🔥 PTT.BEST 批踢踢爆文 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👉 男女 Boy-Girl 👉 真香 CheerGirlsTW 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
PTT.BEST 首頁   房屋 home-sale

[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投

作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
標題[新聞] 台中港神話破滅?梧棲房價跌回2字頭 投
時間Fri May 8 17:45:36 2026
台中港神話破滅？梧棲房價跌回2字頭　投資客爆「以租代售」逃命潮 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市梧棲區近年受惠於台中港、三井Outlet與交通建設題材帶動，房價一度站上3字頭 ，不過隨著整體房市轉冷、限貸政策發酵，市場熱度明顯降溫。根據實價登錄資料顯示， 2026年前3月梧棲預售市場成交均價已回落至每坪25.74萬元，高價產品快速退場，市場重 新回歸2字頭主力區間，占比更突破9成。 除價格修正外，區域也出現投資客「以租代售」現象。部分原本欲出售的物件因去化不順 ，轉向出租市場，導致租屋供給增加，目前三房產品最低月租已下探至1.5萬至1.6萬元區 間，租賃市場競爭加劇。市場人士分析，梧棲房市已由過去外溢補漲階段，逐步進入盤整 修正期。 梧棲近年受惠於台中港發展、三井Outlet商圈成熟以及交通建設逐步到位，區域能見度持 續提升，預售市場價格也同步走揚。統計實價登錄資料，2022年至2023年間，大樓產品預 售成交均價約落在每坪26萬元上下，市場相對穩定。 不過隨著新案陸續進場，2024年均價攀升至28.9萬元，年漲幅約1成；2025年更進一步站 上每坪30.01萬元，正式突破3字頭。 然而，這波漲勢並未持續。觀察市調單位新建案資訊，2025年上半年市場仍可見不少開價 3至4字頭個案，但到了2025年下半年及2026年前3月公開的新案，開價已重新回落至2字頭 。顯示在央行信用管制與限貸政策影響下，建商開價策略已明顯轉趨保守。 從2026年第一季預售成交均價回落至25.74萬元來看，幾乎已回到起漲點水準。市場人士 指出，過去價格快速上揚，主要受個案與題材帶動，並非全面性需求支撐，當投資買盤退 場後，價格最終仍回歸區域實際購買力。 進一步觀察成交價格帶變化，可發現梧棲房市近兩年波動明顯。2023年時，每坪20至29萬 元產品成交占比高達91.66%，市場高度集中於2字頭；到了2025年，在新案帶動下，每坪3 0至39萬元產品占比擴大至37.68%，40萬元以上產品占比也成長至7.73%，帶動整體均價上 揚。 不過，2026年前3月市場結構再度出現反轉。20至29萬元產品成交占比重新攀升至92.86% ，幾乎回到單一價格帶市場，而30萬元以上產品則快速萎縮，高價產品各僅剩零星成交， 顯示市場對高單價接受度明顯下降。 除預售市場外，成屋價格也同步修正。根據實價資料，屋齡0至1年的新成屋成交均價，自 2025年的每坪25.54萬元，下修至2026年前3月的21.54萬元，反映成屋市場已率先反應景 氣轉折。 除價格鬆動外，市場供給結構也出現變化。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出， 梧棲中古屋刊登量自2024年的1902件、2025年的1798件，降至2026年目前約1070件，顯示 部分屋主開始轉趨觀望，市場進入買賣雙方拉鋸階段。 另一方面，近期區域也開始出現「以租代售」現象。部分投資客因物件去化不順，改採出 租策略，使租賃市場供給快速增加。這類物件多為屋齡較新的大樓產品，不少仍同步掛售 ，顯示屋主仍以出場為主要目的。 在供給增加下，區域租金也出現鬆動。觀察目前租屋市場，三房產品最低月租約落在1.5 萬至1.6萬元區間，租賃市場競爭明顯升溫。從個案表現來看，目前梧棲市場仍以2字頭建 案具備穩定去化能力。以寶佳體系、成交均價約23.2萬元的「協勝港心」為例，目前已銷 售約21.5%，主打首購族可負擔價格帶，仍能穩定吸引買盤。 相較之下，過去曾開出3至4字頭價格的高價案，或部分已銷售一定戶數的成屋案，則面臨 去化速度放緩問題。一方面受限於既有成交價格難以下修，另一方面，市場對高價產品接 受度有限，也使銷售表現逐步分化。 https://estate.ltn.com.tw/article/27737 雖然海線離市區遠， 但有三井，捷運藍線也確定會蓋過去， 反觀南部有些沒賣場沒大眾運輸的鳥地方， 一堆還敢賣到四字頭， 真的很勇！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.28.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778233538.A.A92.html
推 steveisaman: 到底誰會想去海邊吹風...05/08 17:46
推 kutkin: 你講哪裡沒捷運40？05/08 17:46
※ 編輯: ha3810996 (223.139.28.79 臺灣), 05/08/2026 17:47:35
→ kutkin: 我只想到沙崙 05/08 17:48
推 kcy05785: 沙崙現在也是套一堆 05/08 17:49
