→ chrisstar: 頂崁工業區都是廠房交易吧12/08 06:22
如果是廠房對廠房也是崩，還是你想說2024是住宅成交價2025是廠房成交價。
→ chrisstar: 抓這個來當冠軍不失真嗎？12/08 06:22
https://i.mopix.cc/JTTC1Z.jpg
推 VSshow: 桃園埔心生活圈也有人炒？那地方一坪15萬都嫌貴12/08 06:50
噓 ludt: 誰看三重會討論那裡==12/08 06:52
推 pricky: 還真的沒聽過這個工業區拿來房版討論12/08 06:55
有啊 旁邊市政帝寶之前不是在房版有被討論過，都聽大院也是阿
※ 編輯: jinso7410 (39.12.106.179 臺灣), 12/08/2025 07:46:03
推 sai0613: 推三樓，政府要整頓路邊停滿車人被逼要走到馬路上一直出12/08 07:47
→ sai0613: 車禍，結果兩邊店家聯合起來噴爆政府，當地水準好團結啊 12/08 07:47
推 yiliang1107: 產品類別跟屋齡區間沒有區分XD12/08 07:57
→ oncloudy: 值得討論 因為漲有討論 跌也適合呀12/08 07:58
→ oncloudy: 我是滿贊成平衡報導跟討論的12/08 07:58
→ yiliang1107: 易有盲點，外加表中幾個區是老區12/08 07:59
→ yiliang1107: 屋齡40跟5的混在一起XD12/08 08:00
→ yiliang1107: 把廠房算非常規物件12/08 08:01
→ yiliang1107: 跟一般住宅對比討論，看不太懂 XD12/08 08:03
→ aloness: 工業廠房跟住宅概念不同… 12/08 08:44
→ aloness: 而且工業廠房並不算入房貸呀…12/08 08:45
→ aloness: 用兩成頭期款來類比，沒人看的懂 12/08 08:45
表格寫資料來源為新建案，應該不是廠房吧
推 kutkin: 我只看到文化中心 跟楠梓 12/08 08:59
→ kutkin: 死好12/08 09:00
※ 編輯: jinso7410 (39.12.98.34 臺灣), 12/08/2025 09:05:31
推 h129875230: 那邊就是新莊副都心啊 跌是很正常的12/08 09:09
正確來說是新莊副都心右邊，二重重劃區的左邊
→ h129875230: 一半是投客的區域 跌第一但漲也第一 12/08 09:10
推 h129875230: 蓋到一半燒起來的哪間也是在這附近 12/08 09:12
※ 編輯: jinso7410 (39.12.98.34 臺灣), 12/08/2025 09:24:50
→ HNCB2880: A7 為啥會跌 不是很宜居嗎12/08 09:28
→ yiliang1107: 攤手 可能要了解591資料數據是什麼吧 12/08 09:29
這個就跟發表文獻一樣，數據調得漂亮p都能小於0.05
※ 編輯: jinso7410 (39.12.98.34 臺灣), 12/08/2025 09:31:10
→ chrisstar: 頂崁哪裡是副都心 差很多 12/08 09:37
→ chrisstar: 中間還隔著頭前重畫區 12/08 09:37
→ vulcl: 你的第二張圖就把左岸重劃區排除了，怎麼會說是左岸 12/08 09:57
https://i.mopix.cc/IbEIVm.jpg
→ piyobearman: 工業宅一直都不吃香吧 12/08 10:18
推 horseorange: 你也太Lag 都廳就味全工廠的地轉住宅的跟行政中心 12/08 10:33
原來 前身是工業區就對了
※ 編輯: jinso7410 (39.12.98.34 臺灣), 12/08/2025 10:55:04
推 BrandonMai: 厲害了A7 12/08 11:03
→ crimemax0128: 頂崁有在推立體化廠房，有在交易也合理。住宅應分12/08 11:10
→ crimemax0128: 在二重左右岸的分類，才比較準確。 12/08 11:10
推 Thaibabe: 想問工業區中間那一小塊住宅區該不會是寶石君品苑吧XD12/08 11:13
→ Thaibabe: 感覺好孤單 12/08 11:17
推 Alkaline865: 有人地理零分還瞎扯 前幾天報導副都心近年漲幅全新 12/08 11:26
→ Alkaline865: 莊最高 是要活在過去多久12/08 11:26
→ Mulsanne: 都廳大院附近一堆工廠啊 12/08 11:47
推 planta: 這裡不是新莊副都心啦，不過這附近好幾個重劃區相連在一起 12/08 12:00
→ planta: 啦！ 12/08 12:00
推 Alkaline865: 二重跟新莊隔著工業區 重劃區沒有連在一起12/08 12:08
推 SouthEast62: 工業區可以透過都市計畫變更改為商業區/住宅區，只12/08 12:13
→ SouthEast62: 是要割30%的地給公家，所以新北第二行政中心就是這 12/08 12:13
→ SouthEast62: 樣變出來的，這跟工業區（半違法）蓋住宅是完全不 12/08 12:13
→ SouthEast62: 同的兩件事。變更為住宅用的工業用地例子超多的， 12/08 12:13
→ SouthEast62: 隨便舉一下除了都廳大院外，附近的冠德心天匯（原12/08 12:13
→ SouthEast62: 本的太子汽車）、土城的大同莊園123期與世界花園（12/08 12:13
→ SouthEast62: 原本的大同板橋廠）還有板橋的遠揚之森、新店的裕12/08 12:13
