Re: [閒聊] 頂樓的釋出率是不是很低？

作者a282172002 (張文青)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 頂樓的釋出率是不是很低？

時間Wed Jun 26 00:07:17 2024

這世界上只有兩種居住樓層頂樓和樓上有住戶的非頂樓我住的社區在當時蓋好後大概入住10幾戶就有抱怨樓上小孩跑跳碰數個月後100多戶入住，抱怨件數直直升還讓物業在電梯公告晚上請盡量保持安靜從此之後噪音問題一直都不斷發生www 已經快兩年了，這個公告到現在還在www 當時甚至還發生住戶裝潢時把水管弄爆，大量的水滲到樓板裡讓樓下的裝潢和冷氣全部泡湯，受災屋主還怕肇事屋主不想負責而準備打民事官司你買非頂樓就是要承受鄰居素質的考驗不單單只有噪音，還有漏水這些都是很折磨人的事情，因為主導權在對方手上然後社區的R樓幾乎沒人會去天氣太熱不去、下雨天不去、寒流天不去、風太大不去、空污日不去、颱風不去、晚上太晚不去扣掉有這些狀況，一年根本剩不到幾天然後這幾天也不一定有人會去，R樓幾乎等整年都沒人去活動所以從入住到現在，每天都是高品質的安靜一邊與世無爭的看著其他樓層的爭執然後心裡姨母笑然後想著當時花更貴的錢買頂樓，值了！房市對於新電梯大樓頂樓給予的單價幾乎都是最高，絕對有它的道理在至於什麼室內溫度、空中花園“草”根咬水泥之類的我就懶得解釋了就算沒住過也該知道會咬水泥的是喬木，你他喵何時看過建商會在R樓種喬木？所以那不是那些沒住過頂樓卻很愛嘰嘰叫的老頑固可以理解的如果未來需要換新房子，我一樣非頂樓不買 ※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言 : 一間大樓 : 不管蓋多高 : 頂樓都只有那些 : 雖然頂樓有人怕漏水怕熱 : 但被吵過的 : 絕對會選頂樓 : 之後除非搬家 : 甚至搬家後 : 也不一定會賣房子 : 可能拿來租人 : 如果想買優質的頂樓中古屋 : 是不是很難啊 : 因為這樣想想 : 釋出率就很少啊？ : 想要頂樓 : 只能去搶新屋或預售吧？！ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9110 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.82.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719331639.A.197.html ※ 編輯: a282172002 (111.248.82.86 臺灣), 06/26/2024 00:08:58

