推 kutkin: 你不是+45嗎 05/24 11:28
推 kutkin: 2年應該是你當時就買高了 05/24 11:30
→ eulbos: 當時屋況是可以直接住且市場上沒什麼房 所以略高還是買了 05/24 11:34
→ eulbos: 早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了 05/24 11:35
推 bustinjieber: 你的土地增值多少？ 05/24 11:35
→ eulbos: 看點交清單上寫的 應該是816元 05/24 11:36
推 kutkin: 開6xx不一定能成交 你沒錯 05/24 11:38
→ eulbos: 對呀 且有些人是有自己的工班才能壓低裝潢 05/24 11:40
→ eulbos: 自己來說不定白忙一場XD 05/24 11:40
推 kutkin: 因為出到600多大可去買中古電梯 05/24 11:41
推 bustinjieber: 不是土地增值稅，是土地增值， 05/24 11:42
→ bustinjieber: 這部分可以認列成本， 05/24 11:42
→ bustinjieber: 但看起來你的土地增值也不高。 05/24 11:42
推 l98: 600大概就無車位中古電梯，但現在價格應該也拉高了 05/24 11:44
推 kutkin: 而且你住兩年也算成本吧 05/24 11:45
→ swehtet: 這樣一賣一買可以重購退稅嗎？ 05/24 11:48
噓 jamie81416: 重購退稅的條件寫在那，麻煩看過再問謝謝 05/24 11:50
推 qqphor: 房子的專業其實是在很多細節，一不注意顆顆 05/24 11:51
推 kutkin: 只覺得這樣短期進出只有爽到房仲 05/24 11:53
推 l98: 他就拆夥，有車又買沒車位的公寓，當作繳學費吧 05/24 11:56
推 paul751229: 根本忙了個寂寞 05/24 11:58
→ WenliYang: 這不就一頓瞎忙= = 05/24 12:02
推 rabinson: 阿肥記得，以後不要跟女友合夥買房，分手超麻煩 05/24 12:03
推 ChikanDesu: 沒辦法啊 你沒想清楚就處理了 這就跟問當沖為什麼賠錢 05/24 12:04
→ ChikanDesu: 一樣 05/24 12:04
→ ChikanDesu: 但至少你完全沒有賠啊 05/24 12:04
推 Mithra: 投110賺6萬+兩年房租 好像也還好 05/24 12:10
算房租進來應該是賠
房貸16xxx 租金行情12000~14000
推 ownwei: 少賺比賠錢還痛苦 05/24 12:16
→ buike: 推樓上 05/24 12:33
→ buike: 曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受 05/24 12:34
→ CMCC: 有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高級電工 05/24 12:36
→ CMCC: 具可以弄到雙手受傷... 05/24 12:36
推 rabinson: 房貸成本不能這樣算啦 ，只能算利息 05/24 12:37
→ primeblue17: 阿肥給尊敬 05/24 12:44
→ kutkin: 房貸跟房租比 不忍說 不是這樣算 05/24 12:50
→ kutkin: 你的成本就是房價 乘 利息 +稅費 05/24 12:50
→ kutkin: +折舊+房價差 05/24 12:51
推 gogomomo: 很好奇地點和公寓條件.. 05/24 13:00
鳳山火車站800m 3房2廳2衛 兩面採光
推 ship1228: 短進短出不就這樣，還沒吃到主漲幅阿，當沖也是很難贏 05/24 13:03
確實
推 e253: 代書仲介成本呢？ 05/24 13:16
應該都扣了吧
賣房實領進戶頭的金額為準QQ
推 kutkin: 20坪 40年嗎 這樣的確 05/24 13:17
沒記錯室內24坪的樣子
推 RealID2018: 賺6萬…… 05/24 13:21
→ RealID2018: 股票隨便按按都有耶 05/24 13:22
推 ttyy: 其實就是看錯標的 05/24 13:38
當下預算能買到的最好住的物件
不代表未來能跟上大部隊的漲幅QQ
推 Fuzishan: 一開始就買貴了吧...這價差你也賣？ 05/24 13:45
當時自評 大概買比行情貴15
秉持著自住原則就小捏上去了
※ 編輯: eulbos (61.227.164.115 臺灣), 05/24/2024 13:49:03
推 ttyy: 應該不見得是當下買貴，只是後續漲幅不佳？ 05/24 14:02
推 l98: 就高雄沒車位的老公寓沒那麼吃香，又持有期短 05/24 14:04
→ ttyy: 就算抓比當初行情貴20萬好了，這筆當沒買貴，也就獲利26萬 05/24 14:04
→ ttyy: 大概老公寓還是以上車省租金或是租金投報為主要賺取項目 05/24 14:05
→ yasmydio: 愛玩嘛說公寓屋況不錯的都是委屈入住啦 05/24 14:13
推 ptrs810812: 阿肥難得認真文給推 05/24 14:13
