推 JKjohnwick: 推一個 05/28 00:10
推 ZackRyo: 等轉增貸40年@@ 05/28 00:10
推 luben: 推 打的總裁臉腫到爸媽都認不得 05/28 00:18
推 Morphee: 阿龍最近玩匯率或是被匯率玩，沒空啊 05/28 00:21
推 kusomanfcu: 我覺得賴神第四年會出現50年房貸 05/28 00:25
→ kusomanfcu: 超青安 05/28 00:26
→ kusomanfcu: 青安 新 青安 超 青安 極 青安 05/28 00:26
推 yousking: 現在的年輕人...你要他揹40年...唉，別提了 05/28 00:35
推 yousking: 一貸傳一貸，人死貸還在 05/28 00:38
推 VBT: 阿龍匯率玩得很辛苦，能力不行啊 05/28 00:42
推 loopdiuretic: 40年才是年輕人的優勢吧 年紀太大銀行還不敢給40 05/28 00:46
推 yousking: 不要ptt看世界，ptt都老人，堅韌不拔 05/28 00:46
→ yousking: 你去街上大聲疾呼：來喔！年輕人揹40年房貸 05/28 00:47
→ yousking: 你看看他們會不會丟你水瓶 05/28 00:47
推 blargelp: 我身邊沒這種智障年輕人… 05/28 00:48
推 kusomanfcu: 瑞典房貸長度105年 05/28 00:55
推 yousking: 大哥，北歐國家是社福國家，躺著就有錢，老有所養，幼 05/28 00:56
→ yousking: 有照顧 05/28 00:56
推 pz5202: 現在少子化+黑子化 有能力的爸爸媽媽生一個小孩 等 05/28 00:56
→ pz5202: 繼承就很多間了 就不知道剩下的黑子背不背房貸了 05/28 00:56
→ yousking: 你說台灣？加稅加社福實際點... 05/28 00:57
→ pz5202: 現在政府蓋了很多社宅就是要照顧黑子 05/28 00:57
→ pz5202: 租社宅就好了 幹嘛背40年 05/28 00:58
推 bustinjieber: 怎麼還有人在幻想北歐很爽啊， 05/28 00:59
→ bustinjieber: 要不要查一下丹麥最近的新聞？ 05/28 00:59
→ bustinjieber: 丹麥退休年齡目前為67歲，但 05/28 00:59
→ bustinjieber: 到2030 年將上升至68歲，到 05/28 00:59
→ bustinjieber: 2035 年將上升至69歲。2040 05/28 00:59
→ bustinjieber: 年提高到70歲，適用於1970年 05/28 00:59
→ bustinjieber: 12月31日以後出生的所有人。 05/28 00:59
→ bustinjieber: 世界幸福度排名第二的國家 05/28 01:00
推 pz5202: 老人工作比較不會老人癡呆症 也蠻好的 05/28 01:00
推 yousking: 社福總要有代價，你也不能說低稅/早退，然後社福要滿分 05/28 01:02
→ fluffyradish: 現在年輕人很會想的…40年..傻子才不用 05/28 01:03
推 yousking: 台灣年輕人的困境吼，真不是40年房貸可以救贖的...別提 05/28 01:04
→ yousking: 了 05/28 01:04
推 bustinjieber: 說白的，借長貸是你佔人便宜， 05/28 01:05
→ bustinjieber: 正確的觀念：怎麼運用資金先不討論， 05/28 01:05
→ bustinjieber: 有人願意借你錢是在幫你好嗎？ 05/28 01:05
→ bustinjieber: 不信？ 立場互換一下， 05/28 01:05
→ bustinjieber: 如果今天有人開一樣的條件跟你借錢， 05/28 01:05
→ bustinjieber: 40年期 利息2.x甚至3% 你願意放款嗎？ 05/28 01:05
→ bustinjieber: 不要沒腦子思考又不願意倒空自己， 05/28 01:05
→ bustinjieber: 不要整天抱著一些錯誤觀念還沾沾自喜。 05/28 01:05
推 yousking: 沒錯啊，借長債是佔便宜啊！基期呢？ 05/28 01:06
