推 jaricho: 年紀大了再買房 確實會遇到貸款成數和年限可能會被刁難的 12/05 11:03
→ jaricho: 問題 所以老了再買房最好是準備好全現金買 會比較安全 12/05 11:03
推 NodeWay: 其實在鄉下一點工作或移工做好幾年的都很好買 12/05 11:04
→ NodeWay: 雖然薪水也沒成長性 但房價跟生活成本夠低 12/05 11:04
推 kcy05785: 社宅股神多得是40幾的空空還快50的阿姨，沒時間觀念 12/05 11:04
→ kcy05785: 很正常，他們自己就超過這個時間段了 12/05 11:04
→ NodeWay: 最慘是那種在城市租房 又領沒比鄉下好多少的 12/05 11:04
→ NodeWay: 第二慘是寄生爸媽的老家 但爸媽又沒辦法幫忙的 12/05 11:06
→ NodeWay: 會抱怨房價的絕大多數是這兩種 因為不願買符合自身能力的 12/05 11:06
→ NodeWay: 就溫水煮青蛙 拖著拖著就發現沒錢又年紀大 12/05 11:09
推 dati: 有錢人才有選擇的權利，沒錢跟風在那邊選擇何時買房XDDD 12/05 11:12
推 kuosos520: 這就是台灣一般人最簡單翻一階低風險的起手式 12/05 11:13
→ dati: 沒錢就是趁年輕 趁工作穩定 趁銀行願意借你錢 趁房價買的動 12/05 11:13
→ dati: 挑三揀四的。覺得可以預測房價走勢~ 連明天股市漲跌都看不準 12/05 11:14
推 quiet93: 前提是翻倍漲 12/05 11:39
→ quiet93: 沒翻倍漲，你怎麼不想想你自住房買在其他沒漲的地方 12/05 11:39
→ quiet93: 至於自住房買哪裡，不就工作就決定了 12/05 11:40
推 Refauth: 生小孩也是啊！台灣一堆阿姨還以為自己身價很高呢XD 12/05 11:40
→ quiet93: 投資看的都是漲幅 12/05 11:41
→ miss32: 當你還在猶豫會不會翻倍漲的時候 人家買完早就翻倍了 12/05 11:41
→ quiet93: 有差嗎？你收入少，一間翻倍也沒多少錢 12/05 11:42
→ dati: 自住房都有自住需求，漲沒漲是買得起和買不起的差別 12/05 11:44
→ quiet93: 再看看三年阿，能不能再翻倍 12/05 11:44
→ dati: 有沒有考慮漲上去後，可能一輩子都買不起了 12/05 11:44
→ quiet93: 自住需求有什麼難啦，台灣房子便宜的一大堆 12/05 11:44
→ quiet93: 你路上是有隨地看到遊民嗎 12/05 11:44
推 hcdee90: 比較好奇的是，55歲年薪150跟50歲年薪100公務員哪個好貸 12/05 11:44
→ quiet93: 沒有買不起房子的 12/05 11:44
推 hermitwang: 對，真很少人買不起房子，只是大家希望買的起台北市新 12/05 11:47
→ hermitwang: 房而已 12/05 11:47
推 a765432112: 生小孩也是，25~30最適合結婚生小孩，一堆台女玩到35 12/05 12:03
→ a765432112: 心不甘情不願的開始認真找對象 12/05 12:03
推 hmbay: 同意 12/05 12:14
推 a187: 其實真的父母沒買間房給你 也該你20出頭第一份薪轉時就買 12/05 12:15
→ a187: 就算沒錢給你頭旗 只是拿你當人頭也不該浪費貸款 12/05 12:16
推 aaboutt: 收入不多想要靠房地產翻身的其實也可以洗洗睡了。台灣這 12/05 12:22
→ aaboutt: 五年來的漲幅錢是因為疫情的美國Q E，加上台積電越升為世 12/05 12:22
→ aaboutt: 界的晶片龍頭造成。很難再複製也沒有下一次了 12/05 12:22
推 kuosos520: 房地產不會再漲了這種夢話從我們小時候聽到現在， 12/05 12:26
→ kuosos520: 還沒醒阿？ 12/05 12:26
