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※ 引述《Specialt (Specialt)》之銘言: : ----‐------------‐------------------------------------------------------------- : 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一(33%)」為原則, : 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有 : 問題了,而且不要跟我說你可以簡單過生活啊,三餐都簡單吃,不要出國幹嘛的啊, : 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧,仔細審視一 : 下自己講的話真的合理? 房貸支出不超過家庭總收入的三分之一(33%)這個會被台灣所謂的專家引用, 最早是因為美國的房貸住房金融規則大致就是如此。 但台灣專家不會告訴你美國長期的房貸利率高於台灣、相關稅賦以及生活成本 也高於台灣不少。 專家會告訴你台灣實質的儲蓄力高於美國嗎? 台灣專家也不會告訴你買房輕不輕鬆看得是『實質負擔成本』。 只會抓一個變數在那邊譁眾取寵。 為什麼專家要這樣做? 因為實際上看實質負擔成本就知道,台灣根本沒啥特別高的。 只有不看其他任何成本,只看房貸收入比,會覺得挖靠台灣怎麼比其他先進國家高, 這樣才能有話題,才能騙你這種的,懂嗎? 一個簡單的數學 A & B 總收入都是 100 A 買房房貸負擔率 30% 另外要繳 28% 的所得稅 + 2% 的房屋持有成本 + 0.5% 的保險 B 買房房貸負擔率 50%、免繳所得稅 + 0.1% 的持有成本 + 0.1 % 的保險 請問兩者實質負擔誰比較高? 在 B 的體制中,堅持去看房貸收支比只能佔 1/3 幹嘛? 所以上述的例子誰買房比較痛苦比較困難? 至於想要享受這沒問題啊。 但你忘了你只是一個領 "有報稅" 收入中位數的人? 實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人, 說想要玩,想要爽,然後還要爽買房? 吃屎比較快。 你想玩你家的事,勤勤懇懇的人還是很多,如果在台灣 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人。 抱歉講話就是那麼直白。 : 而且內文跟本沒提到頭期跟裝潢的錢怎麼辦,屋齡這麼老的房子而且還是法拍根本貸不 : 到8成,了不起算你個7成你至少就要準備個300萬來放,4.7萬要存到300萬要多久呢? : 而且我今天好不容易存到頭期跟裝潢的錢了,去買房市場一看我只配買的起屋齡50年的 : 老房,還要綁40年的房貸,假設我30歲買這間房好了,我要繳到70歲,這房子就在跟我 : 比先辦我的後事還是他的了。 沒頭期? 所以之前侯康推全額貸啊,徐國勇推自備 10%阿,魯空在噴什麼? 誰都知道買房最困難的是存頭期款,人家在幫助你買房,你在噴他? 怪誰? 裝潢? 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 難道租隔套或雅房的時候,裝潢有多好? 冷氣說不定連一級節能都沒有咧。 冰箱可能給你三洋最陽春蹲在地上開關用的小冰箱而已咧。 租這種可以,買這種不行? 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 至於文中舉例那個是法拍屋沒錯,要舉其他例子也是有阿 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18498573.html 一樣隨便找的,真的想買的請自己好好做功課,我沒義務好好幫你篩選房子。 同樣找台北市的物件 以這間為例成交 700 萬,新青安貸款 40 年不用優惠利率只用 2.185 來看, 頭期 140 萬,貸款 560 萬,每月本利 17500。 搭配 "全台灣的總收入中位數" 4.7 萬來看,負擔不大啊。 阿如果以 "台北的總收入中位數" 6 萬來看,負擔又更輕。 至於買30-50 年的老公寓? 怎麼了嗎? 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 : 一個月4萬7,光頭期跟裝潢的錢就不知道要存到幾歲了,2萬5要拿出來繳房貸都不用生 : 活,一輩子跟房子在一起都不用結婚存錢了,錢都拿來繳房貸,一不小心提早在5,60歲 : 生個病,大概連看病的錢都拿不出來。