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房市已如失速列車 後果不堪想像! 好房網News 文/張欣民 號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路近周年,但是房市不但沒有恢復平靜,反而 加躁動、更加瘋狂,市場人士說看不懂現在的房市,更多人擔心房市已如失速列車,接下 來會如何真叫人不敢想像! 我國第16任民選總統就任了,但在冗長的就職演說當中,對於住宅政策及居住正義議題卻 只有短短幾個字,給外界的感覺是,新政府上來面對經緯萬端的國內外情事,對於棘手的 國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧! 房市再現失序亂象 於是最近市場到處可見失序的亂象,消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳,抽籤選屋 、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現,號稱史上最強打炒房平均地 權條例新法上路都快滿一年了,對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用,讓人不得不 懷疑今夕是何夕?更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態? 反觀近來公布的一些調查與數據,卻都是一再地創下歷史新高,央行發布的房貸餘額統計 已超過10兆3千億元,內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀 錄,較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長,當然最讓大家嘖嘖稱奇的是,各 地方的房價天花板更是一再被突破,土城新案開到7字頭!蘆洲新建案「開價8字頭」,永 和房價也站上百萬,在在打破區域房價天花板,不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎? 」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步新青安讓自住買盤變投機 很多人都很納悶,甚至直接就說看不懂,近三年來的政府一連串打炒房,非常諷刺的是房 市越打越熱,房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政 策自相矛盾等等,尤其是後者,財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後,卻在去年選戰之 前釋出新青安優惠房貸,讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場,到現在 都還後勁十足久久不散。 儘管近來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音,但這種討好購屋人的政策,要拿出魄力、下 定決心去做調整真的是不容易,況且新政府剛上路,除少數留任官員之外,很多都是新手 上路,還需要一段磨合期,所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽,短時間內恐怕 還會呈現出無政府狀態吧! 目前已形同失速列車的國內房市,前景真的叫人擔心,所幸近日看到上市建築界大佬公開 示警:「目前房市景氣已到(過度)繁榮階段,經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉, 因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中,一定要有危機 意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾,特別是這一波多頭以來,從未看過房市崩 跌的年輕購屋族群https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672424849 別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪, 唱衰台灣房價的聲音越來越多, 就知道是進場的好時機, 房市就更是穩到不行, 房版沒在怕的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.185.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717306047.A.A0D.html
OhMyGoose: 這咖被嘎昏頭了 06/02 13:29
hultese: https://i.imgur.com/S8dAASu.jpeg 06/02 13:32
blargelp: 就是需要多一點這種文,不然全面樂觀很危險 06/02 13:35
yellone741: 身邊的不是滿倉房市就是股市 還不投資的空空永遠輸人 06/02 13:36
ActionII: 哀,封盤是真的 06/02 13:36
TFBoys: 現在又失速失控了喔?不是要崩盤了嗎 現在是演到哪一集 06/02 13:36
TFBoys: 先講好好嗎 06/02 13:36
ceca: 房產記者都可以被嘎到炸掉...真是愧對他自己的職業,哈哈. 06/02 13:37
howufeel: 去年看空不買怪誰 怪自己吧 06/02 13:37
dakkk: 政府德政 06/02 13:37
ActionII: 但現在看到聽說不少秒殺案的建商,在賣投資客湊不出錢 06/02 13:37
ActionII: 的房 06/02 13:37
ActionII: 現在的建商都很佛心,投客揍不出錢來,我幫你解套轉賣 06/02 13:38
ActionII: 給別人 06/02 13:38
jaricho: 被嘎到只能找一些記者寫的文章安慰自己 06/02 13:39
darkdogoblin: 最近在佈倉時的確有被釋出前手貸不過要不要接的情 06/02 13:41
darkdogoblin: 況,還3、4個,這在之前頂多只有1個 06/02 13:41
kusomanfcu: 記者最容易被嘎到失智好嗎 06/02 13:41
kusomanfcu: 尤其台灣的,看看其他國家的記者寫社評內容細節和研究 06/02 13:43
