→ gozule: 股票下殺要抱的住，我也是買債券etf付房貸 02/11 11:45
→ GigiBuffon: 自備20%你已經付完了嗎？ 02/11 11:47
→ rmp41102: 還沒買 自備款到明年底要繳3百多萬 02/11 11:50
推 mybossisi: 嗨請問一下您的外快是收現金嗎 還是有匯款紀錄往來呢？ 02/11 11:50
推 lucky466: 你的股息怎麼來？ 02/11 11:53
→ littmann: 確定你買的只會漲不會跌股利都發的出來 02/11 11:53
→ rmp41102: 外快 都是轉帳收入 02/11 11:54
推 davidyu0922: 請問你質押利率為什麼那麼低？請問哪一間 02/11 11:57
→ rmp41102: 股息一半是高股息ETF，一半個股 02/11 11:57
→ rmp41102: 質押元大證金 02/11 11:58
推 mybossisi: 想問一下外快轉帳紀錄，通常銀行會要求除了存摺外的其 02/11 12:10
→ mybossisi: 他資訊嗎？用來證明確實有這筆收入 02/11 12:10
→ msty: 抓6%會不會太高？ 02/11 12:13
推 stepnight: 樓上應該要先問這外快有沒有報稅吧？ 02/11 12:14
→ stepnight: 沒報稅你後面的都不用問了 02/11 12:14
推 mybossisi: 了解 所以除了匯款紀錄外，還需要有報稅的資訊，不然 02/11 12:18
→ mybossisi: 銀行不會列入計算 02/11 12:18
→ kage01: 有點賭欸@@ 02/11 12:18
→ rmp41102: 我的身分比較特殊 算是健身房的承攬員工。公司要我們成 02/11 12:20
→ rmp41102: 立自己的公司行號（每個月繳營業稅），去年所得認列很 02/11 12:20
→ rmp41102: 少，所以所得稅還有退稅 不知道這樣房貸好不好貸 02/11 12:20
推 asolitary: 算起來是剛剛好,但要考量現金流是否穏定就是了 02/11 12:21
→ asolitary: 不過股息殖利率只用6%算的話,不如用套利模式至少20%吧 02/11 12:22
推 andieschen: 有人知道元大證金和元大證券質押有設什不一樣嗎 02/11 12:23
推 lucky466: 我感覺是可以啦！真的斷鏈了就領一些股票出來就可 02/11 12:26
→ lucky466: 高股息etf個人認為很穩定，因為有平準金 02/11 12:27
→ rmp41102: 元大證券App可以直接操作，利率2.6% 02/11 12:35
→ rmp41102: 元大證金需要臨櫃匯股票，利率2.15% 02/11 12:35
推 kiii210: 外快要報稅銀行才會認嗎？那夜市菜市場那些沒報稅的怎麼 02/11 12:38
→ kiii210: 辦0.0 02/11 12:38
推 klwei: 第一棟房要買會漲，沒有的話至少要好脫手 02/11 12:43
→ GigiBuffon: 我看不出你的320頭期要從哪裡來 本來就有另外存款？ 02/11 12:44
→ klwei: 這樣你才會越持有越有信心 02/11 12:44
→ rmp41102: 頭期家裡會幫忙出 02/11 12:45
→ BC0710: 股息要扣二代健保 02/11 12:51
推 rabinson: 家裡幫忙出 真爽 02/11 12:55
→ rmp41102: 我報稅認列的所得很少 所以都還有退稅 02/11 12:57
推 CCOOGG: 呵呵 股息現金流負擔都來了 02/11 12:58
→ GigiBuffon: 不會影響到你的股票金流就好 02/11 12:59
推 vespa76123: 我的年薪比你高（被動收入也比你多一點點），只敢看12 02/11 12:59
→ vespa76123: 00的房子，你家人應該幫你很多 02/11 12:59
→ BC0710: 你要現金流代表不會賣 純現金殖利率建議抓5% 6%只有0056跟 02/11 13:03
→ BC0710: 00713 也不是每年都有6% 02/11 13:03
推 DwyaneWade3: 先增加月收入=現金流比較重要 02/11 13:04
推 ZackRyo: 你可能要先去問問銀行金流的認列問題，而非實際收入，從 02/11 13:07
→ ZackRyo: 你的文光能退稅，就可能收支比不過了 02/11 13:07
→ ZackRyo: 像我問的銀行，個股要持有三年以上的股票，他的股息才認 02/11 13:08