→ kuosos520: 先搞懂貨幣的本質吧，信用本位就是債本位，債就是 12/05 12:26
→ kuosos520: 國債房貸信貸，不持續放貸，全球經濟崩潰 12/05 12:26
→ supereva: 要翻身本來就不是靠房地產吧 自住保本有個基底而已 12/05 12:27
→ supereva: 你第二第三間受限制不買就算了 第一間有槓桿優勢又有 12/05 12:29
→ supereva: 個自住安心感 這裡從來都是推買一間自住 12/05 12:29
推 dophin332: 關於工作決定地點 以前我私訊過帥過頭 他還在ptt的時候 12/05 12:35
→ dophin332: 他那時候給我的建議是 租公司旁邊 投資另外買 12/05 12:35
→ dophin332: 我有點後悔那時候沒聽他的. 我買的第一間房子不適合住 12/05 12:35
→ dophin332: 倒是很適合出租 12/05 12:36
→ dophin332: 那時候就買了一個我看了好幾年的老破小.現在也是翻倍 12/05 12:36
→ dophin332: 不過因為急著換房 提早賣了 裝潢太多 還虧了一點 12/05 12:37
→ dophin332: 我賣房租屋 當初還被房版說是 空空楷模呢 12/05 12:37
→ dophin332: 結論就是年輕的時候買投資房 自己租工作旁邊 12/05 12:37
→ dophin332: 我以前有一任房東就是這樣 工作在內湖. 然後租給我桃園 12/05 12:38
→ dophin332: 一個比我還年輕的女生 12/05 12:38
推 miauah: 寫得精準，讚 12/05 12:38
推 ht5201: 好奇有什麼可以不用趁年輕 12/05 12:42
→ dophin332: 買塔位 應該不用太年輕...吧? 12/05 12:43
推 quiet93: 沒聽過今天是你未來生命中最年輕的一天嗎XD 12/05 12:57
→ quiet93: 除了生小孩長高早療這種跟身體因素有關的需要趁年輕，其 12/05 12:58
→ quiet93: 他事情老了也可以做啦 12/05 12:58
推 RaiGend0519: 越年輕，複利效果越好 12/05 13:00
→ RaiGend0519: 而且越有機會遇到做多事件 12/05 13:00
→ quiet93: 時間跟錢要放在沒辦法重來的事情上面 12/05 13:02
推 ahg: 哪次不翻？反正到跌的時候全民情勒就好了 12/05 13:03
推 kcy05785: 樓上記得繳房租 12/05 13:06
推 RaiGend0519: 早10年進場的複利效果就是沒辦法重來的時間 12/05 13:06
推 quiet93: 那只是某個東西的複利效果而已 12/05 13:09
→ quiet93: 投在其他東西一樣有屬於它的複利效果 12/05 13:09
→ quiet93: 別把你的錢留到死也有講，回憶也是有複利的 12/05 13:10
→ quiet93: 職涯累積一樣有屬於自己的複利 12/05 13:11
→ quiet93: 人生的複利很多，不是只有某個投資才叫有複利 12/05 13:11
→ quiet93: 沒有一直漲，哪來的複利，天才什麼 12/05 13:11
推 RaiGend0519: 在看別把你的錢留到死之前建議先看持續買進 12/05 13:13
→ RaiGend0519: 那本書對小資族是毒藥 12/05 13:14
推 quiet93: 持續買進從來沒有講過標的是台灣房地產吧 12/05 13:14
→ quiet93: 綠角那套講的也是美國大盤 12/05 13:15
→ RaiGend0519: 道理是一樣的，你繳房貸就是一種持續買進 12/05 13:15
→ quiet93: 從來不是什麼真基金假變形的ETF，更不是台灣房地產 12/05 13:15
→ quiet93: 奇葩 12/05 13:15
→ RaiGend0519: 房租就不是了 12/05 13:15
→ quiet93: 持續買進的基礎是建立在標的永遠上漲 12/05 13:15
