推 jackred: 2年內不會停止 你去算預售屋銷售水位就知道 08/06 17:43
→ sora0115: 每100萬元股票就認定月收4萬元是哪家，這放到限貸令之前 08/06 17:46
→ sora0115: 也很誇張吧 08/06 17:46
推 Tosca: 其實他重點都講到了我覺得很不錯 就看鄉民要不要信 08/06 17:46
→ Tosca: 有固定往來的業務是很重要的 非常時期當然只能靠非常關係 08/06 17:46
→ Tosca: 你毫無關係的人家到底幹嘛要幫你 不知道鄉民為何都感覺良好 08/06 17:47
推 jinso7410: 100萬認4萬 我只知道有幾件認1萬 08/06 17:50
→ jinso7410: 何世昌表示：「除了存款，股票、黃金、保險等資產證明 08/06 17:50
→ jinso7410: ，也可以找一般保證人、連帶保證人，或是提供擔保品， 08/06 17:50
→ jinso7410: 而這擔保品可以不用是自己的財產，像是父母的房子等等 08/06 17:50
→ jinso7410: 都是可以的。 08/06 17:50
→ jinso7410: 這個真的是重點 ，我猜阿呆一定直接忽略 08/06 17:50
推 hermitwang: 我對房子可以是擔保品有疑問?那首購名下有一值錢的房 08/06 17:56
→ hermitwang: 產(無貸款)，到底對貸款是加分還是減分阿? 08/06 17:56
→ hermitwang: 我都被房版的訊息搞昏了 08/06 17:56
→ hermitwang: 覺得資訊一直好混亂 08/06 17:57
→ hermitwang: 大家不是說名下有房(無貸款)，銀行就不想貸給你或利率 08/06 17:58
→ hermitwang: 高嗎？ 08/06 17:58
推 jl40: 好好存錢 有錢去借錢也很順的 08/06 17:59
推 childeviler2: 減分喔，你那不是擔保，是投資客 08/06 17:59
→ oncloudy: 本來就假的啊 銀行本來就只貸給有能力者 08/06 17:59
→ oncloudy: 而且 不是台北市的房子更難貸 08/06 17:59
→ oncloudy: 我名下有屋 不只一間 08/06 17:59
→ oncloudy: 今年5/15申請 7/3撥款下來。45-48天 08/06 17:59
→ oncloudy: 根本不會難貸啊 哪有什麼3-6個月才放？ 08/06 17:59
→ oncloudy: 一樣維持每年台北市買2-3間中古屋 08/06 17:59
→ oncloudy: 台北市預售屋兩間4年後交屋 08/06 17:59
→ oncloudy: 到時候銀行只要敢雞歪我直接全額付清交屋 08/06 17:59
→ oncloudy: 反正表定最多也只能貸5成而已 08/06 17:59
→ oncloudy: 資產配置而已 公司錢總是需要有地方放置 08/06 17:59
推 hermitwang: to chil大，所以換屋要被先當投資客看待就對了?明明 08/06 18:01
→ hermitwang: 都住快20年。 08/06 18:01
推 childeviler2: 所以怎麼打，有錢的投資客都沒事，都是有能力全款 08/06 18:01
→ childeviler2: 交屋的 08/06 18:01
→ childeviler2: 這是我親身的案例啦，但我也沒細究就是，因為還是會 08/06 18:02
→ childeviler2: 有願意借我的銀行 08/06 18:02
→ oncloudy: 其實我真正申請送件給資料是5/19 08/06 18:02
→ oncloudy: 7/3就撥款下來了 完全沒影響啊 08/06 18:02
→ oncloudy: 跟我首購那間差不多時間吧我猜 沒感覺.. 08/06 18:02
→ childeviler2: 我上一間3月中買，問差不多10家，有房無貸，有兩家 08/06 18:03
→ childeviler2: 說我投資客拒貸，那就找其他家的就好了 08/06 18:03
推 hermitwang: 我覺得吐司大講的對，銀行喜歡一直有來往的客戶(優先) 08/06 18:06
→ dati: 最近比較難貸款，銀行要審核的時間也比較久，光等排審排撥 08/06 18:07
