推 wang56: 查房價如果漲幅超過修繕，自己修一修，如果修繕大約漲幅， 08/05 09:47
→ wang56: 想辦法原價退掉 08/05 09:47
推 slluu2: 再找他談吧 08/05 09:47
推 zeroyaking: 五年~~~發現內半年需處理 如果交屋當時就發現 08/05 09:49
→ zeroyaking: 只要能舉證 對你會有利很多 08/05 09:50
推 Dontco: 這種很麻煩 合約部分法律我不懂 就不說了 但抓漏.. 08/05 09:53
→ Dontco: 以前我自己家漏水 抓到崩潰 = = 08/05 09:53
→ Dontco: 樓主保重 08/05 09:53
推 Tosca: 這種滲水其實就採光罩做起來就好了 透天都好處理 08/05 09:55
→ Tosca: 大樓才麻煩 樓上不處理 官司天荒地老 08/05 09:55
→ Tosca: 然後你緊咬屋主要處理是沒意義的 08/05 09:55
→ Tosca: 因為法律只規定他要處理 沒規定他要用甚麼方式處理XD 08/05 09:56
→ Tosca: 所以對方永遠都是用最便宜的方式處理 08/05 09:56
推 a850401000: 他現況勾無滲漏水 那就是屋主要負責 08/05 09:56
→ Tosca: 就算是跟建商買的新成屋 也都是用最便宜的方式在處理 08/05 09:56
→ Tosca: 那就是永遠打針打針打針 打完又漏 他就是再來打針而已 08/05 09:56
→ Tosca: 這就是真實的"處理" 永遠都在處理 永遠都在漏水 08/05 09:56
→ Tosca: 上面又有推文說屋主要負責也是太看不開=.= 就不可能處理好 08/05 09:57
推 dakkk: 一方面屋主絕不會吐錢 一方面你也免除對方瑕疵擔保 08/05 09:57
→ Tosca: 他要負責就是他請人來打針而已 就是永遠在打針 08/05 09:57
→ Tosca: 難道你要主張他要負責花幾十萬幫你做採光罩擋雨?! 08/05 09:57
→ dakkk: 仲介保固又過 這樣很難 08/05 09:57
→ Tosca: 其實這種一看就是採光罩做起來 讓雨水盡量不要潑到就好了 08/05 09:58
→ Tosca: 透天長期維護成本比大樓高 不是沒原因的 漏水就是主因之一 08/05 09:59
→ Tosca: 你到最後都是要搭鐵皮屋頂或是採光罩的 08/05 09:59
→ Tosca: 因為台灣又有颱風 又有日曬 本來屋況久了就是會漏水XD 08/05 09:59
→ dakkk: 樓上住豪宅透天 08/05 10:00
推 a76126: 看合約怎麼寫吧 你已經放棄瑕疵擔保 那要再要求也是沒道理 08/05 10:00
推 cake51640: 漏水的是外牆還是共用壁呀 08/05 10:05
推 Tosca: 這看起來是落地窗漏水所以應該是自己的壁 08/05 10:07
T大說的沒錯
推 cutbear123: 你要怎麼證明去年7月就漏水？ 08/05 10:11
→ cutbear123: *8月 08/05 10:12
去年8月和仲介去現場看，拍照傳給屋主，屋主也認了有滲水
※ 編輯: sfish (210.68.47.185 臺灣), 08/05/2025 10:15:41
→ airjade: 舉證之所在 08/05 10:15
推 pigmoo: 住透天遲早都要全弄 08/05 10:16
→ kumaliu1988: 當初請屋主處理時應該有對話紀錄 但你過瑕疵擔保很 08/05 10:16
→ kumaliu1988: 難跟屋主要求了 08/05 10:16
推 aass5566: 我家快50年老透天了頂樓也是漏啊！最近打算蓋鐵皮屋了 08/05 10:18
推 hcwang1126: 5樓應該是頂樓吧？ 防水重作 搭鐵皮 幾十萬吧 08/05 10:19
※ 編輯: sfish (210.68.47.185 臺灣), 08/05/2025 10:22:31
推 aass5566: 本來要塗防水漆4-5道 後來還是覺得搭鐵皮 一勞永逸 08/05 10:23
推 googlegoogle: 20年... 08/05 10:23