推 Noberman: 悄悄的說 很多建案能拖就拖 目前停滯狀態 05/08 17:57
推 naohcl: 我看蓋的仍是很快 05/08 17:58
推 Feynman5566: 早就一堆1字頭在拋售了 05/08 18:00
→ IBIZA: https://ibb.co/vxG0wj4T 05/08 18:03
→ IBIZA: 新聞跟推文 永遠是一堆最高價跟最低價鬼打牆 看均價好嗎 05/08 18:03
→ naohcl: 三房平車約1000主流 05/08 18:06
→ TWkiller: 鳥不生蛋不如去租文化路社宅 05/08 18:09
推 capirex: 崩崩 05/08 18:10
推 blargelp: 講反了 本來就是先租 租不掉受不了才售 05/08 18:10
→ blargelp: 所以還早 還在試看看能不能出租的階段而已 05/08 18:11
推 sunsamy: 不就賠幾百萬而已, 股市一天就回來了, 新聞無病申吟！ 05/08 18:11
推 pz5202: 錢不夠買2330了 以租代買就好了 05/08 18:12
推 angratime: @@ 05/08 18:13
→ pz5202: 租金貴一點也沒關係 要懂得看政府風向 05/08 18:13
→ TWkiller: 那邊量大漲不動正常，當投資的話本來就有賺有賠，要自 05/08 18:13
→ TWkiller: 住的哪有差 05/08 18:13
推 Charlie0710: 海線那什麼臭鄉下地方，沒有すき家就算了，連台中自 05/08 18:22
→ Charlie0710: 家起源的春水堂都沒有，窮鄉僻壤鳥地方 05/08 18:23
推 lucky466: 要租給誰？野狗嗎？ 05/08 18:23
推 ppc: 2字頭都貴 垃圾 05/08 18:24
推 jinso7410: 房版三年前預告回歸雙北 好屌 05/08 18:25
→ jinso7410: 真不知道是真的有遠見 05/08 18:25
→ jinso7410: 還是被喊下來的 05/08 18:25
推 pz5202: 租屋股神啊！ 05/08 18:25
→ pz5202: 顏博志 他很厲害 就他說對了 05/08 18:26
推 jl40: 除了XX 其他都是垃圾 05/08 18:26
推 EvilJustice: 台中市區能買的地方很多吧，為什麼要埋郊區外圍？ 05/08 18:27
推 Catdatfat: 1字頭 讚讚 05/08 18:28
推 jinso7410: 顏博志身體力行回歸雙北 05/08 18:29
→ jinso7410: 然後說自住買房好時機已過 05/08 18:29
→ jinso7410: 再來看看是不是神預言 05/08 18:29
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/lP06QF.jpg 05/08 18:29
→ jinso7410: 目前房價除老破，均全面季增 05/08 18:29
→ jinso7410: 目前顏還是準XD 05/08 18:29
推 pz5202: 他很早就講了 05/08 18:30
推 F1239810: 台灣的海邊，不知道是不是廟太多...靠海的房價都起不來 05/08 18:30
→ F1239810: 。 05/08 18:30
→ pz5202: 股神不用通勤上班 只要住處有網路就可以了 05/08 18:30
→ pz5202: 租給租屋股神吧！ 05/08 18:30
→ jl40: 聽~~海哭的聲音 05/08 18:31
推 jinso7410: 我有一個問題，房價全面季增為什麼新聞靜悄悄XD 05/08 18:31
→ jl40: 假的 05/08 18:31
→ jinso7410: 香港靠海是豪宅 不知道為何單獨台灣烙賽 05/08 18:32
推 pz5202: 啊 股票翻倍賺 你房價漲10% 也沒什麼感覺 05/08 18:32
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/pilgCX.jpg 05/08 18:33
→ jinso7410: 房價10%其實很恐怖，等於你頭期款報酬噴到50% 05/08 18:34
→ jinso7410: 重點增貸也 不用怕被追繳保證金 05/08 18:34
推 Detonate: 新房25到底能賺什麼 營建成本都多少了 我看很多建商這 05/08 18:45
→ Detonate: 批結束都會包起來退出市場了 05/08 18:45
→ Detonate: 現在可是連鋼鐵都在漲 慘兮兮 05/08 18:46
→ destinygirl: 台中海邊買三字頭以上的都是SB。 05/08 18:46
→ fywei: 房子太多 太貴 只能崩了 05/08 18:47
推 kutkin: 能賺呀 你去看喔什麼東山內埔就知道比想像低 05/08 18:49
→ kutkin: 而且虛坪也在算 05/08 18:49
推 tsukasa107: 嘻嘻嘻 智商測試區 05/08 18:55
推 jo78jo78: 那個鬼地方嚴重供過於求 05/08 19:00
→ TWkiller: 現在買的有生之年捷運也只會到龍井啊 05/08 19:03
→ Skydier: 57仔：57不差！ 05/08 19:04
推 TFK822: 有神過嗎 05/08 19:18
→ Arashi0731: 早說了，梧棲那種鳥地方，免費讓我住我都不要 05/08 19:28
推 JohnLackey: 57早晚上57 拉回就是買點 05/08 19:37
