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※ 引述《fruit1231 (漸漸)》之銘言: : 今天銀行通知貸款核定了, : 可是寬限期只給一年, : 我問說寬限期不是可以到五年, : 銀行說他們主管都只核定一年, : 銀行是土地銀行, : 然後他說可以到期了再來申請, : 我說這樣不是還要手續費什麼的, : 他說對,=.= : 想請教申請寬限期手續費要多少? 分享一下後續, 首先感謝damnyou大大, 在推文分享可以打到財政部那邊反應 https://www.nta.gov.tw/singlehtml/110 聯絡電話:(02)23228000 今天早上隨便選了一支分機打了過去, 說要詢問新青安相關問題,對方就幫我轉 到相關的人員, 接著我就跟小姐說明了一下我的狀況, 然後她就說她會請土銀總行的人跟我說 明,然後我就留下聯絡方式。 約莫過了半小時,就接到土銀的電話。 不是總行的人,後來發現是當初幫我對保 的人。問說我是不是有去反應,還說我怎 麼不跟他說就好,然後要了一下我的身份 証字號就說他會處理就結束通話。 後續過了一個小時左右就接到放款的小 姐,打來說他們主管再重新看了一下我的 財力、工作什麼的,同意當初申請的寬限 期三年。 至於為什麼才申請三年,當初跟土銀對保 土銀人員是叫我直接用手機在他們官網上 申請,上面只有三年可以選,在當下以為 新青安寬限期最高是三年,後來回家查了 一下,人家上限是五年,不過想說三年 也勉強接受,那就算了。 https://i.imgur.com/iVb4yZe.jpeg
對了,今天還有順便問放款的小姐,她說 她們主管寬限期都只核定一年,除非客戶 有特別需求,他們希望在低利率的情況 下,趕快還錢。 然後,還問她後續如果寬限期到了,是否 可以申請延長,她說可以一次一年(最高應 該是加之前總共五年,這我沒問),然後 一次費用是2000。 以上,給大家參考,然後也感謝熱心回覆 的大大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.17.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716355924.A.A00.html
glwl40039: 謝謝分享 05/22 13:35
duriel3313: 雖然無法用青安但還是實用到哭吧 感謝分享 05/22 13:39
u93302: 看來被關切了 05/22 13:40
Anyotw: 被關切還是只給三年,有夠硬頸 05/22 13:41
fruit1231: 給三年是因為我當初只申請三年,(不過他們也只給申請三 05/22 13:43
fruit1231: 年),這部分想說就算了 05/22 13:43
fruit1231: 個人認為是土銀分行的問題 05/22 13:45
Anyotw: 我的認知是都是40+5,差貢獻度跟開辦費而已。結果竟然有家 05/22 13:48
Anyotw: 銀行會搞 05/22 13:48
fruit1231: 這點我有跟財政部的小姐反應,我說既然你土銀不給那麼 05/22 13:52
fruit1231: 長的寬限期,那你應該直接說清楚,不要讓人家去申請了 05/22 13:53
fruit1231: ,還給人家刪掉,條件又不是不符合。更何況還拖到要交 05/22 13:53
fruit1231: 屋了才跟你說 05/22 13:53
aa00788: 沒寬5 40的以後都要打電話給他們一點教訓! 05/22 13:53
aa00788: 教訓一下才會乖 05/22 13:54
fruit1231: 而且我還幫他們辦信用卡跟開證券戶欸 05/22 13:55
Audie21th: 謝謝分享很實用,總之沒給滿就打給主管機關去關心分行 05/22 14:01
