[新聞] 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說

作者anti87 (張二狗)

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標題[新聞] 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說

時間Sun May 10 00:06:06 2026

賣厝阿明 2026年5月7日週四上午12:15 https://reurl.cc/zQXLgp 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說謊，但說故事的人會建設利多還在，房價卻打回原形。與其說是打房政策的錯，不如問：當初誰把梧棲炒到三字頭的？ M傳媒房產中心 M編台中海線這幾年最會講故事的地方，梧棲絕對排第一。台中港、三井Outlet、捷運藍線、產業園區，題材多到可以出一本海線翻身小說。房價也很給面子，預售成交均價從二○二二年的二字頭，一路衝到二○二五年的三十點零一萬元，正式站上三字頭，風光一時。但M編要說的是，三字頭這個位子，梧棲只坐了一年。二○二六年前三月，預售成交均價直接摔回二十五點七四萬元，幾乎回到起漲點。這不是修正，這叫打回原形。三字頭怎麼來的？不是自住客買出來的先看一個數字你就懂了。二○二五年，梧棲預售市場三十到三十九萬元的產品占比，從前一年的個位數，直接暴衝到三十七點六八％。四十萬元以上也從幾乎沒有，跳到七點七三％。這不是自住客慢慢墊上去的買盤，這是新案進場直接開高價、投資客跟著追，短時間內把價格曲線硬拉上去的結果。然後央行信用管制一來、限貸令一收，投資客瞬間退場。二○二六年前三月，三十萬元以上成交直接縮到各只剩一筆。一筆。不是一整區，是一整季，整個梧棲，三十萬元以上的房子只各賣出一間。 M編翻譯：三字頭是一場派對，主辦人是建商，客人是投資客，自住客根本沒收到邀請函。派對結束，客人走光，剩下建商自己默默把開價調回二字頭。建商開價集體回頭，這叫讓利還是認輸？第二個訊號更直接。二○二五年上半年，梧棲市場上還看得到不少開價三到四字頭的新案子。到了下半年跟二○二六年前三月，新公開的案子，開價幾乎全面退回二字頭。請注意，這不是成交價退回二字頭，是建商連開價都不敢開三字頭了。建商是最不願意降價的一群人，他們手上有無數理由可以撐住價格：未來利多、成本高漲、地段稀有，這些話術倉庫裡隨便撈都一堆。但現在，他們連這些話都懶得講了，直接開二字頭。 M編：當建商自己都不相信自己賣得到三字頭，你就該知道這個市場的真實價值在哪裡。最尷尬的不是建商，是那些在二○二四、二○二五年用三字頭、甚至四字頭進場的預售買家。現在同區域新案開價二字頭，他們的心情，M編不敢想像。新成屋已經給答案了，預售屋還在撐什麼？再看一個最殘酷的數字。屋齡零到一年的新成屋，成交均價從二○二五年的二十五點五四萬元，跌到二○二六年前三月的二十一點五四萬元。一坪直接砍掉四萬。新成屋是已經蓋好、可以立刻入住的產品，它的價格最老實，因為買方都是真正要住的人，不是來賺價差的投機客。現在新成屋價格在跌，代表真正自住買方用實際成交在投票，二十一點五萬元才是他們願意買單的數字。但預售還在二字頭中段撐著。問題來了，當新成屋比預售屋還便宜，你要用什麼理由說服買方去等一間兩年後才交屋、價格還比較貴的房子？M編認為，預售的價格只是還沒跟上新成屋的跌幅而已，別急。以租代售？講好聽是策略，講難聽是套牢自救梧棲現在還出現一個現象：部分投資客因物件去化不順，轉而採取「以租代售」策略，租屋市場供給明顯增加。三房產品最低月租已經壓到一點五萬到一點六萬元。 M編幫你算一下。一間三房，當初買八百萬，貸款八成，利率二點五％，每月利息就要一萬三千多塊。加上管理費、稅金、維修成本，月租一點五萬到底賺什麼？這不是什麼靈活的策略轉向，這是房子賣不掉、現金流快斷了，只好降租金趕快找人進來幫忙繳利息，能撐多久算多久。以租代售？以拖待變比較接近真相。同場加映，中古屋刊登量從二○二四年的一千九百零二件，掉到現在約一千零七十件。不是屋主惜售不想賣，是掛著賣不掉還要一直被人砍價，太難看了，乾脆下架。供給減少卻沒帶來價格支撐，這不是惜售，是市場失靈。繞了一圈回到原點，梧棲教我們的事梧棲在二○二二、二○二三年，二字頭就已經是主流價格帶。過了三年，經歷一堆建設利多、房價暴衝又回落，最後還是回到二字頭。建商推了一輪高價案，最終還是得回到二字頭才能賣。市場用一個循環證明一件事：沒有自住買盤支撐的價格，漲得快，跌得更快。建設利多是真的，但利多不等於購買力。 M編結論梧棲這幾年的房價走勢，說穿了就是一場資金派對。建商端題材、投資客端鈔票，把房價拱上去，等到音樂一停，才發現自住客根本沒進場。三字頭來得快去得更快，投資客轉租求活，新成屋帶頭下殺，建商開價回頭。市場說這叫盤整修正，M編說這叫海水退了，誰沒穿褲子一目瞭然。心得評論：以租代售，結果吸引一堆低素質的新住民和外勞讓當地治安和生活品質變差，變成新型態的鄰避設施然後房價跌更兇，直接變美國黑人區..... -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.37.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778342769.A.833.html

