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沒想到這系列文又被IB大撿出來 事實越辯越明 現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹 不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊 房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事 自從央行改版之後 玩家終於找出最佳點法 練功路徑 首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產 之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金 這時候看資金量 1.元大證金 相比券商不用貢獻度 出入錢不用錄音 也不可能推銷etf 而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪 2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求 不過出來一層之後 可以自由投資台灣各種有價證券 自行再去利用 最後聊一下房地產近期 量縮 預售續漲 原因很簡單 一開始央行打建商 所以早早建商的槓桿就縮了 相比投資客更早感受到壓力 所以現在這時候 建商的預售完全沒大幅讓價必要 一定是用量去換價 反正資本密集產業供應伸縮很快 早上看到一個新聞 何時的沒注意 台中 開工建照 坪數 都下滑 還不夠 應該還有機會更下去 對於未來不動產 我反而是相當樂觀 希望長期保持一年五萬戶以下的市場供給 航運爆噴之前 還破產 還拆船勒 當然 房價已高 爆噴的呈現我反而覺得是房租 邏輯很簡單 市場長期缺房 但是貸款問題 不鼓勵投資 也不鼓勵興建 供不應求的市場 房租價高者得 尤其都市化會更加劇這種房租競價的狀況 現在沒把資金湊到一個水位 沒人敢蓋敢買 舊有的不動產價值因此提升 簡單來說 剛需產品因為缺貨 通常是上漲 但是壓迫上漲曲線 轉成使用權利的漲價 感念ptt 陪我度過投資的這一大段歷程 以上 附個夜景 https://i.imgur.com/UPStb5v.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.240.155.218 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765110850.A.32D.html
alexstag: 畢業文喔,還沒當版主就想跑? 12/07 20:36
jerrry: View真棒 12/07 20:36
KrisNYC: 蠻G8的 畢業得超快 12/07 20:43
KrisNYC: 疫情前我還能教你點東西 現在是你在教我東西 12/07 20:44
KrisNYC: 對你印象最早最早 就是聊店面的鑑價與處理 聊到流動性 12/07 20:46
KrisNYC: 和銀行鑑價當年比較不好 要變現要等大現金買家之類的內容 12/07 20:47
lucky466: 堅持到這裡很強了,政府的風向很清楚,就是要把資金趕 12/07 20:52
lucky466: 到股市去 12/07 20:52
lucky466: 順政府者生、逆政府者亡,不用鑽牛角尖找縫鑽 12/07 20:53
frowning1226: 低調啦... 12/07 20:56
IBIZA: 他只是半退出ptt,改到podcast分享 12/07 20:58
planta: 未看先猜,是福岡嗎?什麼時候開箱日本,小粉絲敲碗! 12/07 20:58
KrisNYC: 那Ibiza你14日本周日中午有沒有空 詳情半夜問Jamo 12/07 21:04
childeviler2: 畢業文? 12/07 21:08
blargelp: 好色ㄛ 開約 12/07 21:11
blargelp: 台中供給開始縮 只能說終於有要築底了。不然591新建案找 12/07 21:13
blargelp: 14期 新案多到往下滑不完,同時新聞又一直跳賣地脫標失 12/07 21:13
blargelp: 敗但市府死命想繼續賣,去年真的看不到底 12/07 21:13
jinso7410: 真的是被金龍逼到找到新的天地XD 12/07 21:18
flexin: 股市破新高可以當政績,房市破新高會扣分,哭哭 12/07 21:20