推 lucky466: 樓上乾脆說87 05/08 19:37
推 atliberty: 海風跟火力發電廠第一排 05/08 19:44
推 rumblefish: 57能租給誰? 05/08 19:50
→ rumblefish: 跟青埔一樣租不出去 05/08 19:50
→ tpta45855: 嘟嘟嘟 嚕 噠噠噠 05/08 19:58
→ tpta45855: 印度阿勞要來拯救梧棲囉 05/08 19:58
推 a860122004: 淡水跟台中海線人很兇 05/08 20:28
推 poeoe: 台中港啥時有什麼神話 05/08 20:28
噓 wakaura: 海風咻咻 最好有盤子願意租 05/08 20:41
推 cornea1231: 打擊炒房是必要之惡 05/08 20:51
推 xluds24805: 大多數人都不想住海邊吧，淡水房價也是死魚一般 05/08 21:01
推 xxio: 57是57,A7是A7 絕對不可混為一談 05/08 21:08
→ xxio: 57看要不要如下包裝，也許可以撈一些客戶：東京有港區，台中 05/08 21:10
→ xxio: 的港區在57 05/08 21:10
推 what1026: 20~25可以啦 遠一點而已 05/08 21:50
推 repast: https://i.verb.tw/vsx5fT3l.jpg 05/08 22:25
→ FatFatQQ: 租屋的可以跟房東砍價 不要傻 市場房子一堆沒人租 05/08 22:57
→ KY1998: 57 A7 草漯，樓下怎麼說 05/08 22:58
推 jeffsu: 北屯買高賺不了錢至少能解套 57只能拿來當度假勝地 05/08 23:06
→ jeffsu: 不對 風這麼大也沒人想去度假XD 05/08 23:07
推 a1234shin: https://reurl.cc/lpXavA 05/08 23:51
→ a1234shin: 57就一堆沒啥本錢也想跟著炒的投資客才會去買的地方， 05/08 23:57
→ a1234shin: 有本錢的都買74內了，龍井大雅潭子甚至沙鹿靠近舊市區 05/08 23:57
→ a1234shin: 的地都還沒蓋好蓋滿，57那位置脫不了手根本一點都不意 05/08 23:57
→ a1234shin: 外 05/08 23:57
→ a1234shin: 最好笑的是前幾篇還有投資客說要用選票威脅盧，也不看 05/09 00:00
→ a1234shin: 看57清水立委是什麼選區偏什麼顏色，是剛遷戶籍還沒投 05/09 00:00
→ a1234shin: 過立委選舉？ 05/09 00:00
噓 spermbox: 以租代售只是套牢腳麻了而已，算不上逃命吧 05/09 01:03
推 PTTMAXQQ: 我是好奇57的四字頭預售 05/09 02:49
→ PTTMAXQQ: 真心感覺到超猛的 05/09 02:49
→ PTTMAXQQ: 明明七期周圍的品質被嫌棄但公社外觀等表面都做得很漂 05/09 02:49
→ PTTMAXQQ: 亮的新成屋就有四字頭能買 05/09 02:49
→ PTTMAXQQ: 我想問問47的山頂冷不冷 05/09 02:49
推 douxid: 買到撞到 05/09 03:50
→ linlinme5208: demand and supply 問題 05/09 04:51
噓 linlinme5208: 之前看遠雄10 小姐一副愛理不理 說價格三尾四初不 05/09 04:53
→ linlinme5208: 議價 真的笑死 05/09 04:53
推 wangman: 海線新成屋現在有人一坪19拿出來賣 05/09 06:44
推 HobbitsBBQ: 買4字頭的有福了 05/09 07:36
→ Homedoni: 沒工作機會 風大 空氣糟 大車多 海景醜 巴著一條藍線 05/09 08:23
推 lienchi: 重點是很多建案根本離藍線站點有一段距離 05/09 08:35
推 antigidu: 金龍哥很滿意 05/09 10:52
推 destinygirl: 記者是剛看完美金哥的分析嗎？ 05/09 11:00
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=3P0Apaetkus 05/09 11:00
推 naohcl: https://i.mopix.cc/o7p4w9.jpg 05/09 12:05
→ naohcl: 1.5萬 房價約700吧 05/09 12:06
推 sernidle: 銀行也知道未來有一狗票房屋要出售 銀行也怕虧錢 看到 05/09 12:17
→ sernidle: 你收支比蠻危險當然不給過 05/09 12:17
推 shawncarter: 講真的那種破地方是倒貼我錢我都不願意去的 05/09 14:31
推 laverne1: 新高創的傑作 海線糖心啾咪 05/09 16:20
推 a58805082: 那裡滿慘的 當初一堆賣3,40開頭的 買到套到 05/09 19:06
推 ds1999h: 南部套一堆北部投客 05/09 21:19

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

66