→ bustinjieber: 台灣年輕人困境？我身邊包括我 05/28 01:06
→ bustinjieber: 好像都過的蠻爽的啊，又不是每個人 05/28 01:06
→ bustinjieber: 都跟腦殘一樣，整體要買大安三房平車 05/28 01:06
→ yousking: 這個借款金額，還款難道沒有上限？ 05/28 01:07
→ bustinjieber: *整天 05/28 01:07
→ bustinjieber: 還在基期，說白的基期就是唬爛用的， 05/28 01:07
→ bustinjieber: 覺得價值＜價格那就不要買， 05/28 01:07
→ bustinjieber: 就這麼簡單 05/28 01:07
→ fluffyradish: 美國八八一直佔我們便宜呱呱 05/28 01:08
→ bustinjieber: 帳面價格便宜但是沒價值的東西， 05/28 01:09
→ bustinjieber: 賣多少我都不會買，反之。 05/28 01:09
推 yousking: 基期還真不是唬爛用的，貧富差距越大，各位人生勝利組 05/28 01:10
→ yousking: 當然覺得豪簡單 05/28 01:10
推 kusomanfcu: 豪簡單豪簡單 05/28 01:11
→ bustinjieber: 帳面價格買不起是一件事， 05/28 01:11
→ bustinjieber: 價值 vs 價格 值不值得又是另一件事， 05/28 01:11
→ bustinjieber: 貧富差距 又是另一件事， 05/28 01:11
→ bustinjieber: 不用全部混為一談 05/28 01:11
→ bustinjieber: 如果大部分的人買不起， 05/28 01:12
→ bustinjieber: 但資產的真實價值＞價格， 05/28 01:12
→ bustinjieber: 那就沒什麼‘’太貴‘’的問題。 05/28 01:12
→ bustinjieber: 房地產很簡單，長期就是看通膨指數， 05/28 01:15
→ bustinjieber: 居住成本基本上就是跟著通膨走， 05/28 01:15
→ bustinjieber: 所以長期的房價成長就是很難低於通膨 05/28 01:15
→ fluffyradish: 最近發現租金爆漲，開一個高標數字居然秒租…到底是 05/28 01:17
→ fluffyradish: 人有錢還是政府錢太多 05/28 01:17
→ bustinjieber: 今天台灣薪資差距、產業獲利不均 05/28 01:18
→ bustinjieber: 造成社會累積資產的差距越來越大， 05/28 01:18
→ bustinjieber: 在非共產制度下，做什麼事都無法改變， 05/28 01:18
→ bustinjieber: 你今天政府不寬鬆放款給有需要的人， 05/28 01:18
→ bustinjieber: 不好意思，那就一輩子買不起； 05/28 01:18
→ bustinjieber: 也不用幻想沒人會接手或是虧錢， 05/28 01:18
→ bustinjieber: 只要居住需求還在，那就有利可圖， 05/28 01:18
→ bustinjieber: 當然還是會有廢墟鬼城，那只要避開就好。 05/28 01:18
→ bustinjieber: 政府現在就在鬥地主，成本拉高 05/28 01:20
→ bustinjieber: 自然會反應在租金上，前1. 2年板上 05/28 01:20
→ bustinjieber: 就已經預言過了，最近搞非自用稅率， 05/28 01:20
→ bustinjieber: 可預見租金一定會持續飆升。 05/28 01:20
推 yousking: 非常合理啊！但開放貸款給（不能住的預售屋） 05/28 01:21
→ yousking: 到底是造福了無殼蝸牛，還是造福了誰？ 05/28 01:21
→ yousking: 40年房貸，開放給新成屋，我一定舉雙手贊成 05/28 01:22
→ yousking: 至於那些吵著，喔喔喔喔！我定預售屋，一交屋就40年， 05/28 01:23
→ yousking: 那造福誰天知道了 05/28 01:23
推 bustinjieber: 預售屋制度還是有其必要性，不然開案量會比現在更 05/28 01:23