推 bettybuy: 所以你有簽瑕疵擔保嗎? 08/05 10:24
→ bettybuy: 只能說你去年這時間買，就是買在最高點，開價即成交價 08/05 10:25
→ bettybuy: 有點瞎。繼續爭執我是覺得成本也高，透天的話自己全部外 08/05 10:25
→ bettybuy: 牆弄弄，頂樓弄弄沒多少錢 08/05 10:26
→ bettybuy: 瑕疵擔保書要另外簽才是有效的，現況說明書未勾選漏水， 08/05 10:27
→ bettybuy: 可能你可以主張退部分金額，法律問題可以找專業 08/05 10:27
噓 roger744: 看完只覺得屋主對你太好了 應該直接沒收你違約金才對 08/05 10:28
推 op520: 可想而知房仲就是一堆垃圾 08/05 10:29
→ joe931: 成交後通常房仲不太會理會你,只會用一堆理由拖延敷衍 08/05 10:30
→ joe931: 自己花錢找抓漏找到原因後再去問看看前屋主是否同意負擔 08/05 10:31
→ joe931: 不同意的話就只能自己處理,如果漏水是鄰居問題就更麻煩 08/05 10:31
推 bettybuy: 而且現在不是八月了嗎?你也拖太久= =???? 08/05 10:33
→ bettybuy: 半年內主張還比較有用 08/05 10:33
推 catson: 這能舉證漏水原因交屋前就存在，才有求償的機會 08/05 10:35
推 bruceonetwo: 有漲價了嗎?有賺就凹幾萬維修費看看，然後拿來包鐵皮 08/05 10:36
推 s26492755: 在法律上以合約為主 08/05 10:43
→ s26492755: 我之前有po文 看房沒事東敲西敲 敲到不是實牆都要很警 08/05 10:44
→ s26492755: 覺 不是我們多猜疑 而是防人之心不可無 08/05 10:44
→ s26492755: 影片有聽到小孩聲音 只能說辛苦了 要帶娃還要處理這種 08/05 10:45
→ s26492755: 破事 08/05 10:45
→ lasoon: 不是當事人我們只看描述很難定論 08/05 10:47
推 rubberking: 就包鐵皮好了 08/05 10:54
推 q111175: 你外面看起來是露台，搭個採光罩就解決了啦 08/05 10:59
推 iamapig444: 找原屋主處理就是低成本補漏而已，還不如要修繕費， 08/05 11:01
→ iamapig444: 剩下的錢你自己負擔，用好一點一勞永逸。 08/05 11:02
推 yingjeou: 你靠北前屋主用騙的，害你損失慘重，凹點錢回來而已吧 08/05 11:05
→ frank111: 就多給你三個月，不負瑕疵擔保，不就說得很清楚嗎? 08/05 11:06
→ yingjeou: 照合約走都過保了，不負責蠻正常的，你也放棄瑕疵擔保 08/05 11:06
→ frank111: 你拿不出頭期違約，除了訂金，說不定還要賠10%，再加6% 08/05 11:07
→ frank111: 的仲介費，少說也是一兩百萬，你現在刁這個? 08/05 11:07
→ frank111: 你說你的"權益"前有沒有想過人家已經退讓你很多了 08/05 11:08
→ frank111: 軟土深掘，就不該對人太好 08/05 11:08
推 bensonla: 自己處理吧，這算小事 08/05 11:26
推 jack0216: 這種房仲還要收手續費 08/05 11:31
→ kumaliu1988: 這種問題最好跟屋主拿錢自己處理 免得後面出問題還要 08/05 11:40
→ kumaliu1988: 雙方浪費時間精神 08/05 11:40
→ lusifa2007: 瑕疵擔保是可以合意排除的 你簽了就沒救了 08/05 11:49
噓 willieqoo: 你八月就知道漏水九月答應不用負瑕疵擔保 沒救 08/05 11:58
推 mitchness: 最好的狀況是拿補償，自己修，透天不高還能修 08/05 11:59
推 markoo: 你就想想 違約金 & 處理漏水 你要選哪個? 08/05 12:04
推 mitchness: 趕快去找做營造建設公司的朋友介紹廠商處理 08/05 12:06