→ quiet93: 巴菲特連台積電都不買了，你覺得台灣房地產符合持續買進 12/05 13:16
→ quiet93: 的目標？！ 12/05 13:16
→ RaiGend0519: 你講的回憶、職涯有複利效果，不也是一種認同標的持 12/05 13:17
→ RaiGend0519: 續上漲嗎lol？ 12/05 13:17
→ quiet93: 先搞懂投資核心再去看手法好嗎 12/05 13:17
→ quiet93: 而不是把手法全部亂套 12/05 13:17
→ quiet93: 回憶靠你的腦袋，職涯靠你的判斷 12/05 13:18
→ quiet93: 房地產持續買進你靠的是什麼？！蝦 12/05 13:18
推 RaiGend0519: 不算完全，但還合算，2015年進場10年至今的多少都有 12/05 13:18
→ RaiGend0519: 嚐到槓桿的甜美果實 12/05 13:18
→ quiet93: 持續買進怎麼會是看10年啦 12/05 13:19
→ RaiGend0519: 妳著重點的都怪怪的lol 12/05 13:19
→ quiet93: 持續買進是30/40年起跳好嗎 12/05 13:19
→ quiet93: 而且不分時間不分高低點，一直買，好嗎 12/05 13:20
→ RaiGend0519: 要更久也可以，20年30年，1990年進場的現在更舒服了 12/05 13:20
→ quiet93: 這裡房地產這樣教你的嗎？ 12/05 13:20
→ quiet93: 大神都叫你躺平了 12/05 13:20
→ quiet93: 還什麼持續買進，真是胡扯 12/05 13:20
→ RaiGend0519: 嗯對，房市上漲你繳房貸，921繳房貸，SARS繳房貸， 12/05 13:21
→ RaiGend0519: 上漲到2008間繳房貸，馬囧奢侈稅繳房貸，蔡任期大漲 12/05 13:21
→ RaiGend0519: 繳房貸，到現在限貸繳房貸，都是持續買進 12/05 13:21
→ quiet93: 那叫做還負債 12/05 13:23
推 RaiGend0519: 我不知道妳有沒有發現，但妳的說法其實也算認同永遠 12/05 13:25
→ RaiGend0519: 上漲，可是在個人能力與經驗和市場這兩者卻有完全不 12/05 13:25
→ RaiGend0519: 同的標準，這很奇怪，就好像開車的時候方向盤往左打 12/05 13:25
→ RaiGend0519: 的時候方向燈卻打右轉 12/05 13:25
推 quiet93: 你知道為什麼要持續買進嗎，除了永遠上漲，另外就是你無 12/05 13:28
→ quiet93: 法操控，所以不要操控 12/05 13:28
→ quiet93: 這裡是這樣講房地產標的的嗎？ 12/05 13:28
→ quiet93: 討論一堆房型建商地點，哪一點讓你覺得投資無法操控？！ 12/05 13:28
推 quiet93: 有複利跟無法操控持續上漲所以要持續買進，這是兩個沒有 12/05 13:30
→ quiet93: 綁在一起的特性，你知道嗎 12/05 13:30
→ quiet93: 就算只是放定存，也有複利，你知道嗎 12/05 13:30
推 RaiGend0519: 妳有一點語無倫次了 12/05 13:34
→ RaiGend0519: 冷靜一下再想想 12/05 13:35
推 f860506: 重點其實是趁早怎麼提高本薪才是關鍵...現在風向好像變 12/05 13:43
→ f860506: 成買了個房子就高個社會階層 沒買就是魯蛇一樣 12/05 13:43
→ f860506: 一間房子有時候會綁住你的上班區域甚至職涯發展 年輕租 12/05 13:48
→ f860506: 房+投資房+信貸買股其實比歐硬房產來的好 12/05 13:48
→ IBIZA: 其實這一點就是延後享樂的概念 12/05 14:10
→ IBIZA: 但自住房跟其他消費的差別 就是自住房也算資產 12/05 14:10