stlinman: 感謝分享。 打給財政部真的有用,有政府會做事! 05/22 14:03
zerofantacy: 真的很瞎,恭喜原po至少結果可以接受 05/22 14:10
scissorman: 會吵的小孩有糖吃 05/22 14:34
charliebitme: 跟當兵不能打1985專線不然輔導長照三餐關心一樣 05/22 15:14
yuuga: 你打財政部是對的,要跟主管機管講土銀才會怕啦 05/22 15:18
planta: 其實銀行就是這樣,出來做生意就是為了賺錢,不要小看手 05/22 15:31
planta: 續費如果你一年一年的展延,銀行就可以多賺你好多個2000 05/22 15:31
planta: 元。這對有些銀行而言,也是一種變相收益。不過如果3年你 05/22 15:31
planta: 可以接受,我覺得換一個角度想,就是提早開始還本金,對你 05/22 15:31
planta: 而言也是一種變相的強迫儲蓄,未來房價漲賣屋時,回收的 05/22 15:32
planta: 資金會變多很多,這對未來換大的也是好的。 05/22 15:32
yao81918: 推分享 05/22 15:36
SportLeo: 超猛的肉身實測、竟然可以爭取 05/22 15:43
OtterMan: 推肉身測試!我先存起來,過幾個月說不定可以派上用場x 05/22 16:03
OtterMan: D 05/22 16:03
junior020486: 肉身測試XD 05/22 16:38
vionpoem: 謝謝分享 05/22 17:01
howhow801122: 好狠被關切 05/22 17:10
RealID2018: 銀行本來就不愛給寬限,不過公股就是膝蓋軟 05/22 17:22
peteryen: 公股就是政府叫你吞你就吞 05/22 17:24
blargelp: 77777777 05/22 17:47
blargelp: 寬1是真的滿誇張的 05/22 17:47
ming5566: 強力過件 05/22 18:57
cblade: 銀行算得很精拉,要更好的條件 就是增加貢獻,只是現在 05/22 18:58
cblade: 不能明講 要你加購 05/22 18:58
ttlun: 我在土銀申請 他也只給我寬0-3選 沒有5 05/22 19:23
Casanoba: 感謝分享,超實用! 05/22 19:57
alex0973: 原PO能順利處理就好 之後加兩年寬限也不過2000+2000 05/22 20:33
alex0973: 這4000元幫你獲取的彈性是很可觀的 05/22 20:33
fruit1231: 樓上大大感謝,我也會考慮是否繼續增加寬限期XD 05/22 20:50
lovy: 推回報 05/22 21:17
RealID2018: 土銀哪需要什麼貢獻,國銀銀行沒在吃這套的 05/22 22:10
RealID2018: 但土銀只做單純購置,奇奇怪怪的案子不做 05/22 22:10
RealID2018: 投資客也不做 05/22 22:10
maikurakiyu: 肉體測試給推 05/22 23:06
loveq4ever: 還是想噓三年,這什麼神奇網站居然只能選3年,分明是 05/22 23:27
loveq4ever: 故意的 05/22 23:27
albertchau: 感謝分享 05/23 00:47
lsw80892: 謝謝分享 去年台銀新青安也是給1年 今年再去延長了 05/23 02:14
fanc79: 土銀超爛,真的不用找 05/23 07:11
fanc79: 兆豐跟台銀範圍內直接寬限5 05/23 07:11
xarch: 05/23 19:15

