推 x156w423: 一直畢業一直爽12/07 23:06
每年畢業已是傳統
推 ntpuisbest: 想問本業需要年薪多少才能複製你的路呢，目前身上12/07 23:07
→ ntpuisbest: 只有一間a7成屋12/07 23:07
我停業三年多了….
主要還是你要有銀行認列的金流跟資產
這樣銀行才會願意持續貸款給你
推 kusomanfcu: 他就一直存一直買一直出租12/07 23:13
從老六開始自己繁殖
有沒有看過存房派
※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:26:33
推 childeviler2: 你也太強了，前天我看A8套房，20幾屋齡，屋主開7x萬12/07 23:24
→ childeviler2: 一坪，很想出實登附近，但實登是有一陣子了，怕仲12/07 23:24
→ childeviler2: 介白眼XD，不過恭喜啦，最近能拿下比實登低都是讚12/07 23:24
→ childeviler2: 啦12/07 23:24
別怕 我也經常斡敗的
也有時候被不收斡 口憐
但就是這樣
我11間都沒買超過當下實登
買房不要急
推 planta: 太強了！你的分享好精彩！！看得很開心，感謝你恭喜恭喜，12/07 23:34
→ planta: 幸運lucky seven，一路發發發！感覺最近的節奏真的有加速12/07 23:34
→ planta: 了！12/07 23:34
確實有些物件在消失
主要還是房價沒有確實跌下來
觀望的會隨著時間過去慢慢出手
交易量少對市場價格影響小
因為不管是漲還是跌
前提都是要有量
不然你看一下高於實登一下低於實登
沒幾個根本帶動不了趨勢
最後比較大的可能性就是隨著通膨去漲
※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:36:17
推 NTU303150195: 你扣掉小孩跟生活費還能滾出頭期款哦 12/07 23:35
→ NTU303150195: 你害我們急啊 12/07 23:36
→ NTU303150195: 都被你買光了12/07 23:36
一年盈餘一百多當然是不夠
不過我還有前面的房子啊
沒在工作後花錢時間變多了
小孩別的不說 幼兒園一個月就要快兩萬了
推 shuichia: 所以這間總成本含稅大概710租17000，感覺這樣投報不是12/07 23:41
→ shuichia: 很優，那願意購置的點是看好租金漲幅還是房價漲幅？12/07 23:41
這個時間點的話
兩者漲幅都蠻有限的
可能以前很多間都能cover本利合讓很多人都以為我只看租金投報
你要想的是他這個年紀的貸款能力跟放十年之後他仍然強勢
除非租金投報低於貸款利率
不然後續的轉增貸都是可以讓你做更多的規劃來配置你的資產
最後就是還真的沒看租金跌過或是都會區沒人租
所以出租件本來就是比較保守跟拿來兜底的物件
所以以前我還說過 金流為正 天下無敵
只要房租一直收就能持續保有資產
至於未來的事 還真的難說
但至少穩中求勝 除非升息到5%10%之類的
推 planta: 要多舔幾個布丁蓋償回來！笑死！布丁不要吃太多會糖尿病！12/07 23:45
→ planta: 所以這個七百多是幾房啊？還是套房？12/07 23:46
套房啊 平常手搖杯都喝全糖了
沒差布丁 哈哈哈
倒是布丁這種不健康的東西為什麼會出現在兒童餐
只好爸爸代為吃掉
※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:56:56
推 dennistao: 國父第十一次才成功，你是成功了十一次，真滴厲害12/07 23:57
真要說我記得某一年好像失敗超過11次才買到…
→ aoiaoi: 恭喜恭喜 哥世界2又+1 ?12/07 23:58
這你都看得出來
如果從業人員別去拆穿A啊
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 12/08/2025 00:09:17
→ ivc79: 恭喜恭喜12/08 00:14
推 TwinkyLee: 恭喜12/08 00:35
推 sanjik: 恭喜s26大，s26大向來不避諱提自己斡敗，但只要成功的案子12/08 00:44
→ sanjik: ，價格都很不錯！12/08 00:44
人總是在錯誤中學習 失敗中成長
買到現在都還被人拔過冷氣 熱水器 烘碗機
重點是要記取教訓
以後避免這樣的事情再度發生
我當房東都曾租給朋友的女兒說要跳樓…..
