推 bogy26: 推推07/04 12:42
推 shuichia: 確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是07/04 12:42
→ shuichia: 該租了07/04 12:42
推 wen12305: 房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣07/04 12:44
→ wen12305: 會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有07/04 12:44
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧
現況沒轉變下又沒有下一波了，
問的人資產在增加，房屋價值在下跌，
現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲
現買現後悔
你想住的不會是什麼都沒有的空房
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35
→ ytlintexas: 我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助07/04 12:45
→ ytlintexas: ，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢07/04 12:45
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
推 watashino: 實話推07/04 12:47
推 supereva: 這個其實是投資會不會賺錢的問題 十年前沒買房的人要07/04 12:47
→ supereva: 是都炒股買比特幣 現在會哭房價貴嗎 買三四間都可以07/04 12:47
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:48:42
→ supereva: 但事實上大部分人投資都虧錢 或是根本賺不了多少07/04 12:47
推 kizzle: 2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前 07/04 12:47
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
→ kizzle: 為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文 07/04 12:47
→ WTS2accuracy: 強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄 07/04 12:48
推 piliwu: 但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢 07/04 12:48
→ piliwu: 那些錢拿去投資未必是好事07/04 12:48
→ kizzle: 2017的氛圍並不比現在樂觀多少07/04 12:48
差多了 2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25
推 akita690: 自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，07/04 12:49
→ akita690: 重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，07/04 12:49
→ akita690: 不要忌諱老遠小，以後再換就好。07/04 12:49
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
→ supereva: 還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？07/04 12:49
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:50:04
→ WTS2accuracy: 現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死 07/04 12:49
→ piliwu: 像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是07/04 12:49
→ piliwu: 全面受傷07/04 12:49
→ max769: 光是房子 07/04 12:50
→ max769: 水電瓦斯天然氣都是錢， 07/04 12:50
→ max769: 停車清潔管理費都是錢，07/04 12:50
→ max769: 透天修繕找時間都是錢，07/04 12:50
→ max769: 還是要啃父咀母他花錢？ 07/04 12:50
→ WTS2accuracy: 除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子07/04 12:50
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:51:24
→ piliwu: 頭期拿去別的地方連保本都很有難度 07/04 12:50
→ WTS2accuracy: 債蛙房版的都比股版多了吧XDD 07/04 12:50
推 yukiyin2: 會不會沒買房，股票也賠光？ 07/04 12:51
→ zzzxxxqqq: 這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴 07/04 12:53
結論 ，你有另一半嗎？
還是還在衝刺期？
單講買基隆房對求偶有幫助嗎？
你有孩子嗎？
需要固定的學區嗎？
其實你畢業時間真的很短，
如果你都買一些爛家具爛家電，
又離工作地遠
住自己家的感覺也不會多好
真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限， 50萬裝潢家具家電，留250萬
，這樣你才有比較好的生活品質
如果這個金額的房子沒辦法滿足你，
那你也別急著買
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13
推 CAZZ: 推菲神07/04 12:55
推 aks: 推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒07/04 12:56
推 horseorange: 雖然這是房板 但菲神講的對07/04 12:59
推 charliebitme: 這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最07/04 13:01
→ charliebitme: 失敗的投資07/04 13:01
推 f41101: 他都國營了還談什麼衝刺期07/04 13:08
→ f41101: 讀理工還想衝刺的話07/04 13:08
→ f41101: 就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊07/04 13:08
推 KrisNYC: 1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體07/04 13:09
推 zaqimon: 那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子07/04 13:10
→ zaqimon: 反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡07/04 13:10
→ zaqimon: 大部分老人都是死在醫院或養老院床上07/04 13:10
→ KrisNYC: 2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多 07/04 13:10
→ f41101: 有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿07/04 13:11
推 paunch: 菲神說的有道理，還是先租房子吧07/04 13:11
→ KrisNYC: 如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會07/04 13:11
推 andy810306: 2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是07/04 13:11
→ andy810306: 好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出07/04 13:11
→ andy810306: 頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？07/04 13:11
→ KrisNYC: 公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳07/04 13:12
推 zaqimon: 有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖07/04 13:12
→ KrisNYC: 但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端07/04 13:12
推 abyssa1: 現在換房不易 買一間可能就是一輩子07/04 13:12
→ abyssa1: 是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手07/04 13:12
→ zaqimon: 還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題07/04 13:13
推 abyssa1: 以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊07/04 13:14
推 KrisNYC: 而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金07/04 13:15
推 akita690: 買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小07/04 13:17
→ akita690: 的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜07/04 13:17
→ akita690: ，自住是消費不就是租房消費的概念。07/04 13:17
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯，
現在起賣不掉的房子所在多有
而且買了不滿意，賣出困難，
新房貸款困難，買了真的會後悔