哦對欸,差點忘記我生病就可以把我的房子租給 : 別人拿來繳醫療費,買房還要租給別人我自己的生活才會過得比較可以,嘿對,房價真 : 的不貴。 所以藍營的推侯康貸你怎不選? 綠營的當初徐國勇推9成貸怎不支持? 現在才在哀說頭期款很難存? 阿很難存又說要有生活品質要爽出國, 沒能力只能被選,有一點能力才能選擇,很有能力才能全都要。 你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 都活的幾乎是底層了,還以為自己鑲金的? 喔對了,補充一點。你有講到在台灣買房還要把其中的房間租給別人講得好似很慘? 來,不要在那邊國外的月亮比較圓。 為啥台灣買了房,不能把多的房間拿去出租? 魯空最愛舉例的歐美 / 新加坡,歐美我查資料也是如此,但因為不熟我就不提, 單講新加坡好了,你知道在新加坡租屋,除非你有較高的租屋預算 (3000SGD+), 否則一般租房就是跟陌生人共租或是跟房東共租嗎? 你不知道對吧? 新加坡都這樣,台灣為啥不行買房把其中的房間租給其他人? 不是新加坡好棒棒嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756965003.A.3E3.html
KrisNYC: 很有道理但他大概會繼續跳針他賺中位數要買好一點 09/04 13:51
toeternia: 啊啊啊你說了三次你不要再說了...... 09/04 13:53
mc03pl: 5次 09/04 13:57
... QQ
lym0715: 魯蛇他們會說 九成貸就是在炒房 騙選票。 怎樣做他們都 09/04 13:58
lym0715: 不會滿意啦,除非你五折賣他或免費送他 09/04 13:58
kusomanfcu: http://i.imgur.com/t71mYoM.jpg 09/04 14:00
kusomanfcu: http://i.imgur.com/skZUHGn.jpg 09/04 14:00
jonson: PR20又如何,別忘了我們有選票,票票等值,當然要虐你們 09/04 14:01
社宅好好住,已經在弄了。 六年後看是要一哭二鬧三上悠亞還是乖乖鼻子搬出去換別人
loopdiuretic: 確實 09/04 14:01
kusomanfcu: http://i.imgur.com/pu5lIHd.jpg 09/04 14:02
kusomanfcu: 有海灣新城隨便都可以買 09/04 14:02
其實連台北市現在都有案子都買的到,真的不知道在哭什麼
chimouse: 太中肯 太暴力 09/04 14:03
kusomanfcu: 蛋黃區居住正義 豪宅應該讓出來對吧? 09/04 14:03
kusomanfcu: 有票又怎樣 09/04 14:03
kusomanfcu: 去搶收入比你多1萬的人的房嗎? 上面更多票 09/04 14:04
lusifa2007: 郭台銘的一票和底層一票是一樣價值的 PR三小的行政院 09/04 14:05
lusifa2007: 不在意 09/04 14:05
dati: 實際收入 PR 不到 50,真實資產PR 可能連 20 都沒有的人 09/04 14:06
其實我講得比較含蓄... 我認為這種家裡沒礦的真實資產PR可能只有 10 有些領中位數或中位數以下的是因為家裡有礦,礦大礦小而已,上班交朋友的 XD
lym0715: 他會跟你說 憑什麼我要買海灣新城 他心裡沒講的話就是 09/04 14:08
lym0715: 我中位數耶 憑什麼我要被洗出去 那些老房子 遠房子都垃 09/04 14:08
lym0715: 圾 憑什麼我只能買這種! 09/04 14:08
我不就怕他忘記自己是誰,所以紅標提醒很多次... QQ
qqphor: 這樣看起來我也可以買台北,一直以為要2000萬才能買台北, 09/04 14:10
qqphor: 舊公寓那種 09/04 14:10
kusomanfcu: #1ek1Oe2Q 09/04 14:12
kusomanfcu: 其實基本工資就事實上的pr10-15 然後加班加滿 大概過p 09/04 14:13
kusomanfcu: r20 09/04 14:13
kusomanfcu: 他會一直吵 海灣新城不可以 就代表了原因和證據了 09/04 14:14
kusomanfcu: 數學統計要看他的背景資料好嗎 去翻 只會看懶人包會認 09/04 14:15
kusomanfcu: 知錯誤認知障礙 09/04 14:15