→ dati: 都要比之前多一個月以上的工作時間 08/06 18:08
推 Tosca: 有往來過至少知道你會按時還款也不是甚麼奇怪的人 08/06 18:09
→ Tosca: 這種"信任"其實是很重要的 銀行相信你當然願意多借給你 08/06 18:09
→ Tosca: 很多人為了利率差異一天到晚要換銀行 沒想過要建立信任 08/06 18:10
推 childeviler2: 我這次找人壽也是當初有一間房貸跟它們貸過繳清， 08/06 18:12
→ childeviler2: 所以給得是蠻快的，只是我看到利率不太能夠接受XD 08/06 18:12
→ oncloudy: 樓上大大說的沒錯～ 08/06 18:12
→ oncloudy: 因為我公司配合往來有兩間銀行 08/06 18:12
→ oncloudy: 1間離我家近 1間離公司近 利率年限一樣 08/06 18:12
→ oncloudy: 最後我選離我家近的辦 哈哈哈哈哈 08/06 18:12
推 azcooper: 當然是軍公教又有錢 08/06 18:12
→ childeviler2: 不過後來看大家都跟我差不多，我也就釋懷了XD 08/06 18:13
推 childeviler2: on大，你後來談到多少利率？之前聽你說你承辦可以 08/06 18:14
→ childeviler2: 給你給到2.0還是2.1%左右，後來實際審核後給多少？ 08/06 18:14
→ s8752134: 酸民當然是不信阿 前面講半天都不信了 08/06 18:29
推 s8752134: 現在會突然相信? 08/06 18:29
推 physicsdk: 本來資本多的投資客就比較有手腕跟人脈去因應政策波動 08/06 18:34
→ physicsdk: 就算持有成本提高投資客也不會掛 頂多改投資別的 但 08/06 18:34
→ physicsdk: 房價不會漲 08/06 18:34
→ physicsdk: 限貸害得最慘的 除了小投資客之外 就是換屋跟首購 08/06 18:34
推 AlarmAlarm: 有3456間的超好貸 首購超難貸 房蟲又又又打臉金龍啦 08/06 18:35
→ physicsdk: 阿人家資本厚還款無虞啊 08/06 18:36
推 junior020486: 透過潛規則出道的 08/06 18:41
推 childeviler2: 補一下資訊給h大，通常換屋在近期都需要簽切結，限 08/06 18:41
→ childeviler2: 定時間內賣掉才不會被認定是投資 08/06 18:41
推 rc001968: 賴就國內國外都人緣差 08/06 18:41
推 jerryjayg: 保險買下去保證貸，啥都不付出就慢慢等 08/06 18:42
→ rc001968: 連我忠實賴粉都翻牌了 08/06 18:42
推 myheartest: 剛剛才接到中國信託打來推銷房貸的電話 08/06 18:42
→ myheartest: 我反問最近房貸不是很難放嗎 怎麼還要推銷 08/06 18:43
→ myheartest: 反倒是銀行一直澄清說 沒那回事是看個人條件 08/06 18:43
→ rc001968: 我是申貸兩週就過，但明顯感覺到政策的不便性 08/06 18:43
→ myheartest: 國泰也是 最近也推VIP方案 三天兩頭問增貸考慮得怎樣 08/06 18:44
→ myheartest: 其實央行這樣搞 市場反而更不健康 08/06 18:44
推 physicsdk: 問題是現在簽切結就是最容易爆掉的時候啊... 08/06 18:52
→ e2699096: 空空：政府沒錯 一定都是首購房蟲太貪婪 08/06 18:55
推 hermitwang: 謝謝chi大補充，我看附近社區每個案子都賣快一年了， 08/06 18:59
→ hermitwang: 簽切結在這時候好像很危險。寧願少貸利率高些，撐一下 08/06 18:59
→ hermitwang: 。 08/06 18:59
→ convey1227: 低調 08/06 19:04
推 hermitwang: 但是還是要兩年内賣掉就是了(重購退稅) 08/06 19:04
推 physicsdk: 真的 現在無論是重購退稅 還是跟銀行切結一年內賣出 08/06 19:11