[新聞] 房價只漲不跌？老公寓市場警訊浮現 連結： https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%95%B6%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%88%90%E8%B2%A0% E8%B3%87%E7%94%A2%EF%BC%8C%E6%81%90%E8%B5%B0%E5%90%91%E3%80%8C%E6%A3%84%E5%B1% 8B%E3%80%8D%E4%B9%8B%E8%B7%AF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%AA%E6%BC%B2%E4%B8%8D%E8 %B7%8C%EF%BC%9
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
30
[請益] 繼承新北三重頂加老公寓 各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母
[請益] 繼承新北三重頂加老公寓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
aryu  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
42
Re: [閒聊] 預售的強大威力 : ※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : : 請問你有"隨手"嗎? : 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ : : 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 : 簡化計算，就用一千萬來看。 : 四年前 2022/06/24 :
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
40
Re: [閒聊] 預售的強大威力 我有錄個20分鐘 想聽的可以聽 不勉強 懶得打字 https://creators.spotify.com/pod/profile/yang-hsuan-yu/episodes/EP-301-e3l4bkh 大概要被嘴打廣告了 顆顆 幾個重點 1.我PTT文章幾乎沒刪文 PODCAST也沒再衝人氣 純紀錄 都是公開接受檢視 覺得有料 想聽可以聽 也沒賺過一塊錢 覺得垃圾 不要聽也沒差 就是一個投資日記而已 2.雄競這回事 我已經消退不少 我可以直接說我投報比C24爛很多 大家多聽他的 一個很在乎輸贏的人
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
40
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好，大 家一起賺。 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還造 成少子化，墊高生活成本。 炒股是不是比炒房好？ --
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
30
Re: [閒聊] 預售的強大威力 : 而且時間至少有一年半 : 單價如果是8X 其實我是不會入手 : 那科技業的強大 新竹上漲是必然事實 倒是不用憂慮 : 按照腦空邏輯 現在都去591賣掉房子 全部租屋 全部買股票 : 痾 我真的看不太懂 哪有人會這樣搞 ??? : 我也沒說 什麼股房雙棲 陷入他們比例要多少的嘴炮 : 房版 我就是主要做不動產 這倒是沒什麼好凹的 : 至於清算房地產 全部買入股票 (恕刪) 原本我還好奇 一邊說出台灣黃金十年 一邊跑去簽預售而不是砸進股市的思維是怎麼回事 這篇快打完我才想起來 你好像是建商二代? 也真虧你
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
42
Re: [閒聊] 預售的強大威力 : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : 請問你有"隨手"嗎? 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 簡化計算，就用一千萬來看。 四年前 2022/06/24 00631L 股價約 104，股東人數 4509 人， 一千萬買00631L，大約是一百張，當時持有
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
TheDream  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
44
[請益] 到底要賣還是租 各位大大好 房子的事情我真的完全沒頭緒 想拜託各位給我一些想法跟指教 近期因為某些因素要調回家鄉 但購入的公寓持有約快五年 （入戶籍四年）（都是自住） 目前詢問一下附近的租金 大約落在18000-22000 我的貸款大約27000 如果租出去 必需還要自付貸款 我就在想還是賣一賣好了 房地合一稅因未滿五年 所以是35% 只差一點時間是不是就撐到五年再賣 （這變成20%稅金） 這段時間就先用社宅出租？ 但想到自住六年就可以 400萬免稅 目前我的成本跟出售價 根本不到400萬 如果假日偶爾回去住 這樣能算自
[請益] 到底要賣還是租 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 到底要賣還是租 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 到底要賣還是租 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
