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連結:https://reurl.cc/gR319N 內文: A10銷況穩健 房價還在4字頭 住展雜誌 MyHousing 2025-05-23 文/住展雜誌 蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出,自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響 ,買氣熱絡度跟先前落差大,但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔,目前維持在50 萬/坪以內,銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限,近期難得釋出新案的聚集人 氣狀況不差。 寶佳新作 捷運600米2~4房 區域最新案就是「宗佳致境」,位山鼻一路,亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面 ,距捷運站約600尺,規劃4大棟建築,共168戶,住宅格局為27~45坪2~4房,最小27坪皆 為雙衛設計,目前首波單價約在47~49萬。 「宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案,現場表示雖有被股災影響,但維持每週皆有成 交的穩定銷況,除了本地、台北客外,桃園過來的客戶也有一定比例,目前購買目的多為 自住。 建築申請中 昭揚也來了 山鼻二路也即將見昭揚建設新案,接待中心正在施作中,已有基地圍版及定點先行掛出, 屬商業用地,產品與量體尚未對外公佈,由於業者於大桃園地區具知名度,吸引不少購屋 族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備,建商為樸翔建設,推出2~3房產 品,共104戶,預計第三季公開。 線上個案方面,指標案「皇普Lavie」已售約7成多,目前2、3房及店面皆還有售,3月實 登揭露顯示價位在42萬/坪起,高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上 ,「大華菁耕」主推20~36坪店面物件;「大華首捷」餘事務所單位,約28~36坪,訂價35 萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位,價位45萬/坪起。 心得: A10山鼻站位於航空城外圍 距離林口僅一站之隔 位置其實不算太差 然而 目前周邊仍顯偏僻 生活機能不足 再加上還有所謂的豬豬車 加上建物高度受航道限高影響 這些問題讓人對A10發展有所保留 不過整體而言 這些缺點還算在可接受範圍內 值得注意的是 未來國1甲桃3交流道將通過這附近 做為潛在的交通節點 這對區域發展絕對是1項優勢 再加上A10站本身屬於機場捷運沿線 對於有「軌道經濟學」信仰的人來說 這依然是值得期待的潛力地段 區域氛圍方面 當地有宮廟存在 個人認為居民對於外來開發的抗性相對較高 這也可能是發展進度緩慢的原因之一 目前的最新開案是寶佳機構旗下的宗佳建設 不過宗佳在客運園區的銷售表現似乎也算是普通啦 能否撐起整體熱度仍待觀察 但實登也是很硬地維持45~49(?) A10曾經風光一時 吸引不少投資人關注 如今熱度明顯退燒 5字頭的山頂看不到了 不禁想問 A10真的涼掉了嗎? 還是說只是暫時的低潮? 不過還是有一群人看好A10的長期發展 甚至戲稱A10是空服員的睡覺地方 事實上 也常見不少空服員或是周邊居民在此站上下車 可見這裡對特定族群仍具有實際功能與需求 無論如何 A10牛牛 加油吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.11.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747986597.A.B40.html
kinmengon: 不行 只值3字頭05/23 15:50
jc761128: 哞05/23 15:50
zouelephant: 實屬牛B 05/23 15:51
fuzzycool: 媽啊這裡也要4字頭 瘋了 05/23 15:54
zouelephant: 3字頭還有草漯啊05/23 15:55
aa00788: 噴到五 穩在四 牛逼05/23 15:55
sz2006: 還在?好像很便宜一樣,幹! 05/23 15:57
toto123: 這邊的房子 租的掉嗎?? 有人可分享?新北真的太便宜了05/23 15:57