→ physicsdk: 都直接爆炸 08/06 19:11
推 childeviler2: 真非必要，就等，如果必要，就先賣，售後回租，兩年 08/06 19:13
→ childeviler2: 內搞定，我只想到這招... 08/06 19:13
推 childeviler2: 要考量一下讓出的利益跟拿到的利益，來回有沒有賺， 08/06 19:17
→ childeviler2: 有些要求售後回租，買方還會跟你砍價，所以還是估 08/06 19:17
→ childeviler2: 算一下怎麼樣比較划算 08/06 19:17
推 blove: 銀行爽挑優質客戶 08/06 19:24
推 abyssa1: 股票換算是年收不是月收吧 08/06 19:28
推 hank1215: 鄉民只會說投訴金管會，你愛投訴就去，真的貸下來才是真 08/06 19:28
→ hank1215: 的 08/06 19:28
推 kglu1114: 有亂嗎，成數較低而已，很多人自備款不夠不就因為房價 08/06 19:33
→ kglu1114: 遠超出負擔，要不要去查全球房價所得比我們排第幾 08/06 19:33
→ jerrylin: 不是 照他講的銀行內部其實是有一套標準的啊 08/06 19:38
→ jerrylin: 到底哪裡沒有標準了 08/06 19:39
推 Tosca: 標準是浮動的 法律沒有規定銀行一定要借你八成 08/06 19:47
→ tctv2002: 你頭期款繳完 銀行帳戶剩不到幾萬 銀行哪敢借... 08/06 19:47
→ Tosca: 這篇眉角就是教你拉高成數+利率變低 不過現在利率很難低了 08/06 19:47
→ e2699096: 問題是遊戲規則政府不講清楚 銀行內規這個一般人哪知道 08/06 19:48
→ tctv2002: 一般人 盡量讓銀行看到你帳戶有多的閒錢 08/06 19:48
推 jerrylin: 你不知道 你就別抓最緊繃的數字去買房很難嗎 08/06 19:48
→ jerrylin: 貸款不要抓八成抓七成 利率不要抓2.5%抓3% 08/06 19:49
→ jerrylin: 這樣不就貸下來了嗎 奇怪 08/06 19:49
→ jerrylin: 你不懂規則還要別人照你的規則玩 到底奇怪的是誰 08/06 19:49
→ e2699096: 對很多首購族來說 差這一點就差1房 誰不是捏著上去 08/06 19:50
→ e2699096: 不然都開心買小兩房不要生小孩？呵呵 08/06 19:51
→ tctv2002: 就不要有FOMO心態 沒錢就存好錢再買 捏這麼緊幹嘛 都 08/06 19:52
→ tctv2002: 不怕出事 08/06 19:52
推 gtjs45: 很簡單，你存款比要貸款的金額高就好，一方面利率很好看 08/06 19:53
→ gtjs45: ，一方面不怕斷頭 08/06 19:53
→ tctv2002: 前年怕跟不上 就急著買 爛格局也買 你看今年一堆房子等 08/06 19:54
→ tctv2002: 你慢慢挑 08/06 19:54
推 Tosca: 存款比貸款金額高 直接全款付清買房就好了啊XDDDDDD 08/06 19:58
推 fireheart988: 靠北哪來的C大 我還以為是ceca哈哈哈 08/06 20:01
推 hermitwang: 哈哈，對呀我要是有全款現金，就不要貸款了。 08/06 20:06
推 paunch: 空空：為了我能便宜買房，首購請安心上路 08/06 20:15
推 physicsdk: 售後回租是種方法 但目前市場上的買方只剩首購自住 願 08/06 20:27
→ physicsdk: 意接受回租的更少了 市場被搞爛動輒得咎 買或賣都受影 08/06 20:27
→ physicsdk: 響 08/06 20:27
→ physicsdk: 投資客比較願意回租 08/06 20:27
推 a951l753vin: 我比較好奇一直拉聯徵紀錄會不會降分 08/06 20:41
推 alex0973: 環境變動想買房地都在努力找方法 小弟我當時第一次去和 08/06 20:43
→ alex0973: 代書推薦的銀行房貸專員見面 開口我就說我想買房貸壽險 08/06 20:44