→ SouthEast62: 隆城，全部都是工業地合法變更的。 12/08 12:13
長知識了
※ 編輯: jinso7410 (27.240.210.64 臺灣), 12/08/2025 12:19:18
推 SouthEast62: 其實看一下上面貼的頂崁工業區的地圖，裡面有兩小12/08 12:27
→ SouthEast62: 塊基地被變更成住宅區了，有沒有留意到住宅區旁邊 12/08 12:27
→ SouthEast62: 都有附帶一塊公園用地？你量一下公園用地就會發現 12/08 12:27
→ SouthEast62: 面積正好是整個住宅加公園地塊的30%，因為那個公園 12/08 12:27
→ SouthEast62: 就是變更都市計畫時劃出來捐給政府的用地！ 12/08 12:27
推 rumblefish: 這張表高雄好慘 12/08 12:33
推 linarina: 那區裡面有建案嗎 12/08 12:41
推 SouthEast62: 不過頂崁工業區周遭我反而覺得是潛力股，因為現況 12/08 13:06
→ SouthEast62: 看起來是一堆鐵皮工廠不討喜，但未來工業立體化改 12/08 13:06
→ SouthEast62: 建之後，就是變成像是內湖科學園區那樣的氣氛，整 12/08 13:06
→ SouthEast62: 個脫胎換骨。 12/08 13:06
推 sdhpipt: 頂崁的路寬平均來說比化成路兩側巷子的路寬要好一些 12/08 13:10
→ sdhpipt: 畢竟比較晚開發 化成路那些小透天工廠更難立體化 12/08 13:11
推 ohya111326: 這不就平均一顆睪丸的算法 12/08 13:11
→ sdhpipt: 頂崁工業區光復路兩側 工廠地塊規模平均都比較大 12/08 13:12
→ sdhpipt: 其實也已經很多改成廠辦了 比化成路多得多 12/08 13:13
推 SouthEast62: 最醒目的範例就是群光總部大樓呀！超大基地全部綠 12/08 13:18
→ SouthEast62: 化之後立一棟摩天辦公大樓在那邊，如果大部分的基 12/08 13:18
→ SouthEast62: 地都改成類似的風格，整區變成新北的內科或北士科 12/08 13:18
→ SouthEast62: 也不是不可能的事。 12/08 13:18
推 sdhpipt: 其實我在想 為啥那棟尼姑庵不改建? XD12/08 13:24
→ glin5566: 頂崁工業區根本沒案子在推，也能算重劃區？12/08 14:25
推 superboyjt24: 可是瑞凡 暗廳大院都漲+賣好多了12/08 14:25
推 Alkaline865: 化成路都好幾個大型廠辦都更案了 汐止人久沒來不要 12/08 15:13
→ Alkaline865: 賣弄 12/08 15:13
推 Alkaline865: 化成路德林廠辦案1.4萬坪樓板面積 比頂崁很多中小型 12/08 15:19
→ Alkaline865: 案指標性高多了 12/08 15:19
推 Alkaline865: 至於頂崁可能成科技園區 沒那個基礎就別做夢 這區就 12/08 15:26
→ Alkaline865: 建商吹一堆話術 跟對面A2a沒兩樣 12/08 15:26
推 SouthEast62: 對不起我們最近在處理新美齊的頂崁廠辦案，基地就 12/08 15:31
→ SouthEast62: 在群光斜對面（群光那案當初也是有參與過），不知 12/08 15:31
→ SouthEast62: 道只是拿網路上的資料看一看的地基主是哪裡有自信 12/08 15:31
→ SouthEast62: 比別人還懂？ 12/08 15:31
推 Alkaline865: 群光附近的很多新古廠辦都去過 大部分都低階傳產廠 12/08 15:39
→ Alkaline865: 商進駐 本身大樓品質與管理也不好 這種地方就別吹了 12/08 15:39
→ Alkaline865: 以為自己最懂被看破手腳而已 12/08 15:39
推 SouthEast62: 不太懂新古廠辦跟新的都更案有何關聯，不過新莊地 12/08 15:49
→ SouthEast62: 基主既然什麼東西都懂，那就這樣吧。對一般人來說 12/08 15:49
→ SouthEast62: ，根本不會把頂崁跟化成看作是截然不同的區塊。 12/08 15:49
推 Alkaline865: 那些新古廠辦半新不舊短期內不會都更 沒有代表的科 12/08 15:57
→ Alkaline865: 技業進駐哪來園區可能 這不就是畫大餅的話術 一開口 12/08 15:57
→ Alkaline865: 就是吹跟騙 12/08 15:57
約莫半年前 想買市政帝寶的時候有思考過，問過代銷 這裡未來廠辦更新的進度如何，還
是有沒有預定安排的更新計畫，代銷沒辦法給我滿意的答案，加上二重左岸重劃區的馬路
沒有重劃區該有的方正 又有老公寓參雜其中，都更遙遙無期，毅然決然放棄不賭，後續
怎麼樣就不知道了
※ 編輯: jinso7410 (27.240.210.64 臺灣), 12/08/2025 16:15:05
推 planta: 對啊，我們也在觀察都聽大院，身邊蠻多人買的，一起跟二 12/08 16:53
→ planta: 期都有人買，不知道接下來會如何？！ 12/08 16:53
推 DSB520: 那個跌幅數據是假的吧 根本沒跌這麼多 12/08 18:04
推 GymRat: 我炒房的朋友說不可能跌欸 12/08 18:25
推 eddieka: 那些開大槓桿的弟兄們保重 12/08 19:42