→ aq2272353712: 寶咔咔頂樓很好買啊～ 06/26 00:11

推 csgod1325: 好喔次頂樓留給我 06/26 00:20

推 SouthEast62: 明年就要交屋一間24F頂樓的預售，期待！如果住起來 06/26 00:22

→ SouthEast62: 感覺不錯，決定下一間一定要買頂樓露台戶。 06/26 00:22

推 kage01: 頂樓不漏水的話無敵 06/26 00:26

推 yoyoboy1: 漏水也是管委會負責啊。怕啥 06/26 00:34

推 lgs119: 真的住過就回不去了~ 06/26 00:40

推 BRIANERIC2: 次頂其實比較怕滲水，頂樓露台戶樓下通常是次頂室內… 06/26 00:46

推 timmy999: 沒住過真的不會熱嗎？ 06/26 00:47

推 SiaoBen1996: 開冷氣就不會熱結案 06/26 01:43

推 Harlequin727: 兩間預售都超高大樓頂樓爽歪一間還露台戶不可 06/26 01:46

→ Harlequin727: 能賣的啦！ 06/26 01:46

→ Harlequin727: 新得：想要預售頂樓一定要跟代銷釋出誠意開賣第 06/26 01:47

→ Harlequin727: 一天就要搶我兩間都這樣 06/26 01:47

推 YAYA6655: 頂樓會熱死 06/26 02:13

推 Jackey52013: 頂樓有空中花園，一堆蟑螂壁虎蝸牛在跑，第一個跑到 06/26 02:55

→ Jackey52013: 的就是頂樓住戶XD 06/26 02:55

推 a123454698: 管委會負責~~你要確定真的會負責欸，一堆老大樓管委會 06/26 03:22

→ a123454698: 是要看到真的在滴水，才意思給你做一小塊的防水，沒滴 06/26 03:22

→ a123454698: 水、只是濕濕的，通通都要住戶自己付錢修 06/26 03:22

噓 antis: 只有分漏水和沒漏水，哈哈哈 06/26 03:37

噓 musicaledio: 頂樓說真的除非是拉基建商不然都要靠關係才能買 06/26 04:11

推 hank7218: 之前去鳳山看某間屋齡10年左右的中古屋，頂樓是曬被區 06/26 05:00

→ hank7218: 跟花園，繞了一圈看地上好幾隻小強屍體 06/26 05:00

推 cake51640: 漏水漏死你 06/26 05:23

推 hankwanghow: 這個月頂樓熱到靠北超級悶冷氣開整天真的不建議 06/26 05:50

推 dondon0419: 我家公設在R樓，頂樓根本Ktv搖滾區，我次頂都聽得到 06/26 05:51

→ hankwanghow: 另外中古屋頂樓比二樓難賣啊 06/26 05:51

→ SkyShih: 次頂才是最頂，基地不大的頂樓只要電梯啟動就像打雷 06/26 06:22

推 Vanvan: 其實頂樓還是會被吵鄰居噪音也有啊一有人練琴練樂器唱 06/26 06:44

→ Vanvan: 家庭卡拉ok 一樣毀，只減少了腳步蹦跳聲。漏水馬達電梯都 06/26 06:44

→ Vanvan: 是風險 06/26 06:44

推 Sunny821210: http://i.imgur.com/Lnr1Gtp.jpg 06/26 06:57

→ Sunny821210: http://i.imgur.com/Z1OuC3Z.jpg 06/26 06:58

→ Sunny821210: http://i.imgur.com/SVaI5mH.jpg 06/26 07:00

→ F93935: 漏到你爽歪歪目前持有華廈頂樓一直在修漏水的路上 06/26 07:29

→ F93935: 不要說什麼新工法地震帶久了就是漏 06/26 07:29

→ dkl1027: 漏水又熱 06/26 07:31

→ dkl1027: 大巨蛋剛蓋好都會漏水了 06/26 07:32

→ haopig: 怕熱花個幾萬上隔熱漆在頂樓很有效，夏天室內至少降5度， 06/26 07:37

→ haopig: 再加強就是再花個幾萬貼窗戶隔熱紙，可以再降個一兩度 06/26 07:37

推 clecer: 頂樓超熱，必須整天開冷氣 06/26 07:43

推 wolfplay: 頂樓要開冷氣的時候次頂難道不用開嗎 06/26 07:50

→ F93935: 頂樓的熱是水泥樓板蓄熱跟次頂差多了 06/26 07:54

推 q156446: 我會選次頂耶幹嘛選頂樓整天緊張兮兮 06/26 07:56

推 alotofjeff: 頂樓要面對的是建商，過保後則是要面對管委會 06/26 07:56

推 DemioLee: 我另一半表示， 06/26 08:00

→ DemioLee: 頂樓很多優點是錢解決不了的 06/26 08:00

推 amino0120: 我家次頂樓含露台不熱也不吵嘻嘻 06/26 08:15

推 wolfplay: 台灣這種天氣有沒有水泥蓄熱會差幾度頂樓30 次頂算28 06/26 08:15

