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[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告

作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告
時間Tue Mar 24 09:00:17 2026
效率前緣：報酬越高波動越大，超過15%以上只會徒增波動，報酬沒按比例增加 https://i.mopix.cc/tNPlfG.jpg
之前一堆人笑買房的股神 說什麼「房子報酬太慢」「股市才是效率資本」 結果不到幾年才發現 房市是慢慢漲 股市是可以一瞬間讓你回到原點 兩年存款 不是買不起房 是直接幫市場做慈善 還不是自己判斷錯 是「老婆幫你ALL IN」 連風險控管都幫你省了 房子至少還有牆可以靠 股票跌下來 你連情緒都沒地方住 最諷刺的是 以前覺得房貸很可怕 現在才知道 原來最可怕的不是利息 是虧損不會幫你打折 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774314019.A.26F.html
推 jonson: 你是不是以為股票和房產一樣只能作多03/24 09:01
→ jonson: 基本上，房產能作的，股票就能作，但股票能的，房產不能03/24 09:02
→ HNCB2880: 那個詐騙圖看過N次了 都叫你入群的03/24 09:09
推 xcc54154: 無腦大盤兩倍三倍多 這五年投資房都是北七03/24 09:11
推 childeviler2: 囧生，格局小了，說做股票不論多空，每天都能賺10%03/24 09:16
→ childeviler2: ，要做夢我們做大一點！03/24 09:16
推 SouthEast62: 不會呀，就如同版上名言「沒買房就是做空房市」，03/24 09:24
→ SouthEast62: 這邊還不缺做空房市的租屋股神跟空空嗎？你有居住03/24 09:24
→ SouthEast62: 需求卻撐著不買其實就是做空，整天嚷嚷房價要跌了03/24 09:24
→ SouthEast62: ，真正的用意只是希望房價有天跌了之後可以讓自己03/24 09:24
→ SouthEast62: 抄底。03/24 09:24
推 SouthEast62: 說股市可以做空的，既然你超神準可以精準抓到每一03/24 09:26
→ SouthEast62: 個反轉點，照理說最近的上沖下洗，應該讓你們賺到03/24 09:26
→ SouthEast62: 房子可以閉著眼睛隨便買才對吧？03/24 09:26
推 jl40: 如果以投報率來看 我這兩年 的確是股優於房 就算房優於股 前03/24 09:32
→ jl40: 提房是買來投資且賣得出才能比 說真的買房就好好住 別想投03/24 09:32
→ jl40: 資了 都賣不出了 帳面也只是自我安慰而已 等再過陣子 別人03/24 09:32
→ jl40: 踩人就很感謝了03/24 09:32
推 childeviler2: 阿伯把用房子用信貸貸款出來的錢放定存說套利，這03/24 09:35
→ childeviler2: 難怪會這樣說03/24 09:35
推 wen12305: 照你這個邏輯，樂透也不會有人買了。大家都是買個夢想03/24 09:36
推 madd: 社宅王說的我聽聽就好 正二股神出來說看看有沒有做空 03/24 09:38
推 gengar8259: 沒有股房都買的真的不要在這邊po文03/24 09:41
→ gengar8259: 只會買房會顯得你很無知03/24 09:42
→ gengar8259: 我房子兩棟 股票8位數 這種才是典範 給你學習03/24 09:42
推 gugipin: 你怎麼沒有tag某ID03/24 09:43
推 jl40: 就說好好存錢 別老是想著槓桿 追求財富自由首先是要心靈上03/24 09:44
→ jl40: 不被干擾 當你千把萬的貸款利息在繳 再遇上個風暴 你還能穩03/24 09:44
→ jl40: 穩的不受影響嗎？ 隨便個波動你就被洗出場了 差別是 風暴來03/24 09:44
→ jl40: 臨時 一個是損失資本利得跟機會成本但可以撐 一個是面臨資03/24 09:44
→ jl40: 本利得的損失跟持續的利息支出 就看你心態撐不撐得住？ 別03/24 09:44
→ jl40: 說風暴了 升個息很多人就受不了了03/24 09:44
→ dati: 買股賺比較快也容易被抬出場 買房買了就擺著吧03/24 09:51
→ minhsiensung: 虧損300萬 -20% 他兩年可以存1500萬03/24 09:53
→ dati: 樓上的理解和常人不同03/24 09:55
→ jl40: 這算數 我得慢慢理解03/24 09:56
→ IBIZA: 股票賠八位數再說吧03/24 09:57
推 tpta45855: https://i.imgur.com/Ssu5yVs.jpeg03/24 09:58
→ tpta45855: 真的笑死 當然繼續持有呀怎麼了？03/24 09:59
→ tpta45855: 本來就可以長期持有的東西被你講的好像跟屎一樣呵呵03/24 09:59
推 alfi2016: 記憶體這波會很多人賠錢03/24 10:00
→ alfi2016: 台南笨狗抄底3張牙科目前已經快-10萬惹 CC03/24 10:00
→ alfi2016: 地獄倒楣狗03/24 10:00
→ tpta45855: https://i.imgur.com/ihQegZW.jpeg 03/24 10:01
