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房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8887343 2025-07-22 02:28 經濟日報 記者廖珮君/台北報導 央行房市信用管制措施持續發威,房市價跌量縮,新青安大退燒。財政部昨(21)日公布八 大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計,6月僅受理4,055件,連三個月衰退,更寫新青安上 路來的單月第四低,反映市場購屋需求急凍。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說,新青安是市場最硬的剛需買方,但受央行第 七波信用管制後,民眾購屋陷入觀望,使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮,顯 示房市急速轉冷。 一家行庫主管也坦言,新青安受理件數、金額已連三個月衰退,反映市場需求急速下降,受 理後約二至三個月,行庫才會做後續撥貸,以6月受理案、金額續跌來看,除非有大量分戶 貸款進駐,否則7月至8月撥貸量恐也會持續走低。 據財政部公布最新統計,2025年6月新青安新受理4,055戶、金額343.6億元,各月減6.7%和4 .3%,拉長一年來看,年減都有約四成之譜,顯示新青安需求下滑。 以撥貸狀況來看,6月撥貸4,179戶、金額337.6億元,都月減約4%、年減約四成,呈現受理 和撥貸雙衰的困境。另一家行庫說,受理案增減是反映市場需求高低,撥貸除因受理案件影 響,也受到各行庫房貸資金水位(如72-2條不動產限額)、消化舊案速度(如排撥件)、及 對央行自主管理承諾等三大因素。 據了解,目前八大行庫自住房貸至少排撥要一至三個月,部分行庫甚至要等半年,這都會影 響到每月撥貸案件與水位高低。 進一步觀察八家行庫6月承作狀況。以受理情況來看,臺銀受理戶數重返1,000戶大關達1,07 6戶,金額84.7億元,月增都逾兩成,是八行庫中月增幅最高者,合庫也有雙位數成長,受 理914戶、76.34億元,其餘六家都陷入衰退。 以撥貸來看,則以彰銀(2801)和合庫撥貸月增成長,其餘六家下滑。又以兆豐銀撥貸件數 與金額月減逾三成最兇,一銀月減逾兩成,華南銀和土銀都月減逾一成。 財政部是從2023年8月1日推出新「青年安心成家貸款」,累計至今已撥貸了47萬戶、2兆4,0 68億元,占整體房貸餘額約兩成左右,補貼政策將在2026年7月底結束,市場預期已不會再 延長。 心得: 房市就跟股市一樣,總會起起伏伏 房價就像人生海上的波浪,有起有落 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.220.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754381356.A.0BA.html
jinso7410: 然後水位要降沒 08/05 16:13
fok3312: 還有4000穩的 08/05 16:16
Madridtop: 我就問台灣哪那麼多「青安」,應該人頭戶居多 08/05 16:17
blargelp: 退燒(X) 拒絕收件 08/05 16:19
kimula01: 有錢爸媽用小孩名義掃了不少吧 08/05 16:20
junior020486: 退燒(X)精聾在搞(O) 08/05 16:20
arsene333: 都寬限期水位能將只能做夢XD 08/05 16:29
childeviler2: 新青安不是在排隊就是排隊的路上 08/05 16:29
lynn79422: 不用急 過幾個月銀行跪下來求你貸款 08/05 16:30
DHPdotD: 因為要排隊6個月啊 08/05 16:32
HNCB2880: 房仲照樣年入千萬 不可能跌 08/05 16:33
CMCC: 勸退當作退燒 08/05 16:34
junior020486: 現在72-2降到跟2018的時候一樣,所以精聾發明新水 08/05 16:37
junior020486: 位,35% 08/05 16:37
bustinjieber: 大發明家 08/05 16:39
junior020486: https://i.imgur.com/Gaa7RkT.jpeg 08/05 16:41
junior020486: 大發明家-精聾丁格 08/05 16:41
bustinjieber: 看到累計47萬戶就知道又一篇廢文 08/05 16:41
lkkney: 一堆都用排撥逼退 退個J8 08/05 16:41
bustinjieber: 反正去年B+ 看今年能不能維持 08/05 16:41
bustinjieber: 名符其實的B咖總辭 08/05 16:42
catchmouse: 受理件數下降(X) 投資客減少(O) 08/05 16:43
gk1329: 丸 08/05 16:43
zzahoward: 35%紅姊開放大家預約臭幹 08/05 16:45
