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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/186456431342.html 內文: 台中房市沒分蛋黃、蛋白「都熱翻」?新案銷況曝光! 好房網News記者林和謙/台中報導 景氣走升、政策利多加持,房市買氣及推案也熱絡; 觀察最新建案統計數據,全國今(2024)年第二季總銷、供給都創歷史新高,進場個案數 達510筆,戶數達3.8萬戶。而台中這幾年一直是六都之中、房市話題度極高的區域,第二 季新案總銷破1,500億元,季增達一倍,房市從市中心的蛋黃區到外圍蛋白區都相當熱。 由新建案最新統計發現,全國今年第二季總銷、供給創高,總銷金額7,653.23億元打破單 季紀錄,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶都同樣締造新猷。而房價部分,全國新案平 均開價與成交單價來到59萬、55萬元,雙雙較上一季漲了近10萬元。 而台中房市跟著景氣走,不僅推案數突破百筆、來到104個新案,總銷金額逾1,600億元, 都為歷來之最;104個新案年增16%、季增44%;而台中第二季新案平均開價52.8萬元, 成交均價49.7萬元,都呈上升趨勢。 台中房產人士表示,根據觀察,當前買方全面進攻,導致台中各區域無分蛋黃、蛋白,通 通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更是展現熱銷實力。 台中案場銷售人員指出,除了在梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現 新案快銷的情形,買從山線一路熱到海線,主因便是受新青安房貸等利多拉抬,幫助消費 者跨過購屋門檻所致;其中海線區域的高cp值具優勢,不少海線建商在產品規劃上也頗用 心,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。 而當前房市多頭,中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題,漲幅明顯,即便原先基 期較低,但如今價格不斐,入手門檻已大幅提高;台中房產界人士指出,相較之下,蛋黃 區因發展成熟,不管是建設、資源、機能、地段都到位,雖然房價基期本身就較高,但長 期而言需求大於供給,漲幅相對溫和,相對抗跌保值,也因此近年來不少建商也會選擇回 歸市中心推案。 心得: 台中最近不論是蛋黃蛋白開案都熱翻 感覺根本就是新一輪的大轉手 不過在中古屋貸款被限制後 應該會變成有錢人的遊戲了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.16.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721838503.A.4FC.html
AirKobe24: 問一下北太平算蛋黃還蛋白還蛋殼? 07/25 00:32
AirKobe24: 新光重劃區 07/25 00:34
drimp: 蛋殼 07/25 00:34
juice3028: 蛋膜 07/25 00:34
zoulephant: 請問捷運文華高中站 文心路內側算蛋白嗎 07/25 00:40
mini186: 市府附近都是蛋黃,其他都蛋白 07/25 00:54
drimp: 5樓說的那邊是蛋黃 07/25 01:47
thioploca: 太平從來都不會是蛋黃 07/25 02:02
zxc70227: 台中的蛋黃只會出現在舊台中市 07/25 02:44
jeff22aa22: 那洲際棒球場算? 07/25 03:03
lucky466: 洲際是蛋殼 07/25 04:50
eternalecho: 台中要怎麼分 07/25 05:17
mitic1029: 公認7期蛋黃,其他分新舊重劃區、74內外、山線海線、 07/25 05:50
mitic1029: 高鐵、中科,總之建商夢想多大,價格就有多兇 07/25 05:50
uevol123: 太平算蛋白吧,怎麼可能蛋黃別鬧 07/25 05:52
awq0323: 蛋白 但超級靠近蛋黃的 07/25 07:23
butterfly903: 只有北太平靠市區,每次都硬要蹭北屯或北區,就蛋 07/25 07:38
butterfly903: 白區 07/25 07:38
lucky466: 北太平又稱上東區,哈哈 07/25 07:39
mitic1029: 台中天天戰南北、戰山線海線,不是沒道理,除了7期大家 07/25 08:10
mitic1029: 服氣,每個地方都覺得自己最棒 07/25 08:10
una283: 因為台中根本沒蛋黃 07/25 08:12
drea: 就說梧棲2字頭要快進場了....現都聯悅都開到4字頭了 07/25 08:12
una283: 台中各種生活型態的住民 07/25 08:13
drea: 藍線、三井、中科二期等話題,要怎麼輸??? 07/25 08:13