actressoao  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[閒聊] 后里能買嗎 今天去后里泰安騎腳踏車 風景蠻好的，附近還有麗寶樂園 甲后路看起來頗熱鬧 后里能買嗎 ----- --
[閒聊] 后里能買嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 后里能買嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 后里能買嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
40
[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向 自由時報 哈文/記者張瀞勻 在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出 現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是 短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。 皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票 交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元 ，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業
[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
74
[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ 各位先進們好： 小弟為公務員，今年41歲，已離婚尚要負擔小孩扶養費 經濟拮据家無恆產，有鑑於年紀越來越大 只想買個小套房安度餘生 想請問各位先進： 如果是桃園中壢、楊梅5坪左右小套房(屋齡約20-35年) 會有銀行願意承做房貸嗎？ (成數不用太高，希望有6成就好) 因為問了AI，AI說5坪左右沒有銀行願意承做房貸 搞得我有點焦慮，想在這邊請教各位先進，謝謝！ 以下是目前屬意的套房，請各位指教，連結如下： https://tinyurl.com/bdc4tkm7 https://tinyurl.com/yz
[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
avonc1017  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 : ※ 引述《mg499 (我不發廢文)》之銘言： : : 建商有沒有想過 : : 躺平 : : 從現在開始 : : 不蓋房 : : 也不賣房 : : 等10年後，供給變少+通膨 : : 房價井噴 : : 困爸數錢 : : 不香嗎？ : : 為什麼還要蓋房賺錢？ : : 把錢全部投資台積電 0050 : : 10年後，再賺一筆 : : 難道建商沒想過嗎？ : 這個我三月把美債賣掉之後 : 就體會到 : 四貸同堂的，金管會跟央行請吃麵 : 就是鼓勵大家歐印買進 : 所以不只皇翔投顧，大學光也開始買台積電 :
Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
53
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=12
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
PTTMAXQQ  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
30
[閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 建商有沒有想過 躺平 從現在開始 不蓋房 也不賣房 等10年後，供給變少+通膨 房價井噴 困爸數錢 不香嗎？ 為什麼還要蓋房賺錢？ 把錢全部投資台積電 0050 10年後，再賺一筆 難道建商沒想過嗎？ --
mg499  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
40
[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ 昨天央行什麼回答已經根本大白話了 什麼說金融穩定 集中度過高都是藉口 掰的啦 真實原因要結束管制是要房價跌 現在還沒跌所以雖然集中度已經降了還是繼續管制 金龍還說要買房的等到房價跌再進場買房是很好的判斷 楊金龍意思就是你各位24年上車買貴的 趕快主動便宜賣 賠錢給那些想撿便宜的才是很好很理性的事情 政府態度目前就是這樣 賴清德跟楊金龍追求的歷史定位就是房價跌下來 你各位不滿收入被影響的什麼代銷仲介還是換屋族肚爛的 想要自救年底出來自立自強投票比較實在 賴清德不倒 房市不會好 ----- Sent from
[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