推 dophin332: 繳房貸比較像生命週期投資法一書裡面 說的槓桿平滑化 12/05 14:11
→ dophin332: 也就是年輕的時候槓桿開大一點 老的時候去槓桿 12/05 14:12
→ dophin332: 也就是類似年輕的時候all in大盤 老的時候轉債券 12/05 14:12
→ dophin332: 然後書中的例子好像是槓桿的期貨大盤 12/05 14:12
→ IBIZA: 我是說f860506說的年輕時應該投資 其實是延後享樂的觀念 12/05 14:13
→ dophin332: 書中的概念是 一個受薪階級 未來的薪資收入等於債券 12/05 14:13
→ IBIZA: 但他沒有意識到 即使自住房也是有投資功能 12/05 14:13
→ dophin332: 所以應該增加自己的曝險和槓桿總額 12/05 14:13
→ IBIZA: 至於年輕貸房貸買房 當然也符合 年輕要放大槓桿 12/05 14:14
→ dophin332: 不過對於還不覺得自己老的人 就是不繳本金 維持五倍槓 12/05 14:15
→ f860506: 我同意年輕開大槓桿 但年輕歐硬房地產常常會犧牲太大的 12/05 14:50
→ f860506: 生活品質跟職涯發展計畫 12/05 14:50
→ f860506: 我覺個人想法是剛出社會不一定需要馬上把全部資金歐硬自 12/05 14:55
→ f860506: 住房 12/05 14:55
推 dophin332: 我不太明白職涯發展計劃的意思 是要在家休息的意思嗎? 12/05 15:02
→ dophin332: 除了在家休息無法貸款. 喔還是你說的是創業 12/05 15:03
推 quiet93: 職涯發展有很多種，選擇有發展性累積性的產業 12/05 15:18
→ quiet93: 或是你的發展方向著重拉高時薪，工時不變，收入增加 12/05 15:19
→ quiet93: 這裡的大神10年前很多都還不是大神啊 12/05 15:20
→ quiet93: 他們都是收入高了之後投資房地產 12/05 15:20
→ quiet93: 你剛出社會要怎麼all in 自住房？ 12/05 15:22
→ quiet93: 存200萬，還是存100萬買自住房？ 12/05 15:22
→ quiet93: 回到最前面的，利滾利就叫做複利，定存有利息，不領利息 12/05 15:23
→ quiet93: 繼續滾就是複利 12/05 15:23
→ quiet93: 所以定存跟儲蓄險都有複利效果 12/05 15:24
→ quiet93: 厲害的一直不是複利，是漲，好嗎 12/05 15:24
→ quiet93: 因為漲很多了，所以每年複利有8趴 12/05 15:24
推 quiet93: 自住房？就一堆年輕人人不需要阿，都是買了投資的 12/05 15:26
→ quiet93: 5倍槓桿，200萬買1000萬，貸款800萬，利息成本2.2趴，槓 12/05 15:27
→ quiet93: 桿成本每年17.6萬 12/05 15:27
→ quiet93: 你要嘛出租讓房客幫你承擔這個槓桿成本 12/05 15:27
→ quiet93: 要嘛自住，省房租 12/05 15:28
推 dophin332: 我剛出社會 就買了一個遠 老 破 小 的自住房 12/05 15:28
推 quiet93: 想靠通膨漲贏你的利息成本，是不是誤會了什麼 12/05 15:30
推 dophin332: 還有我又不是在回你. 我是在回f大. 我不知道他的職涯 12/05 15:30
推 quiet93: 職涯又不是固定的，轉換跑道也是分分鐘的事情而已 12/05 15:32
→ blargelp: 職涯分分鐘轉換 是從7-11轉到王品集團嗎 12/05 16:23
推 kcy05785: 笑死。不愧是q姨，講的話總是這麼驚為天人 12/05 16:35
→ IBIZA: all in房地產跟all in 股票其實都是投資而已 12/05 16:43
→ IBIZA: 差別只在於 房貸開的槓桿大 但漲跌更平緩 信貸開的槓桿小 12/05 16:44