una283: 每種型態都有適合他們居住的地區 07/25 08:13
drea: 推樓上,74環內的迷思只有原台中市民有,新移入的人口根本不 07/25 08:15
drea: 在乎,反而覺得74環內塞爆 07/25 08:15
TFK822: 太平是蛋屎區別來買越來越塞越來越貴豪無道理 07/25 08:15
drea: 我就彰化來的買在中科特區,也是一直漲 07/25 08:15
drea: 中科特區在10多年前可是連南區都不如的地方,現在快追上七期 07/25 08:16
mepe1018: 只有講七期是蛋黃~沒人會否認 07/25 08:36
askey: 中科漲很多沒錯,但跟七期比,拿四千萬以上成交來比才準吧 07/25 08:45
askey: ,單坪預售多少偏自爽而已 07/25 08:45
hahatsai: 二十年前文心路以內才是蛋黃,現在各地爭鳴 07/25 08:48
Refauth: 因為台中全部都是蛋黃啊!台中人口上看六百萬以上耶!! 07/25 08:54
chiachichen: 因為台中蛋花湯?遍地開花 07/25 08:55
MixBear: 林不是都報林口台地 原來台中也有 07/25 08:59
handsam: 中科追上七期還差多了吧 07/25 09:21
Homedoni: 桃園跟台中市目前全台人口移入熱區 07/25 09:25
pddog: 請問大家會買后里嗎?后里好像不算太種生活圈?距離苗栗也 07/25 09:25
pddog: 有點遠…. 07/25 09:25
juice3028: 后里是美光工程師在買的 07/25 09:38
willylin2349: 連旁邊的北彰新案最高價都已經快50了 07/25 09:38
Homedoni: 后里一堆工廠排廢 只有工程師跟在地的會買 自住慎選 07/25 09:41
una283: 后里腹地不大 07/25 09:50
una283: 台中市好處就是地大平整腹地廣大一條道路後續效應極大 07/25 09:53
una283: 旁邊還有苗栗彰化南投 07/25 09:54
drea: 不用太平呀,光是梧棲就有大面積重劃區了 07/25 10:11
jeffsu: 重點蛋黃相對抗跌保值 股市已經快回檔了 該回防蛋黃了 07/25 10:14
martell11655: 炒太高,只能搶購啊 07/25 10:16
xfileman: 太平頂多是蛋白 07/25 10:18
Taiwanwolf: 蛋殼開蛋白價 蛋白開蛋黃價 07/25 10:19
nuplus: 74環內都蛋黃吧 07/25 10:20
toto123: 很正常 多頭就是群魔亂舞 趕快把爛物件 加價賣掉 07/25 10:24
toto123: 真正聰明蛋黃不會賣 繼續屯 蛋白 彈殼拿來賺錢的 07/25 10:24
toto123: 哪來這麼多工程師 受薪階級而已 07/25 10:28
ooxxboy: 環內蛋黃 環外蛋白 海線、更遠的蛋殼 再遠大甲那些就蛋 07/25 10:51
ooxxboy: 屎 07/25 10:51
naohcl: 大甲比梧棲還貴 07/25 11:00
jessicaabc98: 網軍的功勞丫,每個新建案,水軍洗一下就有 07/25 11:03
jeffsu: 蛋屎XD 07/25 11:04
jeffsu: 台中的蛋屎去附近縣市也有蛋白水準 07/25 11:05
ttyy: 我還真期待聯悦海線的實際成交價,長虹上次就標準的開價喊 07/25 11:17
ttyy: 很高實際成交笑死人 07/25 11:17
buike: 怕,量超大 07/25 11:29
JKjohnwick: 后里就給工程師住的 07/25 11:30
Sam27: 現在有國四,后里很多會住北屯吧 07/25 12:00
Sam27: 新房預售高不準,看中古有沒跟漲比較實際 07/25 12:01
Sam27: 海線就算聯悅4x,但旁邊中古才16-20,幹嘛不買中古屋 07/25 12:02
jessicaabc98: 新案一案疊一案,網軍撒下去,誰管你中古才20幾 07/25 12:18
kklarinet: 中古16-20那個都三四十年的,誰要.. 07/25 13:32
drimp: 靠北哦別人講蛋黃區 你說你家住鄉下有漲所以很蛋黃 這是什 07/25 14:34
drimp: 麼回答啦 你買草屯漲的比七期還多 你會覺得草屯比七期蛋黃 07/25 14:34
drimp: 嗎 07/25 14:34
drimp: 還有塞車根本假議題 一輩子住鄉下可以啦 不然你到市區排百 07/25 14:36
drimp: 貨還不是跟別人塞 真的住七期根本只有排隊進百貨那邊會塞而 07/25 14:36
drimp: 已 你住七期走路可以到遠百 懶得走叫車也才100塊 你住不塞 07/25 14:36
drimp: 車的鄉下約個百貨有更方便? 07/25 14:36
kanehhh: 勤美園區算蛋黃嗎? 07/25 16:50
gg553: 那所以蛋黃定義是啥?機能好?房價貴? 07/27 17:06

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