→ bustinjieber: 少 05/28 01:23
→ bustinjieber: 如果都成屋才能銷售，少了買家工程款， 05/28 01:25
→ bustinjieber: 能開案的規模、案量就會同步減少， 05/28 01:25
→ bustinjieber: 建商的成本變高（本金、利息成本）， 05/28 01:25
→ bustinjieber: 肯定會進一步反應在終端銷售上。 05/28 01:25
→ bustinjieber: 我100%支持廢除預售屋制度， 05/28 01:27
→ bustinjieber: 那就看這段3-5年的空窗期供給要怎麼補。 05/28 01:27
→ fluffyradish: 預售不是要取得使照才能對保 05/28 01:33
推 kusomanfcu: 預售屋又沒貸款 成屋後才有貸款 共啥？ 05/28 01:35
推 yousking: 是啊！就排除預定預售屋資格就好 05/28 01:35
→ yousking: 你我上面不是說得很清楚嗎？ 05/28 01:35
→ kusomanfcu: 豪豪笑 05/28 01:35
→ kusomanfcu: 預定資格 你衝去銀行喊阿 05/28 01:36
→ kusomanfcu: 那是銀行和建商的商業關係 05/28 01:37
→ kusomanfcu: 你快去地院檢舉阿 （雖然我不知道你要檢舉什麼） 05/28 01:37
→ fluffyradish: 轉紅單也禁掉了，貸款也要有使用執照才能申請問題在 05/28 01:40
→ fluffyradish: 哪兒 05/28 01:40
推 yousking: 問題就在槓桿效益而已，沒什麼大道理 05/28 01:41
→ yousking: 已成屋，新古屋，中古屋，能（立刻解決居住問題） 05/28 01:42
→ yousking: 開放長貸，減輕負擔，再看年輕人買不買單 05/28 01:43
→ yousking: 預售屋能解決什麼居住問題？？除了槓桿效益，還有什麼 05/28 01:44
→ yousking: 實際建樹 05/28 01:44
推 kusomanfcu: 那你不會買成屋嗎？ 有事 到處都一堆二手屋 05/28 01:45
推 kusomanfcu: 你等再漲20%後再買就覺得便宜了啦 05/28 01:47
推 chunfo: 年輕人其實什麼都不需要 現在的風氣是不婚不生 很多也沒 05/28 01:49
→ chunfo: 兄弟姊妹 有錢就買沒錢其實跟父母住一輩子也沒什麼問題 05/28 01:49
→ kusomanfcu: 不然去買不會漲的日本鄉下一戶建嗎？ 05/28 01:51
推 fireheart988: 他們會說日本鄉下還是比台北好啦 05/28 01:53
→ fireheart988: 不要小看台灣的皇民 05/28 01:53
推 zpf2005: 預售屋人人能買，也沒規定只賣有錢人或不賣給年輕人，不 05/28 02:23
→ zpf2005: 用生氣。預售買方得承擔房子蓋好不如預期，及政策改變導 05/28 02:23
→ zpf2005: 致的貸不到款違約的風險，板上不是都有預售平轉或賠售的 05/28 02:23
→ zpf2005: 案例了？ 05/28 02:23
推 Brightheat: 貸款越久越好這件事 我以為在2025是常識 05/28 03:11
推 mcgrady12336: 貸款是「利率低」還款年限越久越好，利率高一定是 05/28 06:26
→ mcgrady12336: 趕快還錢 05/28 06:26
推 zpf2005: 是常識但違反人性，在投資市場想賺錢很多時候都違反人性 05/28 06:31
→ zpf2005: ，不管是揹長債或危機入市 05/28 06:31
推 alotofjeff: 最好能借100年的，每年本金只要還1%，還隨時能提供3年 05/28 07:07
→ alotofjeff: 寬限期上限50年，這樣才爽 05/28 07:07
推 richcity: 昌益馥璽快完工沒賣幾戶，看建商會不會降？ 05/28 07:11
噓 gototheptt: 你還在喔 05/28 07:13
→ sbshiu: 預售屋本來就還不能貸款 05/28 07:27
推 hmbay: 推 05/28 07:27
推 clecer: 5年內新成屋跟預售價格差那麼多，還在嘴硬 05/28 07:28