→ wolfplay: 好了 1.2樓會最涼嗎 06/26 08:15

推 flamer: 次頂就是跟其他樓層沒有不同別催眠自己了 06/26 08:18

推 p20770299: 原PO買的是好建商的頂樓，留言一直拿寶咖咖跟老大樓老 06/26 08:20

→ p20770299: 華廈的頂樓來貼金是怎樣 06/26 08:20

→ jayemshow: 我自己是不會選頂樓啦 06/26 08:24

推 benson502: 樓地板厚度有差啦，厚的根本感受不到鄰居聲音 06/26 08:25

→ benson502: 頂樓還可能會被水鎚整個半夜吵到精神耗弱，大部分惡鄰 06/26 08:27

→ benson502: 居頂多是晚睡，至少還有安寧一下好時間 06/26 08:27

推 sa074463: 次頂跟其他樓層有什麼差異都是樓上有人啊 06/26 08:27

推 mitic1029: 我只發現一種米養百樣人，有些人天生敏感就不要住大樓 06/26 08:31

→ mitic1029: 了 06/26 08:31

→ bike0616: 今年朋友的預售頂樓剛交屋就發現防水層沒做好有漏水 06/26 08:33

推 notbed: 頂樓一定漏，時間問題，最佳解是一直住新大樓的頂樓 06/26 08:33

→ notbed: 要長住先拜拜祈求管委會回幫你 06/26 08:34

推 lasaieshy: 頂樓的熱是保溫在水泥板的，次頂都涼了，頂樓還在熱 06/26 08:36

推 ibaby: 次頂跟所有樓下沒差異阿，都一樣會漏樓上的水+被樓上吵 06/26 08:37

推 kobe741107: 會說頂樓爛的肯定住次頂會說次頂爛的肯定住二三四樓 06/26 08:39

噓 jinso7410: 什麼年代了還怕漏水，釋出少才是真的市場反應 06/26 08:40

推 apostleship: 有一定品質建商的新大樓頂樓就是最頂，推文一堆拿公 06/26 08:40

→ apostleship: 寓華廈來比真的笑死 06/26 08:40

→ kobe741107: 人啊就是覺得自己比較屌其實是你比較窮 06/26 08:40

→ jinso7410: 比起頂樓漏水，窗邊漏水更擾人 06/26 08:41

推 makeme: 頂樓最貴先把頂樓喊爛看能不能把整棟價錢喊下來XD 06/26 08:42

推 pk69240: 頂樓各有優缺點最好笑的是一直拿次頂出來說嘴的最好玩 06/26 08:43

→ pk69240: 阿不是跟其他人一樣嗎 06/26 08:43

推 jinso7410: 房版頂樓吵很久，但是市場就是喊不下來 06/26 08:43

→ jinso7410: 沒幾間釋出要怎麼喊下來XDD 06/26 08:43

→ jinso7410: 沒幾間釋出就是稀有物件，尊重市場 06/26 08:44

→ haopig: 大樓如果有水錘效應，不可能只有頂樓聽得到啦，不懂不要 06/26 08:44

→ haopig: 胡扯好不好 06/26 08:44

→ haopig: 最好笑的就是吹次頂的人，邏輯有夠差 06/26 08:45

推 jinso7410: 但是公寓頂加很多釋出是真的 06/26 08:47

→ jinso7410: 這裡說的是大樓沒頂加的頂樓 06/26 08:47

推 jeffsu: 頂樓是cp值最低的樓層 06/26 08:48

推 ponchicha: 買了好建商頂樓，真的爽到不行 06/26 08:51

推 jinso7410: 反正市場釋出很少是真的，不用爭辯啥 06/26 08:51

→ jinso7410: 就像總經分析一堆漲跌，但是股市在噴就是真的 06/26 08:51

推 knifechen: 我還真的有看過頂樓有喬木 06/26 08:54

→ buike: 好建商頂樓+1 看人家爽歪歪的樣子真羨慕 06/26 08:58

→ buike: 好啦寶咖咖也是爽歪歪，漏水漏到爽歪歪 06/26 08:59

→ haopig: 要種植喬木也是可以，只要照規範就不會漏水，竹北若山陽 06/26 09:06

→ haopig: 台種植喬木人家也沒有漏水，不過台灣對於這方面專業的建 06/26 09:06

→ haopig: 商的確很稀有 06/26 09:06

推 IUIST: 還有第三種居住樓層喔，二樓和樓下有住戶的非二樓。我家小 06/26 09:16

→ IUIST: 朋友喜歡跳繩，買一間二樓讓他想跳的時候能跳到爽，頂樓你 06/26 09:16

→ IUIST: 跳跳看XD 06/26 09:16

→ IUIST: 我平日住頂樓，以前跑個跑步機樓下就抗議了，後來只好買厚 06/26 09:17

→ IUIST: 厚的避震墊子，但很醜。 06/26 09:17

→ haopig: 樓上你也太誇張，跑步機的震動噪音是非常大的，如果加上 06/26 09:20

→ haopig: 避震墊就能解決那是你運氣非常好了 06/26 09:20

