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南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」!台灣人持有量也曝光 2025/08/22 13:52 首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一,光是今年前7個月,首都圈外國人住宅交易 量就達4431件,全年恐飆近7600件,較往年大增。(彭博) 林浥樺/核稿編輯 〔財經頻道/綜合報導〕南韓政府宣布,8月26日起將對外國人在首爾首都圈購買房地產的 行為,實施全面限制措施,外資若要在當地買房,必須先取得政府批准,違者最高可處房價 10%罰鍰,甚至取消交易。此舉被視為南韓史上最嚴格的外資限購令,目的是抑制近來湧入 的海外資金炒房潮,這也是南韓政府最新打房政策之一。 在南韓全國範圍內,外國人持有不動產比例出現逐步上升狀況。根據政府資料,截至2024年 底,中國人持有不動產單位數為5萬6301件,居各國之首;其次依序為美國2萬2031件、加拿 大6315件及台灣3360件。 而首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一,光是今年前7個月,首都圈外國人住宅交易 量就達4431件,全年恐飆近7600件,較往年大增。尤其6月房貸新制上路後,江南、瑞草、 松坡與龍山等精華區的交易更是暴增。據統計,首都圈外國人住宅交易量在2022年為4568件 、2023年6363件、2024年為7296件,呈現逐年增加趨勢。 根據南韓國土交通部公布的最新制度,外國人、法人甚至外國政府,若要在首爾、京畿道23 個市、郡,還有仁川的7個區等,購置超過6平方公尺土地,皆需事前向地方主管機關申請許 可。新規為期1年,買家購屋後4個月內必須入住,且至少居住2年,否則將遭重罰,每次最 高可開罰房地產價值的10%,甚至可能取消購買資格。 南韓政府在6月推出新政策,將家庭房貸上限設為6億韓元(約1446萬元新台幣),但官員指 出,在國內購房者受限之際,外國人卻藉由海外融資,繼續買進高級住宅,形成差別待遇。 國土部表示:「近期海外資金流入,加上南韓收緊房貸限制,提高了外國人的投機交易風險 。」 目前,外國人可指定南韓當地房產管理者代管,不需要親自居住,這讓南韓政府認為,不少 外國人常用此機制來掩蓋投機性購買行為。自2023年8月以來,首都圈已有497個住宅物件透 過此機制成交,其中超過60%買家是美國人,約22%買家是中國人。 實際案例顯示,4月有1名美國買家以120億韓元(約2.892億元新台幣)購入首爾漢南洞豪宅 ,刷新該棟建築紀錄;3月有馬爾他國籍的人士,砸下74億韓元(約1.783億元新台幣)買下 江南豪華別墅。 新制除了規範一般公寓、多戶住宅與透天厝外,還包括部分土地,但贈與、繼承、法院拍賣 及投資客常買的辦公室套房(Officetel)則不在限制之列;京畿道與仁川部分外資購買量 低的地區,也沒有被列入限制範圍。 南韓政府同時將強化資金來源審查,阻止外國人利用海外融資來購買南韓房產,並要求外國 買家提交融資計畫與證明文件,必要時通報金融情報分析院(FIU),並與外國稅務單位共 享資訊。南韓國土部第一次長李尚暻(Lee Sang-kyung)表示:「此措施的目的在於防止外 國投機資金流入,穩定房價,進而保障國民的住房福利。」 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5152356 心得 沒想到也有這麼多人去韓國炒房 生意做很大 至於美加那部分有可能是韓裔還華僑? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.193.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756032597.A.025.html
jessicaabc98: 台灣弄醫美相關的太好賺,都有去買,就不多說了 08/24 18:50
KrisNYC: 喜聞樂見韓國左派繼續倒行逆施 08/24 19:00
KrisNYC: 台灣這幾年真的受惠特定鄰國各種自殺政策不少 08/24 19:01
KrisNYC: 嚴格說起來 韓國97後這條極右路已經玩到只能走到黑了 08/24 19:02
icelaw: 南韓政府: 這就是所謂的 買房是基本人權 08/24 19:03
KrisNYC: 尤其在外銷嚴重受挫的這個時點 說要開倒車要突然左傾 08/24 19:03
KrisNYC: 我真的是有種看大型社會實驗的感覺 08/24 19:03
icelaw: 南韓政府已經明確宣示 不止有房租,包含合理的房價也是基 08/24 19:04
icelaw: 本人權 08/24 19:04
icelaw: 反觀 08/24 19:04
icelaw: 金龍已經很手下留情了 不要太不滿 08/24 19:05
KrisNYC: 韓左阿 我們看下去 看看冰綠喜歡的韓左會什麼下場 08/24 19:05
KrisNYC: 上篇文被刪了 冰綠你的綠小牛上週2有來淡水三芝嗎? 08/24 19:06
icelaw: 沒有喔 很久沒去淡水了 08/24 19:06
KrisNYC: 還是我看到是大冰綠 你哥? 08/24 19:07
KrisNYC: 你上次貼那台紅卡鉗綠小牛太好認 08/24 19:07
tctv2002: 台灣蟲蟲們還在期待移工會買房呢 08/24 19:07
icelaw: 我就問南韓政府 出台打房有什麼配套 嗎 沒有 08/24 19:09
icelaw: 應該不是,他這個月初就去義大利玩三個星期,這幾天才剛 08/24 19:13
icelaw: 回來 08/24 19:13
