09/08 22:48
asdfghjklasd: 都漲100%以上.3成是什麼 09/08 23:06
coonash: 所以說把富宇的影響排除的話 跌最多的是藝文特區? 09/08 23:11
kage01: 跌三成 假的吧 09/08 23:43
pptsuck: 好扯....房市真的崩爛 09/08 23:44
analogdesign: 富宇富御2字頭是致茂員工認購戶啦,房仲不懂裝懂 09/08 23:53
hermitwang: 樓上說的沒錯 09/08 23:59
junior020486: 7折我來收,哪一間 09/09 00:02
mitsloanboy: 說了八A7怎摸比得上我們大南科 09/09 00:05
history736: 想買的不要急,可以再等一下 09/09 00:09
leoleokf: 又在標題殺人 A7根本沒跌好嗎 09/09 00:19
leoleokf: 基本上緩漲或持平而已 09/09 00:19
Yuan12: 房產蛋白就是投資商品,漲跌幅有感,若自住求價值 09/09 00:51
Yuan12: 穩定選蛋黃區。 09/09 00:51
s813082: 沒腰斬喔 安啦 09/09 00:51
popxpopxpop: 1726050509.png 09/09 00:52
popxpopxpop: https://i.imgur.com/C5TS4Ov.jpeg 09/09 00:53
zzyzx: 70三成就是50 還行 09/09 01:47
s5517821: A7的7是7折的7 09/09 07:30
quiet93: 1200幹嘛取消,他漲價就好,不可能取消啦 09/09 07:31
f860506: A7新成屋真的普遍回3字頭了 而且大多還是裝潢戶 09/09 07:50
f860506: 算上裝潢買賣成本已經回到2022年價格了 老實說自住族再 09/09 07:52
f860506: 砍一刀是差不多可以考慮接了 09/09 07:52
physicsdk: 標題很故意喔 員工戶特別低拿來平均也在喊 09/09 08:07
physicsdk: 有本事打七折去買看看 09/09 08:08
love555666: 炒房金龍少在那邊買政績 想放寬就直說 09/09 08:26
physicsdk: 打房沒有政績啦 還看不懂 板上一堆文章分析過了 09/09 08:29
CaLawrence: 我八折收 快說我買家佛 09/09 09:08
a0989876: 金龍這咖洨又在賣新聞自慰了 09/09 09:29
a0989876: 給點面子啦 人家說七折就是七折 不要問 09/09 09:29
z5411: 騙點擊率的新聞 不點 09/09 09:31
luben: A7的7是七百萬的七 09/09 09:47
op520: 三成?這種垃圾假新聞也在寫 09/09 10:15
a951l753vin: 哈哈中路哈哈 09/09 11:43
NSYSUEE: 我是第一線的從業者,我可以很明白清楚的說A7完全沒有跌 09/09 11:49
NSYSUEE: ,現在還微微向上,尤其水龍頭大開之後,現在來客量增加 09/09 11:49
NSYSUEE: 的比過去幾個月還多,平日都還有人來約看,你如果仔細看 09/09 11:49
NSYSUEE: A7站的進出站量,是持續攀升,肖想跌的省省吧 09/09 11:49

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