[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了?

作者JessicaKuo (JessicaKuo)

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標題[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了?

時間Thu Mar 26 00:07:53 2026

假設2024買的買2000萬, 仲介費20萬, 裝潢費40萬就好(裝修許可,油漆,地板,四台冷氣) 利息2.2%, 本金400萬租假設租個42000元, 扣管理費實拿39000 結果房價沒漲, 租金底利息, 但裝潢回收不了整理看下來是不是虧了, 還沒算賣房有4%仲介費拿去股市爽賺不用跑東跑西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774454875.A.9AF.html

推 jaricho: 這種問法就像 03/26 00:17

→ jaricho: 一個月前投入0050或正2的是不是白忙一場還虧10% 不如現 03/26 00:17

→ jaricho: 金擺著存銀行還有一點利息至少不會虧10% 03/26 00:17

推 jaricho: 或者 03/26 00:20

→ jaricho: 半年前投入ai眾多股民買的Nvda的是不是白忙一場不如半 03/26 00:20

→ jaricho: 年前傻傻拿去投入國內0050還賺比較多 03/26 00:20

推 jl40: 這完全是我的寫照要不是要自住還真的不太想買你算的我也 03/26 00:23

→ jl40: 算過只不過我是用全現金算成本會更低一點 03/26 00:23

噓 hahaha81: 你的投資週期也太短 03/26 00:32

推 jl40: 3%投報率月租需要5.15萬 03/26 00:34

→ jl40: 2060*0.03/12= 5.15 03/26 00:34

→ jl40: 這還不包括稅費修繕維護空窗期溝通成本 5萬很好租嗎？ 03/26 00:34

→ jl40: 我是不知道啦但看租屋網大概就3.5-4.5居多 03/26 00:34

→ jl40: 4.5的話投報率約2.6% 03/26 00:34

→ jl40: 這種投報率放定存還較省事不然美元定存5.5也比買房出租好 03/26 00:34

→ jl40: 多了 03/26 00:34

推 childeviler2: https://i.mopix.cc/CGuWLB.jpg 03/26 00:42

→ childeviler2: 對啊，好慘，去年買得，才4.8% 03/26 00:42

推 childeviler2: 6年前買得 03/26 00:44

→ childeviler2: https://i.mopix.cc/bUhQ1k.jpg 03/26 00:45

→ childeviler2: 不敢買房了QQ 03/26 00:45

→ cpa0426: 如果政府突然要課證所稅？ 03/26 00:53

推 childeviler2: 我2025買得，應該有符合在你的區間吧？最近要用掛4 03/26 00:58

→ childeviler2: 把利率洗下來成2.38%，不過代價就是25200元開辦+規 03/26 00:58

→ childeviler2: 費，大概要3年才有辦法吸收完畢，貸出來的掛4又要 03/26 00:58

→ childeviler2: 跟股蟲一起放0050跟鴻海，要套一起套，要賺一起賺， 03/26 00:58

→ childeviler2: 不准再說房蟲只有房子沒股票了 03/26 00:58

→ jl40: 到底是買多爛的房才會有這種投報率？ 03/26 00:59

→ childeviler2: 阿伯很厲害可以分享你的投報啊 03/26 01:00

→ childeviler2: 從沒看你分享講定存是要厲害到哪 03/26 01:00

推 childeviler2: 你不要跟我說你的新青安定存套利喔 03/26 01:02

推 jl40: 我沒啥投報率啦都是賺現金流啦 03/26 01:11

推 jl40: 美金定存5.5% 台幣定存2.1% 買的債劵不看資本利得大概4.4-5. 03/26 01:18

→ jl40: 0% 03/26 01:18

→ jl40: 配息跟收入都會丟到定存 03/26 01:18

→ jl40: 債劵如加入資本利得還要賠0.5% 03/26 01:18

→ jl40: 以上是穩穩的進帳 03/26 01:18

→ jl40: 另外就是固定扣款的勞退而已這你知道的還有一些投資是浮 03/26 01:18

→ jl40: 動的這不便算入因爲沒有結算即使現在獲利也不代表未來 03/26 01:18

→ jl40: 跟房子一樣啦這類的對生活無法直接挹注但就是持續投入 03/26 01:18

推 childeviler2: 上次就看你屁過了，那些是永久的嗎？人家都跟你說了 03/26 01:19

→ childeviler2: = = 03/26 01:19

→ childeviler2: 你再把ib說得再看一遍好嗎 03/26 01:19

→ childeviler2: https://i.mopix.cc/GIrUG4.jpg 03/26 01:20

→ jl40: 那才多少利差？至少現在有了不起搬到美金5.5 承受一些匯率 03/26 01:21

→ jl40: 風險而已 03/26 01:21

→ jl40: 那已經是最低的報酬也是風險最低多數人不會這樣套啦 03/26 01:22

→ lovebridget: 漲的500萬沒算? 03/26 01:23