e2000: 出大招了,純陽掌打出去了,純陽剛氣氣貫長虹 09/04 14:15
不能修仙嗎? 剛煉完沒多久最近在煉暴君 XD
dophin332: ...奇怪 他一直跳過我貼的龜山是怎樣... 09/04 14:19
龜山你那間更是便宜,完全符合他要的房貸收支 1/3。
kusomanfcu: 他要住大安區啦 09/04 14:20
kusomanfcu: 郭台銘有錢買房 09/04 14:21
JUL: 直白推~ 09/04 14:29
hhjjhhgg: 真的 月薪沒百萬 要來炒說想買市區新房是在.. 09/04 14:30
Steinadler: 懶人包真的是讓許多人的認知能力下降 09/04 14:30
ImCPM: 蟲蟲真的好雙標 09/04 14:30
不會啦,在外面不論是搭計程車聽計程車司機在幹譙房價 或是小孩同學的家長還沒買房或買很遠的碰面閒聊, 或是遇到還沒買房的朋友碰面靠北房價...諸如此類狀況, 我一率都是跟他們說『對啊~我也覺得台灣房價好貴』 哪裡有雙標? 一直都跟他們講一樣的話。 給他們一些情緒價值不好嗎? 喊台灣房價很貴是民主價值,阿要不要買是看房屋價值,不衝突R。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 14:35:19
asdlkjfgh: %%%% 09/04 14:36
clisan: 中肯,現在一堆唉的比我薪水少都肖想買台北,我才PR30根 09/04 14:42
clisan: 本不敢肖想 09/04 14:42
physicsdk: 太粗暴了 如果是很嗆的空空剛好 還沒搞懂的可以鞭小力 09/04 14:47
physicsdk: 一點啦XD 09/04 14:47
hihi29: 很簡單 因為專家知道台灣人貪財怕死 易騙難教 09/04 14:47
flexin: 靠 原來台北市這麼便宜喔 09/04 14:55
bustinjieber: 笑死,實話很傷人 09/04 14:56
supereva: 想問空空一個簡單的問題 一樣薪水都是四萬七 一個工 09/04 14:58
supereva: 作兩年 一個工作20年 你覺得這兩人誰的買房能力應該 09/04 14:58
supereva: 比較高 都沒外援的話 這兩人收入pr是一樣的 09/04 14:58
diiiib: 。。。太 粗 暴 了 。。。 09/04 14:59
supereva: 我就不講家族的資產了 明明就算個人也有時間的差異 09/04 15:00
supereva: 那些人硬要覺得pr多少就該買多少的房 實在是… 09/04 15:00
hcdee90: 太粗暴了,只能給推 09/04 15:02
quiet93: 我去紐約也是住人家分租的房啊,這非常正常 09/04 15:07
bustinjieber: 台灣房很便宜、好持有,最大的證據就是 09/04 15:18
bustinjieber: 連家裡沒礦、出社會沒幾年的年輕人, 09/04 15:18
bustinjieber: 都 有能力、或是肖想 要買‘’新成屋‘’; 09/04 15:18
bustinjieber: 不切實際的夢想不會有人掛在嘴上, 09/04 15:18
bustinjieber: 可達成性的目標才會隨時放在心上; 09/04 15:18
bustinjieber: ‘’想買又無法買‘’ 09/04 15:18
bustinjieber: 純粹是不願意多付出一些或是做取捨, 09/04 15:18
bustinjieber: 無論是開源或是節流,只要做到一項, 09/04 15:18
bustinjieber: 出社會一段時間,要買一間房根本沒什麼。 09/04 15:18
quiet93: 除非弱勢,台灣沒有買不起房的人啦 09/04 15:21
morrishh: 本來就應該用可支配收入來算 大家背景不同開銷不同 09/04 15:27
f496328mm: 這社會太多巨嬰,只會敲鍵盤抱怨,講不通啦 09/04 15:30
snotter: 有夠粗有夠暴有夠粗暴 09/04 15:40
godwarder: 好像資產300萬就有PR30了欸,但抱怨的不知道有沒有 09/04 15:42
roader28: 中肯 09/04 15:43
Tatsuya72: 不能同意bustinjieber更多 09/04 16:01

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