[新聞] 資金股轉房效應 有望擴大 連結： https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/9575868 內文： 2026-06-19 01:15 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 台股大漲，市場資金充沛，而央行未加強選擇性信用管制，股轉房效應可望更強。建商表 示，觀察近期新案來人量已經逐漸回溫，尤其是部分中高資產族群開始獲利了結，並朝向 置產方向，預期下半年陸續將有資金流向房市。 建商表示，房地產市場一直有剛性族群、置產客，只是受到政策壓抑買氣，而這一波台股
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
50
[閒聊] 預售的強大威力 我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90
[閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
[新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的是 ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向股 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看懂 。 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，
leptoneta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
75
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 : 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 : https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx : 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） : 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的 是 : ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向 股 : 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看 懂 : 。 : 今
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ 這世界是無止盡的競爭. 但是競爭又有分,有效競爭和無效競爭. 例如你考上醫科,幹掉了看過去絕大多數你看到的所有學生. 你贏得這個競爭,所以你可以年收幾百萬,開診所還可以營業額破億. 這就是有效競爭. 但例如,你馬拉松跑到330,再跑團就算不是第一,也是頂尖大神的存在. 但是你的成績既不能拿獎金,也不足以讓你成為跑步教練. 因此這是無效競爭. 單純自爽自我證明自我挑戰. 那回到現實. 你今天既然不是年薪幾百萬的醫生工程師,也不是脫穎而出的律師會計師證卷操盤手. 那就會進入另一個競爭. 爭錢!! 而你怎樣去爭
Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

熱門搜尋： [情報 [閒聊] [ [分享] [BGD] ［Vtub] Re: [棕色] [活俠 [外絮] [影片] [情報] [專欄] RE Re [乳摸] [MyGO] [鳴潮] [RE0] [終末] [新聞] [暈船] 李東 不 [戰棋] [Vtub] VT炎上後被挖出邊實況邊打炮 [妮姬] Re: [漫畫] [討論] [鬥蟲] [母雞］ 李東洺 [心得] [情報] 桃園可負擔住宅Q [日GO] [火影] [開戰] ［棕色］ [討論] 跟克林一樣強 或 現金93億日圓 K R [問安] [問卦] [新聞] 賴清德指立院「憲政以來最荒謬」　國民 [新聞] Vance:伊朗可獲得3千億鎂重建基金 [抱怨] [Fate] 邦 [新聞] 內湖交通有解？沈伯洋拋「一神招」 [新聞] 盧秀燕任期倒數驚爆中捷藍線1615億不夠 [分享］ KI k re [Live] [Vtub] [標的] 台指期 紅色 有角 六倍多 ( [標的] 緯創 [holo] [LIVE 李 [妮姬] 灰姑娘冠軍造型選哪個？ [活俠] [問題] r kia [寶寶] [Vtub [蔚藍] [vtub] [爆卦] [花邊] [發錢] [黑特] [花邊] 斑馬死之失誤 城堡屁屁接球 [新聞] 要花11億！白委提5意見反對鞭刑公投 「 [終末地] [閒聊 [Holo] [live] [LIVE] RE: [討論] [Vt [40k] [絕區] FW [閒聊] 異環是不是打到絕區零了? [標的] 大盤 [請益] [鐵道] [閒聊] 這赫蘿的Figure 有點厲害 劍星:血雨 F [求助] [LIVE] CPBL [炸裂] [討論] [Vtu [FGO
本站與批踢踢官方無關！由粉絲整理製作！目標是讓年輕族群，也能容易逛批踢踢！Make PTT Great Again！
Last updated post: [NBA] Re: [討論] 一人一城目前代表：Curry, Embiid
Last updated at: 2026-06-23 16:47:52