推 childeviler2: 好啦，你開心就好，本來想法就不一樣，我也不想說服 03/26 01:23

→ childeviler2: 你，我也不會去懟你的投資，那投資很像我10年前的 03/26 01:23

→ childeviler2: 投資，真的開心就好 03/26 01:23

→ lovebridget: 漲的500萬投入0050又賺200萬沒算? 03/26 01:23

→ jl40: 我只是懶得處理在等崩盤無論股市房市都好 03/26 01:24

推 jl40: 說過了專注本業這比任何都賺得快等累積到一定的資本 2% 03/26 01:26

→ jl40: 都很夠了 03/26 01:26

推 childeviler2: 10年前我如果堅持放定存賺美金定存不買房子，那兩 03/26 01:28

→ childeviler2: 間房子的漲幅1xxx萬我就沒賺到，更何況一間可以自 03/26 01:28

→ childeviler2: 住一間出租，租金又暴漲，來回就差蠻多的 03/26 01:28

推 jl40: 要說帳面我也有好不好但生活靠的是現金流所以我才會把穩定 03/26 01:32

→ jl40: 的收益跟未實現損益分開看不要帳面安慰自己那對生活沒啥 03/26 01:32

→ jl40: 助益 03/26 01:32

推 childeviler2: 現金還有近千萬啦，阿伯每天吹，別人買房都快死了， 03/26 01:33

→ childeviler2: 自己像沒事，都說我的房貸都是租客在繳，什麼時候才 03/26 01:33

→ childeviler2: 能從你的幻想世界走出來 03/26 01:33

推 jl40: 對啊你可以認穩穩的租金收益那對生活有幫助但房增值你得 03/26 01:37

→ jl40: 先賣啊賣了就沒租金了所以增值很虛啦賣了才算數 03/26 01:37

→ jl40: 這也是我不太想去說房賺多少我自用又不能賣你投資可以但 03/26 01:38

→ jl40: 賣出去再說 03/26 01:38

→ jl40: 現金近千也能這麼大聲喔？ 03/26 01:41

推 childeviler2: 笑死，我買房規劃就是租金收益+股利退休，你以為短 03/26 01:42

→ childeviler2: 近短出喔？漲了我就是貸出來啊，為啥要賣？你也可以 03/26 01:42

→ childeviler2: 貸出來套利啊，你不是定存套利很厲害嗎 03/26 01:42

→ childeviler2: 你沒有投報都可以那麼大聲了，還嫌別人大聲喔？ 03/26 01:43

推 jl40: 這次借錢是不得已是來不及贈與那借錢不是我的初衷套利只 03/26 01:47

→ jl40: 是不小心那點利差不足成爲誘因主因是我不可能等全部贈與 03/26 01:47

→ jl40: 完才買那要花上五年只好先借了 03/26 01:47

推 childeviler2: 大家心照不宣啦，再講就虛偽了啦 03/26 01:49

推 jl40: 另外信貸也是業務求我幾個月後我才借的幫做業績我不喜歡槓 03/26 01:49

→ jl40: 桿所以借來也是保守要投資我自己有錢 03/26 01:49

→ jl40: 哪虛偽了？ 03/26 01:50

→ Sonas: 歐印 10年後會笑 03/26 01:50

→ jl40: 誰會爲了賺一年3萬塊的利差去借千萬啦只是剛好不借白不借 03/26 01:53

→ jl40: 而已 03/26 01:53

推 eupa1973: 是，但請別為我操心 03/26 07:17

推 tc1988: 看到買債就跳過了哈哈 03/26 07:28

推 seratana: 但是2020買的都賺翻了 03/26 07:31

推 badname: 台美幣定存有這麼高嗎…. 03/26 07:46

推 ru04hj4: 賺爛了 03/26 08:14

推 lantimes: 對大賠已跑路 03/26 08:38

推 zzz50126: 我要跳了阿龍人命算你身上 03/26 08:56

→ sbshiu: 所以你股市賺了多少？ 03/26 09:23

→ bustinjieber: 還是賺喔謝謝 03/26 09:36

推 people01: 本金才投入400，說多也不多啊 03/26 09:39

推 people01: 我的自住房貸款約1500，月利息也才2.7萬，哪來3.9萬？ 03/26 09:41

推 a26573633: 租不租的到4.2萬也不知道，雙北應該無法，我覺得有點 03/26 10:44

→ a26573633: 難，然後還有祈禱租客毛不要一堆。 03/26 10:44

→ faterosa: 拜託賺爛了好嗎怎麼賠 03/26 10:53

噓 SouthEast62: 我是覺得這段期間你只要拿100元去買一注會中頭獎的 03/26 10:54

→ SouthEast62: 威力彩，就可以爽賺好幾億根本不需要在股市搞半天 03/26 10:54

→ SouthEast62: 還要繳交易費用。反正看後照鏡開車股市會漲會跌、 03/26 10:54

→ SouthEast62: 威力彩會開幾號你都可以準確知道，那何必捨近求遠 03/26 10:54

→ SouthEast62: 不是嗎？ 03/26 10:54

推 sspider0829: 結果論4 03/26 11:16

推 sspider0829: 是說這投報比不上薪水3萬 2年存款可以到200萬的啦 03/26 11:18

推 z5411: 慢慢變富的道理你懂嗎 03/26 11:22

→ z5411: 還是你都要馬上插入就射精? 03/26 11:22

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