alexstag: 終究會回到房子或是其他保守型資產,未必會一直進 12/07 21:27
alexstag: 股市…更不用說台股 12/07 21:27
abyssa1: 這張照片是在 日本北海道札幌市 拍攝的。 12/07 21:31
abyssa1: 具體來說,這是從 JR塔 (JR Tower) —— 很可能是 JR塔 12/07 21:31
abyssa1: 日航飯店 (JR Tower Hotel Nikko Sapporo) 或 T38展望台 12/07 21:31
abyssa1: 向 東方 眺望的夜景。 12/07 21:31
abyssa1: 判斷依據如下: 12/07 21:31
abyssa1: 1. 藍色發光圓頂建築 (畫面中右側):那是 札幌工廠 (Sa 12/07 21:31
abyssa1: pporo Factory, サッポロファクトリー) 的大型玻璃中庭 12/07 21:31
abyssa1: (Atrium)。它在夜晚常會有藍色或其他顏色的燈光照明, 12/07 21:31
abyssa1: 是非常明顯的地標。 12/07 21:31
abyssa1: By Gemeni 12/07 21:31
mfcke: 廢物ai 不是 12/07 21:32
fluffyradish: 台股現在很無聊現在都買美股了 12/07 21:32
qq1234: 請問一下錄音是在哪呢?感謝m大分享!! 12/07 21:34
mfcke: 你可以直接打我id 在google 就有了 12/07 21:34
NodeWay: ptt槓精太多阿 而且又經營不到品牌跟流量 12/07 21:36
NodeWay: 大神在這分享都是打發時間而已 12/07 21:36
KrisNYC: 其實我們都要知道 ptt日暮西山了 12/07 21:45
benchentw: 跪求繼續podcast狗噴一頓 打卡仔需要雞血 12/07 21:45
KrisNYC: 只是吃到678年級一堆老人習慣的紅利 12/07 21:45
mfcke: 我早就知道槓精大軍遲早回歸 12/07 21:47
mfcke: 個性討人厭 愛教育別人想高人一等 12/07 21:47
mfcke: 現實沒朋友 只好上來裝b教育別人 12/07 21:47
mfcke: 又堅持自己那一套 捧一踩一 12/07 21:47
mfcke: 拉黨結派搞得像是公司鬥爭 12/07 21:47
mfcke: 股板也很怪 那邊就感覺沒什麼討論fu 12/07 21:47
mfcke: 一堆亂七八糟 烏煙瘴氣 12/07 21:47
mfcke: 還不是要來房版找認同 12/07 21:47
mfcke: 結果不知道自己是最討人厭的XD 12/07 21:47
newbrain: 這兩年股票賺快80%,房價竟只賺總價10%左右 恐怖 12/07 21:49
ting701: 股市高可以當外資提款機? 12/07 21:50
alexstag: 不是沒有好處,最大好處就是我戒掉使用XD 12/07 21:57
kusomanfcu: 靠北 海鮮料嗎 12/07 21:59
kusomanfcu: 梅田新城 12/07 22:01
kusomanfcu: 新區 12/07 22:02
kusomanfcu: 關西最近便宜啊 我也都買好了行程 12/07 22:02
mfcke: 我現在也不太用了 幹 真的會怕 12/07 22:04
mfcke: 裝不在意一直打 反而露餡 12/07 22:04
kusomanfcu: http://i.imgur.com/JKJhEhT.jpg 12/07 22:04
kusomanfcu: AI真的不準 我眼睛還比較準 12/07 22:04
JKjohnwick: M大這篇文偏溫馨 12/07 22:05
JKjohnwick: 廢物躺平會忌妒別人賺錢啊 12/07 22:06
JKjohnwick: 這是不變的道理 12/07 22:06
JKjohnwick: 跪求Podcast繼續狗噴 12/07 22:06
planta: AI不准那一段,也太好笑!! 12/07 22:07
kusomanfcu: 還不簡單 反正不確定的時候喊租金漲就對了 12/07 22:07
kusomanfcu: l 12/07 22:09
Orihimeboshi: 租金確實該補漲了,不然台北房東真的是做功德 12/07 22:10
