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預售屋解約潮來襲!銀行排隊5個月 千人棄約認賠出場 2025年8月1日 週五 下午7:17 預售屋解約風暴,專家示警,年底恐湧斷頭潮。(圖/TVBS) 預售屋解約風暴,專家示警,年底恐湧斷頭潮。(圖/TVBS) 全台預售屋解約潮席捲,今年前五個月解約案件已逼近千件,比去年同期增加近六成。桃 園和台中各有二百一十二件,成為解約重災區。專家指出,主要原因是銀行放貸困難,公 股行庫排隊等待時間長達四至五個月,甚至有銀行暫停收件,導致民眾資金周轉不靈而被 迫解約。房市專家更示警,年底可能湧現「斷頭潮」,呼籲政府應修法因應,避免首購族 受到波及。 放貸滿水位!渣打、永豐暫收件。(圖/TVBS) 放貸滿水位!渣打、永豐暫收件。(圖/TVBS) 預售屋解約風暴正在全台蔓延,統計顯示今年一至五月,七都合計解約案件已達九百五十 件,年增近六成,其中以桃園和台中各二百一十二件最多,台北的五十一件最少,但年增 高達七成。地政士廖國甫表示,在預售屋較熱門的地區如台中、高雄和台南,解約量相對 較大。 解約重災區!桃園、台中212件,台南三熱區雪崩。(圖/TVBS) 解約重災區!桃園、台中212件,台南三熱區雪崩。(圖/TVBS) 銀行放貸政策趨緊是造成解約潮的主因。地政士廖國甫透露,除了公股行庫如兆豐、彰銀 、一銀和華南放貸要排二至三個月以上,合庫、台企更需排四至五個月,渣打和永豐則已 暫停收件。國泰銀行僅收貴賓戶,元大和聯邦也需排隊撥款。廖國甫強調,以公股行庫新 青安的排隊情況,目前大約要到年底,而合庫更誇張,要到明年二月才有額度,放貸需等 半年,民眾實在等不及,只能選擇解約。 預售屋解約風暴,專家示警,年底恐湧斷頭潮。(圖/TVBS) 預售屋解約風暴,專家示警,年底恐湧斷頭潮。(圖/TVBS) 房市專欄作家顏博志分享了自身經歷,他在去年九月九日接到通知準備對保,但僅過十天 ,三家銀行全部喊卡。即使在建商協調下,貸款成數從七成降至五成,利率從二點五%升 至三%,中間差了四百萬元需向朋友借貸應急。顏博志表示,近一兩個月解約潮再現,目 前身邊確實有好幾位朋友向他求助,這些朋友已付超過十五%的部分款項,但後續無力支 付工程款。 台南地區的房市交易也呈現雪崩式下滑,今年上半年申報戶數中,安南、永康減幅達八成 ,歸仁區減少六成以上。房市專家李同榮直言,預售市場正響起三部曲:首先是已交屋投 資客逼未交屋者換約,接著自住與投資客相繼解約認賠出場,最後無法履行合約只好斷頭 收場。 針對這波解約潮,消基會呼籲政府需要修法,針對特殊情況放寬轉讓限制,並設立專責法 律援助窗口,協助消費者解約與求償,避免政府打房政策讓首購族也遭殃。 https://reurl.cc/3MOWAO 現在買預售屋真的風險超大!銀行貸款卡關又排超久,很多人撐不住只好認賠解約,看起 來年底真的可能出現斷頭潮,首購族要小心! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754054613.A.ABD.html
moneybags: 金龍說還在漲,哪有什麼解約潮 08/01 21:27
TokyoHard: 建商收錢收到爽!建商贏兩次! 08/01 21:30
kusomanfcu: 萌仔波 08/01 21:32
billkira: 來這版發這種新聞就是魯空 08/01 21:37
sunsamy: 打不過就加入,不是烙跑變魯蛇 08/01 21:46
kimula01: 應該把解約的建案實名公開 08/01 21:53
s1612316: 自住還要出場?出去哪 08/01 22:01
buike: 金龍!房市再補一刀就崩了餒!快啊 08/01 22:02
zebirlin: 讓一堆房市小白好好體會預售屋的風險 CC 08/01 22:06
AGODC: 這只是剛開始,川普搶劫各國動輒10幾兆台幣,試問要去哪裡 08/01 22:10
AGODC: 生那麼多錢給他?肯定不只是國家出錢,個企業也要無償捐啊 08/01 22:10
cocoi: 幫建商賺錢的政府絕對不會政黨輪替的 08/01 22:10
hololive45P: 放寬三小,投資理財有賺有賠,要炒房就要有輸的準備 08/01 22:13
a9564208: 去年就說要準備現金,看吧 08/01 22:15
airjade: 最爛央行總裁當之無愧 08/01 22:15
sernidle: 月收200進蘋果要買6萬 不給貸怪天怪地就不怪自己 08/01 22:16
Little5zz: 想請問預售屋解約的資訊是查詢的到的嗎? 08/01 22:24
jen1121: 韭菜盒子 08/01 22:28
simbr: 斷頭(x)投資失敗(o) 08/01 22:30
iversones: 投資失敗 08/01 22:38
DDDDRR: 預售屋風險有人不知道嗎?是知道了才會買吧 08/01 22:38
jessicaabc98: 假新聞 08/01 22:38
