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高槓桿屋主資金斷鏈 七期市政路豪宅2戶同時淪法拍 ETTODAY 記者陳筱惠/台中報導 台中市西屯區七期重劃區豪宅市場出現「難兄難弟」,位於市政路上的知名豪宅案「國家 一號院」,罕見同時有2戶中高樓層戶別出現在法拍市場。根據法拍公告,這兩戶分別位 於13樓與16樓,一拍底價分別定在4030萬元與5100萬元。專家指出,由於一拍底價略高於 市場行情,預計一拍流標機率大。 根據法院公告資訊,此次進入法拍程序的「國家一號院」13樓總坪數約95.78坪,一拍底 價為4030萬元,拆算每坪單價約42萬元。16樓物件,總坪數約113.7坪,一拍底價則為510 0萬元,拆算每坪單價約44.8萬元。 這2戶「鄰居」如今卻在法拍場上相見,一間是室內裝修公司提出「給付工程款」強制執 行,一戶則是遭銀行拍賣抵押物進入法拍,不過比對市場行情,該社區進1年成交單坪均 價落在40.2萬元,整體平均成交單價約39.5萬元,最新成交單價更來到37.9萬元。 此次法拍顯然「比現行情高一點」,對此,寬頻房訊發言人徐華辰解讀:「通常會出現比 現行行情高一點的法拍物件,通常是鑑價時點與市場高標掛鉤,此2筆在法院鑑價時間落 於2023~2024年房市高點,所以通常會參考當年度的實價登錄紀錄。」 徐華辰:「鑑於當時由於台中房價整體向上墊高,鑑價單位參考了同社區較高價的成交紀 錄,導致一拍底價與市場行情呈現『微幅溢價』的狀態。加上為了保障債權人權益,一拍 通常不會低價賤賣。」 澤仁不動產簡剴延則認為:「國家一號院地理位置其實不錯,正面市政路上,不過該社區 在過去房市低迷期也曾出現不少賠售案例,由於該案早年入手的屋主多為高槓桿操作或企 業主,所以一旦資金周轉出問題,便容易導致物件流入法拍。」 簡剴延表示:「對於投資客而言,一拍底價若未低於市場行情2成以上,通常缺乏出手動 機,因此這類案子多半會等到三拍才有機會出脫,尤其是該社區目前市場成交單價多落在 37~42萬元之間(視裝潢與屋況而定)。本次單價對法拍族群來說吸引力不足。」 https://house.ettoday.net/news/3096237 笑死,房版不是都鼓勵槓桿開好開滿? 原來台中豪宅最新成交價才3字頭, 那小宅買到四字頭以上真的被當韭菜欸! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767753695.A.3D0.html
kutkin: 11年老房子了呀 01/07 10:44
soulknight: 拍手 01/07 10:47
tpta45855: 慘 01/07 10:48
jinso7410: 德勝喊崩喊到台中撐不住 01/07 10:48
jinso7410: 反觀雙北靠sway喊 喊半天 01/07 10:48
IBIZA: 笑死 萬分之幾有啥好講的 01/07 10:51
IBIZA: 而且這戶當初成交3999萬, 現在底價5100萬 01/07 10:54
soulknight: 樓上I大,有時候我們只要拍手就好了,有時候看到這些文 01/07 10:54
soulknight: 章的評論,都會覺得教育很重要. 01/07 10:54
kutkin: 不是它便宜,是現在西屯太貴 01/07 10:56
kutkin: 就會覺得當初跟他一樣11年的現在也這個價格 01/07 10:58
knives: 笑死,還在太貴 01/07 11:00
alfi2016: 誰叫他不買2330 活該 01/07 11:01
physicsdk: 一拍誰去拍 01/07 11:01
RaiGend0519: 這棟新聞有夠多 01/07 11:10
a5656565: 一拍誰回去好歹也得3拍吧 01/07 11:11
BJshow: 七期 01/07 11:11
RaiGend0519: 又是加密貨幣小飛俠,又是虐殺還兩起 01/07 11:12
kutkin: 因為會覺得豪宅單價也應該比較高 01/07 11:12
RaiGend0519: 2024三嫌虐死26歲男就很扯惹,結果2026又一起 01/07 11:13
JumpWay: 超級兇宅 01/07 11:15
quiet93: 總價問題,總價夠高就不貴 01/07 11:18
