推 ceca: 店面弱勢很久，為啥會想買店面 08/03 19:03
→ ceca: 外加店面你要看哪一個在賣，才評估他有沒有買的價值 08/03 19:03
→ ceca: 不是你想買什麼就有什麼可以買 08/03 19:03
→ ceca: 這限量產品，大多時候你要買的東西都沒在賣，有錢也買不到 08/03 19:04
→ ceca: 又不是住宅 08/03 19:04
→ ceca: 所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼 08/03 19:04
推 grotwpig645: 6000萬買北車做青旅 08/03 19:05
→ ceca: 而是去看所有你買得起的正在賣的 08/03 19:05
推 yoyodiy: 台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期 08/03 19:05
→ ceca: 然後評估那一間有買的價值 08/03 19:05
→ DavidJam: 所以c大的意思是說，買住宅比較好嗎？因為第一次買，不 08/03 19:05
→ DavidJam: 知道該注意什麼？只能從花的錢來看該怎麼買比較好。 08/03 19:05
→ DavidJam: 嗎？（少打一個字，拍謝。） 08/03 19:06
推 benny1990615: 買善導寺幹嘛@@ 08/03 19:06
推 tfct: 善導寺站6000萬買一間權狀40，室內20的住宅就沒剩了吧 08/03 19:06
→ benny1990615: 朋友的個人資料要多一點比較準啦，而且不要現金買喔 08/03 19:07
→ benny1990615: ，很白癡 08/03 19:07
推 tfct: 要剩錢去大同區吧 08/03 19:08
→ DavidJam: 朋友是說確定有店面可以買，他想收租，所以不知道買店面 08/03 19:08
→ DavidJam: 的價值比較高？還是買住宅比較好？ 08/03 19:08
→ DavidJam: 請問，為什麼不要用現金買呢？貸款不是會比較貴嗎？ 08/03 19:09
推 BMW740Li: 我買四間在板橋，都更不敢想，好租好脫手 08/03 19:11
推 qqq7840: 我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會 08/03 19:12
→ qqq7840: 把六千萬卡死 08/03 19:12
推 leoptt10: 6000買土城重劃隨便賺吧 08/03 19:12
→ leoptt10: 要收租笨蛋才去買台北市 08/03 19:12
→ abyssa1: 收租投資的話建議是都買吧… 08/03 19:23
推 cobrabaton: 6000萬台中重劃區買土地不好嗎？要不然買整棟合法套 08/03 19:23
→ cobrabaton: 房不好嗎？直接丟給包租代管，不就能收租了 08/03 19:23
→ abyssa1: 自住的話其實6999萬有不少老豪宅可以挑了 08/03 19:23
推 littlebroken: 收租買台北市投報率會不會嚇死 08/03 19:25
→ DavidJam: 剛剛又思考了一下ceca大的推文，意思是說店面雖然是弱勢 08/03 19:26
→ DavidJam: ，但其實是限量品，所以不一定有的買，對嗎？那這樣是不 08/03 19:26
→ DavidJam: 是買店面比較好啊？ 08/03 19:26
推 stealk: 可以貸款啊 又不是全付現 08/03 19:27
推 LINPINPARK: 店面台北市投報率很低喔 08/03 19:27
→ LINPINPARK: 2趴出頭，能接受嗎 08/03 19:27
→ LINPINPARK: 應該要先評估本身是否有其他債務 08/03 19:28
→ LINPINPARK: 這六千才能妥善運用，做合理的資產配置 08/03 19:28
→ DavidJam: 沒有，朋友沒債務。然後想請教，貸款不是都有利息，這樣 08/03 19:29
→ DavidJam: 買不是會比較貴嗎？ 08/03 19:29
推 benson502: 還想買店面根本買不起北市新住宅，去看新北吧 08/03 19:31
推 benny1990615: 房貸利息才幾趴，你朋友自己投資達不到嗎？未來通膨 08/03 19:31
→ benny1990615: 又每年幾趴？ 08/03 19:31
→ castlabell: 青埔啊可以開飯店 08/03 19:33
→ castlabell: 小型的 08/03 19:33
推 cobrabaton: 在那說貸款不是有利息的，建議笑笑就好了。有6000萬 08/03 19:33
→ cobrabaton: 放銀行，理專就會來處理了 08/03 19:33
→ DavidJam: 朋友是近期得到這筆錢，我也沒認識房產界的朋友，所以只 08/03 19:34
→ DavidJam: 好上來問，以前也沒研究過這個問題。 08/03 19:34
推 cobrabaton: 貸款是槓桿，讓你可以更快的取得獲利標的，如果在意利 08/03 19:35
→ cobrabaton: 息那地價稅跟房屋稅不是更可怕，建議買農地農用就好， 08/03 19:35
→ cobrabaton: 可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅 08/03 19:35
推 stststanly: 大同找個透天，然後隔套出租如何？ 08/03 19:35
→ DavidJam: 誠心發問，不用這樣嘲諷人吧？ 08/03 19:36
推 LINPINPARK: 如果是我，先解決自住問題 ，如果有家庭 08/03 19:36
→ LINPINPARK: 要先買2000-3000在新北，不要衝台北 08/03 19:36
→ castlabell: 鴻海 江派一堆青埔大地主發展有望 08/03 19:37
→ LINPINPARK: 房不房貸看個人，但剩下三千，就普通投資 08/03 19:37
→ LINPINPARK: 不動產佔這三千大概三分之一，剩兩千放 08/03 19:38
推 guesswhen: 自住為什麼不衝台北 08/03 19:38
→ LINPINPARK: ETF, 債卷,保險留一點五百現金當備用。 08/03 19:38
→ DavidJam: 朋友是買來收租，有自住房了。 08/03 19:38
→ guesswhen: 有6000現金 還會有自住問題才怪吧 08/03 19:39
→ DavidJam: 所以我根本沒說朋友有自住問題呀～ 08/03 19:40
→ guesswhen: 我在回Lin 真的看不懂 還現金買房 08/03 19:40
推 LINPINPARK: 喔，那自住問題，往中南部看吧 08/03 19:41
→ LINPINPARK: 如果是投資 中南部殖利率高很多 08/03 19:41
→ abyssa1: 店面流動性沒很好 不要一次all-in 08/03 19:43
→ DavidJam: 了解，感謝建議。 08/03 19:43
推 LINPINPARK: 我可沒說現金買房 貸不貸看個人 08/03 19:46