Orihimeboshi: 一堆持有成本低的老房卡住租金漲幅 12/07 22:12
JKjohnwick: 只買一股也可以去股版討論阿 12/07 22:14
kusomanfcu: 全日空皇冠酒店 12/07 22:14
kusomanfcu: 那個藍色燈建物我有印象 XD 12/07 22:16
jaricho: 好慘 自動跳過新腦的推文 人家股票80%報酬耶 XD 12/07 22:16
kusomanfcu: 最近北海道太便宜去太多次了 12/07 22:17
kusomanfcu: http://i.imgur.com/VvJMaEH.jpg 12/07 22:22
kusomanfcu: http://i.imgur.com/Gwscuho.jpg 12/07 22:23
kusomanfcu: 山上夜景那個還要看氣候 雲霧會檔 12/07 22:29
kusomanfcu: 零食打開吃不會怎樣啦 膠帶和屍體放回去就好 12/07 22:31
kusomanfcu: 免稅店的 12/07 22:31
kusomanfcu: 現在是螃蟹吃到飽的季節對吧? 12/07 22:34
kusomanfcu: 去北海道前應該先去捐血 250 這樣尿酸比較不會太高( 12/07 22:36
kusomanfcu: 誤) 12/07 22:36
kusomanfcu: 我猜做在橘色箭頭那個位子 12/07 22:55
cobrabaton: 尿酸吃藥就好了,自費福避痛吃下去效果很好。要不然猛 12/07 22:56
cobrabaton: 健樂打下去,會抑制你吃少點,但還是會想吃。健康很 12/07 22:56
cobrabaton: 重要 12/07 22:56
cobrabaton: 另外怕高去放血就好了XD或是自費洗血其實就是血液透析 12/07 22:57
kusomanfcu: 不要浪費 所以去捐血阿 12/07 22:57
kusomanfcu: 我都過年前捐一次 然後春天末再捐一次 12/07 22:58
cobrabaton: 純投資真好,還要管公司的真的很麻煩 12/07 22:58
kusomanfcu: 現在人營養只會過剩 好可怕 12/07 22:58
kusomanfcu: 賣掉阿....躺平 12/07 22:59
cobrabaton: 有吃藥不要害人啦XD 要不然我是都捐血小板,兩週可以 12/07 22:59
cobrabaton: 一次500 12/07 22:59
kusomanfcu: 尿酸我沒吃藥都飲食控制 12/07 23:00
kusomanfcu: 比較省 12/07 23:00
cobrabaton: 但對全血數據沒幫助XD忌口很難的,靠醫學跟科技幫忙 12/07 23:00
cobrabaton: 比較實在 12/07 23:00
kusomanfcu: 過年有時候沒辦法 12/07 23:00
kusomanfcu: 乾脆就捐血了 發現這個應變solution 挺省的 12/07 23:01
cobrabaton: 要看有沒有遺傳史,蠻多高是因為自身代謝差,飲食倒 12/07 23:01
cobrabaton: 還好。但不胖有運動,多喝無糖茶飲都有幫助 12/07 23:01
kusomanfcu: 窩 18歲就痛風了 12/07 23:01
kusomanfcu: 代謝差 消化好 12/07 23:02
cobrabaton: 吃藥不貴啦 福避痛 立普妥比什麼娘家紅麴還便宜 12/07 23:02
cobrabaton: 你有遺傳啦 那個跟飲食關聯不大,是因為自身排不掉, 12/07 23:04
cobrabaton: 你查一下問醫師自費藥很有幫助 12/07 23:04
cobrabaton: 台灣自費醫療比巧克力便宜,有錢不要麻煩健保XD 12/07 23:05
kusomanfcu: 這客家命 體質 12/07 23:06
kusomanfcu: 一家四口 我需要的熱量最低 很奇怪啊=..= 12/07 23:10
sjackie: 請問1.元大證金那段可以麻煩再講具體細節一點嗎?謝謝! 12/07 23:20
licklabium: 怎麼房版大神都一個一個離開版了~ 12/07 23:35
mfcke: 房貸掛四借錢買股 丟元大證金質押 12/07 23:36
bensonla: 推 12/07 23:39

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