→ mitchness: 不要網路自介那種 08/05 12:06
→ jerrylin: 過保才發現你就認命ㄅ 08/05 12:19
推 ahg: 有處理呀，把它蓋住的處理方式 08/05 12:27
推 bettybuy: 超過六個月就沒機會是因為你證據早就難以證實與蒐集 08/05 13:17
→ bettybuy: 法條有時候就是參考的，實務操作是另一回事 08/05 13:18
推 Moon0: 要先能證明是交屋時就有！然後發現後6個月內要存證信函！ 08/05 14:22
→ sagarain: 她認了有滲水 和 她明知有滲水 是兩回事 你說的是哪一 08/05 14:55
→ sagarain: 個 08/05 14:55
→ sagarain: 證明交屋有 和 她知不知道這件事也是不一樣 08/05 14:56
→ sagarain: 重點是她知不知道 08/05 14:56
→ sagarain: 你也說了這波雨很大 所以她並不一定在賣你的時候漏過水 08/05 14:58
→ sagarain: 而且你只提到付款延後 那你是否已經進去了呢 08/05 14:59
→ sagarain: 如果你要他負責 我覺得你需要找律師諮詢 08/05 14:59
→ sagarain: 因為你合約交屋的時間看不出來 08/05 15:01
→ sagarain: 也有可能是你遲交合約款項啊 08/05 15:01
推 wu7477: 故意不告知瑕疵不能特約免責 08/05 15:07
→ sagarain: 可是你的木頭吸水應該會有水痕吧 08/05 15:08
→ sagarain: 我看起來是窗框下面外牆滲水耶 08/05 15:08
噓 jarmart1995: 不要在這邊問，去問律師，現況有明確寫沒漏水這已經 08/05 16:03
→ jarmart1995: 是契約責任，不只瑕疵擔保責任了。 08/05 16:03
推 k798976869: 找律師提告啊 修多少拿多少 08/05 16:12
推 jimhall: 不可能處理好 賣掉就好 08/05 16:30
推 a850401000: 放棄半年瑕疵擔保跟原本現況有無滲漏水是兩回事，原 08/05 17:56
→ a850401000: 本勾無滲漏水，結果發現原本就有，那就是屋主跟仲介 08/05 17:56
→ a850401000: 的責任，我講的是責任問題，當然處理方式就是另外說 08/05 17:56
推 linx210145: 現況交屋 沒招了 08/05 19:02
推 kevinchuang: 成交 仲介就幫你問看看而已，不會太積極，便宜做法 08/05 19:34
→ kevinchuang: 就是外面上漆，內側拆開打針，那估價單給對方看要怎 08/05 19:34
→ kevinchuang: 麼處理 08/05 19:34
→ ceca: 刻意隱瞞可以買賣無效 08/05 20:39
→ ceca: 你只要證明，木板拆開本來就有漏水的證據 08/05 20:46
→ ceca: 包含壁癌看上去就是很久不是封版前（幹，三星平板選字是智 08/05 20:47
→ ceca: 障） 08/05 20:47
→ ceca: 都可以訴請買賣無效，之後他要賠償所有的成本和費用 08/05 20:48
→ ceca: 這個你先收集證據找他去調節委員會 08/05 20:49
→ ceca: 逼他妥協答應你要完整修復漏水的請求 08/05 20:49
→ ceca: 刻意隱瞞，調節委員會幫你多少說服他一下 08/05 20:49
→ ceca: 如果他裝死，就去法院寫訴狀 08/05 20:50
→ ceca: 那個土木技師公會驗一下跑都跑不掉 08/05 20:50
→ ceca: 鑑定費六位數起跳，他大概輸定了他要支付 08/05 20:51
→ ceca: 不過你會先墊 08/05 20:51
→ ceca: 而法院在任何時候你們都可以和解，和解就是叫他接受你的完 08/05 20:52
→ ceca: 整修復漏水條件 08/05 20:52
→ ceca: 你這樣可以開完整一點，外牆鷹架防水，內部水泥從新粗細胚 08/05 20:52
→ ceca: 粉光油漆 08/05 20:52
→ ceca: 因為你透天交易，如果買賣失效，加上各種費用包含你的搬家 08/05 20:53