以後不租有關係的
斡旋這塊也是
到底輸在哪 差人家多少
是遇到新青安小gg 胡亂出價
還是自己的出價策略有誤
都很值得探討再出發的
久而久之命中率就會高了
今年這是第三斡
第一個差28萬
第二個差39萬
有了小孩後真的比較少在看房買房了
推 planta: 真是好爸爸！替兒子吃掉布丁的好爸爸！兒子說：看在你替12/08 00:57
→ planta: 我留了十幾間房的份上，我就原諒你吃掉我的布丁的事了！12/08 00:57
推 ohyaj: 果然......還是新莊王12/08 01:04
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 12/08/2025 02:41:38
推 MinJun5566: 厲害12/08 02:55
推 alonzohorse: 超愛看26大的畢業文，到底會幾間呢？12/08 05:43
推 D8716770: 一棟80戶，你到底買幾間了？12/08 06:22
推 jonson: 弄得雜七雜八勞心勞力總價有一億嗎？12/08 06:37
再買一間有機會
其實我手頭上還一個斡旋
跟仲介回報的結果只差十萬
大家或許會覺得只差十萬會成或是仲介再做狀況
但我還真的曾經有一間頂樓露台戶
就差十萬
我覺得他會降 他覺得我會加
卡在那邊過好幾個月賣別人……
推 KrisNYC: 笑爛 再玩下去會不會真的玩到2612/08 06:48
到時候買上改ID 改s99
推 kuosos520: 好瘋狂的人生12/08 07:11
推 johnny378194: 0掛賣(X)被你買完了(O)12/08 07:43
推 quiet93: 仲介的工作很容易高血壓吧，短期壓力也太大了12/08 07:53
業務性質的一般比較刺激吧
今年第二次斡敗的時候其實有進小房間
所以不要相信進小房間一定可以不加價了
重點是 第一次體驗到開發方跟銷售方的店長都有來
總共六個人輪我
現在是閒到一個不到千萬的案子都要出動雙方店長了嗎
推 flexin: 買房買上癮啦~12/08 08:05
千萬別讓我看房
隨時會買一間回來
所以我真的不想買的時候
連資訊我都不點開的
推 asdlkjfgh: 有趣12/08 08:37
推 NTU303150195: 沒薪資他們貸款是算你的租金跟房貸嗎12/08 08:39
→ NTU303150195: 還是用VIP就好12/08 08:39
沒薪資看租金跟基金的月配息
每一間不太一樣
有的還有留我的公司資訊
但因為沒統編沒401而且停業了
有的改用專業投資人下去審
有的一開始就不是寫負責人
因為負責人難貸款
這次還有一個小插曲是
其中有一間
原本對保完成後
因為多戶 總行要砍成數
但因為已經對保完成
所以我不能接受
後來是分行去總行談完
重新再寫一次重新對保
用專案的方式讓我過
再一次讓我見識到
只要不觸犯央行天條
還真的看他們想不想貸你
內規皆可破
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 12/08/2025 08:55:52
推 dan520: 請問掛4出來的資金可以直接再投資房地產嗎?12/08 09:34
這個有明文規定 叫做天條
所以購置不動產用的錢名目不能是增貸
推 kuosos520: 樓上不行12/08 10:17
推 askaa: 大大 太猛了 XDDD12/08 10:49
推 hmbay: 請教像這樣多房一起轉增貸 設定費用手續費等會比較高嗎?12/08 11:34
不會 反而有機會降低
但今年畢竟是銀行比較吃香的
所以我談到最低就是一間3000
有的6000 口憐
前幾年貸款方比較吃香的時候還有機會免開辦手續費
推 planta: 多軍王者，振奮人心！新莊全靠布丁奶爸了！12/08 12:05
推 kurapica1106: 太猛了12/08 12:53
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 12/08/2025 13:58:17
推 tomap41017: 恭喜 12/08 13:56
→ jc761128: 看到ID就只想到"又又又又又双双" 12/08 14:22
推 celine007: 恭喜S26大買買買正能量！（過程刺激又有點複雜？）交 12/08 15:06
→ celine007: 屋一小時就出租，請收下我的膝蓋！ 12/08 15:06
→ KrisNYC: 我大概買到第三間的時候 加上公司 就開始有感覺好像 12/08 15:11
→ KrisNYC: 沒幾個月就要找銀行搞貸款 你這十幾間真的會很頻繁 12/08 15:12
→ KrisNYC: 很可能每1-2月都有一個新的貸款感覺可以優化 要開始問 12/08 15:13
推 qscNERO: 推S大 請問現在掛四要三十年有機會嗎 12/08 15:48