推 jinso7410: 空空能嘴的區域越來越少了 05/10 00:22

推 shyshyan: https://i.imgur.com/I3XI10b.jpeg 梧棲這麼大比較適 05/10 00:35

→ shyshyan: 合的位置也只有右上角而已 05/10 00:35

推 kutkin: 圖過期了 05/10 00:44

推 shyshyan: https://i.imgur.com/mMaAUm0.jpeg 再傳一次 XD 右上角 05/10 00:52

→ shyshyan: 梧棲在台灣大道童綜合附近比較有價重劃區本來就洗洗睡 05/10 00:52

→ shyshyan: 距離台灣大道那麼遠炒甚麼捷運 05/10 00:52

推 QQ5566: 代銷建商聯悅真的很會吹 05/10 00:52

推 icemaydays: 其實遠雄剛來的時候1坪11萬，25萬已經不只是翻倍而已 05/10 01:10

→ icemaydays: 了耶 05/10 01:10

推 PTTMAXQQ: 那個…現在的預售是4字頭ㄛ 05/10 01:22

→ PTTMAXQQ: 而且賣快7成了 05/10 01:23

→ PTTMAXQQ: 這應在不叫翻倍，而是翻三倍 05/10 01:24

推 eulbos: 仁武跟這邊誰強呀? 05/10 01:43

推 vicyong: 好煩的AI文 05/10 02:34

推 TFK822: 因為30年後會有藍線。所以今天買吹海風線住 05/10 06:16

推 kurenaiz: 傻了才去住吹海風的地方 05/10 06:18

推 a1234shin: 等到藍線蓋好西屯龍井沙鹿中港路沿線也都蓋好了，根本 05/10 06:24

→ a1234shin: 輪不到最邊緣的57來說嘴，更何況57重劃區離中港路根本 05/10 06:24

→ a1234shin: 遠到靠北 05/10 06:24

推 naohcl: 1-3km其實還好不過風向就是57不如74內老宅 05/10 06:37

推 cblade: 以前真的有考慮台中海線，畢竟真的便宜很多，只是 05/10 07:42

→ cblade: 冬天實在受不了 05/10 07:42

推 askey: 57新屋本來就不如74內老宅 05/10 07:46

推 yftsai: 不用替投資客擔心啦，投資客會在梧棲買30? 05/10 07:47

推 skizard: 這篇也是亂寫，是供需嚴重失衡，一個小鎮人口也才多少， 05/10 08:17

→ skizard: 幾年前蓋超級多高樓跟透天...自住客以小鎮來說已經算不 05/10 08:17

→ skizard: 少了，但對比人口數以及周遭工作機會，新房總數還是太誇 05/10 08:17

→ skizard: 張 05/10 08:17

推 lucky466: 我有認識的買3x...... 05/10 08:30

推 slovea: 87才買57 05/10 08:55

推 jeffsu: 57比74老屋爛不是風向是事實你去問哪個台中人覺得不是XD 05/10 09:28

→ jeffsu: 打房後74內交易量屌打海線證明那邊根本沒有自住客只有 05/10 09:29

→ jeffsu: 投資客 05/10 09:29

推 antigidu: 金龍哥很滿意 05/10 09:49

噓 stockking11: 蠢蛋買海線 05/10 10:30

→ jo78jo78: 工程師也不會想買57，教育是大問題，誰想跟海線89當同 05/10 10:50

→ jo78jo78: 學 05/10 10:50

推 yzupe5566: 哈哈哈哈 05/10 10:55

推 ichiro322: 那邊風超大，根本不適合住 05/10 11:05

推 a951l753vin: 重劃區夠大才能一案疊一案不賠錢就繼續疊 05/10 11:13

推 fok3312: 沒事，房仲都說附近有超商機能很好 05/10 11:17

推 win0330: 梧棲的大樓樓下知道差不多只有超商XD 05/10 11:23

→ win0330: 真的 05/10 11:23

推 med5566: 梧棲天涯海角跟發配邊疆一樣 05/10 12:18

→ hzhz5566: 住海邊什麼都再生銹，還要花大錢維護 05/10 12:29

推 augustlion: 2還是貴…… 05/10 12:37

→ augustlion: 梧棲海風+中火…… 05/10 12:37

推 a58805082: 租房不會租沙鹿喔生活機能方便多了去市區也近 05/10 12:37

→ augustlion: 過10年後看看海風侵蝕的威力 05/10 12:38

→ augustlion: 應該很可怕 05/10 12:38

推 ryu38: Shy大懂梧棲喔 05/10 13:26

→ ryu38: 事實上中火對梧棲遠小於東海哪邊 05/10 13:27

→ Nemophila: 住lalaport附近不錯啊可以每天坐摩天輪那個摩天輪我 05/10 13:54

→ Nemophila: 坐過一次印象深刻 05/10 13:54

推 jeffsu: 除非你工作在海線或中科不然也是租市區不會去租沙鹿台 05/10 13:56

→ jeffsu: 中租金又不貴 05/10 13:56

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