推 p20770299: 在家跑跑步機真的很有事 06/26 09:33

→ p20770299: 超級惡鄰= = 06/26 09:33

→ PPTAlex: 次頂不都是建商為了抬價~想出來騙騙阿呆的 06/26 09:41

推 SouthEast62: 要跑步機要跳繩的請選擇頂樓是樓中樓房型的極品， 06/26 09:43

→ SouthEast62: 你在自己家樓頂要怎麼跑怎麼跳，永遠不會有人抗議 06/26 09:43

→ SouthEast62: ，但又沒有樓上的人吵鬧。 06/26 09:43

推 s06i06: 別再次頂自嗨了，樓層只有分頂樓 and others，當然頂樓不 06/26 09:55

→ s06i06: 一定好，屋齡、建商、用料、公設都要考慮。 06/26 09:55

推 leonhsu: 樓上鄰居決定你的生活品質 06/26 10:03

推 NodeWay: 頂樓見仁見智但把次頂當寶的真的堪憂 06/26 10:04

→ NodeWay: 好的建商頂樓很搶手但反過來就乏人問津 06/26 10:04

→ ActionII: 頂樓的r樓還是水塔勒，而且r樓大部分都是露天空間，漏 06/26 10:08

→ ActionII: 水機率會低到那 06/26 10:08

→ ActionII: 一堆r樓還做綠化，長期潮濕 06/26 10:09

推 yuffie: 推只有頂樓&其他。次頂真的是智商稅XD 06/26 10:12

推 phyaim: No 頂樓不好問題很多增值低成本高勸大家去買別的樓層 06/26 10:14

→ phyaim: 留給有錢人就好 06/26 10:14

推 Like5566Like: 頂樓兩光的建商其他樓層也是兩光啦 06/26 10:18

推 mijh: 雀食懂的就懂只怕下一間買不到頂樓 06/26 10:28

推 Goog1e: 我住好幾年了完全不覺得比較熱這種天氣每一層都差不多熱 06/26 10:39

推 joe2300000: 一堆沒住過頂樓的觀念還留在以前次頂最好，次頂最 06/26 10:43

→ joe2300000: 好為什麼現在很多建案建商保留戶都在頂樓，建商都 06/26 10:43

→ joe2300000: 最蠢留最熱會漏水的給自己親戚住？有R層次頂跟頂樓 06/26 10:43

→ joe2300000: 溫度根本沒差多少，空中花園有覆土的哪來水泥吸熱 06/26 10:43

→ joe2300000: ？頂樓的好真的是住過的人才知道，我跟原po一樣現 06/26 10:43

→ joe2300000: 在也是笑看樓下吵架自己爽爽住 06/26 10:43

→ chimouse: 沒錯熱能開冷氣漏水能花錢電梯一年最多壞一次 06/26 10:43

→ chimouse: 其他樓層遇到樓上住雞掰人無解除非犯法找黑道打人 06/26 10:44

推 jinso7410: 其實不用解釋太多，一句話，釋出少就夠了 06/26 10:45

→ chimouse: 我曾看過幾戶頂樓釋出中古屋認真找一定有其貓膩 06/26 10:45

→ chimouse: 最後去買新社區透天繼續看前社區群組樓上樓下對罵 06/26 10:46

推 ChikanDesu: 頂樓很熱耶 06/26 10:47

→ imafox: 你喜翻就好！ 06/26 10:48

推 remix920: 真的被吵過一次就知道看網上一堆有小孩的家庭還 06/26 10:52

→ remix920: 在家裡組一個溜 06/26 10:52

→ remix920: 滑梯真的是有夠扯的 06/26 10:52

推 Qpera: 一些神經衰弱者真該自己去鄉下住透天，都市不適合你 06/26 11:04

推 chimouse: 一些自私沒公德心的人應該去鄉下住透天，都市不適合你 06/26 11:06

推 NodeWay: 真的很多自私家長沒在管的也懶得帶小孩出門那種 06/26 11:07

→ distellable: 那就是你比較不怕熱比較怕吵 06/26 11:08

→ distellable: 頂樓>次頂心態就是怕吵不怕熱反之就是怕熱不怕吵 06/26 11:08

推 NodeWay: 熱也是白天白天如果上班就沒什麼差 06/26 11:09

推 bigace: 高樓層怕火災啊 06/26 11:12

→ asole: 頂樓最熱而且有蟑螂會飛的那種 06/26 11:13

推 SouthEast62: 有蟑螂就表示樓不夠高、建築不夠新啦（換句話說， 06/26 11:15

→ SouthEast62: 就是你不夠有錢） 06/26 11:15

推 Like5566Like: 其他樓也有啦 06/26 11:17

推 aal: 我租買過幾個頂樓的經驗，漏水都是外牆和窗框，還沒遇過真的 06/26 11:21

→ aal: 從頂樓漏的 06/26 11:21

→ aal: 似乎都是地震引起，而且樓下幾樓窗框也是會滲水 06/26 11:25