→ ceca: 等費用 08/05 20:53
→ ceca: 和雙方仲介袋鼠費，和土木工會技師鑑定費 08/05 20:53
→ ceca: 加起來都要百萬了，百萬我把那面牆貼滿進口大理石也不過一二 08/05 20:54
→ ceca: 十萬 08/05 20:54
→ ceca: 所以他只要知道嚴重性就會妥協 08/05 20:55
→ ceca: 和解，條件，簽名，他就必須照著做 08/05 20:55
→ boringuy: 人家聰明點看到你來就脫產了,你拿一張債權憑證有屁用 08/05 22:46
→ ceca: 賣房子後...為了快一百萬脫產...然後宣告破產..XD 08/05 22:57
→ ceca: 你說賣車子就算了. 08/05 22:57
謝謝以上版友的回應，正反意見都有也讓我都學習到了
有人說屋主沒跟我我違約金就不錯了，
我只能說，第七波那一天早上，我剛要請代書去銀行送件，下午新聞稿一發
我的成數就成八成掉到五成（非六都的第二房）
我請屋主讓我兩個月，這兩個月我努力湊出500萬(他就用不負瑕疵擔保作條件交換)
該給的仲介費也沒少，這樣算誠意滿滿了吧！
他運氣好，賣在高點，我摸摸鼻子也認了。
現況交屋，指的是"沒有隱瞞"的前提，我看到的、我能接受的現況。
刻意藏在裡面的"現況"，也要買方概括承受嗎？
這樣是助長社會無誠信的氛圍吧！
特別謝謝ceca大大！
※ 編輯: sfish (220.142.155.29 臺灣), 08/05/2025 23:06:10
→ ceca: 就算他是人頭,可以做透天的人頭,也沒那麼不值錢. 08/05 22:58
→ ceca: 花個一些錢把漏水弄一弄大不了十幾萬,台北不知道. 08/05 22:58
→ ceca: 和解就好了. 08/05 22:58
→ ceca: 你要搞到敗訴然後賠快要一百萬,然後宣告破產然後脫產XD.. 08/05 22:58
→ ceca: 一間透天好了,一千萬就好,他要當人頭也要有個扛貸款6~8萬. 08/05 22:59
→ ceca: 薪水少說也是年薪七十以上. 08/05 22:59
→ ceca: 脫產是連薪水都不要了?不然一半的薪水要扣給別人耶. 08/05 22:59
→ ceca: 扣個三年也被扣清了. 08/05 22:59
→ ceca: 但是要背負信用汙點? 08/05 22:59
→ ceca: 所以...為什麼會想到脫產這條路呢? 08/05 23:00
→ ceca: 不要亂想拉..XD 08/05 23:00
→ ceca: 現況交屋通常是指擺明有狀況你看的到你知道的他不負責. 08/05 23:08
→ ceca: 不過現況交屋,例如他也不知道你也不知道,超大雨才漏水的. 08/05 23:09
→ ceca: 有案例法官要前一手負責. 08/05 23:09
→ ceca: 所以這邊持保留態度. 08/05 23:09
→ ceca: 但惡意隱藏漏水事實,只要惡意有辦法證明. 08/05 23:09
→ ceca: 這就詐欺. 08/05 23:09
→ ceca: 這在法理上是不一樣的. 08/05 23:09
→ ceca: 你有興趣可以去找一些免費的法律諮詢問一下. 08/05 23:10
→ ceca: 那些法律諮詢,基本上每天都在處理. 08/05 23:10
→ ceca: 離婚,車禍,打架,偷竊,詐欺....以及. 08/05 23:10
→ ceca: 非常龐大的,漏水,租屋,買賣糾紛..XD 08/05 23:10
→ ceca: 那個它們各種情況都講到不想再講了.. 08/05 23:11
推 a2001555: 不付已知的瑕疵，但隱瞞的瑕疵得付！屋主會輸，你可以主 08/05 23:29
→ a2001555: 張的！ 08/05 23:29
→ sagarain: 按照你的標題 你認定的不見得正確 所以要先分清楚 08/05 23:45
→ frank111: 天真，屋主不承認就好啦，舉證之所在敗訴之所在 08/06 09:56
→ frank111: 免費的法律諮詢一點屁用都沒有，美其名是免費諮詢，實際 08/06 09:57
→ frank111: 上就是鼓吹告就對了，訴狀5000，出庭50000 08/06 09:58