icelaw: 8月只有我在台灣,其他人都在義大利 08/24 19:14
kikujiro: 房板在期待越南人接手 08/24 19:15
icelaw: 剛好小孩快開學了,才回來 08/24 19:15
KrisNYC: 開學真的是 诶 一言難盡 08/24 19:19
icelaw: 我8月一堆工作的事 要忙 走不開,不然我也想去義大利, 08/24 19:23
icelaw: 只好 要到下個月才換我去東京爽 08/24 19:23
KrisNYC: 還沒生 用力玩真的 羨慕 08/24 19:26
hermitwang: 版上動不動就要討論少子化,結果有錢的都不生。。 08/24 19:33
icelaw: 養小孩的錢 對我不是問題 08/24 19:44
icelaw: 但勢必要花很多精神 時間 精力去陪他, 08/24 19:44
icelaw: 即使帶她出國也只能去一堆我覺得無聊的地方 親子樂園之類 08/24 19:44
icelaw: 的 08/24 19:44
icelaw: 真的要對小孩要很有愛的人比較適合啊 08/24 19:44
sam91305: 反觀 08/24 19:44
icelaw: 然後萬一小孩在外面歡 你也要有夠好的EQ跟耐心去處理 08/24 19:45
icelaw: 不然小孩歡起來 也是很鬧的 08/24 19:45
physicsdk: 奇怪首爾有什麼誘因 老美要去那買豪宅 一樣步調快又捲 08/24 19:52
physicsdk: 的城市 08/24 19:52
icelaw: 我猜是韓流粉吧? 08/24 19:55
aaboutt: 韓國都嚴格規範外國人買房了,台灣還希望外勞快來買 08/24 19:57
jinso7410: 全世界M2 一直噴 ,資金亂竄 08/24 20:04
ss1612: 不錯 不錯 韓國政府知道 炒房遲早炒到國家滅亡 08/24 20:05
ss1612: 台灣遲早跟進 08/24 20:06
kusomanfcu: 身高超過140就可以搭全部刺激的設施了 也就幾年 08/24 20:06
kusomanfcu: 上次在韓國連續搭五次 哈哈 08/24 20:06
pisces10020: 自己國家的房價自己炒 08/24 20:07
kusomanfcu: 中大班就可以自理 大部分的事了 08/24 20:08
love555666: 空空再不買 以後跟外勞租房 08/24 20:08
physicsdk: 台灣關稅先跟進南韓再來講吧XD 08/24 20:08
kusomanfcu: 例如洗澡拉屎 自己拿飯 還有打掃 08/24 20:08
kusomanfcu: 完全照顧其實也就0歲到6歲 08/24 20:09
kusomanfcu: 4歲多開始好好學照顧自己 08/24 20:09
kusomanfcu: 一堆人養的斷手斷腳的 看到都傻眼 08/24 20:09
kusomanfcu: 除了身高問題 沒辦法處理的事都很好教 08/24 20:11
kusomanfcu: 看到路上那種發作的 我家幼兒園的還會說那大哥哥好像 08/24 20:12
kusomanfcu: 小baby 08/24 20:12
Taiwanwolf: 韓下台上,社會主義沒有一個好下場 08/24 20:12
bustinjieber: 讚讚讚 08/24 20:12
kusomanfcu: 會的東西還太少 我小六就能燒一桌菜了 08/24 20:13
kusomanfcu: 小四左右就身高過140啦 現在小孩營養很好 08/24 20:14
kusomanfcu: 學習就 台灣制度+英文是母語級 都跟得上 真的也不難=. 08/24 20:15
kusomanfcu: .= 08/24 20:15
kusomanfcu: 他們覺得不難啦 沒事幹兩個就在那邊玩switch 08/24 20:16
kusomanfcu: 玩game如果不專心玩還會被大班仔巴下去 08/24 20:17
kusomanfcu: 他媽的暑假越來越難熬 08/24 20:17
kusomanfcu: 最近無聊在研究菜色 等我不想玩煮菜時再教他們好了 08/24 20:19
KrisNYC: 錢實在是買不到時間 08/24 20:30
KrisNYC: 可能可以買到自由吧 但也就這樣了 08/24 20:30
abyssa1: 馬爾他國籍 我猜黃皮膚講中文 08/24 20:33
abyssa1: 對中國灰色地帶要潤出去的有誘因吧 08/24 20:37
shenmue1001: 日本再不限制外國人買房 房地產就等著被中國人玩爛 08/24 21:00
shenmue1001: 南韓應該是看到濟州島的慘況 趕快限制外國人買房 08/24 21:03
jerrylin: 釜山韓國真的比台北好住 08/24 21:08
jerrylin: 除了吃的以外 08/24 21:08
abyssa1: https://i.imgur.com/d7zoXZH.jpeg 08/24 21:12
abyssa1: 東京首都圈漲幅驚人 08/24 21:13
jinso7410: 真的是噴歪 08/24 21:16
No9: 大家去比一比 台北 首爾 東京 這三個城市這五年漲幅 08/24 23:58
No9: 台北漲幅是少得可憐 政府整天打房 打了十幾年了 08/24 23:59
ppc: 太左太右都是壞事 08/25 00:18
No9: 台灣受到少數民意影響 最近政策偏左 這是壞兆頭 08/25 00:22
s8900117: 反觀 08/25 02:34
yoshilin: 就外國人的房屋利得稅100%就好啦 08/25 02:37

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