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預售市場要崩了?專家揭房價下跌三部曲:斷頭潮最快「這時間」浮現 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/25066 內文:近期部分地區房價開始鬆動,房市趨勢專家李同榮指出,房市在去年Q4正式結束多頭走勢 ,中南部成屋率先領跌,2025年Q1成屋與預售市場同步走弱,由於區域個案表現強弱分明 ,致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌,但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下 修的壓力。 李同榮分析,預售市場將出現下修三步曲,包括:「換約潮平轉」、「解約潮認賠」、「 斷頭潮賠不起」。李同榮指出,預售市場通常會比成屋市場敏感,也是房市先行指標,但 這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌,而此時預售市場卻聞風暫時不動。 主要理由有二,其一是建商口袋深暫時挺住,其二是怕引起已購戶反彈,改以贈送裝潢傢 俱促銷,事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底,預售市場價格到第二季已經開始 明顯鬆動,預期下半年會有更大幅度的下修,換約潮、解約潮會明顯增加,到年底或明年 初甚至會有斷頭潮出現。 他指出,預售市場在房市反轉時,會先出現「換約潮」,此時投資客只要讓利,就可順利 出埸,已交屋投資客先殺價,逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場,而平轉換約潮現象在 去年就已開始,已經是過去式。 之後的「解約潮」會出現在房市下修主跌段,此時房價明顯下跌,2023年7月禁止轉售以 後購買的預售屋不得轉讓,但這兩年購買的價格較高,與目前價格比較,有些人小賺、有 些人小賠,而因爲預期房價會持續下跌,就出現自住與投資客相繼解約認賠出場,今年上 半年已有近千件解約,集中在中南部,解約潮這已經是現在進行式,預期下半年會進入高 峰。 最後的「斷頭潮」會出現在房市下修末跌段,因跌幅深,自住客與投資客不但賠不起,也 無法繼續履行合約,只好斷頭收場,斷頭潮預期在今年年底或明年初出現,不過若巿場沒 有太大利空而跌幅不深,斷頭現象就會減少。 李同榮表示,預售市場下修已成定局,投資客開始會有多殺多局面出現,此時仍會有自住 客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。但預售屋若不開始降價,交屋潮 與投資客拋售潮啓動就會跌更深,下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下,建商適度 調整價格是時勢所趨。 為避免斷頭潮與爛尾樓出現,他建議央行限貸措施應選擇性鬆綁,針對首購與換屋族群貸 款限制鬆綁,才不致促使交易量不正常持續萎縮,不但扭曲市場,也傷害產業發展。海悅 廣告總經理王俊傑也表示,政府應解決第2戶換屋族的貸款問題,否則真正想換房的人卻 換不到,第2戶貸款已限縮到5成,而且無寬限期,這個限制太緊了,應該作適度的調整。 心得:第二戶只能五成本來就是要限縮二屋族,要放寬有點難... 不過蛋白蛋殼的預售感覺真的會鬆動... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.8.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754066900.A.AEB.html
humbler: 賠售越來越多了.. 08/02 00:50
joy2105feh: 有跌再說 板上房仲文還是一堆喇叭價 08/02 00:54
sam21sam21: 2026.Q1會開始很慘烈 08/02 00:56
drimp: 2045會崩盤 先租屋 誰買誰套 房租準時繳不要都要別人提醒 08/02 01:31
mitic1029: 新氫安可以凹五年啊,當然還是芭樂價,預售不好就等建 08/02 01:43
mitic1029: 商開槍了,倒時連凹五年的心情都沒了 08/02 01:43
aloness: https://i.imgur.com/Vpxxkgd.jpeg 交易量先低到破紀錄 08/02 02:14
aloness: 再看看 08/02 02:14
ChikanDesu: 凹五年很難嗎 房子又不是不能住不能租 笑死 08/02 02:26
ChikanDesu: 政府看到沒熱錢自然就會放開管制了 08/02 02:27
inzaghi0221: 愛玩總是要還的 08/02 03:04
a5656565: 預期價格會回檔怎麼可能現在衝進去送頭 08/02 04:00
s114752: 嚇甩磨 08/02 04:18
raslin: 長期看只漲不跌,應該是上漲三部曲 08/02 05:06
iwcuforever: 其實投資客應該都已經跑光,現在會解約一半以上是借 08/02 06:21
iwcuforever: 不到錢 08/02 06:21
jinso7410: 喊快一年 哪邊有真正崩潰跌幅平均超過10% 08/02 06:43
askey: 預售最麻煩的是你很難判斷哪些是代銷買的 08/02 06:52
joe10916: 小漲100%大跌10% 08/02 07:34
woshiyisheng: 脫手台灣房子 買滿29元的美元了 匯美國買美股報率 08/02 07:40
woshiyisheng: 高多了 還不用怕遇到租霸 台海開戰跑得也快 08/02 07:40
a87564231: 甜甜價~買到撞到^_^ 08/02 08:18
physicsdk: 讓房子賣到錢不夠貸 本身就是政府無能 廢到笑 控管那 08/02 08:36
physicsdk: 麼差 08/02 08:36
paunch: 要崩盤了,還是租房子安心 08/02 08:41
jackself: 單純好奇問 為什麼要購物送裝潢? 理由是什麼? 08/02 09:05
jackself: *屋 08/02 09:05
jiinder: 沒關係 繼續等 08/02 09:06
zebra79979: 真的跌再說,反正我不用貸款的 08/02 09:11
hune: 建商不能降價阿 所以送裝潢代替降價 08/02 09:17
hune: 裝潢發票記得要拿 未來轉售可退稅 08/02 09:19
op520: 好了啦專家,整天在騙炒流量,現在哪間房有跌價的?豪洨 08/02 09:19
staxsrm: 說沒跌是瞎了嗎 自欺欺人太扯 08/02 09:27
k374318: 4000億美元投資美國銀行就沒錢放貸囉 08/02 09:33
FatFatQQ: 美股靠波動一年都有60%不開槓桿 08/02 10:02
FatFatQQ: 情況 08/02 10:02
whk1895: 川普變打房第一大將 08/02 10:10
ru04hj4: 什麼專家有這邊專業嗎 08/02 10:11
a951l753vin: 差不多 去年想撿平轉的剛需 剛好年初貸款還會順利 08/02 10:32
a951l753vin: 過年後就風雲變色了 08/02 10:32
azxswqa: 開始有建商停工囉 08/02 10:51
doublehorn: 是賠售2025的價格還是賠售2023的價格~講清楚 08/02 11:05
jise51103: 打五折再來叫我 08/02 11:07
kglu1114: 沒有跌只是盤整啊,金龍只是在演戲表示有在做事 08/02 11:20
oboesoul: 房仲都嘛是一堆房蟲 08/02 11:49
Daul4321: 過頭哥說預售不會跌! 08/02 12:17
sernidle: 當初把房子當投資 那就真心接受買房有賺有賠 08/02 12:18
yeeily: 不要報了,已經沒人有信心要買了 08/02 12:21
augustlion: 央行就是要看到降價 你叫他現在鬆綁是不是搞錯啥 08/02 13:08
cedric1982: 建商前幾年賺太飽,何必降價呢 08/02 16:42
planta: 快轉給金龍看! 08/02 18:31
panlao: 台灣的玩法 預售的確不會跌 貼50萬家電 送100萬裝潢這樣 08/02 19:04
buike: 正在下跌,這時候楊金龍視而不見嘻嘻 08/02 19:29

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