kusomanfcu: 寫的多好 06/02 13:43
kusomanfcu: 台灣一堆只剩引用和鬼扯 06/02 13:43
Kenhon: 穩了 只會一直噴 cc 06/02 13:44
kusomanfcu: 每天收集爽文看久了被自己洗到信了,方向對還沒事,錯 06/02 13:45
kusomanfcu: 了就難看了 06/02 13:45
ActionII: 我聽的說法不是貸不過,而是剛好投客走不出錢才釋出喔 06/02 13:47
ActionII: ,然後這個案子有上新聞,排隊抽籤秒殺關鍵字都有 06/02 13:47
ActionII: 現在代銷都玩這麼花的嗎?買盤一直都在,搞這些小花招 06/02 13:48
ActionII: 幹嘛 06/02 13:48
c7683fh6: 毛骨悚然 06/02 13:48
randykaku: 我心平靜如水 06/02 13:49
darkdogoblin: 其實這就說新青安讓所有人躍躍欲試,但在銀行把關 06/02 13:51
darkdogoblin: 下,也不是你想貸就可以貸出來,不然哪來那麼多失 06/02 13:51
darkdogoblin: 敗件,我聽到的有跑外送湊收入不被認定,也有主婦 06/02 13:51
darkdogoblin: 無固定零零總總等原因 06/02 13:51
zenfone5566: 騙人下車 這種文我看多了 06/02 13:55
iwei0930: 還不都小草吵的政策 嫌力道不夠大?呵呵 那就加碼試試 06/02 13:56
iwei0930: 看反指標威力啊 06/02 13:56
Mithra: 通篇廢話一點數據都沒有 06/02 13:56
Mithra: 違約率就0.06%, 央行掛保證穩如泰山 06/02 13:56
th19883617: 買不到在那邊喊空 06/02 13:57
azaz12345: 別怕 ! 06/02 14:04
keineAhnung: 記者買不起崩潰了 06/02 14:08
kwinner: 去年不買 現在才買 傻瓜 06/02 14:09
soulXdancer: 越限制越漲 想也知道 06/02 14:11
ActionII: 看違約率我覺得不太行啦,條件變化太多(總價、年限、 06/02 14:11
ActionII: 寬限期都不一樣了),現在低是只是證明三年前買的很強 06/02 14:11
ActionII: 而已 06/02 14:11
lucky466: 雞排價格失速列車會怎樣? 06/02 14:12
snoopyoh1224: 越限制大建商越沒對手,蒿吐露思 06/02 14:16
floatfaith: 知道是失速列車還不趕快上車阿... 06/02 14:18
STAEGG: 去年年中就買好了,今年才買的容易套 06/02 14:30
CK19: 這人不是從去年還是前年就一直在提醒風險風險,聽他的應該 06/02 14:32
CK19: 很後悔 06/02 14:32
Mithra: https://i.imgur.com/rBc691e.jpeg 06/02 14:32
Mithra: 2018就在寬限期過恐爆雷,那時候違約率還有0.26% 06/02 14:32
Mithra: 爆雷不看違約率要看什麼?體感泡沫? 06/02 14:33
pptsuck: 自住剛需還堅持不買的 後果更不堪想像.. 06/02 14:40
ActionII: 太激動了拔嘻嘻,條件變化這麼大,新買家的寬限都還沒 06/02 14:42
ActionII: 過,我說違約率低表示三年前買的很穩健,有錯嗎 06/02 14:42
ActionII: 根本沒提到泡沫捏 06/02 14:44
wisebani: 無政府狀態無誤,不過感覺也不會爆 06/02 14:46
lovingbase: 年底股市上24000,台中房價平均破50!!! 06/02 14:47
ej03xu3: 當大家繳不起房貸的那一天才會爆掉啦 06/02 14:58
falcon11: 少在那邊七七八八 買到銀行沒錢為止 06/02 15:04
dvnorlag: 黨就是懂炒房 06/02 15:12
carolgilbert: 黨繼續當選,真是不堪設想 06/02 15:12
Vessel: https://i.imgur.com/R7sH2kg.jpeg 06/02 15:23
liga504123: 本版禁止一切不看多房市的文章 06/02 15:31
physicsdk: 行 行,繼續洗腦年輕人別買 留給我買就好 乖 06/02 15:46
Hall: 買啊 150/p 台北很多盡量買 06/02 16:22
Hall: 不過政府不大可能讓房市跌啦 特別台灣站在AI產業的風口 短 06/02 16:27
Hall: 期就是資金充沛 居住需求負擔得起還是要買 06/02 16:27
sspider0829: 腦子真可憐 06/02 16:40
motic721: 一下喊諜 一下過熱 06/02 16:48
asdzxc001: 物價漲就可以 房價漲就動搖國苯 雙標喔 06/02 17:05
zhi5566: 真的是失智列車 今年3月以後才追價上車的 06/02 17:28
long0416: 房地合一稅2.0新成屋鎖住5年,年輕人喜新屋釋出市場少! 06/02 17:39
long0416: 利率又低 又新青安搶著上車。 06/02 17:39
silentforest: 菜雞!加價賣就好 06/02 19:10
buike: 這次是全台瘋,要注意 06/02 20:47
buike: 還沒買房的真的要注意,今年不買一輩子租房了 06/02 20:47
jameslin510: 沒用啦在這裡就是噴 06/02 20:56
can511616: 嘴上說失速,手上滿倉房屋 06/02 20:57
jimhall: 都知道是飆漲 還不快上車 06/02 21:22
LearnRPG: 一個政策一刀切下去 還要五年 才會有大量釋出 ... 06/02 23:27
tasy4n: 魯空害人不淺 06/02 23:37
soyokase: 炒房黨繼續接任當然房價繼續噴起乃 cc 06/03 12:18
ladygaga168: 房地產乃立國之本,沒有房地產哪來台積電,輝達! 06/03 12:23
ladygaga168: https://tinyurl.com/mr3yanc2 06/03 12:23

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