[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年

作者z5411 (bonus)

看板home-sale

標題[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年

時間Tue Mar 24 10:10:21 2026

高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢 2026/03/23 13:10 記者葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對建商而言相對預售屋還有時間可慢慢去化，若屬完工新成屋就有不得不賣壓力，主因是2024年7月上路「囤房稅2.0」，針對建商未售出新成屋採取持有越久、稅率越重原則，稅率介於2-4.8%。而《壹蘋新聞網》依高雄市不動產代銷公會統計，至今日(23)高雄目前有206場大樓、華廈與電梯公寓成屋待售，總戶數達9308戶，隨著舊案還沒賣完，新案持續增加，市場賣壓將持續提升。高雄所有行政區，目前待售新成屋最多位於楠梓，總計有32場戶數達1891戶，包括「蔚藍海19」、「月理河」、「琢萃」、「璞境」、「鳳凰萃」、「遠見禾悅」、「欣苑」、「廣上研序」均有超過百戶待售，其次新成屋供給量較高還有左營有16場總計1153戶，另鳳山與三民則落在900餘戶；苓雅與仁武則為700餘戶，總計成屋供給量最多9個行政區7881 戶，佔比約85%，當中楠梓佔比2成最多。除9308戶成屋庫存，目前高雄市預售屋庫存落在1萬2895戶，將成屋加上預售總計約2萬 2203戶，該數據與高雄另個房市指標統計單位，也就是高雄房屋市場調查協會所統計2.3 萬戶落差不大，而高雄房屋市場調查協會統計，2025年每場建案每月銷售約1.92戶，換言之每年成交落在23戶，如將2萬2203戶總供給量，除上總案場378場(206場成屋+172場預售 )，等於每場建案待售戶數約58.7戶，再除以每年賣23戶，等於至少還要2年半才能去化完畢。相對預售屋賣未來價，新成屋屬當下房市景氣氛圍，購屋族願意埋單價格，而新成屋價格普遍會比同區預售案低，因此市場上目前亦已出現單坪便宜數萬元個案出售，建商普遍都有先跑先贏銷售思維。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞分析，通常較願意釋出優惠價個案，屬於同區段供給量大生活圈，當成屋規劃坪數較大如主力屬3-4房，價格較容易出現下修，另這波屬蛋白與蛋殼區價格修正較大，市區整體而言價格較具支撐。 https://news.nextapple.com/property/20260323/7D07E0E01485ACBEA35E9537CC994750 心得：中古價格明顯已經滑落,預售價格雖然撐在那邊,但近期新成屋價格已經開始讓利區域慎選保重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.202.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774318224.A.0DC.html

