推 FlyinDance56: 銀行會等到二胎塗銷掉才撥款 02/08 11:52
→ Jericho53: 房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？ 02/08 12:04
→ henry4621: 房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥 02/08 12:17
推 k0939770752: 是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣 02/08 12:19
→ k0939770752: 價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融 02/08 12:19
→ k0939770752: 體系）可能要先塗銷有的銀行不代償 02/08 12:19
推 peter0625: 銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗 02/08 12:20
→ peter0625: 銷所有抵押權嗎? 02/08 12:20
→ peter0625: 賣出的價金不夠還債啊 02/08 12:20
→ Jericho53: 因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯 02/08 12:27
→ Jericho53: 面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個 02/08 12:27
→ Leylah2021: 什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒 02/08 12:36
→ Leylah2021: 有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房 02/08 12:36
→ Leylah2021: 屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二 02/08 12:36
→ Leylah2021: 個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於， 02/08 12:36
→ Leylah2021: 賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷 02/08 12:36
→ Leylah2021: 掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說 02/08 12:36
→ Leylah2021: 有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了 02/08 12:36
→ Leylah2021: 每坪4-5萬。 02/08 12:36
推 Leylah2021: 抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是 02/08 12:51
→ Leylah2021: 銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？ 02/08 12:51
→ Jericho53: 民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎 02/08 13:11
→ Jericho53: 老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜 02/08 13:12
推 gy55662008: 是仲介先幫忙還的話 沒問題啊 02/08 13:28
→ gy55662008: 你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢） 02/08 13:29
推 Shrugg: 買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效， 02/08 13:30
→ Shrugg: 房仲需退回所有款項 02/08 13:30
推 tomap41017: 推樓上 02/08 13:31
推 asd8921877: 騰本設定金額不等於實際借貸餘額。 02/08 13:55
推 Shrugg: 看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經 02/08 13:58
→ Shrugg: 還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。 02/08 13:58
推 ReiFan: 你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息? 02/08 14:04
→ ReiFan: 那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊 02/08 14:06
推 Leylah2021: 天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這 02/08 14:15
→ Leylah2021: 邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成 02/08 14:15
→ Leylah2021: 本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽 02/08 14:15
→ Leylah2021: 說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰 02/08 14:15
→ Leylah2021: 這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保 02/08 14:15
→ Leylah2021: 沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間 02/08 14:15
→ Leylah2021: 房子的安排。 02/08 14:15
→ sttyuio5083: 這個房仲你的買賣合約要備註很多東西 02/08 14:25
推 wiggyc: 另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理 02/08 14:54
推 nisi0773: 我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以 02/08 15:39
→ nisi0773: 上是老手了 02/08 15:39
推 e33554431: 你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆 02/08 15:51
→ e33554431: 糾紛 02/08 15:51
推 fo11ow: 如果仲介要負責 那就寫進合約 02/08 16:08
推 becometoo: 換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩 02/08 16:49
→ pilot1982: 你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說 02/08 17:59
推 ntcu5566: 這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才 02/08 18:10
→ ntcu5566: 代償首順位 02/08 18:10
推 daipon: 民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款 02/08 18:26
推 qqq7840: 你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣 02/08 19:24
→ oncloudy: 這根本不是問題好嗎 02/08 19:37
推 ChikanDesu: 你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰 02/08 19:42
→ ChikanDesu: 沒做好就是誰違約 02/08 19:42
→ ChikanDesu: 我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號 02/08 19:44
→ ChikanDesu: 前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢 02/08 19:44
→ ChikanDesu: 這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從 02/08 19:45
→ ChikanDesu: 履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了 02/08 19:45
→ ChikanDesu: 你寫好就老神在在等他不辦好就違約 02/08 19:46
推 junior020486: 就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎， 02/08 20:48
→ junior020486: 利息也是賣方要負的，你也不用緊張 02/08 20:48
推 junior020486: 塗銷二胎三胎是賣方的責任 02/08 20:55
推 apple123773: 這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金 02/08 21:40
→ apple123773: 但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎 02/08 21:41
推 pppwww: 確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履 02/08 21:56
→ pppwww: 約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情 02/08 21:56
推 nisi0773: 等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新 02/08 23:42
→ nisi0773: 的 02/08 23:42
→ supa64: 現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別 02/08 23:54
→ supa64: 在哪了吧............ 02/08 23:54
→ Jericho53: 感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎 02/09 00:45
→ Jericho53: 再進行後續動作對吧？ 02/09 00:45
→ amilly26: 很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價50 02/09 01:12
→ amilly26: 0，但已知債務550。 02/09 01:12
推 ChikanDesu: 對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看 02/09 02:18
→ ChikanDesu: 清楚你簽什麼 不要傻傻的 02/09 02:18
推 easton7: 強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多 02/09 06:23
推 Shrugg: 調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行 02/09 07:42
→ Shrugg: 看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想 02/09 07:42
→ Shrugg: 買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。 02/09 07:42
推 Nightu05: 通常銀行設1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的 02/10 12:48
推 Nightu05: 如果好幾年前貸的 也還一部分了 謄本的設定金額不會去 02/10 12:50
→ Nightu05: 改 02/10 12:50