真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始，
看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的
真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57
推 a1280547: 菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔 07/04 13:20
→ a1280547: 有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年 07/04 13:20
→ a1280547: 聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉 07/04 13:20
→ a1280547: 不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省 07/04 13:21
→ kusomanfcu: 需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已 07/04 13:23
推 sunsamy: 希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。 07/04 13:23
→ kusomanfcu: 我2013那時候整理自住只花到30萬XD 07/04 13:24
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD
現在裝潢費用比12年前高太多了吧
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33
推 Yishanhuang: 難怪大家都說股板壞人多 07/04 13:28
推 Yishanhuang: 國營衝什麼@@ 07/04 13:30
衝刺不是只有工作懂嗎？
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29
推 darkdogoblin: 講這些不如直接報名牌07/04 13:33
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？
輪得到你？
推 ARSC: 他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦07/04 13:35
→ ARSC: 0裝潢 白牌家電 淘寶家具07/04 13:35
那就……沒有感受到自有房產的品質提升
我覺得問題是他住在公司宿舍，
感覺沒有自己空間，
但搬出來不是只有買房一個選擇
→ fatb: 投資不是每個人都賺錢07/04 13:36
推 jamison04: 就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ07/04 13:36
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:37:49
→ fatb: 雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了 07/04 13:37
→ jamison04: 家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝 07/04 13:37
→ jamison04: 潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來 07/04 13:37
→ fatb: 其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢07/04 13:37
推 kizz: 雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多07/04 13:41
推 kokilly: 台北市我也覺得租房就行了07/04 13:47
推 steak5566: 這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買 07/04 14:05
推 bms: 空空聽到了嗎 07/04 14:06
推 IceLemontea: 佛07/04 14:08
→ abyssa1: 其實租屋社畜也很穩定啊07/04 14:11
推 aphisia: 真的 資金可以放在比房子好的標的 07/04 14:13
→ k2872869: 強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，07/04 14:28
→ k2872869: 紙上富貴而已07/04 14:28
推 andy810306: 你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄 07/04 14:41
推 jc761128: 這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高 07/04 14:47
→ jc761128: 不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..07/04 14:48
推 childeviler2: 那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？07/04 14:56
→ childeviler2: 不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，07/04 14:56
→ childeviler2: 不買房有沒有其他建議？07/04 14:56
→ ActionII: 投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊 07/04 15:09
→ ActionII: 遠中去挑選 07/04 15:09
→ ActionII: 問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金07/04 15:14
→ ActionII: 也是賺的飛起 07/04 15:14
推 ChikanDesu: 有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅 07/04 15:24
→ ChikanDesu: 大概是一輩子當普通員工不可能賺到的 07/04 15:24
→ ChikanDesu: 股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也07/04 15:25
→ ChikanDesu: 不會那麼多老人沒賺到股市錢07/04 15:25
推 cheug0653: 中肯 好好存錢股票投大盤然後租房07/04 15:30
→ cheug0653: 真的碰到結婚剛需再買不遲 07/04 15:31
推 zaqimon: 台積電送分題 當初也是說美債送分題 07/04 15:44
→ ndilavril: 推菲大07/04 15:44
推 Rucca: 中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政07/04 15:45
推 childeviler2: 錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？ 07/04 15:47
→ childeviler2: 我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！07/04 15:47
推 zzz50126: 菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租07/04 15:48
→ zzz50126: 的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家 07/04 15:48
→ zzz50126: 電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與 07/04 15:48
→ zzz50126: 自身租房相等的房子 然後繼續投資07/04 15:48
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電
要用這個標準看呀
推 childeviler2: 乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD07/04 15:49
推 zzz50126: 不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢07/04 15:58
→ zzz50126: 但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒07/04 16:00
→ zzz50126: 辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租 07/04 16:00
推 JUL: 好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股 07/04 16:01
推 woker: 想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎07/04 16:01
→ woker: ？ 不了 07/04 16:01
→ zzzxxxqqq: 其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際 07/04 16:02
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 16:11:29
推 a96932000: 如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買 07/04 16:11
噓 eeantsky: 不是每個人都像你是股神 多的是股市韭菜 07/04 16:11
推 madbele: 想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的 07/04 16:26
推 mamamia0419: 強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險? 07/04 16:31
推 dpew: 我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~ 07/04 16:55
噓 darkdogoblin: 所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他 07/04 16:59
→ darkdogoblin: 飛，那意義在哪？ 07/04 16:59