→ ZackRyo: 列 02/11 13:08
推 BC0710: 另外二代健保不是你想的一般稅收 建議你還是稍微了解一下 02/11 13:11
→ BC0710: 你現金流就很緊了 還只算個大概的話 那保重 02/11 13:11
推 stepnight: 外快要合併所得報稅銀行才會認阿 02/11 13:12
→ stepnight: 不然整天左手匯右手，銀行就借錢給你？ 02/11 13:12
推 JohnLackey: 買菜的全款買房好嗎 02/11 13:13
推 popop7875: 風險頂多就是金流沒做好貸款成數不高，記得提早做好金 02/11 13:16
→ popop7875: 流找能認你收入的銀行辦貸款，看起來你不管是出售股票 02/11 13:16
→ popop7875: 或家裡後援抗風險能力都很夠，衝吧 02/11 13:16
→ popop7875: 如果本業薪資無法提高建議轉職尋找高薪一點的工作，這 02/11 13:17
→ popop7875: 薪水太低了 02/11 13:17
→ popop7875: 純薪水大概銀行收支比只能扛3-4萬的貸款（含信貸） 02/11 13:18
噓 playtrunk: 用公司名目買房吧？紅明顯 02/11 13:39
推 abby2007: 股息盡量不要拿來算吧 好壞差太多 02/11 14:00
推 DeathStarDS1: 感覺蠻厲害的年薪不高存款股票好多 02/11 14:02
推 ZackRyo: oh，看到公司，你是公司負責人的話，審核通常會比較嚴格 02/11 14:05
→ ZackRyo: 一點 02/11 14:05
→ rmp41102: 沒啦 其中有80萬是信貸 110萬是質押，實際才310萬 02/11 14:07
推 fbiwbi: 可以 我就是這樣 只是要考慮你年收增增加後股息納入所得稅 02/11 14:13
→ fbiwbi: 後不會你算的這麼高 還要再根據級距打折 02/11 14:13
→ rmp41102: 13%是我們行業標準所得，所以我70萬年薪認列所得才9萬 02/11 14:19
→ rmp41102: …所以加上股利都還有退稅 02/11 14:19
→ lovebridget: 根本沒差 家裡都出頭期款幾百萬了就是有錢啊 02/11 14:20
→ lovebridget: 付不出跟家裡要不就好了 都付幾百萬會幾萬不付法拍? 02/11 14:20
噓 mcgrady12336: 找錯對象了你應該要問家裡，萬一炸掉能不能救急， 02/11 14:30
→ mcgrady12336: 這裡沒人能給你錢 02/11 14:30
推 EggD: 請問是公務員嗎1.8好低 02/11 14:32
→ EggD: 我只能2.2== 02/11 14:32
→ rmp41102: 信貸那麼低是我老弟貸給我的，我的條件根本貸不到 02/11 14:35
推 jerrry: 買吧！ 02/11 14:39
推 aq2272353712: 每次很多人想這樣做的時候，很快很會股市就會教你如 02/11 14:39
→ aq2272353712: 何做人 02/11 14:39
推 stepnight: 原Po有個好老弟，支持推文說的 02/11 14:43
→ stepnight: 問家裡才對，爆掉了家裡能救都好說 02/11 14:43
推 CCOOGG: 這就是現在銀行都不想做房貸的原因 CC 02/11 14:45
推 harry8123: 高股息遲早炸的 胃納量問題 02/11 14:53
推 kmtkmtkmt: 會想用股息去繳錢的應該是沒嘗過3995的滋味 02/11 15:00
推 dreamdds: 信貸條件不好 年收73 完全無法想像你貸得下1280 找爸媽 02/11 15:07
→ dreamdds: 當保人？ 02/11 15:07
推 CrabBro: 你該考慮的是都考慮了，但是槓桿開到非常大，風險很高 02/11 15:08
→ CrabBro: 任何一個環節炸掉你就無法負擔了 02/11 15:08
→ CrabBro: 你看上的物件並不是你能力範圍內的 02/11 15:09
→ CCOOGG: 年收73大概貸300就不行了 還想貸1280 cc 02/11 15:09
→ Sugimoto5566: 會操作的人都這樣玩,一堆沒財商的才會反對你 02/11 15:09
推 harry8123: 聰明的槓桿猴是會考慮最糟情況不斷頭的 光是假設前提在 02/11 15:16