推 smallkop: 你買寶佳的頂樓看看，我這邊都是淚 06/26 11:25

推 steven8411: 次頂遇到樓上吵還可以反擊 06/26 11:27

推 p20770299: 反擊XDD 06/26 11:44

→ p20770299: 推文真的都各種嘴砲欸還反擊 06/26 11:44

推 star919xx: 沒聽過penthouse嗎頂樓是最頂的頂 06/26 11:48

→ star919xx: 如果是樓中樓+大露台那真的是夢寐以求 06/26 11:48

推 ibaby: 次頂的樓下也可以反擊阿哈哈 06/26 12:18

推 rainbowcatch: 頂樓有漏水風險看幾年屋管委不會全出的 06/26 12:24

推 rainbowcatch: 有少數建商，機房設在頂樓頂樓次頂會有共鳴聲 06/26 12:26

噓 i4undying: 低調 06/26 12:27

推 JackLee5566: 水錘二樓也聽得到啦 06/26 12:33

推 SouthEast62: 現在新大樓的配管都45度彎折加調壓閥，誰還在跟你 06/26 12:50

→ SouthEast62: 水錘，說穿了就是不夠有錢、房子不夠新啦！ 06/26 12:50

推 Cookie: 台北市1線建商 5年新樓(總價90m+)頂樓&次頂窗框就漏水啦 06/26 12:51

→ Cookie: 我喜歡頂樓不過也不是大建商(房板歸在Tier S)就不會漏水 06/26 12:51

推 ktoaoeex: 現在新變頻冷氣開到爽也沒多少電費熱是很小的問題吧 06/26 12:54

→ ktoaoeex: 夏天誰不開冷氣 06/26 12:56

推 Arnol: 頂樓除了熱跟等電梯比較久之外都還不錯 06/26 14:46

→ Arnol: 還有真的斷電的時候要走樓梯會很想死 06/26 14:46

推 smaller: 頂樓跟車子全景天窗一樣啦愛恨分明各有立場 06/26 14:47

→ nuddle: 次頂樓被吵的風險很低，要抓噪音源很單純（就樓上天龍戶 06/26 14:50

→ nuddle: ），試問其他樓層你確定噪音源是正樓上？ 06/26 14:50

→ nuddle: 論視野採光也就比頂樓天龍戶低個3公尺，可以了啦 06/26 14:52

→ nuddle: 搭電梯的部分，若是多樓層同時都要下樓，是不是由高處往 06/26 14:55

→ nuddle: 低處載人，中低樓層遇客滿就等下一班吧 06/26 14:55

推 Harlequin727: 講熱的真的笑暈我們家頂樓夏天一樣要蓋厚棉被睡啊 06/26 14:56

→ Harlequin727: 有那種頂樓要開冷氣樓下不用才叫差異事實上整棟 06/26 14:57

→ Harlequin727: 都在開冷氣啦 06/26 14:57

→ Harlequin727: 然後新房子頂樓就是最貴妳列出一百條缺點也不變這 06/26 14:58

→ Harlequin727: 個事實 06/26 14:58

推 chimouse: 買最高的樓層停最低的車位保證電梯不用跟人搶 06/26 15:57

→ chimouse: 還能知道哪位鄰居住幾樓車停幾樓適合當管委會委員 06/26 15:58

→ ActionII: 頂樓上面有搞綠化的話，你要怎麼回避蟑螂，有花草難免 06/26 16:16

→ ActionII: 會有吼 06/26 16:16

噓 thetakerone: 笑死我樓上頂樓還在抱怨被吵哩 06/26 16:33

→ Latte7: 因為頂樓很少，你才這樣覺得.. 06/26 17:13

推 garyddt: 頂樓派+1 真的爽 06/26 18:18

推 makeme: 別的樓層沒蟑螂？？ 06/26 19:32

推 bewithjoy: 自住新建案頂樓，雖然住不到一年但很滿意，熱沒想像中 06/26 19:33

→ bewithjoy: 熱，看樓下有其他戶被樓上小孩吵到受不了溝通無效就要 06/26 19:33

→ bewithjoy: 賣了，缺點是有會飛的蟑螂跑進來過，懷疑是R樓植栽導致 06/26 19:33

→ bewithjoy: ，建商有防水保固十年，後續再看看是否提前補防水漆 06/26 19:33

→ bewithjoy: 你以為好好講樓上就會適時降低音量，但自己看到的是不 06/26 19:39

→ bewithjoy: 爽直接退社區群組，小孩放任繼續跑跳蹦…真的各種人都 06/26 19:39

→ bewithjoy: 有 06/26 19:39

推 aaa931324: 頂樓讚 06/27 01:39

推 fire2003: 數量少、有固定喜歡的客群 06/27 12:30

→ fire2003: 如果沒被遮擋有景觀那更是稀有 06/27 12:30

推 encoreg57985: 頂樓有種花草一堆蟑螂很噁 06/27 21:33

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