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[新聞] 賴總統:盼企業為員工加薪蓋宿舍 在公司 連結: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202406170099.aspx 內文: 賴總統:盼企業為員工加薪蓋宿舍 在公司設托嬰 2024/6/17 12:28 (中央社記者葉素萍台北17日電)總統賴清德今天接見工商協進會代表,他說,業界非常 關心的水、電、土地、人力、人才、法令鬆綁等問題,政府會持續解決,他也希望企業界 能夠為員工加薪、在公司建置托嬰中心或幼兒園、幫員工蓋宿舍。 賴總統今天在總統府接見社團法人中華民國工商協進會第26屆理監事,他歡迎理事長吳東 亮率傑出企業家來訪,並表示,工商協進會是台灣歷史最悠久的工商團體,在台灣經濟發 展扮演舉足輕重角色,多年來成功扮演工商團體、企業界與政府橋梁。 賴總統特別提到在場陪同的經濟部長郭智輝,並請與會者給郭智輝一個掌聲。總統說,當 他決定要以拚經濟為優先,第一個想到的是,應從業界找傑出人才進到政府幫忙推動經濟 發展,因為企業界本身最了解企業。 總統說,他520就職演說提到未來台灣產業發展方向有3面向,第1是前瞻未來、智慧永續 ,面對氣候危機,一定要堅定完成2050淨零轉型目標,讓台灣成為人工智慧之島,利用淨 零轉型、數位轉型雙軸力量推動台灣經濟發展;第2是競逐太空、探索海洋,台灣要有決 心成為無人機民主供應鏈的亞洲中心,並競逐下一個世代的通訊中低軌道衛星;第3是立 足台灣、布局全球、行銷全世界。 賴總統說,要持續改善台灣投資環境,業界非常關心的水、電、土地、人力、人才、甚至 法令鬆綁,政府要持續不斷解決,同時提出好政策,吸引企業加碼投資台灣。 賴總統認為,郭智輝提出的「境外關內」等理念如果能夠與大家共同合作一一落實,企業 布局全球會更有力量。 此外,賴總統也喊話企業界支持3件事,第1、希望企業界為員工加薪,解決薪資停滯不前 問題。 他說,年輕人懷抱理想投入社會,但也面臨現實生活壓力,若企業界獲利之餘也能考量為 員工加薪,除了對年輕人是個鼓勵,公司也會受益,並可解決社會不安問題。 賴總統說,台灣經濟成長率一直都高於平均物價CPI的上升,但實質薪資增加一直都不明 顯,在場都是台灣代表性的企業,獲利應該都高於經濟成長率,他非常希望大家能帶頭幫 員工加薪,解決年輕人生活種種問題。 賴總統表示,第2、他想請大家在公司裡面幫忙建置托嬰中心或幼兒園,員工會更放心在 公司上班;第3、希望公司可以考慮幫員工蓋宿舍,未來政府會跟大家合作蓋宿舍。 他說,政府也會負起責任,包括,蓋社會住宅、包租代管、租金補貼等政策會持續,如果 企業界也願意幫員工蓋宿舍,他相信更能夠有效解決年輕人居住問題。(編輯:郭無患) 1130617 心得: 丸子 蒸的丸子 沒想到賴總統跟我有志一同 未來五輕會有台積電宿舍了嗎?? 楠梓,橋頭勇士表示:.... --
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Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行 : 噓 kklarinet: 你家有四個人,那要稱得上資產階級少說也要15e吧 06/17 15:45 沒錯喔 會說一億就夠的我看九成九都沒生小孩 快笑死 單身漢思維看世界 : 推 zhi5566: 這波你沒從5000翻到1E 這種操作下次不知等多久 因為這波 06/17 16:03 你有小孩就知道翻到1E也不夠阿 : 推 tc1988: 3-4000滾十倍真的不容易 你要不要降低門檻先拼到1億就好 06/17 16:11 : → tc1988: 不然你壓力太大了 06/17 16:11 不是啦 給你拚到一億好了啦 你說資產一億好棒棒 你有小孩嗎? 小孩以後要不要讀哈佛? 讀哈佛要不要順便在波士頓買一間? 