推 quiet93: 消防員符合社宅資格？！那不只一人阿01/08 09:27
嗯嗯 這我也是這次學到的新知識
消防員符合資格且不受收入上限的限制
這是他們的福利
然後他是一個人住
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/08/2026 09:30:17
推 quiet93: 我也是n年沒看過房東了，合理阿01/08 09:28
阿不就會看到有些人強調買房收租多辛苦
像我老婆那種連傳line都會覺得很煩
有一年也跟今天差不多冷
我們邊吃火鍋邊聊天
我跟他說 有時候就花個半天一天整理
然後帶看個幾趟
幾間抵你一個月收入
你說這樣麻煩
你體感三度一到五通勤就不麻煩了是嗎
推 NTU303150195: 修繕發照片，租金內扣繼續睡01/08 09:30
乾 我多一個八點半要帶小孩上學回來才能睡
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/08/2026 09:34:11
→ NTU303150195: 包租公算是先苦後甘01/08 09:30
→ NTU303150195: 上班只有苦沒有甘01/08 09:31
還是要專注本業啦
雖然我沒什麼立場說這話就是了
躺平是件很舒服的事
在找老婆自己動 咦？
推 blargelp: 原來消防不管上限可以租補 真的是大量租才會碰到的資訊01/08 09:31
有沒有解鎖新姿勢
推 quiet93: 基層警消人員都有耶！01/08 09:32
→ quiet93: 應該的，另一樣的錢，誰想待都市01/08 09:32
→ quiet93: 是房東們對於租補太不在意吧，這明明是遊戲規則01/08 09:33
→ quiet93: 玩這個遊戲研究規則不是最基本的嗎01/08 09:33
其實租補行之有年
就像青年貸款方案一樣
不知道為什麼在300億之後才開始爆紅
這次有約時間的除了一組香港人都有問到租補
也就是租補已然成為趨勢
就算是一般戶我記得也有每個月3000吧
也就是你比別人多了三千的優勢
含管18600一下變成15600
然後台水台電 在電費上又少了一些
租金上的差距被越來越近
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/08/2026 09:38:57
推 frank111: 講到消防員就不爽，之前出租房子被消防員恐嚇01/08 09:34
→ frank111: 在591出租，突然接到消防員的電話說要推一氧化碳偵測器01/08 09:35
→ frank111: 我說有安裝了，消防員就說要來拍照，我回復不方便，消防01/08 09:36
→ frank111: 員就說要我不配合檢查要檢舉我違反消防安全，莫名其妙01/08 09:36
是偵煙器嗎 那個不是幾百元而已
我自己社區大樓有的就有消防設備了 不怕
拿修繕補助弄隻滅火器給你都可以
至於配合拍照勒
聽起來像唬爛
剛好恭喜你電話就篩掉怪人
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/08/2026 09:41:19
推 quiet93: 因為300億大大大的放寬標準阿01/08 09:41
媒體聲量有差
那次我回頭去問幾組原本的租客才發現
很多人不知道租補
但現在人幾乎都知道了
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/08/2026 09:44:30
推 BEAR0926909: 這應該是賣消防設備公司的人自稱是消防員01/08 09:43
推 frank111: 是真的消防員還是小隊長層級，我差點衝去他們辦公室理論01/08 09:44
真夭壽
是說像加入社宅要有偵煙器才符合規定可以理解
但可以隨便要求進入民宅檢查嗎
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 09:47:06
→ quiet93: 規則差很多，不是聲量的問題而已01/08 09:50
今年有又改規則 這個影響也不小
以前是該縣市沒有房地產現在擴大至全台
還有頂加違建gg
下一步可能連工業宅都不能租補
但我覺得這個不一定會過
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 09:53:32
推 kage01: 租屋最重要的感覺就選房客一環 有些人真的很怪...01/08 09:53
這倒是真的 怪到瞎子都看得出來他怪了
我這次還有一組 問題寶寶
但反正line回回沒費多少時間