→ yasmydio: 還以為空中鳳城多利多 05/24 14:16
→ bob1211: 你賣房忙半天，只能賺個寂寞，乾脆銀行定存算了 05/24 14:41
→ eulbos: 我是定存沒錯啊 只是解約了... 當場哭出來 05/24 14:43
推 hhjjhhgg: 有心分享給推 沒賠錢上一課很讚了啦 05/24 15:05
推 alex0973: 至少沒賠錢 but整個過程也太累了 囧 換成時薪 < NT100? 05/24 15:09
推 HeartBreaker: 怎麼感覺你處理房子的事跟車子都差不多… 05/24 15:13
→ HeartBreaker: 問一堆問題，結果都沒什麼進步-.- 05/24 15:13
推 alex0973: 車子? 05/24 15:16
推 kutkin: 之前開ignis 換corolla sport 05/24 15:25
推 kagaya: 剛好這兩年沒吃到大的漲幅嗎 05/24 15:33
推 l98: 主要是買到車王吧，我看我同事買 corolla sport 的 05/24 15:35
→ l98: 沒啥大問題 05/24 15:35
推 bettybuy: 認真覺得你很常買貴 05/24 15:47
推 luckysmallsu: 老公寓只有雙北蛋黃好賣而已如果可以誰不想住新的 05/24 15:48
推 kutkin: 因為做決策都有時間壓力 05/24 15:49
→ kutkin: 所以很難不被吃豆腐 05/24 15:49
推 luckysmallsu: 你都知道有台積電效應怎麼不直接買台積電 05/24 15:50
→ eulbos: 因為台積附近通勤有點遠(? 05/24 15:51
推 luckysmallsu: 就我認識的台GG朋友沒人會去買沒電梯老公寓啦 05/24 15:53
推 NicholasTse3: 真的白忙一場了 05/24 15:55
推 ppcity: 忙半天 不如買無腦買正二躺著睡覺 05/24 16:09
→ kutkin: 不過e大當時的確不是經濟考量買房就是了 05/24 16:12
推 kutkin: 也是有他的為難 05/24 16:14
→ eulbos: 白忙一場的剛需XD 05/24 16:15
推 luckysmallsu: 但換個角度想買房至少不會賠錢股票賠錢的一堆 05/24 16:18
推 l98: 站在如果有小孩後利用對方的後援，那買在當時對象的娘家附近 05/24 16:29
→ l98: 也沒錯，但就錯估自己的通勤能耐 (沒有通勤時間跑過) + 沒裝 05/24 16:29
→ l98: 潢，隔音問題有機會靠裝潢解救一半 05/24 16:30
→ l98: 當然沒車位是抗性無解 05/24 16:30
推 gusser: 2年沒有租金收入？ 05/24 17:09
推 yohappy: 還好當初沒裝潢，不然賺更少又花時間 05/24 17:48
→ eulbos: 自住的 沒出租但也沒遷戶籍過來 05/24 17:48
→ eulbos: 也許裝潢會比較快售出 但也只是也許XD 05/24 17:51
推 Sandy101: 下一間會更好～ 05/24 18:05
→ nicejeffery: 有錢人不會買公寓,除了台北市 05/24 18:17
推 ship1228: 不要想太多了，讓他過去吧，至少也是個體驗，也沒多虧 05/24 19:40
噓 kklarinet: 老公寓不要碰，講幾次了XD 05/24 19:55
推 cutemico: 這麼忙只賺6萬？？？？？ 05/24 20:34
推 angelavictor: 非投資做錯決策不賠就不錯了吧，你這就像散戶買股 05/24 20:51
→ angelavictor: 票被套兩年一回成本價就趕快出場，更多套到回不去 05/24 20:51
→ angelavictor: 的價格，只能說買房容錯率真的高。 05/24 20:51
噓 firefoxx: 反指標 05/24 21:04
推 pighong: 兩年前去當橋頭勇士賺多了，還不用貸款XD 05/24 21:59
推 iwei0930: 買房容錯率哪裡高 要不是樓主還有定存能周轉 就直接被 05/25 04:49
→ iwei0930: 軋死了 05/25 04:49
噓 Syuan820625: 不可能一開始買貴,是你買的不好,魯空買錯地方還是魯 05/25 06:17
→ Syuan820625: 空,一開始買貴也是GG,看看防蟲防重們安慰你會好一點, 05/25 06:17
→ Syuan820625: 畢竟還是賺了咩 05/25 06:17
推 angelavictor: 解定存那是他一下子又買第二間吧，容錯率高是指， 05/25 09:44
→ angelavictor: 第一間買的不好慢慢賣還是賺啊，這就是凹單凹到賺， 05/25 09:44
→ angelavictor: 股票你要不要凹凹看會怎樣。 05/25 09:44
推 dp7b530: 不如買預售屋放著等增值就好 錢還付比較少 05/25 11:31
→ dp7b530: 兩年前預售屋 地點不要太偏 到現在漲20趴有吧 05/25 11:32
噓 marunouchi: 6萬？把時間算下去根本賠錢 05/25 12:30
推 encoreg57985: 當作學經驗吧 05/25 21:55
推 ramun: 那邊阿 05/26 15:26