要不要順便開保時捷上下學不然多寒酸?? 你們自己算算這樣一億夠小孩花嗎?? 更不要說生兩三個怎麼辦? 老大哈佛 老二UCLA 老三曼哈頓音樂學院 那這樣不就只好波士頓 LA 曼哈頓各買一間?! 你算算要幾億才夠養小孩 那退而求其次啦 小孩不要出國念書 乖乖在台灣念書長大工作 所以最後出路是甚麼? 要嘛念電機系 去台積電輪班 要嘛念醫學系 去大醫院輪班 說好的資產階級呢?? 說好的翻轉人生呢?? 你小孩人生根本不會改變阿 終究是要輪班輪到天荒地老阿XD 好啦不然你說那我不要生 快笑死 月收三萬 年收36萬 這種人說不敢生 資產一億 結果想一想還是乾脆不要生 有差嗎? 是不是就像我說的 你還是不敢生啊 不然呢??? 真的是 每天上批踢踢每天被中產階級笑死 -- 一億要讓小孩讀哈佛住波士頓開保時捷上下學這樣夠=.=??? 沒錯~~~~~~~ 不是阿還有老二要住LA 老三要住曼哈頓耶 本來就是 生下來去輪班而已 還不是當資產階級的奴 老大老二從小感情不好一個要念東岸一個要念西岸怎麼辦?! 一億連私人飛機都沒有耶 出國還要去機場報到排隊等商務艙 快笑死還不是當中產階級 本來就是 資產階級就是有豪華遊艇上面一堆巨乳辣妹天天開趴 那都是列出來安慰中產階級用的 5M身價連一幅莫內真跡都買不起掛家裡 快笑死 家裡沒有放個 叫得出名字的骨董或名畫或珠寶 都只能算中產階級啦 人家曹興誠家裡是有宋瓷的 你所謂資產一億的家裡有甚麼瓷? 法藍瓷嗎???????? 跟別人跑了QQ 至少我有說在波士頓買房嘛幹嘛這樣QQ 房版每天文也都差不多阿=.= 幹嘛這麼計較QQ 我也想爬上醫生的床QQ 房子說穿了就乖乖買房自住就夠了 房版整天想靠房地產翻身才是太硬要 翻到最後根本人生沒甚麼改變 到底是要看不開到甚麼時候啦
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[新聞] 查新青安人頭戶 各大行庫兵分四路 連結: https://money.udn.com/money/story/5613/8035043 內文: 查新青安人頭戶 各大行庫兵分四路 經濟日報 記者朱漢崙/台北報導 土地銀行今(17)日將找八大行庫共商新青安防弊機制對策,對於如何找人頭戶,知情人 士透露,各大行庫準備兵分四路,從土地謄本、借款人年月收入情況、還款來源及方式、 是否透過第三人轉帳等態樣著手。 據各大行庫目前網羅態樣,查人頭戶有四種方式。第一,調查土地謄本,是否有限制產權 移轉、限制次順位抵押權、限制信託這些註記,以及借款人是否之後有設籍;第二,借款 人的年或月收入,是否和所購房屋總價不對稱,例如財資力根本不足以買得起該總價房屋 。 第三,調查其還款來源及方式,若還款來源並非本身,或家人,就會列為可疑態樣;第四 ,透過第三人轉帳或借款人和其他還款來源所留下的通訊電話、電子信箱一致時,就列為 可疑態樣。 在借款人的財資力評量,銀行主管指出,以借款1,000萬元、40年期為例,光是本金每月 就要還2萬元,倘若加計利息,本息負擔約在2.3萬元左右,若以多數銀行認為每月所得還 房貸的支出不宜超過七成來看,月收入該要有3.3萬元以上水準;而倘若買2,000萬房子, 因新青安最高額度僅1,000萬元,因此,還要另搭配其他房貸,這時借款人的財資力就要 更高,若所買房屋總價和財資力太不對稱,就會被懷疑。 至於防弊轉租當「包租公」,據透露,除了財政部上周表示要和八大行庫作政府資料勾稽 外,不只國稅局,內政部也將助陣提供相關資料,由於承租戶現在都可向內政部申請租金 補貼,且都得留下居住地址,該資料未來將和八大行庫勾稽,倘若該地址正好和八大行庫 新青安貸款案其中的擔保品地址相符,就證明有事後轉租事實。 今日會議上,除上述兩大新防弊措施如何出擊,第三大重點就是未來新青安貸款戶所簽下 的「切結書」如何定版。行庫主管指出,具結至少二大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對 沒有轉租,違反這二大事項,行庫將祭出「處罰條款」。 心得: 原本投資客們都很開心找到能掛新青安的人頭,現在開始變得有點困擾了嗎? --