→ tpta45855: 我的美股部位也順便給你看看好了 不然才賺一千萬很弱03/24 10:01
推 tpta45855: 所以我回到原點了是不是？？？03/24 10:04
真的厲害，但是大賺要算比例 玩股票幾個人獲利破千 疫情買預售屋，哪一個房蟲獲利沒破千
推 checkman: 確實滿弱的 哈哈 哪來的勇氣來貼03/24 10:07
推 checkman: 才賺140003/24 10:07
推 madd: 好強 拍拍手03/24 10:08
→ madd: 很強啊 怎麼會弱03/24 10:08
推 childeviler2: 能夠在股市賺錢都是拍手鼓掌啊03/24 10:16
推 jl40: 一山還有一山高 不過這投報率算很好了 但投資的時間也要算上03/24 10:19
→ jl40: 去就是 只要是不斷地累積 一般來說 指數型的都會有不錯的表03/24 10:19
→ jl40: 現03/24 10:19
推 childeviler2: 我最近持股降到只剩不到10%，短沖沖沖樂03/24 10:23
→ childeviler2: https://i.mopix.cc/iizUVH.jpg03/24 10:24
→ childeviler2: 更少，晚上加個滷蛋03/24 10:24
推 madd: 我昨天賺的一千多今天都沒了 等等要多送幾單03/24 10:24
噓 repast: 還有臉皮出來喔被嘎爛的線仙嘻嘻03/24 10:25
→ jl40: Child短線玩玩刺激當娛樂可以 長期要獲利 別這樣玩 賺了只是03/24 10:26
→ jl40: 一時 多數都是抬著離場03/24 10:26
推 brian040818: 最近每天都在多空雙巴 股神應該賺到幾十棟房了03/24 10:32
推 childeviler2: 啥？我都有五成以上的信心才會沖，鴻海就碰到年線，03/24 10:35
→ childeviler2: 外資籌碼均價18x，我勝率不低啊03/24 10:35
推 soulknight: https://i.imgur.com/nMDFV0X.jpeg03/24 10:35
→ jl40: 嗯 好的 有自己能獲利的一套就好 無論用什麼策略 都是成敗 03/24 10:38
→ jl40: 論英雄03/24 10:38
推 a0989876: https://i.imgur.com/KeUqJHu.png03/24 10:51
→ a0989876: https://i.imgur.com/NElxpEy.png03/24 10:51
→ a0989876: https://i.imgur.com/Wneaq1r.png03/24 10:51
→ a0989876: 買的好累Zzzzz03/24 10:52
推 planta: 唉唷！中肯說，03/24 11:02
→ planta: 股房是資產配置，03/24 11:02
→ planta: 雙重引擎一起吃複利，03/24 11:02
→ planta: 短期漲跌笑罵由人啦！03/24 11:02
→ planta: 重點是自住還是先買，03/24 11:02
→ planta: 穩定中求勝，03/24 11:02
→ planta: 股票不All in啦！03/24 11:02
推 childeviler2: 讚喔，股東紀念品達人A098大03/24 11:04
推 a9940597: 空手中03/24 11:10
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/kPCKJM.jpg03/24 11:13
→ childeviler2: 我女兒的股東紀念品ETF03/24 11:13
推 childeviler2: 洗手乳肥皂捐給學校，禮物卡拿去換現金，考好買獎品03/24 11:22
→ childeviler2: ，平時購買評量，考不好檢討然後捐給學校XD03/24 11:22
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 03/24/2026 11:30:39
推 planta: 我也是一股，每次出清我都會留一股，記錄一下上次的成本， 03/24 11:34
→ planta: 懶得做筆記，讓未實現損益替我做筆記！後來發現那些一股， 03/24 11:34
→ planta: 還被拆分成十股，是還賺錢，笑死！ 03/24 11:34

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[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢 2026/03/23 13:10 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對建商而言相對預售屋還有時間可慢慢去化， 若屬完工新成屋就有不得不賣壓力，主因是2024年7月上路「囤房稅2.0」，針對建商未售 出新成屋採取持有越久、稅率越重原則，稅率介於2-4.8%。而《壹蘋新聞網》依高雄市不 動產代銷公會統計，至今日(23)高雄目前有206場大樓、華廈與電梯公寓成屋待售，總戶 數達9308戶，隨著舊案還沒賣完，新案持續增加，市場賣