quiet93: 好房子老一點哪有差,爛房子就算新的也不怎樣 01/07 11:18
a0989876: 叭叭抓到了!政府帶頭炒房?法拍應該一折開始賣 01/07 11:21
quiet93: 不過這麼多問題,鄰居一定不怎樣,真的不好 01/07 11:22
jeffsu: 說真的我寧願住五期八期 我認識的醫生買的七期房子隔壁直 01/07 11:27
jeffsu: 接有血.......不說了 01/07 11:27
ppc: 鄰居都詐騙賭博水房 你住安心嗎? 01/07 11:28
quiet93: https://i.mopix.cc/NDm40W.jpg 01/07 11:29
physicsdk: 法拍一折開始賣銀行大概只會借你一成XD 抵押權變成垃 01/07 11:30
physicsdk: 圾 01/07 11:30
physicsdk: 比限貸五成還狠 政府腦包才幹這種事 01/07 11:30
quiet93: 豪宅這租金是吃裝潢嗎?等於兩間3000萬房子的租金了 01/07 11:31
quiet93: 高總房就是買鄰居,買不到鄰居就沒什麼價值阿 01/07 11:32
M2Z588: 政府打壓詐騙博弈集團,導致這後果誰承擔?? 01/07 11:34
fairy321: 量力而為 01/07 11:37
jack0216: 資金斷鏈跟喊崩有什麼關係 01/07 11:42
jinso7410: 喊崩 買氣差 沒辦法即時變現 直接法拍 01/07 11:46
EvilJustice: 想請教,台中七期是不是亂象很多?那些詐騙軟禁大本 01/07 11:50
EvilJustice: 營到底是不是真的? 01/07 11:50
what1026: 這棟風水很差 01/07 11:54
as50229: 發哥產品 品質保證 01/07 12:09
a890036: 這棟新聞不少吧連我都聽過 自住還是選南七期吧 01/07 12:14
zxc70227: 最近詐騙沒過去好賺啦 01/07 12:18
eineFrage: 沒留意過台中房價,不過這個單價在台中已經可以是豪宅 01/07 12:19
eineFrage: 了喔? 01/07 12:19
kutkin: 單價跟其他11年比沒有特別高 01/07 12:21
planta: https://i.mopix.cc/7d172h.jpg 01/07 12:26
planta: https://i.mopix.cc/0f8aDj.jpg 01/07 12:26
planta: https://i.mopix.cc/Ga4lR4.jpg 01/07 12:27
planta: https://i.mopix.cc/ZP1JmM.jpg 01/07 12:27
planta: 發了四年房產崩跌新聞,總共800篇, 結果房價還是沒有跌。 01/07 12:31
planta: 稍微翻了一下發文應該是工程師,感覺是想要買台積電附近 01/07 12:31
planta: ,所以特別喜歡台積宅的負面消息,看起來跟西卡對做 , 這 01/07 12:31
planta: 四年中間新青安沒來得及上車,過來人了解你的心情,我們也 01/07 12:31
planta: 租房多年才買,看到工程師這麼想買,一直發新聞帶風向, 01/07 12:31
planta: 由衷的希望你早一點從房版畢業,買完你可能就不會來了, 01/07 12:31
planta: 房版大概只會剩下老人聊天啊。。。 01/07 12:31
grace520909: 凶宅風水差^_^七期就是選最貴的住,其他中間產品黑道 01/07 12:33
grace520909: 8+9跟阿嫂網紅當爐賣酒=.= 01/07 12:33
grace520909: 除了前陣子聯聚/由鉅不慎出了詐騙,其他寶璽跟寶輝寶 01/07 12:34
grace520909: 格沒什麼大問題^_^ 01/07 12:34
grace520909: 雖然寶璽天睿有台中嘉義知名聞人,還真沒出過問題... 01/07 12:36
planta: 台中豪宅很多但是怎麼老出這種事 01/07 12:47
dans: 單價40萬都抱不住的魯投 XD 01/07 12:53

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