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Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流? 先界定在講的主流是自住主流還是市場交易主流。 市場交易的話, 此時此刻當然是兩房。 首購愛、脫手快、新青安重點防守範圍。 未來三房會變成主流嗎? 哪天說豪宅線要上修的話才有可能啦。 更何況現在還放風聲說要下修。 如果下修的話三房直接死。 連A7這種新興重劃區,幾個比較好的建商,都賣到兩千出頭了。下修到三千沒幾年就會撞到了。 至於自住剛需, 是二房還三房? 剛需就是臥室需數+1房啊。 我家2房格局。 https://i.imgur.com/pPZ2kPs.jpeg 跟老婆睡主臥。 次臥就週轉房。 不擺床,只擺桌子、小提琴跟琴架、頂天衣櫃。 平常就當書房+琴房。 老婆還有一堆手辦放在客廳展示櫃。 這些手辦的盒子都要保留。後面才能轉手。 盒子就塞在次臥衣櫃裡。 盒子這麼佔空間都能塞,我是覺得一般家庭儲物應該都夠啦。 有客人來,再把L型沙發的轉角拆去次臥當沙發床。 兩人兩房還滿夠用的。 哪天如果有小孩,長大到需要自己房間,當然就要換三房。 現在大量買兩房的首購,以後生小孩可能要換三房。 但他們真的會生嗎?LOL 比起賭這不確定性,一定會有下一批首購接的二房還比較穩。 當然啦,兩房三房主流,從不同人看會有不同結論。 首購/低總仔會跟你說當然是兩房。 已經換到三房自住的人會跟你說兩房是能住人喔? 都有道理。 但如果你的消息來源是帶貨網紅,那可以謹慎一點接收資訊。 兩房建商就能賣啦,賣很好欸。 三房才是網紅帶貨的主力產品。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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[新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫 連結: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4707608 發布時間: 2024/06/17 11:19 記者署名: 林宜樟 內文: 台積電在嘉義科學園區規劃建置2座CoWoS先進封裝廠,第一座CoWoS廠5月已動工,進行地 質鑽探作業,但6月初工地發現疑似遺跡,目前現場已暫停施工,依文資程序辦理,台積 電也已向國家科學及技術委員會南部科學園區管理局提出先行興建第二座CoWoS廠的計畫 ,南科局表示將全力協助。 南科管理局證實,台積電在嘉義科學園區興建的第一座CoWoS廠,6月初挖掘到疑似遺跡, 目前暫停施工,並提出因應策略,先行興建第二座CoWoS廠,南科管理局會全力協助;目 前施工的第一座CoWoS廠,台積電依法提出維護計畫及監看計畫給權責單位嘉義縣政府。 嘉義科學園區先前進行規劃整地時,曾發現疑似遺址,去年底提出開發行為申請變更,調 整公園用地位置,減少影響,已獲環評通過;嘉義縣文化觀光局表示,針對嘉義科學園區 的疑似遺址,已召開文資審議會,決議無論敏感區或非敏感區,開發單位進行相關開發工 程時,應每日全程施工監看。 嘉義縣文化觀光局表示,嘉義科學園區內台積電施工工程通報發現疑似遺跡,現場已停工 ,文觀局並已依文資程序辦理中。 熟悉園區、廠區開發工程人士指出,各產業、科學園區在開發過程中挖掘到遺址並不罕見 ,如南科園區開發過程中就有多處考古遺址,後來還成立國立臺灣史前文化博物館南科考 古館,對於建廠及開發時程,若面積小則影響輕微,若面積範圍大,可能就會影響建廠開 發進度。 心得: 台積電嘉義Cowos一廠挖到遺跡 被歷史系教授當掉 世事如棋 變幻莫測啊~ 嘉義勇士們加油 --