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z5411  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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pipiboygay  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮 最近因置產考量(買給長輩住)，看鄰近社區案件(六都南部)， 物件是10至11年電梯大樓，114年成交均價33.0萬(從29.5至35.5萬區間都有，參考樂居，皆 房車拆算)，總價推估1800至2000萬， 社區房型都是三房&四房，戶數約300戶上下，考量因為是大四房物件總價較高，社區三房成 交價格單價高一些，四房單價則低一些，我預期成交單價30-32萬區間(房車拆算)， 看完房後，該物件長期出租抽菸味道很重，系統櫃地板磨損，預計花不少錢整理，但地點在 現居地隔壁，我找房仲下斡旋出價28萬(房車拆算)去談再
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hotloveU  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 預售屋總價灌水新套路，你看過了嗎？（文 https://www.youtube.com/watch?v=k-h4c8QuGv8 就算你真的很懶, 也麻煩點文章最上面的新聞連結看一下, 今天你我, 或是你的家人朋友都有可能會是下一個受害者 這篇黑特我直接設公開, 請大家有看到的話盡量幫忙轉發, 真的希望不要再有受害者中招上當了~! 出來講這件事除了替女友打抱不平外, 最主要是希望還給消費者一個健康的市場, 導正預售屋交易市場的歪風~! 我想分享給各位... 我女友遇到慘痛的建商銷售套路 (個人認為就是詐騙消費者的套路) 我女友於2024/11買了
p2000acr21  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 房子是不是比較能證明財力 像前面那篇罵房仲的網紅 開雙b 腳踏車也騎3-40萬的 粉絲人數快9萬 感覺好像很風光 但要買房的時候預算連2000都不到 沒錢買好房還要罵人 反觀我買的這邊 總價大概3-4000 但是停車場一堆toyota 還有那種看起來超舊的老車 這樣是否說明買了什麼房 比開什麼汽車 騎什麼腳踏車 更能看出一個人的財力呢 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 五成靠邀~六成也靠邀~~怎樣都有話說 專業分析篇: https://reurl.cc/V2jLaY 前天員工福岡旅遊回來因為自己有事情 提前回來超幸運!!!被升等商務艙 https://meee.com.tw/DYLe7mr 回來一打開PTT就看到第二戶可貸款額度從五成拉到六成 哇~好事情啊~~~~~ 結果開了脆 看到一堆在罵仲介 五成的時候......靠邀貸不到 六成出來.....靠邀仲介高潮了 政府炒房 都給酸民贏阿~~~~怎樣都有話說 想一想來聊點我在仲介看到實際發生的事好了 先說仲介~~~體質本來就不好的仲介店頭就直接收起來 底子不好
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 : https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg : 只截圖，想看原文的自己搜一下 : 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 : 感覺也是蠻有錢 : 開雙b，投資民宿，腳踏車也是3-40萬等級的，不過有一段時間了，現在不清楚 : 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 : 我如果買不起只敢怪自己太窮 原來是板上的知名建案EAT, 竟然喊價到一坪180了 當年開賣的時候一坪40 某任前版主在板上喊著要買的時候一坪剛破百, 一堆人勸她不要當盤子 結果現在實際成交160了 看照片的話, 主建6.23坪
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg 只截圖，想看原文的自己搜一下 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 感覺也是蠻有錢 開雙b，投資民宿，腳踏車也是3-40萬等級的，不過有一段時間了，現在不清楚 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 我如果買不起只敢怪自己太窮 --
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
dcshoes1234  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎 不孝有三 無後為大 少子化去年10萬嬰兒 今年推估9萬 以前熱門的學區宅還有投資價值嗎 高齡少子化 老人人口多很多 越便利的地方 越能吸引有經濟能力的老人購買 想來想去就越 靠近菜市場的標的 以後增值空間應該可以期待 菜市場以後會比學區宅更有價值 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 : 更新一下資訊 : 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 : 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) : 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 : 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W : (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) : 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 : 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 : 此外 因為之前版
