[閒聊] 台灣的問題不是老屋太多而是當初蓋太爛

作者pb220201 (Grady)

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標題[閒聊] 台灣的問題不是老屋太多，而是當初蓋太

時間Thu Mar 26 00:15:23 2026

我覺得台灣房市一直有個很大的誤區，就是把問題全部丟給「老屋太多」。但講白一點，很多老屋之所以讓人嫌，不是因為它老，而是因為它當初就蓋得不夠好。現在很多人偏好新屋，其實不是沒道理。以整體來說，現代建築法規更完整，施工技術、防水工法、耐震設計、管線配置都比過去成熟，新屋的品質確實比較穩定。你說買新房子比較安心，這點我完全同意。但問題是，台灣一堆被嫌棄的老公寓、老大樓，真的是因為「老」嗎？還是因為「當年就蓋得不好」？早期很多建築在法規不夠嚴、監工不夠確實的情況下，施工品質本來就落差很大。有些房子甚至在完工後沒幾年，就開始出現漏水、壁癌、管線問題。這種房子不是因為時間久才壞，而是從一開始就沒有做好。也就是說，很多所謂的「老屋問題」，本質其實是「當初品質問題被時間放大」。這點如果拉到國外看會更明顯。歐洲一堆兩三百年的建築，外觀漂亮、結構穩定，甚至還是很多人實際居住的空間。像巴黎、倫敦、羅馬，隨便一棟都是百年起跳，但經過良好的設計、用料，加上後續持續維護，依然可以住得很舒服，甚至比很多新建案更有質感。換句話說，如果「老」本身是問題，那這些地方早就不能住人了。但現實剛好相反——真正決定一棟房子價值的，是當初的建築品質，加上後續的維護，而不是單純的屋齡。所以才會出現一個很弔詭的現象：有些台灣房子屋齡才三四十年就開始出問題；但國外很多房子兩百年了，還是好好的。這差的不是時間，是品質。也因此，現在市場偏好新屋，其實是在避開「早期品質不良」的風險，而不只是單純討厭老屋。結論很簡單：新屋之所以吃香，是因為品質進步；老屋之所以被嫌，是因為當初很多真的蓋得不夠好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.159.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774455325.A.E43.html ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:15:54 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:16:49 ※ 編輯: pb220201 (122.116.159.44 臺灣), 03/26/2026 00:17:14

推 zeroyaking: 品質進步~~寶哥發哥謝謝您鼓勵 03/26 00:17

推 chanel1259: 不用想這麼多，潤泰當年也是蓋海砂屋 03/26 00:18

推 jaricho: 就老啊屋齡就是老啊 03/26 00:26

推 abyssa1: 1975台灣經濟比古巴/伊朗/委內瑞拉/南非都窮 03/26 00:28

→ abyssa1: 是能蓋多好？ 1980之後才慢慢追上 03/26 00:28

→ abyssa1: 但1980～1995人口爆炸亂蓋一通有錢但沒時間好好蓋 03/26 00:29

→ abyssa1: 巴黎更老啊有錢就能好好蓋 03/26 00:30

→ abyssa1: 你看大稻埕的房子跟其他地方就有差 03/26 00:30

推 blargelp: 反攻大陸啊誰跟你經營，免洗的隨便蓋一蓋 03/26 00:32

→ blargelp: 連樓梯每一階高度都不一樣= = 03/26 00:32

推 jl40: 921時我看到的是新的大樓或公寓倒的比老公寓還多 03/26 00:41

→ jl40: 可能是老公寓載重不多但海沙屋多 03/26 00:43

→ kusomanfcu: 差不多 03/26 00:47

推 jl40: 無論啥工法我是覺得基本的結構好的話抗震會好一點如方正 03/26 00:48

→ jl40: 比長條好至少無論晃哪邊都較撐得住超高樓我是有點心理上 03/26 00:48

→ jl40: 的障礙不過既然可蓋工法應該是可以的 03/26 00:48

推 cpa0426: 還有不願意花錢維護跟亂加蓋鐵窗等 03/26 00:55

推 namkk: 台灣房子沒在維護的 03/26 04:26

噓 LTpeacecraft: 欠噓那現在新屋漏水是怎樣 03/26 06:19

推 spermbox: 是老屋的所有權人：老害太多 03/26 06:20

→ spermbox: 房屋本來就得定期維護才能保持乾淨 03/26 06:21

推 spermbox: 但老害只是把房屋當成搖錢樹，永遠都是房屋為他賺取多 03/26 06:23

→ spermbox: 少租金？能賣多少錢？能不能偷偷外推？ 03/26 06:23

→ spermbox: 沒有把房屋當成得付出金錢、心力維護的資產 03/26 06:24

→ kiyoshi520: 你想太多了，網上一堆巴黎老房子的案例可以查， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 國外沒有那麼美好。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 台灣老房子的問題是多重而非單一原因。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 經濟發展太快造成居住需求快速變化是客觀事實， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 並不全然是過去比較爛而是需求不同， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 過去的房子缺乏停車空間就是個例子。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 耐震標準一直提升也是一個例子， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 其實台灣對耐震需求非常高算是世界排有名的， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 只是在台灣大家都習以為常以為這是通例。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 當然，過去是有些偷工減料的問題， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 但疏於管理及修繕才是老房子狀況不佳的主因。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 像室內電線用個三四十年都不更新的例子一堆， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 或許該說有更新的是特例。 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 任何人造物都有其使用年限但很多人都不是這樣想， 03/26 06:29