→ IBIZA: 漲跌更激烈 12/05 16:44
→ IBIZA: 補充: 同樣的月負擔 12/05 16:45
→ IBIZA: 如果主張應該貸款投資 我看不出為什麼房貸比較犧牲生活品 12/05 16:45
→ IBIZA: 質, 另外所謂自住房, 其實自不自住, 只是租金到底是實拿 12/05 16:46
→ IBIZA: 還是設算的差別而已 12/05 16:46
→ IBIZA: 你不自住, 另外租, 還不是一樣 12/05 16:46
→ IBIZA: 這邊的重點應該不在自不自住, 而是報酬率, 包括房價漲幅跟 12/05 16:47
→ IBIZA: 租金和利息的差異 12/05 16:47
→ IBIZA: 至於 quiet93的內容 為什麼不能存200萬買自住房? 12/05 16:48
→ IBIZA: 再說一次 自不自住, 只是租金到底是實拿還是設算的差別 12/05 16:49
→ IBIZA: 同一間房子, 你租出去, 就是實拿租金, 你自住, 只是實拿變 12/05 16:49
→ IBIZA: 設算, 你的月支出會少掉這筆租金開銷 12/05 16:50
推 quiet93: 當然可以存200萬買自住房阿 12/05 18:08
→ quiet93: 那你為什麼要等存到200萬再買？ 12/05 18:08
→ quiet93: 為什麼不買更破更小更爛的先上車？ 12/05 18:08
推 quiet93: 這邊不就是要儘早，每個人存200萬速度不一樣啊 12/05 18:11
→ IBIZA: 既然可以 你剛剛為什麼問 12/05 18:16
→ IBIZA: → quiet93: 你剛出社會要怎麼all in 自住房？ 12/05 18:16
→ IBIZA: 買房不一定要花多少錢啊 12/05 18:16
→ IBIZA: 你不要老是槓到自己自相矛盾好不好? 12/05 18:17
推 pogopin: 超過50，有些銀行就不放房貸了 12/05 19:14
推 FlyinDance56: Q姨真的很愛瞎抬槓 12/05 19:16
推 quiet93: 一個有時間，一個沒時間，在你的邏輯裡，這兩句話矛盾？ 12/05 21:25
→ quiet93: ！ 12/05 21:25
→ quiet93: 剛出社會，難道你的定義是出社會5年叫剛出社會？對我來 12/05 21:27
→ quiet93: 講大概1-2年才是這個形容詞的時間段 12/05 21:27
→ quiet93: 你覺得2年存多少可以拿去all in 房地產？就別說要選投資 12/05 21:28
→ quiet93: 有上漲潛力的啦 12/05 21:28
→ quiet93: 就講買得起的總價就好 12/05 21:28
→ quiet93: all in房地產，不是為了上漲嗎？難道閉著眼睛看手上存款 12/05 21:29
→ quiet93: 隨便買？ 12/05 21:29
→ quiet93: 還是勸人家all in房地產只是怕對方沒買到自住房，就算不 12/05 21:30
→ quiet93: 會上漲也可以買？！ 12/05 21:30
→ quiet93: 阿不就好幽默 12/05 21:30
推 dophin332: 我剛出社會兩年就買房. 老遠破小,能接受我剛查了一下 12/05 22:17
→ dophin332: 三房桃園老公寓還是有四百的 12/05 22:18
→ dophin332: 跟我當年差不多. 然後我當年是為了養小孩不是為了賺錢 12/05 22:18
→ dophin332: 那時候我眼光其實不錯 找了一個有房子掉到水裡 12/05 22:19
→ dophin332: 後來政府願意大力整修的 12/05 22:19
→ dophin332: 我只是要說剛出社會夫妻兩人還是買得起房的. 12/05 22:19
→ dophin332: 只要願意接受極限通勤就可以了 12/05 22:20
推 sjackie: 用資產當財力的銀行有哪些呀？ 12/05 23:12
噓 tenkaakido: 嘻嘻。2022、23買的開始佈道 12/05 23:29