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[請益] 青埔、a7、桃站比較？ 本魯最近手頭有點錢了 對青埔 a7 不熟 桃園區還算熟 最近有考慮入手一間 考量還是以大台北通勤全為主 所以開始看青埔 a7 桃站 三點大概是以捷運站步行600公尺內為主 價格目前看起來 青埔最高 再來桃站 再來a7 有三地點都很熟的的高手前輩 給點分享與建議嗎？ 感謝了 -- 現在如果看a18步行600公尺內，價格合理大概是多少 感謝分享 捷運站附近有機會60一下嗎？ 感謝 a7站步行距離內，方便請教目前可以接受的行情嗎 感謝 貴啊，有推薦高cp步行內可達捷運站60以下的新建案嗎 不是我要通勤，我住台北
[請益] 青埔、a7、桃站比較？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 像我們的八卦版沒人發現大哥 https://i.imgur.com/xSrS8gx.jpeg 2020 年打算在台北花 3000 萬買捷運旁邊的三房新大樓 結果到了 2026 不知道有沒有買 卻開始使出高房價不合理 高房價少子化的連續技 https://i.imgur.com/USuUeeO.jpeg 是不是想買但沒買的最後都難逃變成這樣的命運？ --
[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？ 最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- 所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？ 說實在話 免管理費我也不想當 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 先求有再求好～ 大家好。 本來大叔以為已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如趁市場冷盤的時候
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 楊金龍為什麼不叫全台灣中古屋主讓利？ 建商利潤看房蟲說15-30% 全台灣的中古屋主疫情前買的大概200%了 更之前買的300%都有 要讓利中古屋主空間更大吧 只要全台灣人民響應楊金龍賣房都用當年購買價 誰會去買建商蓋的新房子 還有政府賣地也讓利 都比建商讓利空間更大 還是全世界的企業都能賺錢有利潤 只有台灣的建商不能有利潤？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 如果有人 2023 還在猶豫要不要買房 因為貸款 1000 萬一年就要 20 萬利息 而且 1000 萬還買不到什麼好房子 但短短 3 年 他在 2026 不僅擁有多間房產 甚至還有能力掛四增貸 並且幫小孩也都用新青安買好了 這種劇本除非是中大樂透 不然是沒可能發生的？ --
[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 : ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : : https://reurl.cc/A9RWmp : : 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著陸 : : 陳梅英 : : 2026年3月20日 週五 上午5:45 : : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行19日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購 屋 : : 款成數上限由5成調升為6成，總裁楊金龍表示，此次算是「微調」，主要是回應民眾 陳 : : 與購屋需求。他並指出，房市管制雖有成效，但目前只是房市軟著陸的「開頭」，「 大 : : 鬆綁時間未到」，央
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 更新一下資訊 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 此外 因為之前版上有大神分享 所以我也特地保了與房貸
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 https://reurl.cc/0mxLNA 央行連八凍 藏鷹爪！楊金龍突釋緊縮訊號 6月升息機率升溫 2026-03-20 12:34 經濟日報／ 編譯 季晶晶 台灣央行周四如預期維持政策利率不變，已連續八季按兵不動。但總裁楊金龍釋出偏向緊 縮的訊號，市場開始重新評估利率走向，不排除最快6月升息。 央行同步上修2026年經濟成長率至7.28%，通膨預測為1.8%，高於先前預估的3.67%與1.63 %。 法國巴黎銀行經濟學家Jeeho Yoon與策略師Franco Hsu指出，中東衝突不確定性高，央行
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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