aaboutt: 房價沒跌到兩成金龍絕對不死心。已經發酵半年了,代銷和 08/05 16:45
aaboutt: 仲介去年前年賺的錢,差不多快要花完了吧? 08/05 16:45
zzahoward: 精聾丁格超級有梗 好好笑 08/05 16:45
Detonate: 給他C都太高 他連B都不算 08/05 16:46
a1280547: 冤有頭債有主 仲仲要知道你們這麼慘不是72-2大環境不好 08/05 16:48
a1280547: 單純就是楊金龍在惡搞 逼迫銀行降低貸款集中度 08/05 16:48
a1280547: 楊金龍之前躲在72-2後面讓人不知道他才是邪惡大魔王 08/05 16:48
a1280547: 不過我是很好奇美國德國那些房貸集中度是多少 房蟲知道? 08/05 16:50
flexin: 沒辦法全額買 還敢買房啊 08/05 16:50
Nick12356464: 房蟲繼續無能狂怒 假裝幫首購抱屈 08/05 16:52
kl0408: 魯空都狂怒幾十年了 透透氣也好 08/05 16:54
eliteark: 阿龍覺得滿意 08/05 16:55
laechan: 存款創新高? 08/05 16:59
Nick825812: 繼續跌讚讚 08/05 17:00
SportLeo: 退燒(X) 不給你貸 08/05 17:00
xxox: 假的,根本銀行卡著,讓人生不如死 08/05 17:00
cutbear123: 誰叫你各位整天想鑽漏洞 現在要死大家一起死 08/05 17:02
lucifero: 量縮價穩 如果量放大的話 會怎麼樣? 又送分了 08/05 17:03
charliebitme: 可憐哪 新青安追高的小白要套一世代ㄌ 08/05 17:05
planta: 人生如海上的波浪, 葉啟田洩露年齡 08/05 17:06
planta: 害我歪樓 08/05 17:06
bustinjieber: 美國,我查商用+住宅用目前大概是56% 08/05 17:07
bustinjieber: 純住宅大概26%,這是美國商業銀行的數字 08/05 17:08
aaboutt: 以前大濫貸的年代,民眾貨比三家壓利率,動不動就轉貸別 08/05 17:11
aaboutt: 家。現在銀行發現限貸後,利率賺更多,各種開辦費手續費 08/05 17:11
aaboutt: 收好收滿。做一件抵兩件。金融股創新高,股票配息不手軟 08/05 17:11
aaboutt: 。銀行傻了才走回頭路 08/05 17:11
jinso7410: 元大證金利息一直在破底 房貸趁早會複製 08/05 17:15
jaricho: 看阿龍能撐多久 選舉成敗馬上會反饋 哈哈哈哈 08/05 17:16
jaricho: 期待阿龍喊出:是不會全款買房嗎? 08/05 17:16
cdy815: 需求下降不予置評,不給貸款倒是真的 08/05 17:16
AlarmAlarm: 新青安就是透支未來購買力 減少很正常 首購一生一次 08/05 17:26
cblade: 居住正義 還是要靠阿龍 08/05 17:27
IBIZA: aaboutt 是不是搞錯利率低的原因..笑死 08/05 17:29
e2699096: 笑死 這麼快就出新聞洗地 08/05 17:35
foda: 經龍不就是執行而已嗎 08/05 17:36
loopdiuretic: 需求急凍 絕對不是不給貸 08/05 17:37
denny2000: 阿龍準備順勢放寬管制,打房零成效,房價又準備上漲了 08/05 17:40
skypp1999: 還不夠吧 房屋稅再加高點才是 08/05 17:43
HinataGG: 寬限期結束準備來大場面囉 08/05 17:46
asahi98: 房市真的崩了政府才會急,現在不急小跳水 08/05 17:49
Cll7do9k: 量縮=籌碼穩定=繼續噴 空空又要乾瞪眼 08/05 17:49
pz5202: 買得起的都買了 08/05 17:53
eknbz: 連新青安都勸退?那這35%到底誰貸走卡著? 08/05 17:53
hunchisin: 沒現金就不要買呀,拿去搞虛擬貨幣 08/05 17:53
jinso7410: https://i.imgur.com/G7I8wXX.jpeg 08/05 17:54
jinso7410: 量縮是什麼 拿大盤舉例 08/05 17:54
Homedoni: 就算這樣水位照樣滿滿滿 08/05 17:54
pz5202: 沒現金不要買+1 要不然到時候失業@@ 而且股市又在 08/05 17:57
pz5202: 高點 不知道哪時候崩 08/05 17:57
pz5202: 已經上車的 是沒辦法 現在也不好下車了 08/05 17:57
atmmaxing: 幫房仲跟代銷可憐幹嘛XD 人家都坐在保時捷上面哭泣了 08/05 17:58
pz5202: 是福不是禍 是禍躲不過 08/05 17:58

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