→ kiyoshi520: 這種幻想加大了大家對老屋的錯誤認知。 03/26 06:29

推 spermbox: 蓋太爛，你敢跟我說高雄85大樓蓋太爛嗎？ 03/26 06:29

→ spermbox: 管理爛了，哪怕房屋蓋再好都沒用 03/26 06:30

→ kiyoshi520: 很多老屋花個幾百萬做大翻修後， 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 都可以讓生活品質有很大提升。 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 甚至有只留結構的大翻修案例， 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 所以很多老屋的問題並只是太多人不想花那個錢。 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 有些是窮到只剩一間房，有些則是需求不符所以沒動力 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 做大翻修、例如前面提的沒車位。 03/26 06:37

→ kiyoshi520: 更不用講集合住宅那種人多嘴雜的更難成事。 03/26 06:37

→ berserk: 住宅型態也不同很多 03/26 06:41

推 askey: 這一兩年蓋的…. 03/26 07:32

推 quiet93: 公寓跟大樓才這樣，透天一般沒有問題 03/26 07:34

推 spermbox: 因此並不是蓋太爛，是住在裡面的人心態太爛 03/26 07:51

→ spermbox: 人多嘴雜，那事件也是往人多的那個方向發展 03/26 07:51

→ spermbox: 講白了，就是老害大多認為房子是牟利的利用工具，可以 03/26 07:53

→ spermbox: 住可以炒就好外觀好看要幹嘛？ 03/26 07:53

→ spermbox: 就跟老人的舊時代觀念認為男生只要會賺錢就好，外表不 03/26 07:54

→ spermbox: 重要 03/26 07:54

推 PoloHuang: 民生社區表示 03/26 07:56

→ spermbox: 民生社區老害也不少啊 03/26 07:58

→ spermbox: 有錢從來都不等於水準高，不然廖老大水準也很高了 03/26 07:59

推 ahg: 難民思維呀得過且過 03/26 08:01

推 cblade: 很難說新大樓新法規公設比一堆空空嫌棄 03/26 08:08

→ a282172002: 就算當時蓋的房子高品質，也不影響後續多了一堆腫瘤 03/26 08:08

→ a282172002: 般的違建，這是台灣人的劣根性啦 03/26 08:08

推 smartwhite: 住老屋每次地震來都心慌 03/26 08:28

推 kglu1114: 新屋也不一定全都好，隔音差，公設高 03/26 08:40

推 zaqimon: 確定新大樓有蓋得比較好!? 03/26 08:50

推 spermbox: 一定吧 03/26 08:56

→ spermbox: 至少耐震，倒了有人要為此被抓去關 03/26 08:56

推 wen12305: 有一群難民當年就幻想能回祖國啊，誰想好好蓋 03/26 09:05

→ quiet93: 台灣人會把漂亮的房子違建的很醜 03/26 09:05

→ knives: 蓋太好，你又買不起 03/26 09:14

→ bnn: 該漏水該壁癌的還不是照樣爛掉隔音主要是居住密度提升 03/26 09:17

→ finhisky: 蓋的再好幾十年都爛了 03/26 09:21

推 quiet93: 所以不管買什麼房，都是要定期整理阿 03/26 09:32

→ benny3579: 國外沒地震啊 03/26 09:37

推 frank111: 你講反了，老屋是蓋太好，以台灣這種地震島國老屋還可以 03/26 09:40

→ frank111: 屹立不搖，皮拉一拉再住50年都沒問題 03/26 09:40

推 quiet93: 真的，連裂痕都沒有阿，我老家透天也沒看過壁癌，還自帶 03/26 09:44

→ quiet93: 地下室防空洞 03/26 09:44

→ sdhpipt: 漏水壁癌其實都會的整棟清空重新拉皮這些都好解決 03/26 09:58

→ sdhpipt: 那種支撐柱鋼筋鏽蝕爆開的才麻煩很多老公寓防空避難室 03/26 09:59

推 quiet93: 老透天整棟裝修也沒多少錢阿，平均攤10年就好，跟買新房 03/26 09:59

→ quiet93: 每年的利息差不多啦 03/26 09:59

→ sdhpipt: 因為會滲水淹水又沒有汽車道下去長期積水柱子都爆開了 03/26 09:59

→ quiet93: 都看到鋼筋了還住？！？？ 03/26 10:00

→ sdhpipt: 地下水滲漏幾乎是無法解決的 03/26 10:00

→ sdhpipt: 用H型鋼做支撐這樣其實很多地方都有 03/26 10:01

推 quiet93: 大家也是太勇敢了一點 03/26 10:02

→ sdhpipt: 蓋最多販厝的三重幫林家兄弟可不是啥難民哈哈 03/26 10:02

推 sdhpipt: 所以說五十年老公寓最好要看一下一樓下方有沒有防空避難 03/26 10:05

→ sdhpipt: 室有時候一整排只有1/2~1/4戶別底下有腳踏實地的較安全 03/26 10:06

推 quiet93: 三重很多房子一開始就蓋很爛，看樓高就能知道 03/26 10:09

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