zouelephant: 跟其他區比 4字頭真的算便宜啊…不然還有哪裡4字頭05/23 15:58
zouelephant: 幹 馬桶出現了05/23 15:58
asdzxc001: A7:看我沒有? 05/23 16:00
zouelephant: A7的7是70的7 05/23 16:03
harrychen413: 所以A7 7字頭很合理05/23 16:04
NeihuSnape: 4字頭捷運宅 有幾間買幾間05/23 16:07
xup654z: A10要4字頭!?封頂3字頭還比較合理...那裡周邊還要時間發05/23 16:07
xup654z: 展05/23 16:07
backpacker18: 4字頭確實很便宜啊05/23 16:08
backpacker18: 不然你要買淡海?05/23 16:08
zouelephant: 對啊 淡海也4字頭了 難道你要買淡海?05/23 16:08
kinmengon: 跟淡海放一起 還真最後的人道走廊05/23 16:09
drimp: 空服員最多還是睡在南崁特力屋那邊 交過的都住那邊05/23 16:26
toto123: 空姐 幾乎都買大園吧05/23 16:30
toto123: 而且也不用買房 台北都有交通車...05/23 16:30
coonash: 南崁不少通勤族捨棄客運跑來a10搭機捷05/23 16:30
icexice: 搭機捷去機場時的確都會在A10看到空服員上車啊05/23 16:32
LADKUO56: 那塊之前有經過去看一下 小到靠北是要多少案05/23 16:35
mcgrady12336: 牛牛站05/23 16:37
lucifero: 今日天花板 明日地板 超穩 05/23 16:39
aikopake: 就是一篇業配的,的確宗佳4字頭,但從開賣到現在只有四 05/23 16:46
aikopake: 間實登。 05/23 16:46
retrud: 4月買賣移轉棟數雙減 建商繼續奏樂吧05/23 16:49
wizard6636: 空氣有味道嗎05/23 17:02
Vincent31110: A10委屈 桃園新案捷運宅4字頭有哪裡可找?05/23 17:09
Vincent31110: 騙很大不在航空城內的客運也要4字頭了 05/23 17:10
※ 編輯: ej03xu3 (27.53.25.172 臺灣), 05/23/2025 17:11:33
jerry1019: 我遇過空姐買在藝文 05/23 17:16
jerry1019: 在等綠線 05/23 17:16
Robben: 淡海真的沒屁用 05/23 17:19
aikopake: a10味道還好,豬豬車在南崁也是會有 05/23 17:41
color345: 拿A9比A10?!當真懶叫比雞腿,機捷我只認a9跟a18,其他雜魚 05/23 17:58
junior020486: 別鬧了,我去那邊都是去看牛 05/23 18:25
junior020486: https://i.imgur.com/25BubzQ.jpeg 05/23 18:29
backpacker18: 真的有這麼多牛喔? 05/23 18:32
backpacker18: 我也要去看 05/23 18:33
shuichia: A10建商急了,A7都4字頭了,A10準備抬出去了 05/23 18:36
aa2191290616: 應該有些被套牢在山頂 還沒交屋 05/23 18:55
onekoni: A7 7字頭 A10不破百怎麼行 05/23 19:05
instratos: 難不成要買客運? 05/23 19:16
a10604eric: 南崁還買的到三字頭 05/23 19:20
MTKer5566: 坑口也要50萬,菓林上看60萬 05/23 19:37
MTKer5566: 軌道經濟衝衝衝 05/23 19:38
MTKer5566: 草漯保留30年後也不可能的尾軌也漲到35萬 05/23 19:38
MTKer5566: 客運也40幾萬了 05/23 19:40
MTKer5566: 桃園還有哪邊有3字頭? 05/23 19:40
MTKer5566: 去年還在問桃園哪裡還有2字頭 05/23 19:40
MTKer5566: 草漯客運均價15萬時三蘆4x萬,三倍 05/23 19:41
MTKer5566: 現在草漯客運30-40萬,三蘆*3=破百基本 05/23 19:42
MTKer5566: 地主:我什麼事都沒做資產就一億變三億 05/23 19:43
MTKer5566: 有感低薪消費者:我什麼事都沒做便當就從60漲到180 05/23 19:43

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