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Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流? : 最近看到很多人在講說未來三房會成為主流 : 前陣子板上好像也有討論過 : 但其實買不到兩房才是問題吧 : 台中現在一堆建商都只推純三房 : 14期國泰豐邑惠宇豐謙13期國聚水湳首馥等等 : 順天前陣子也說今年推案不推兩房 : 好奇三房未來真的會成為主流嗎 : 還是只是建商代銷的話術 兩房夯是因為低總價搭配新青安,誰都可以買 但是最後終究是要三房的 兩房就一間主臥+一間書房兼儲藏室 還沒房子的時候都覺得斷捨離就好,誰要花大錢買儲藏室屯沒屁用的東西 但當自住久,少了租屋搬來搬去丟東西 你的3C盒子還是會越來越多,有盒子賣二手加分 你的衛生紙終究還是要一次買一箱 你的微波爐烤箱氣炸鍋電磁爐電熱水瓶電暖器電風扇電烤盤終究不是過季用完就丟 還有一堆贈品股東會紀念品別人送的禮品鍋碗瓢盆保溫壺很難一到手就直接丟垃圾桶 但誰的電動間想跟雜物一起?最後還是會想要有一間儲藏室 不管是自住還是夫妻,兩房只是低總過渡,三房才是目標,或是2+1房我也覺得可以 如果還多個小孩,那就更不用說了。 -- 拿車子來比,兩房就是vios,勉強夠但便宜 三房是Altis,最大眾適合的種類 四房以上才是雙B,你可以說出100個比Altis好的地方,但終究不是大眾 會說打完直接往後躺床睡的八成沒有過電動間 有過的都懂。
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[新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 研議調整 經濟日報/記者余弦妙/台北報導 新青安貸款近期受到外界熱烈討論,質疑政策補貼房貸導致房價持續高漲。對此,行政院 長卓榮泰昨(14)日表示,此政策已經在內部討論是否從制度上檢討並調整,未來會真正 幫助到需要的人,而不是在市場上轉手造成第二次不公平。 近期包括內政部、中央銀行等都指出新青安房貸造成移轉棟數增加,的確對房市造成衝擊 。但財政部認為影響房價因素眾多,不應直指新青安房貸是炒房的幫凶,部會之間不同調 。 卓榮泰昨日赴立法院施政報告及備詢時,會中國民黨立委吳宗憲提到,台灣房價不斷升高 ,愈來愈多人買不起房子,雖政府也推出相關政策,希望能夠協助年輕人買房,不過從目 前實際狀況來判斷,新青安貸款可能有淪為炒房政策之嫌。 對此,卓榮泰回應,對於房價上漲,要從二面向來看,包括土地資源有限、建築材料成本 增加所導致,但這點政府也早就看到,因此也推出百萬社會住宅、租金補貼以及利息補貼 等措施。 而最近大家都在討論的新青安利息補貼方案,目前已在內部討論是否要進行政策調整,讓 此政策不要變成房價上漲的因素。 財政部長莊翠雲昨日到立法院會前受訪表示,針對有心人士透過新青安貸款用於人頭戶、 轉為出租的行為,財政部已督導公股行庫,加強貸前審核、貸後稽查,防堵運用新青安貸 款的不正當作為。財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,目的就要協 助沒有自有住宅的家庭購屋。 https://money.udn.com/money/story/5621/8032221 哈哈哈 魯空都在幻想新青安會讓五年後出現拋售潮, 現在連最後一根浮木都不見了, 魯空比房價先崩潰~ --