推 kusomanfcu: ptt唯一不缺的就是智障中年人 05/28 07:36
→ kusomanfcu: 到處翻車 05/28 07:36
→ sbshiu: 而且預售屋是時間到了真金白銀繳清頭期款的，也不能轉售， 05/28 07:40
→ sbshiu: 哪來的槓桿啊 05/28 07:40
推 asdlkjfgh: 推 跟你想法差不多 05/28 08:00
推 ChikanDesu: 基期高你可以不要買 05/28 08:06
→ ChikanDesu: 嘴老半天你沒說明你那麼窮困為何一定要買房 租金房價 05/28 08:07
→ ChikanDesu: 比那麼便宜 05/28 08:07
推 william826: 最大地主不就政府 嘻嘻 05/28 08:12
推 tenkaakido: 多重宇宙分析詳細 05/28 08:22
推 backpacker18: 現在籌碼還不夠乾淨 05/28 08:29
→ backpacker18: 等這波能轉約的都交屋才舒服 05/28 08:29
推 gm3252: 以為銀行很想給你40年房貸？真的是送錢給你還會被嫌棄 05/28 08:29
推 ImCPM: 房蟲和建商巴不得政府出個一百年 05/28 08:46
推 sdhpipt: 瑞典房貸被限制最多借105年 XD 05/28 08:48
推 floatfaith: 推分享 05/28 08:57
推 camoont: 預售屋不是要交屋才貸款嗎?? 05/28 09:05
推 fs6u12: 看思維就知道為什麽有人不敢買房子且看空了，40年房貸現 05/28 09:13
→ fs6u12: 在是求之不得，結果有人不想要XD 05/28 09:13
→ jerrylin: 預售有沒有降價沒那麼重要 05/28 09:13
→ jerrylin: 建商可以用很多盤外招讓利讓預售看起來沒有降價 05/28 09:14
→ jerrylin: 但是實際上就是有跌了 中國建商還用送黃金衝買氣 05/28 09:14
→ jerrylin: 買一千萬房子建商送你一百萬 這房子到底該算多少錢? 05/28 09:14
→ jerrylin: 不是只有房版會搞類似AB約的東西啦 05/28 09:15
推 jerrylin: 而且除了建商的預售屋新成屋 其他都是中古屋好ㄅ 05/28 09:17
→ jerrylin: 不看中古屋價格只看預售屋價格真的很妙 05/28 09:17
→ mfcke: 我一開始就講了啊 實際上這樣算跌 05/28 09:22
→ mfcke: 不過這種不是大家要的那種跌 05/28 09:22
→ mfcke: 通常要比較讓人很想進場的跌 要到2成 05/28 09:23
推 KrisNYC: 現在有感讓價的物件幾乎不是菜雞能碰的 05/28 09:24
→ KrisNYC: 高總 格套 火鍋店正樓上 05/28 09:25
→ KrisNYC: 不是資金要求很高就是基本不適合自住 05/28 09:26
推 CK19: 推分析 05/28 09:29
推 blargelp: 還有轉約也不少好的 但一樣跟菜雞無關 05/28 09:32
推 KrisNYC: 預售屋 畢竟現在不能轉約 正常來說即使訂簽5% 未來5年15% 05/28 09:42
→ tctv2002: 能貸40年的人會越來越少 除非推出新老安40年貸款 05/28 09:43
→ KrisNYC: 大約是一年4%總價 約等同總價繳25~30年房貸 05/28 09:43
→ tctv2002: 很多銀行都開始推出 你想要地板利率 就是30年貸 05/28 09:44
→ KrisNYC: 除非你認同5年後該房屋真的會明顯漲價 不然沒啥槓桿 05/28 09:44
推 F1ower: 40年超讚啊，最好有5-60年讓我繼續貸 05/28 09:45
→ KrisNYC: 就算建商貸幫你把其中的10~15%分成七年 槓桿應該也還是約 05/28 09:45
→ KrisNYC: 略等同30年房貸 貸8成買一間中古屋 05/28 09:46
推 z5411: 前幾個禮拜看到一間不錯可以換屋的大三房 但價錢被殺爛 05/28 10:06
→ z5411: 屋主直接不賣了 05/28 10:06
推 cdcardabc: 阿龍被台灣房市上一個雷森 05/28 10:45
推 orzloveorz: 最近剛辦首購,夫妻另外一位有房就沒辦法40年 05/28 10:50