→ knives: 說個笑話，高雄也是六都 03/24 10:20

→ jessicaabc98: 加價賣好嗎 03/24 10:25

推 soulknight: 好喔,快崩,不然空空可是不買的 03/24 10:28

推 e2000: 不用想太多，你在哪裡工作，就買哪裡，你在偏僻的地方工作 03/24 10:29

→ e2000: ，該區域房價也便宜，你在熱鬧的地方工作，該區域房價跟租 03/24 10:29

→ e2000: 金也較高，買了永遠不需要繳房租，也不用想什麼租屋補助， 03/24 10:29

→ e2000: 跟房東搞什麼理由，想東想西看看有沒有辦法殺個幾百的房租 03/24 10:29

→ e2000: ，電費少個0.5元/度，浪費人生 03/24 10:29

→ knives: 空空只想買台北市吧，高雄等演唱會坐高鐵下來看就好 03/24 10:29

→ e2000: 空空平常喊人民有居住需求，剛需剛需喊了震天響，現在房市 03/24 10:33

→ e2000: 沒什麼交易量，一堆房子可以看，結果AI浪潮來，大家所謂的 03/24 10:33

→ e2000: 剛需，那些錢通通都投入股市，此時此刻不是剛需了唷，是不 03/24 10:33

→ e2000: 是剛需都看自己想要什麼東西的時候，該物品就是剛需，我喊 03/24 10:33

→ e2000: 了你就要給我，剛不剛需我說了算，一群社會上的懶蟲，只想 03/24 10:33

→ e2000: 賺快錢而已 03/24 10:33

推 soulknight: https://i.imgur.com/nMDFV0X.jpeg 03/24 10:33

推 SkyFee: 橋頭勇士站出來 03/24 10:43

推 jackred: 價格先下修各一成，量就起來啦 03/24 10:47

推 atliberty: 賣不出去可以加價賣啊，放到變古董更值錢 03/24 10:49

推 sspider0829: 高雄真的鳥越死忠越容易死 03/24 10:49

→ freddy: 如果再加未來新青安到期後的賣壓，可能更重 03/24 10:51

推 yiliang1107: 建商背刺 03/24 10:53

推 york1987: 雙北人不用太羨慕哦 03/24 10:58

→ z5411: 有阿楠梓3/29某案的新成屋價格會有2字頭敬請期待 03/24 11:02

推 darkholy: 不用繳房租但是要戶數不足貴鬆鬆繳管理費XD 03/24 11:05

→ knives: 如果只是價格下修量就有起來還算小事吧，怕的是沒人要 03/24 11:06

→ alfi2016: 打狗c寶回收 03/24 11:09

推 F1239810: 建商蓋房子...當然是仔細評估過，真金白銀砸進去，總不 03/24 11:12

→ F1239810: 可能是用賭的，等幾年後台積滿廠再來看吧。 03/24 11:12

推 stanly3092: 大家快買呀9000戶，不要一直叫別人買 03/24 11:14

→ poz93: 預售屋開未來價賣一個賺一個新成屋降價賣預售價賣一個 03/24 11:16

→ poz93: 賺一個只要有人買都是賺 03/24 11:16

推 e2000: 我可沒繳過7000元的管理費，一個四五坪的空間，但房租就是 03/24 11:23

→ e2000: 4，5坪七千塊，不含水電公用電費 03/24 11:23

推 jaricho: 笑爛了在台南高雄gg上班的說要買台北通勤？ 03/24 11:24

→ jaricho: 9樓不要以為台南高雄gg上班的要買台北通勤好嗎 03/24 11:25

推 lantimes: 自住的賺到了 03/24 11:27

推 GooGooDaY: 怎麼可以只有政府養蚊子建商也要有機會養啊 03/24 11:34

推 aass5566: 高雄要買也是買市區啊～橋頭楠梓真的太遠 03/24 11:35

→ aass5566: 前金三民苓雅新興…穩穩的就好 03/24 11:36

推 e2000: 真的有需求的人，不會等的，也不會喊喊而已，我手機壞掉， 03/24 11:41

→ e2000: 上班需求，我也沒辦法等新款出來，我就隨便買一支iphone 03/24 11:41

→ e2000: se用用，還等什麼？工作需求就是不允許等，車子也一樣，營 03/24 11:41

→ e2000: 業就需要用到車，你還是要買啊，怎麼可能等改款？你租房子 03/24 11:41

→ e2000: 每年要繳多少租金？每個月算七千不計入水電，一年84k,005 03/24 11:41

→ e2000: 0股息幾%？1.68%？你存到100萬還沒兩萬的利息，現在一張7 03/24 11:41

→ e2000: 萬4，有五張以上的人排名前30%，也就是說超過70%的股神股 03/24 11:41

→ e2000: 利連房租都cover不過去，本小利大利不大，小額玩股票根本 03/24 11:41

→ e2000: 就是賣書的人為了賣書在那邊騙錢的，普通人哪有那麼簡單賺 03/24 11:41

→ e2000: 大錢 03/24 11:41

→ e2000: 先買小、偏、舊，三選一較低付房租的成本 03/24 11:42

推 qqphor: 有賺不要暴賺 03/24 11:57

推 jessicaabc98: c寶會收 03/24 12:04

推 victorytim: 高雄誰買到就撞到 03/24 12:07

推 ImCPM: 不重要啦繼續笑回防雙北 03/24 12:09

推 abc5555990: 現在鄉下一堆透天真的不知道要蓋給誰買的 03/24 12:10

推 madd: 五折認賠賣吧趁早轉進正二還有機會撇回來！ 03/24 12:18

→ knives: 鄉下蓋透天很正常吧，蓋給要住那裡的人的 03/24 12:22

推 andy50814: 印度外勞會買 03/24 12:29

推 darkholy: 鄉下蓋華廈才匪夷所思吧 03/24 12:30

推 kimula01: 叫銀行大放水，全額貸來讓全民當社宅房東 03/24 12:36

噓 wang56: 正常高雄人幹嘛跑去楠梓那種鄉下買？這版之前就一堆業務發 03/24 12:36

→ wang56: 文章想帶風向楠梓多好，結果一樣賣不掉 03/24 12:36

推 Feynman5566: 快逃 03/24 12:42

推 repast: 過橋頭鐵勇士、楠梓漢：...QQ 03/24 12:57

推 e2000: 原來我是異常的高雄人 03/24 13:16

推 pz5202: 這地方千萬不能買以租代買就好了 03/24 13:28

→ pz5202: 看演唱會北高一日來回 03/24 13:28

推 pz5202: 推54F 買雙北租高雄社宅才能保值 03/24 13:31

→ pz5202: 買雙北收租去租高雄社宅還會有剩 03/24 13:31

→ pz5202: 易買難賣賠折舊 03/24 13:32

→ pz5202: 2028灰姑娘的午夜十二點 03/24 13:33

推 seratana: 呼叫ceca救援 03/24 13:37

推 sernidle: 我大外勞會買 03/24 13:41

推 e2000: 奇怪，不是剛需嗎？ 03/24 13:43

→ zwchih: 楠梓、仁武就是人口還維持不墜的唯二次行政區，這2區價格 03/24 13:48

→ zwchih: 都撐不住遑論其他呢？ 03/24 13:48

推 e2000: 既然價格撐不住，那自住的剛需不是喊了好幾年？現在剛需問 03/24 13:56

→ e2000: 題可以解決了，結果你反而不買了 03/24 13:56

推 jaricho: 在台北工作的又不在高雄工作的人在說高雄不能買本來就 03/24 13:57

→ jaricho: 是啊你在台北生活買高雄幹嘛？ 03/24 13:57

→ jaricho: 楠梓價格還記得2.3年前 308嫌楠杫新房25太貴現在連橋 03/24 14:02

→ jaricho: 頭勇士新案都成交4字頭現在新案25萬要買到哪裡去？ 03/24 14:02

推 iloveforix: 說個笑話高潭市，熙卡人蔘 03/24 14:12

推 aloness: 看多的去買啊，那麼多貨可以轉賣給別人套利耶 03/24 14:33

推 yiliang1107: 不要偷偷出貨就不錯了XD 03/24 14:38

→ Citer: 金龍都希望軟著陸了希望建商降價換成交建商會聽進去 03/24 15:02

→ z5411: 我也住楠梓阿就事論事現在高雄可以買自住但別想拿來賺錢 03/24 16:17

推 e2000: 買來賺錢，嗯，就掛著麻，有錢的人自然會買，沒錢的人就不 03/24 16:53

→ e2000: 要買，市場說話 03/24 16:53

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售 若加預售須2年

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年