Line名稱是小可愛 照片看起來像5678
註解什麼未經他人苦 莫勸他人善
最後她還在問問題的時候 我租掉了
正常不是應該結束嗎
沒有
開始問我有沒有其他間 合約到什麼時候
然後我的租金超過她預算blabla
我目前手上租客都是沒殺過價的
那就是你的不合理 別人很可以
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 09:57:47
推 inconspicous: 租到有病的人你沒賺還倒賠，想趕還趕不走01/08 10:07
所以我們要來篩掉病病
有時候都在想 是不會隱藏一下喔
但怪人真的都不演的
或者整個人氣質談吐一遇到就會知道
真的練武奇才 萬中選一
有些是比較自我的
像來看房停車直接違停在轉角
打掃過的房子直接鞋子給你穿進去
講話不太有禮貌的
這類也不太行
然後超有禮貌的通常是仲介 包租代管 社宅業者
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:13:08
推 fireheart988: 南部 上個禮拜來一組同一個社區的 原房東房子要收回01/08 10:11
→ fireheart988: 來 叫我用他10年前房東組他的價格租他 直接砍8000塊01/08 10:11
→ fireheart988: 沒把他轟出去我真的人太好01/08 10:11
→ fireheart988: 然後還要掛營登 說叫我分割幾分之幾然後給他掛營登01/08 10:12
→ fireheart988: 這樣稅金不會太重什麼的 我直接謝謝^^01/08 10:12
→ fireheart988: 然後後面也一直講他原本想買房 但房東不賣給他 他看01/08 10:13
推 inconspicous: 你想合法轟出去還要等半年以上喔啾咪01/08 10:13
你前置作業有弄好 合法不用等那麼久
當然我自己是偏向用其他方式
但還沒有使用的機會
苦於沒機會表現 口憐
→ fireheart988: 房市在下滑怎樣怎樣的 好喔那你之後自己買^^01/08 10:13
這個我遇過耶
前幾年的一月
有一組殺價被我拒絕後
開始陰陽怪氣
跟我說買套房會被套住吧
我回她
比沒房子住好一點
我除非妻小在身邊
不然沒在慣人的
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:20:07
推 kcy05785: 幹麻等半年？法條又還沒過01/08 10:16
我最多等半天 極限惹
→ fireheart988: 他還沒租 不滾我直接侵入住居叫警察抓他01/08 10:17
→ kcy05785: 租賃專法某種程度上還蠻想看的，要看租屋市場血流成河01/08 10:17
最近還有遇到一些是直接以為過了開始亂講
還有一個貼新聞給我看
我還幫他畫線草案兩個字
連有沒有三讀都傻傻分不清楚
推 NTU303150195: 你會讓社宅先幫你做名目申請修繕金嗎01/08 10:20
→ NTU303150195: 我這期錢超慢的，都半年了錢還沒進來01/08 10:20
有一家自己幫我去用了
其他則是有用到才會請
慢應該是對方公司行政的問題
推 kcy05785: 我4期做到一半是3個月進來01/08 10:21
→ kcy05785: 你是不是社宅業者忘記送？記得進度業者可以查01/08 10:22
對 業者可查
不過我配合的三家裡面
只有一家會主動跟我說進來時間
推 childeviler2: 修繕補助都3~6個月進來01/08 10:22
→ childeviler2: 感謝s26大分享，出租的血淚啊01/08 10:22
我感覺我也有病
我一直想試試遇到租霸那些灰色地帶的招數有沒有用
總之從第一次當房東開始也超過十年了
真的很多狀況都有端倪的
尤其那些租賃糾紛
常常押金沒收齊或給人分期
不然就是什麼同情心太過氾濫
是盈利事業還是慈善事業自己可以選的
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:30:48
推 NTU303150195: 業者有帶看，屋主再做最後篩選？01/08 10:25
有時候我會跟過去一起看
反正我的很近
推 childeviler2: 通常包租代管帶看不會講太多細節，只會講年齡工作01/08 10:27
→ childeviler2: 成員有幾人，用社宅的他們都會先篩是否符合社宅資01/08 10:27
→ childeviler2: 格01/08 10:27
這個可以要求
有的還會先詢問我招租有沒有偏好或限制的條件
推 kcy05785: 我的業者會拍照給我，我做最後決定01/08 10:28
