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連結: https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C 內文: 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生 【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈,當中高雄建商因 過去幾年大吃台積電設廠紅利,導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制,市場交易動能 大減,但過去賺的盤滿缽滿,仍能因應當下景氣,但就代銷與房仲感受可大不同,代銷個案 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷,高雄出現不少月虧百萬業者;而房仲多 屬沒底薪靠賺佣金維生,房仲併店轉職潮慢慢浮現,或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪,第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元, 降至2024年Q1-Q2水準,中信房屋依據實價登錄揭露,今年若以日均計算,今年前5月預售屋 成交約9.9戶,相對去年上半年50.7戶,大減超過8成,該現象也讓許多預售屋案場出現周周 成交掛蛋,月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代月虧百萬元的代銷團隊比比皆是把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回,部分更已逼近虧損臨界點。 代銷慘,房仲更慘,一般而言當連續三個月若沒有業績,房仲因屬沒底薪,恐對生計產生問 題!近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支,另亦有不少加盟店往大品牌靠攏,期待透 過資源共享方式度過難關,當中不乏複數店店東集體更換品牌,在逆境中盼找出條生路,整 體市場將呈現大者恆大態勢。 值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元,相對首季40.57萬元僅 跌幅2.2%,房價下修不明顯,然而市場交易持續進入冷凍庫,也讓原先要進場個案持續暫緩 進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,今年建商推案放緩主要就是央行祭出 信用管制,限貸令讓換屋族買氣大幅下滑,即便首購若沒年薪150萬元也難貸款,因次建商 開始暫緩開案,目前市況是通常僅開案會出現人潮,若開盤開不好,建案可能出現滯銷。 心得: 記者又在配合演戲了,沒看到跌阿 未來台積高雄廠還有4個廠開出 楠梓50以下閉著眼睛買~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.230.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753967398.A.AF5.html
suPerFlyK: 央行理事說還在漲啊 到底信記者還是央行? 07/31 21:20
blueemind: h加價賣 07/31 21:26
tctv2002: 買氣跌而已 售價又沒跌 07/31 21:27
billkira: 不夠便宜 便宜就有人撿了 07/31 21:28
soarcher: 繼續加價賣 07/31 21:29
jise51103: 房價打三折就會有人買了 07/31 21:34
mythtaker: 繼續找人頭洗實登上去啊 建商加油好嗎 07/31 21:36
ufo559: 看指數各區還在漲呀 怕啥 07/31 21:41
simbr: 房仲們又在裝可憐了 07/31 21:41
jack0216: 不是賺爛 07/31 21:45
jessicaabc98: 之前月賺三千 07/31 21:47
ibetitisnot: 說個笑話 代銷會虧錢 07/31 21:47
antigidu: 金龍哥:sorry sorry sorry sorry 07/31 21:48
DDDDRR: 沒事啦 仲仲不是還可以選月薪制五萬 07/31 21:51
jonson: 都說sorry了你們還要怎麼樣誰叫你們就不跌,集中度就不降 07/31 21:52
iloveforix: 代銷開未來價,只有傻子才會相信有那價值 07/31 21:55
iloveforix: 我指高潭市 07/31 21:56
bogy26: 百萬還好吧 砍幾個員工就解決啦 07/31 21:57
jiinder: 還沒到低點 繼續撐 07/31 21:58
alfi2016: 滯銷龍頭-海悅-南科已經玩不下去惹 07/31 22:00
alfi2016: LM銷售中心蓋到一半爛尾雜草長的比人還高 07/31 22:00
alfi2016: 基地在小新營祖師廟對面根本不敢開工也是圍起來長草 07/31 22:00
cchsiao: 假鬼假怪 07/31 22:01
miku5566: 又再騙,代銷朋友最近去澳洲玩高空彈跳,每天高檔餐廳打 07/31 22:02
miku5566: 卡 07/31 22:02
a9564208: 高雄還在拼命蓋 07/31 22:03
mm5566t: 桃園還很勇繼續創高 07/31 22:13
adsf: 不是說賺一年抵10年,根本不用怕 07/31 22:15
xmoonlight: 房虫沒競爭力 07/31 22:21
quiet93: 從去年七月到現在都滿一年了 07/31 22:21
horse2819: 左手轉右手 不香嗎 07/31 22:24
tttt0204: 房蟲建商還沒跳樓我可是不信的== 07/31 22:26
AGODC: 這才剛開始,川普這波像要掏空全世界… 07/31 22:31
AGODC: 有夠瘋狂的 07/31 22:32
loopdiuretic: 才百萬 07/31 22:33
madaofreak: 是少賺還是虧?有人整天喊虧錢,車還是一輛一輛換唉 07/31 22:38
kanehhh: 不是虧是少賺 07/31 22:51
liko7676: 又在幫社會亂源之一的房蟲房仲洗白了 07/31 22:53
SeTeVen: 別怕,本版多多滿手現金要抄底了 07/31 22:54
KobeNi: 這位是高雄出了名的王牌大記者 07/31 23:02
Runnerallen: https://i.imgur.com/lP0j14F.jpeg 07/31 23:02
Mulsanne: 演給龍哥看的 07/31 23:08
t0314796: 售價沒跌怎麼會有買氣 07/31 23:09
shawncarter: 汰弱留強就是現在 07/31 23:11
nocturnesw: 建商寵物家銘居然會唱空 飼料錢不想領了是不是 07/31 23:35
MTKer5566: 上次一堆仲仲在版上嗆說現在都在出國旅遊渡假啦,賺一 07/31 23:36
MTKer5566: 年可以吃五年,根本沒影響啦 07/31 23:36
jl40: 我只想看到血流成河 08/01 00:05
No9: 慘 被央行害得真慘 下輩子不要在這麼民粹的地方賣房子了 08/01 00:13
MTKer5566: 之前這種文章下面都會有仲仔來留言說根本沒差 08/01 00:16
dslite: 去年日賺百萬 08/01 00:27
johnny5411: 沒事啦 加價賣啊 08/01 00:33
JQK2: 代銷都有基本薪3萬,沒業績還是爽吹冷氣做自己的事 08/01 00:34
icexfox: 演戲 08/01 00:37
supreme0731: 別裝了啦 故意裝可憐 想要房市變好喔 沒跌個五年房 08/01 01:09
supreme0731: 仲根本無感 希望繼續跌個五年 反正都加價賣 08/01 01:09
daniel9527: 別再騙人接盤了,才剛開始跌,根本還沒跌多少 08/01 01:15
aloness: https://i.imgur.com/Vpxxkgd.jpeg 還沒破紀錄 08/01 01:16
umaga1: 根本就沒跌 08/01 01:18

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