→ harry8123: 股息一定能cover 房貸就是很有問題 02/11 15:16
→ kage01: 可以玩但真的就有風險啊0.0 物件的選擇也很重要 02/11 15:20
→ kage01: 1600還要增值要很會選 02/11 15:21
推 smart80615: 看完只有一個心得：你該去看總價更低的房子 02/11 15:47
推 leveger0903: 選三檔季配組月月配比恰月月配ETF恰當 分散投資還是 02/11 16:00
→ leveger0903: 有必要性 02/11 16:00
推 normangood: 先生，新青安最多貸款1000萬，不是1280萬都給你貸款40 02/11 16:01
→ normangood: 年欸 02/11 16:01
→ leveger0903: 樓主買房有些貴 覺得要留點空間比較好 02/11 16:01
推 dreamdds: 直接拿頭期款去投資比較實在 02/11 16:09
推 sspider0829: 很不推 股票是股票 下跌hold 的住 才有機會獲利 你 02/11 16:38
→ sspider0829: 拿一個有震盪的商品要來負擔房貸？千萬別 02/11 16:38
推 ZackRyo: 你連信貸條件都貸不到，房貸還是別想了，年收9萬... 02/11 17:13
推 lukelove: 捏20倍好硬內, 你能期待10年內薪資翻倍我覺得沒問題 02/11 17:17
推 menace: 信貸1.8x? 02/11 17:22
推 zhi5566: 你的收入都不算穩定 一班是會把被動收入打個8折 保守點6 02/11 17:31
→ zhi5566: 折算還款 有多賺得再投入股市 你這樣會把自己弄到睡不著 02/11 17:32
推 cobrabaton: 年初了 聯徵自己調一份去銀行問問看財力吧。基本上算 02/11 17:37
→ cobrabaton: 自營商，財力可以問問看 02/11 17:37
→ proudC: 猛哥，我的緊急預備金含貸款有6個月 02/11 19:25
推 RealID2018: 信貸1.8會不會想太美 02/11 20:36
推 RealID2018: 勸你先買房，用工作規劃還款 02/11 20:37
推 menace: 信貸1.8是借了還是準備要借？ 02/11 20:51
噓 aq2272353712: 不是能不能做，而是爆倉你要有錢補，而且配息這種東 02/11 21:54
→ aq2272353712: 西根本不固定，股災時都曾經不配或是減計，理想很美 02/11 21:54
→ aq2272353712: 滿，現實很骨感 02/11 21:54
推 Fukker: 買啊。反正到時候爆掉你還年輕 可以重來 02/11 23:09
噓 RealID2018: 勸你買房跟股息現金流分開規劃 02/12 00:14
→ RealID2018: 到時2頭空 02/12 00:14
→ RealID2018: 能買房先買房，有餘力再去存股息 02/12 00:14
→ RealID2018: 你一次開2種槓桿，風險太大了 02/12 00:14
推 kurogame: 看了一下，你風險大概都想好了， 02/12 01:53
→ kurogame: 只給你一個建議， 02/12 01:53
→ kurogame: 寬限期不要用，留著給自己當退路， 02/12 01:53
→ kurogame: 在贏之前永遠想著輸 02/12 01:53
→ kurogame: 然後上面有些推文看看就好，畢竟很多連基本財商都沒有 02/12 01:53
→ kurogame: 就像C大說的，你沒借過錢，數學永遠都卡在國中沒畢業。 02/12 01:53
噓 aq2272353712: 他不用寬限期，根本無法繳那麼多 02/12 02:08
推 aq2272353712: 6萬薪資是建立每個月有100堂課，萬一課數不夠就GG 02/12 02:13
推 aq2272353712: 6w減房貸約4w，還貸款加質借利息1w2=8k，業外1w，扣 02/12 02:19
→ aq2272353712: 伙食費算1.5w=剩3000還沒扣其他，哩哩摳摳，怎麼不 02/12 02:19
→ aq2272353712: 用寬限期 02/12 02:19
→ aq2272353712: 再來，股息根本不是一個固定收益，他推算6%就不是買 02/12 02:21
→ aq2272353712: 債券，如何保證6%，還有維持率220%，隨便一次下跌多 02/12 02:21
→ aq2272353712: 一點，馬上補錢 02/12 02:21