他們現在競爭激烈
在新北都是房東導向
服務很好的
→ childeviler2: 屋主出現就只有簽約跟後續房客剛入住有啥疑問回覆01/08 10:28
好吧 我太閒 哈哈哈
推 NTU303150195: 我在台南是業者跟房仲幫我篩，新北還沒買第二間01/08 10:29
→ NTU303150195: 需要靠譜的人脈qq01/08 10:29
太遠就鞭長莫及
不然就是要遇到能信任的業者
推 kcy05785: 有的時候業者比你還怕收到雷包。社宅包租代管是會被01/08 10:30
→ kcy05785: 拔資格的01/08 10:30
有的公司 空租損失要跟公司對半拆的
而且社宅找房東比找房客困難
有的篩選資格比我還嚴格
報給我的資料只差沒寫房客的祖宗十八代
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:32:41
→ fatb: 有一點要指正 演的你也不知道他是怪人01/08 10:32
基本上怪人不帶演的
會演的都還算可以
有本事演到我看不出來 給過
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:36:53
→ jerry1019: 感謝分享。唯一租熟人的一間，就中了。01/08 10:36
真的當下我還嘆了口氣
說 好 看在XX的份上租你
以後認識我全家也沒用
推 a386036: 另外其實店幹部人都很好很準時01/08 10:37
→ a386036: 台灣還沒有像歐洲那，你想租一個房子，跟面試一個工作一01/08 10:39
→ a386036: 樣01/08 10:39
之前才說 在德國 最了解你的不是你的父母小孩配偶
而是房東
租賃黑市嚴重造成的後果
推 kcy05785: 也快了。那個租賃專法的強制綁3年通過就會面試。01/08 10:39
推 kcy05785: 那個租霸下車條款沒什麼用，台灣債權拿來擦屁股都嫌硬01/08 10:41
阿就無產 債權憑證像是在笑話你一樣
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:48:54
推 kcy05785: 要解決很簡單，學日本用保險。政府下來替這些低端擔保01/08 10:52
政府自己的社宅都怕人欠租了
所以很多人說國外怎樣怎樣
都不知道那些保障建立在錢之上
台灣租金真的相對已開發國家低了
還整天想要求有的沒的
最後衍生出來的成本反應在末端消費者上
像租補一樣 被搞過的之後就含稅租了
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/08/2026 10:57:41
推 tenkaakido: 很會選房客01/08 11:12
多看幾組就好選了
其實觀察細節在買房也很需要
多注意別人沒注意的
就可以在跟房仲斡旋談判的時候取得優勢
→ kage01: 真的要交給社宅業者處理 工作機會成本高 不想花太多時間搞01/08 11:15
→ kage01: 這個 遇到差的鳥毛事一堆XD01/08 11:16
其實這個消防員是從社宅那邊介紹的
社宅業者是在臉書社團找到我的
只是我剛好有空
就順便來看一下
轉述跟親自感受還是有差
如果感覺很難搞
像前面f大遇到那種78人
也不會租他
推 a386036: 社宅業者也是甩01/08 11:34
推 l80382: 我也一年半沒進去過出租房了，Line每個月只有匯款通知01/08 11:38
我今年進去三間
只有那三間是他們銀行人員要進去
其他時候我都隨便拿其他間照片交差
結果乾 我自己家最亂
其中有個租客生兩個都比我只有生一個還整齊
推 a386036: 我還有房子可以說忘記地址， 只知道哪時候要收錢01/08 11:39
我之前是用過很瞎的仲介
一次是帶錯間
然後對方外門還沒鎖 靠北
另一次帶錯間在那邊鑰匙轉半天
最後發現帶錯樓層
推 daipon: 消防可以，警察不知道不能租補？租消防員會刁消防安全，01/08 11:47
→ daipon: 警察應該比較不會？01/08 11:47
我在核實這項內容的時候
他寫的是警消人員
不知道有沒有含警察
推 piliwu: 消防員特例真的不知道，感謝分享01/08 11:55
所以這樣很棒
除了他們的確是很偉大的職業之外
也代表著他收入就算增高
一樣符合補貼資格
推 shuichia: 我本來也以為一月是淡季，結果案件貼fb後一個週末約看1001/08 12:11
→ shuichia: 組以上，第一天就租掉，也是嚇到，591真的鳥01/08 12:11
對比其他月份還是有差