→ alex0973: 大哥請介紹一下有哪幾種方案 房貸專員:A_Ab 我:A_Ab 08/06 20:45
→ alex0973: 接著就85成 地板利率 翹二郎腿吃喝等他弄到好 08/06 20:45
→ alex0973: 專員大哥還傳正妹啦啦隊的照片給我看XDDD 08/06 20:46
→ alex0973: 去找方法 去溝通 多問問 沒有什麼別人一定要端上菜餚 08/06 20:47
→ alex0973: 到你面前給你吃的 好啦我知道某些族群永遠都聽不懂 08/06 20:47
→ oncloudy: 回56樓ch大 最後核下來2.22% 08/06 22:14
→ oncloudy: 後來才知道2.1x% 是只有給4-5百額度 08/06 22:14
→ oncloudy: 昨天8/5除息橘色銀行+最高山的都是 08/06 22:14
→ oncloudy: 變成我要跑2趟才能貸足又沒差多少算了 08/06 22:14
→ oncloudy: 時間寶貴就直接一次一筆處理 08/06 22:14
→ oncloudy: 那時候有幾個寄信問我 可是我之前不知道怎麼用手機回覆 08/06 22:14
→ oncloudy: 私訊 不會按 哈哈 08/06 22:14
→ oncloudy: @childeviler2 不知道這邊能不能用tag？ 08/06 22:20
推 childeviler2: 感謝回覆，你這個條件很好耶，你是哪一家銀行？這 08/06 22:47
→ childeviler2: 應該是VVIP等級了！ 08/06 22:47
→ oncloudy: 台灣最高的山 08/06 22:56
→ oncloudy: 還有一家橘色的是8/5昨天除息的那家XD 08/06 22:56
→ oncloudy: 提供給您參考 08/06 22:56
推 alex0973: 凱...G? 08/06 23:04
推 childeviler2: 感謝 08/06 23:05
→ jl40: 信貸還比房貸便宜 08/06 23:14
推 kumaliu1988: on老哥2.2的條件是銀彈充足嗎？ 08/06 23:23
推 GRDII: 我某銀行半個月審核 就照會了 核貸了 現在等交屋撥款 08/06 23:52
→ GRDII: 真的信用消費很重要 你申請越多銀行貸款 聯徵分數會越差 08/06 23:54
推 childeviler2: 一般問一問送審兩家，審太多都會去拉聯徵，短時間 08/07 00:00
→ childeviler2: 拉聯徵不是一個好現象。 08/07 00:00
推 planta: 錢往往流向不缺錢的人口袋。 08/07 00:04
推 planta: 晴天借傘，雨天收傘 08/07 00:06
推 kyon623: 難怪每天起碼兩通以上的招募貸款電話 08/07 00:10
→ jl40: 都說了 銀行是服務有錢人 08/07 00:12
→ fatb: 一般人看工作 知名上市櫃公司(科技)都好貸 再來薪轉戶都很好 08/07 00:29
→ fatb: 處理 但版上應該很多沒在領薪水的大戶 方法自然又不一樣 08/07 00:30
推 GRDII: 因為每調一次聯徵紀錄 他們資料就要重組 所以分數會降低 08/07 00:30
→ GRDII: 我半個月審核通過 滿一個月多銀行照會 我自己也嚇到 08/07 00:32
推 joeyhc: 年收口誤成月收吧 如果4%安全提領率就4萬 08/07 01:33
推 quiet93: 拒貸應該是不給貸 08/07 06:14
→ quiet93: 給條件就是願意貸 08/07 06:14
→ quiet93: 怎麼會說拒貸，但是給7成給75成這些條件，不覺得矛盾嗎 08/07 06:15
→ k798976869: 年收入200就可以貸1000惹 08/07 08:41
推 piliwu: 高山銀行對待優質客戶一直都很好，信貸殺的更誇張 08/07 08:54
推 omis123: 有人知道高山銀行 房貸的年限最高到幾歲嗎 08/07 12:08
推 u987: 7成5,2.185這條件不是很爽嗎? 08/07 16:31
→ losmith: 2.185的利率還不夠地板嗎? 前陣子不是都2.6+ ? 08/08 00:50
推 tomap41017: 2.22 超低，我問到都要2.6 08/08 19:50