teller526: 房蟲:預售屋釋出多少我就買多少 現在機會給你了衝阿~~ 08/01 22:39
e446582284: 地政人表示,今年中租、新鑫業績超級好,一堆人銀行 08/01 22:45
e446582284: 貸不到只好找地下銀行 08/01 22:45
loopdiuretic: 斷頭15趴而已 沒事兒 08/01 22:46
loopdiuretic: 有些不到十趴 08/01 22:46
kcy05785: 斷頭的調解公定價是10-15% 08/01 22:49
jessicaabc98: C寶會收 08/01 22:49
kcy05785: 10%以下不是沒有,很少 08/01 22:49
AlarmAlarm: 首購優先 貸不到來裝首購 最近才有人po首購2.185 08/01 22:56
AlarmAlarm: 好難選啊 08/01 22:56
HNCB2880: 印度移工全現金買房 不用怕 等百萬大軍 08/01 23:00
HNCB2880: 沒錢的給C大買一百間 08/01 23:01
op520: 假新聞啦,買房都自住怎麼會賠?又不是垃圾炒房仔 08/01 23:02
Allyssa: 這種成數降低明顯就是第二戶啊 08/01 23:04
Allyssa: 有什麼好抱怨的?… 08/01 23:04
hotbeat: 政府真的很壞 08/01 23:15
paunch: 太慘烈了,還是租房子安心 08/01 23:26
whk1895: 未來一年跌個10%都不意外 08/01 23:27
MathFun: 違約的幾乎不是首購族 08/01 23:28
whk1895: 現在面臨資金大外流,不論是政府還是台積電資金都將被川 08/01 23:31
whk1895: 普搶走一大半 08/01 23:31
Azimech: 別擔心,百萬永居證外勞在路上了。 08/01 23:34
sam21sam21: 誠徵台北市捷運紅藍線出口200M內, 08/01 23:38
sam21sam21: 北不過奇岩,西不過西門,東不過永春 08/01 23:38
sam21sam21: ,2021年預售賠售10%,總價3000萬內 08/01 23:38
sam21sam21: 麻煩是用2021的預售實價登錄為基準,謝謝 08/01 23:40
sam21sam21: 最多只能承受兩戶,再拜託了 08/01 23:46
musicaledio: 南科一夢QQ 08/01 23:52
cblade: 居住正義元年 08/01 23:56
mini178: 舒服 08/02 00:06
childeviler2: A7喊2021年的價格一坪2x收還被人家說做夢惹 08/02 00:11
siki588: 政府硬搞還讓建商爽收 投牠來傷害自己 笑死 08/02 00:22
syuanren: 政策朝令夕改ㄏㄏ 08/02 00:34
taylorabc: 傻多悲歌 08/02 00:43
SeTeVen: 魯空 08/02 00:47
polestar0505: 才這些喔 08/02 01:02
mm5566t: 桃園預售繼續衝 建商根本不怕 08/02 02:19
klayjohnson: 開槓桿本來就要承受風險啊 08/02 05:23
wakaura: 爽啊,月薪兩三萬還敢炒房 08/02 05:36
Jerry469: 恐怖喔~ 08/02 06:33
j32072: 魯空浮木又來了 08/02 06:35
cornea1231: 打壓房價是國家確定的長期政策 08/02 07:01
hunchisin: 就是回歸市場吧,哪有崩? 08/02 07:10
tctv2002: 會解約的 都假剛需 08/02 07:45
gtsp0964: 靠貸款買房還是太嫩 現金就沒這種問題 08/02 08:18
a87564231: 蟲蟲崩潰^_^ 08/02 08:23
bnn: 問就是找農會和人壽 蟲蟲問怎麼還有人排隊 08/02 09:05
yurian: 所以現在銀行都轉向放信貸 08/02 09:25
yurian: 現在信貸上限拉到500w 已經跟房貸差不多了 08/02 09:25
yurian: 新青安=全民炒房 08/02 09:26
whk1895: 大的要來囉,大家抓緊了 08/02 10:15
a951l753vin: 換屋族真的是最最最倒楣的 08/02 10:21
cblade: 空手成最大贏家 08/02 10:36
CoachKuester: 金龍真棒,德宗也棒,先讓人上車再直接關門收割 08/02 10:50
ss1612: 巨嬰房蟲 氣噗噗 08/02 11:15
chenyeart: 解約建商收回用今年的價格賣更高,蒿吐露絲 08/02 11:52
Larsie: 建商光是收解約金就財富自由了 08/02 12:26

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