推 F93935: 買六間套房 08/03 19:48
推 pighong: 妳朋友的錢，不用這麼認真很建議 08/03 20:00
推 prostar: 別買店面,住宅自住不然別買高價的 08/03 20:04
→ prostar: 而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已 08/03 20:05
→ prostar: 現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳 08/03 20:07
→ prostar: 買來收租不如買0050了 08/03 20:07
推 zaqimon: 買房後再貸款出來買0050領股利不就好了 08/03 20:09
推 eric112: 利率那麼低肯定是貸款的好，剩下的錢可以投入etf 08/03 20:10
→ eric112: 然後用房租去付貸款，利率那麼低保有現金很虧的 08/03 20:11
→ eric112: etf只要報酬率高於2%都是賺的 08/03 20:12
推 Robben: 幾千萬的店面就是沒人的店面 08/03 20:14
→ KrisNYC: 沒自住問題 台北市6000萬內沒有豪宅限制問題 08/03 20:28
→ KrisNYC: 這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶... 08/03 20:28
→ KrisNYC: 留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來 08/03 20:29
→ KrisNYC: 你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品 08/03 20:29
→ KrisNYC: 視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成 08/03 20:30
推 KrisNYC: 或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000 08/03 20:32
→ KrisNYC: 台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+ 08/03 20:33
→ KrisNYC: 再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心 08/03 20:34
→ KrisNYC: 美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香 08/03 20:34
→ KrisNYC: 身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的 08/03 20:35
→ KrisNYC: 不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人 08/03 20:37
→ KrisNYC: 房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行 08/03 20:37
→ KrisNYC: 的"保本"理財商品 這就很各人不同了 08/03 20:38
→ DavidJam: 感謝各位建議喔！我再跟我朋友討論看看，謝謝。 08/03 21:00
→ KrisNYC: 你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點 08/03 21:01
→ KrisNYC: 後面意思都差不多了 押出來做利差就是了 08/03 21:02
推 ywr: 善導寺店面的流動性不高，會賣的店面很可能是地點不太好的 08/03 21:14
推 benny1990615: 店面買善導寺是找死 08/03 21:32
→ abyssa1: 但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以 08/03 21:38
→ abyssa1: 店效差反而都更有機會 08/03 21:38
推 ByronX: 傻了 定存或高配息就夠付租金了 08/03 21:56
→ FlynnZhang: All in 00878 08/03 22:17
推 eddie0729: 當然直接投0050啊... 08/03 22:24
→ eddie0729: 去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票 08/03 22:26
推 tomap41017: 來高雄買800萬房子，剩下5200萬送我 08/03 22:48
→ whitelady: 為什麼會買在善導寺，你朋友應該不是台北人.....= = 08/04 00:05
→ whitelady: (台北市出生長大喔，新北不算) 08/04 00:06
→ bustinjieber: 小孩玩大車，先保守一點好 08/04 00:15
→ bustinjieber: 如果以投資來看沒地緣關係， 08/04 00:16
→ bustinjieber: 怎麼樣都不該選台北 08/04 00:16
→ EarlyInMay: 台北住宅租金報酬率很低欸 08/04 00:21
→ bigplittlep: 買台北市以外的房子可以買2間以上了，交給管理人出 08/04 06:51
→ bigplittlep: 租 08/04 06:51
推 bigplittlep: 我前屋主就台北人來高雄買房投資 08/04 06:54
推 Mindale: 現金買房出租投資報酬率不是太好 08/04 07:31
→ Mindale: 如果分散風險的話拿一部分去買就好 08/04 07:31
→ Mindale: 其他的錢去投資股市保險之類的 08/04 07:31
→ Mindale: 買房也選比較好脫手的坪數跟總價 08/04 07:31
→ Mindale: 店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手 08/04 07:31
推 mfcke: 台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧? 08/04 09:30
推 mfcke: 有台北店面高手來分享一下嘛 08/04 09:32
推 lucifero: 槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市 08/04 09:36
推 heinztzeng: 台北可以買士北科 08/04 10:15
→ heinztzeng: 士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉 08/04 10:16
推 penguine33: 台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研 08/04 17:35
→ penguine33: 究一下 08/04 17:35
推 zxcvb7700: 6000下來台南可以掃一堆 08/05 02:13