我老婆是更兇惡
每個社團都去貼
貼到他私訊爆炸森氣氣
我是剛申請有的社團都還沒審核過才只貼一個
以前還有一個來看的是
被房東過年前趕出來
他在跟我抱怨的時候
我就想
那你怎麼會覺得我願意租你呢
推 q0933708852: 我覺得跟社宅配合的話業務很重要，我的業務都會幫我01/08 12:11
→ q0933708852: 處理所有事01/08 12:11
是啊
我六月的時候因為小孩要準備上幼兒園比較忙
就讓業務去處理所有事
當甩手掌櫃超爽der
連修繕都自己拍照報一報
一萬內任你花
現在社宅業者越來越多
比較不會像以前我遇到兆基
說我單坪租金超過上限
他媽叫我降租還不能挑租客
這次除了三家包租代管外
還有四家社宅也在一起招租
※ 編輯: s26492755 (101.10.166.38 臺灣), 01/08/2026 13:13:29
→ pink0926: 租房真的不要租給自己認識的 翻車概率超大01/08 13:24
→ pink0926: 我租給我同學 狗叫要換冷氣冰箱洗衣機01/08 13:24
→ pink0926: 我也換給他 結果退租的時候說冰箱洗衣機他要01/08 13:24
→ pink0926: 我也是讓他拆走了 之後就不聯繫了01/08 13:24
真的 當朋友就好
不要有金錢往來
後面有一次租房老婆的朋友在問
裝死到底
推 childeviler2: 我看我也來多找兩家洽談01/08 13:26
我的社宅業務其實很優
所以一直我都是拒絕別家進來
一直到2022有一次招租的時候
打電話跟我說直接包三年不含扣
有夠兇惡
就被他打進來了
還有一次是聊房地產他想買某社區
剛好我那間社區成交一間還沒交屋
成交那天社宅業者打過來之後直接殺過來
跟我說 不用整理 他們整理
然後一樣包三年
乾 都不給人體會一下包租公的感覺
這次則是因為淡季
我有跟原本的說我會來者不拒
然後又多增加一家配合
他們的服務都挺好
差在手上的租客資訊吧
推 s8930335: 感謝飯26大分享，希望能有好心大大分享南部的01/08 13:29
這倒是社宅的一個問題
縣市分開
要有去投保你物件的所在縣市才能幫你做
※ 編輯: s26492755 (101.10.166.38 臺灣), 01/08/2026 13:37:02
推 l14567p: 招租時 有遇過房客看我賴頭貼是個女的 開始傳早安晚安 01/08 13:57
→ l14567p: 圖 還約我吃飯的== 01/08 13:57
推 childeviler2: 哪一家業者這麼惡劣，有跑桃園龜山嗎XD 01/08 14:23
推 orzloveorz: 十二月開始感覺就很淡了，不知道是不是因為我只po 591 01/08 14:29
→ orzloveorz: 的關係，FB跟脆不會遇到很多怪人嗎？ 01/08 14:29
推 mobinyu: 請問臉書有出租房的社團推薦嗎？謝謝 01/08 14:35
推 YIHE: 聽過s26大不租理由都很合理，只有一項想不通「45歲以上不租 01/08 15:00
→ YIHE: 」，想請教一下為什麼？一般不是都60 70老人不租嗎？ 01/08 15:00
推 kcy05785: 45歲以上不租的條件，應該是45歲以上沒有房子的不租 01/08 15:04
→ kcy05785: 正常人40以上基本都會買，不買的通常有問題。 01/08 15:04
推 kcy05785: 看板上的高齡空軍邏輯一個比一個清奇，換你你敢租嗎？ 01/08 15:08
推 askaa: 早上把小孩叫UBER送去幼兒園可行嗎? 但會不會被腦婆揍扁 01/08 15:15
推 blargelp: 幾歲以上不租 看當地特性。最極端就科技園區附近 你高興 01/08 15:20
→ blargelp: 35歲還是40歲以上不租，都可以很容易找到租客 01/08 15:20
→ blargelp: 最近在研究把台中老媽接上來住的話 台中能怎麼租，發現 01/08 15:21
→ blargelp: 很可能要拉到55歲甚至60歲以上不租才比較好租 01/08 15:21
推 frank111: 整間出租的房子很難挑房客，兒子簽約，全家來住不行嗎? 01/08 15:54
→ frank111: 條件越多，客群就越窄，用時間賠租金來挑房客，那就看屋 01/08 15:56
→ frank111: 主的口袋有多深囉 01/08 15:56
→ frank111: 最近桃園收回一間透天的，房客偷開神壇，整間黑嘛嘛的 01/08 15:57
→ frank111: 天花板、牆面、地上都是油，求償?房客肯搬就偷笑了 01/08 15:58
