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Re: [閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？ : ----‐------------‐------------------------------------------------------------- : 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則， : 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有 : 問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊， : 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一 : 下自
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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Re: [新聞] 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制 : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5166504 : 內文： : 解決房貸荒！ 政院今拍板不動產放款限制排除新青安、回溯至9月1日 : 2025/09/04 10:26 : 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方 : 案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新 : 青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並 : 回溯至9月1
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-04
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[新聞] 獨／卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 獨／卓榮泰明召集跨部會議討論「房貸荒」 最快中午說明結論 連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8981684?from=udn_ch1025_editor 2025-09-03 18:22 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導 內文： 據了解，為解決民眾的「房貸荒」，行政院長卓榮泰明日將親自主持會議，協調金管會和 中央銀行、財政部共同解決民眾現在申請房貸「一貸難求」的問題。其中，除了依據銀行 法第72條之2的計算範圍可能再鬆綁之外，央行可能在卓揆協調之下，
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-03
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[新聞] 李同榮槓上張建一 「是誰在道德綁架央行 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8967954 內文： 2025/08/28 09:19:37 經濟日報 記者游智文／即時報導 台灣經濟研究院院長張建一近日受訪表示，央行年底前利率政策應會維持不變；降息與否 涉及房市議題，央行若要降息救房市，就白費央行過去的努力。 另外張也指出，內政部已澄清預售解約潮不嚴重、房市沒崩，外界不要以道德綁架央行。 對此，房市趨勢專家李同榮質疑，利率政策是央行理事會集體共識，還是央行楊金龍拍板 算？或是張院長說了算？張院長是
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-29
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Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客? : 金龍管制檔投資客被人稱讚 : 但同時也殺了自住的利率 好的自住利率應該要2.185, 30年 8成寬3為基礎 : 銀行不該檔也不該要求買壽險 收支比只要算的過 比如5成 就該貸 : 簡單來說應該放一個試算app給民眾 符合條件不管哪間銀行都該給自住民眾標準貸款 : 現在阿龍阿 是殺你投資客也殺你自住 寧可錯殺也不可放過 : 是阿龍的政策不夠細膩 還是政策無法分辨真自住還是真投資客? 你先搞清楚一件事，房地產本身就是一個合法且好用的投資工具 & 資金蓄水池。 資金蓄水池這點以前講過就不講了。 為什麼政府
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-28
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Re: [新聞] 泰國房市慘崩！ : 沒研究過泰國房市不知道 : 幾個疑問 : A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來 : ？ 沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。 你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。 另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。 : B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ : 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法 : 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。 : 與其這樣卡資金，不如直接去買正2
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-25
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 標題: Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 推 wildzeon: 情況跟你相似，八年前看新竹房價已經是高攀不起的，努力 08/21 09:20 : → wildzeon: 到休士頓定居，這邊100坪新房1500萬台幣，雖然房屋稅高 08/21 09:20 : 推 wildzeon: 新區2.5%，稅率會隨著該區域的發展完成越來越低，而且一 08/21 09:31 : → wildzeon: 樣新房，台灣還有動輒30%、40%的公設比 08/21 09:31 : 推 wildzeon:
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-21
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Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？ : 買股能更賺的就天生神力, 大概八成的人做不到 : 其實看一下現實世界就知道 : 台灣有投資股票的幾百萬人, 房子也才九百萬間 : 如果股票比較好賺, 那應該大部分人都能輕鬆買房 : 現在大部分人應該是討論股票賺這麼多, 要買琢白好還是鑽石塔好 : 而不是大部分人都說房價很貴 : 現實是殘酷的 其實吹買股投資的永遠就是忽略這點， 或應該說他們可能知道大多數買股的人是賠錢或沒賺那麼多， 但他們因為某種神奇的自我感覺良好，認為他們會是那少數賺很多的。 簡單的說賠錢關我屌事，我照著這套邏輯方式走必定賺贏房市漲
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-20
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Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？ : 以下轉載自清流君 : 用歷史數據，看看不同的資產路徑： 先說結論：隨便亂比真的是蠻低能兒的。 是說到底為啥那麼多租屋股神很喜歡紙上談兵R？ 要講理論也不是不行，至少要算對嘛， 為了滿足自己的結論，然後扭曲真實市場的樣貌，或故意把比較值水準拉低， 這種算法僅僅停留在自慰階段，大概是小學生不論現況喊著我贏我贏的階段。 : 【2004–2025 台灣房市與 0050 實證比較】 : 很多人在做「五倍槓桿買房」或「買股租房」的決定時，往往依靠直覺或身邊的案例。 : 但如果我們回頭檢視真實的歷史數據，會看到一個
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-18
爆
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文：圖文／鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年 : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的 : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-04
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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ : 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 : 不過我看板上hen少人談 : 畢竟重劃區小房蟲 : 沒那財力去看台北老屋 : 老屋問題捏 : 最重要94結構安全性 : 補強方法大概幾種 : 真正施工時間 短的也沒幾葛月 : 所以主要4$$的問題 : 這東西捏 : 那種沒幾層的老公寓 : 我記得好像政府補助450萬還多少 : 超過6層的老大樓 : 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？ : 本身從事銀行房貸業務10年以上 : 先說結論這波房貸管制看下來 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ https://ppt.cc/fVWFpx 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？ 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇 都沒你講的那樣。 : 在新青安開辦前房市已開始降溫 : 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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