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Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬 之前我講過. 如果炒作熱起來的話. 合理"極限"是. (也就是炒作極度順利狀態,一條龍火熱都沒被斷到) 高鐵一線(追平龍美) 高大和橋頭二線(後譯,文化中心,河堤) 目前看來似乎要往這個方向發展. 但是如果後面炒作到更兇悍. 例如你把高大和橋頭吵到一線. 那我會一概建議買其他地方. 這就像把高雄炒到跟台北一樣的價格,30年大樓1xx萬,新大樓2xx萬.. 那你說會怎樣?? 也不會怎樣拉,這樣我就高雄全部賣光,全部跑去買台北了...XD 當然你說有沒有可能炒上去. 恩,如果台積電又丟一個製成到五輕+白樸. 再加上政府如果再降息年沒有把剎車控好. 那是很可能發生的. 炒作瘋狂的時候是沒有極限的. 任何的邏輯和基本面,都是屁.... 當下就是價格無止盡的疊上去,一路瘋狂,就像下坡剎車失靈一樣..... 熱錢越滾越多(炒房會吃錢是智障的思維,請散退),變出熱錢又回滾回去,產生永動機. 那...到時候要多高有多高...XD 而未來,不要說它到底有多瘋狂... 只要它的價格超過了我覺得的極限. 那到時候我也不會再說甚麼 反正該說的我現在就說了. 高大和橋頭,沒有一線的條件. 這個平衡無法長久,時間久了奇怪的狀態都會再被平衡回來. 而例如高大衝到100好了,美術館還在80. 當這一波大漲結束後,市場就會開始回歸冷靜. 回歸冷靜之後就會,下一波大漲,高大就會漲很少很慢,然後看著其他地方狂噴. 而其他地方因為高大幫他頂天,所以就快樂的到處噴發. 直到價格慢慢回到它們該有的差距. 高大的漲幅才會恢復正常... 這時候任何利多效應放到高大也會被大幅打折. 炒作最怕告一段落. 炒作可以一鼓作氣炒到火星去. 但只要一告段落,就會回歸市場平衡的彼此力量. 而這個力量甚至會影響下一次炒作,甚至下下一次炒作... 當然目前美術館里山的表現已經是57~62...仰德賣55沒多久就拉到我不知道是不是57. 目前高大橋頭最猛應該是聽說被地震局蓋牌的. 清璞,頂樓成到47...並且有十幾筆4x....(但地政局都蓋牌,只接露到40.x) 因此要拚一線還有好一段距離要走. 楠梓這一塊住四成交到100我不知道有沒有AB約. 假設沒有AB約,這種地價,通常推案會成交到50左右. (當然我是指他立刻推案的話) 這樣就差不多在挑戰二線了. (當然我是說現在的價位,如果未來二線漲到60,那我認為的極限也要修正到60.) 另外這種巨變的地方. 你不要整天思考以前怎樣現在怎樣. 那是未來怎樣!!! 這個地方一片空地,不怎麼樣. 但當他有一個夠力的支撐和夠強的炒作後. 你會看到,炒房指標. 麥當勞,星巴克,都來了. 之後. 百貨公司,銀行,OOXX也都來了. 機能是甚麼?砸錢下去你要甚麼機能就有甚麼機能. 而只要這邊房價大漲,他有的是錢.... 而你那邊炒作不夠,自然各種投資開發也都會比較弱. 你以前贏他很多,但只要一個契機,他可能三兩下就騎到你的頭上. 這是各位要習慣的區域變化現象. 想當年竹北也不怎麼樣,但現在竹北整個騎在新竹市區的頭上. 想當年信義計畫區也被嫌太東邊,現在南港都不東邊了. 想當年台中誰在買屯區... -- 現在手腳慢的都可以去買南高中古屋阿. 因為買北高(比較強的地方)你都要跟各種投資客搶貨. 我怕你搶了半天一間都沒買到,然後價格又噴了15%. 那不如去買南高. 因為你北高搶到的時間,可能南高也差不多開始漲了. 那不如直接買南高躺著收租看戲就好. 你光看看正勤現在還在20等你. 你就知道你還不會遇到. 前兩天跟鄉民聊天,隨便貼了3間北高花10秒鐘591找的物件 然後昨天他跟我說,3間剩一間. 剩下的那間是市場用地... 恩...你看你沒啥買房子經驗的,你怎麼搶.

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